can协议书睿智城

can协议书睿智城1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“睿智城房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号睿智城商务中心A座15层。甲方法定代表人为张明，性别男，出生年月1990年5月，身份证号联系电电子邮箱zhangming@。甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括高端住宅、商业地产及产业园区开发，拥有丰富的房地产项目运营经验。近年来，甲方依托“睿智城”品牌，在京津冀地区成功开发多个高品质住宅及商业项目，市场口碑良好。甲方本次参与本协议项下的交易或合作，旨在通过购买、租赁或委托服务等方式，实现其业务拓展及资产配置目标，具体合作内容以本协议约定为准。

甲方在本次合作中可能承担的角色包括但不限于：

-**买方**：若本协议涉及房屋买卖，甲方将按照约定支付购房款，并办理房屋过户手续；

-**出租方**：若本协议涉及房屋租赁，甲方将根据约定向乙方支付租金，并享有房屋的占有及使用权利；

-**委托方**：若本协议涉及委托服务，甲方将支付服务费用，并监督乙方按照约定履行服务义务。

甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及物业管理等领域，具备充足的资金实力和专业的团队支持，能够确保本协议项下的权利义务得到有效履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛世恒业物业管理有限公司”，住所地位于中国北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座8层。乙方法定代表人为李娜，性别女，出生年月1985年8月，身份证号联系电电子邮箱lina@。乙方是一家依法注册成立的综合性物业服务企业，主营业务包括住宅小区管理、商业地产运营及企业服务外包，在北京市及周边地区拥有丰富的服务经验。乙方曾为多家高端住宅项目及写字楼提供物业管理服务，具备专业的服务团队和完善的服务体系。乙方本次参与本协议项下的交易或合作，旨在通过房屋销售、租赁或提供服务等方式，实现其业务增长及资产保值目标，具体合作内容以本协议约定为准。

乙方在本次合作中可能承担的角色包括但不限于：

-**卖方**：若本协议涉及房屋买卖，乙方将按照约定交付房屋，并协助甲方办理过户手续；

-**承租方**：若本协议涉及房屋租赁，乙方将根据约定收取租金，并保障房屋的合理使用；

-**服务提供方**：若本协议涉及委托服务，乙方将按照约定提供物业管理、商业运营等服务，并确保服务质量符合行业标准。

乙方的服务网络覆盖北京市主要区域，合作客户包括政府机构、企事业单位及个人业主，具备较强的市场竞争力及品牌影响力。同时，乙方拥有专业的法务及财务团队，能够依法合规地履行本协议项下的义务。

###协议简介

本协议由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖、租赁或委托服务等事宜达成一致，具体合作内容以协议附件及正文约定为准。

**合作背景或前提条件**：

1.**房屋交易背景**：若本协议涉及房屋买卖，双方基于对标的房屋价值的认可及市场需求的判断，同意通过本协议完成房屋的买卖交易。甲方确认其具备购房资格及支付能力，乙方确认其合法持有标的房屋的所有权，并愿意按照市场公允价格出售该房屋。双方将共同遵守国家及地方关于房屋买卖的相关法律法规，确保交易流程合法合规。

2.**房屋租赁背景**：若本协议涉及房屋租赁，双方基于对标的房屋的实地考察及使用需求，同意通过本协议完成房屋的租赁合作。甲方确认其具备租赁资格及支付能力，乙方确认其合法持有标的房屋的出租权，并愿意按照市场公允租金水平出租该房屋。双方将共同遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，确保租赁关系稳定合法。

3.**委托服务背景**：若本协议涉及委托服务，双方基于对乙方服务能力的信任及业务发展的需求，同意通过本协议建立委托服务关系。甲方确认其具备委托服务的实际需求，乙方确认其具备提供专业服务的能力及资质，并愿意按照约定向甲方提供物业管理、商业运营等服务。双方将共同遵守国家及地方关于委托服务的相关法律法规，确保服务内容符合甲方要求。

本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，保障合作双方的合法权益，促进交易的顺利进行。双方将本着互惠互利的原则，严格履行本协议各项约定，共同推动合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖、租赁或委托服务项下的权利义务，确保合作顺利进行。协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.**房屋买卖**：若双方选择房屋买卖合作，协议将详细约定标的房屋的权属状况、交易价格、支付方式、过户手续办理流程及违约责任等。双方将共同遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于房屋买卖的规定，确保交易合法合规。

2.**房屋租赁**：若双方选择房屋租赁合作，协议将详细约定租赁房屋的权属状况、租赁期限、租金标准、支付方式、押金条款、房屋使用规则及违约责任等。双方将共同遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于房屋租赁的规定，确保租赁关系稳定合法。

3.**委托服务**：若双方选择委托服务合作，协议将详细约定服务内容、服务标准、服务期限、服务费用、支付方式、双方权利义务及违约责任等。双方将共同遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于委托服务的规定，确保服务质量符合甲方要求。

本协议的签订，旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，促进交易的顺利进行，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.**标的房屋**：指本次合作涉及的房屋，具体地址、面积、权属状况等以协议附件或正文约定为准。

2.**交易价格/租金**：指双方约定的房屋买卖价格或租赁租金，具体金额以协议附件或正文约定为准。

3.**过户手续**：指房屋所有权转移所需的登记、备案等法律程序。

4.**押金**：指租赁双方约定的，用于保障租赁合同履行的一种金钱担保，具体金额及退还条件以协议约定为准。

5.**服务内容**：指乙方根据本协议约定向甲方提供的服务范围，具体服务项目以协议附件或正文约定为准。

6.**服务标准**：指乙方提供服务的质量要求，应符合国家及行业相关标准，具体标准以协议约定为准。

7.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

8.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

**权力**：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定提供标的房屋或服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

2.甲方有权要求乙方提供与标的房屋或服务相关的必要文件和资料，如房产证、服务资质证明等。

3.在房屋买卖或租赁协议中，甲方有权要求乙方配合办理过户手续或房屋交付手续。

4.在委托服务协议中，甲方有权要求乙方提供符合约定标准的服务，并有权对服务质量提出改进意见。

**义务**：

1.甲方应按照协议约定支付购房款、租金或服务费用，并确保支付方式合法合规。

2.甲方应按照协议约定履行房屋买卖或租赁的合同义务，包括但不限于支付交易税费、缴纳物业费等。

3.在房屋买卖协议中，甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的身份证明和资金证明。

4.在房屋租赁协议中，甲方应按时支付租金，并遵守租赁合同的各项约定，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋设施。

5.在委托服务协议中，甲方应向乙方提供必要的服务需求信息，并配合乙方开展服务工作。

6.甲方应保证其具备履行协议所需的合法资质和条件，如购房资格、支付能力等。

###2.乙方的权力和义务

**权力**：

1.乙方有权要求甲方按照协议约定支付购房款、租金或服务费用，并有权对甲方的支付情况进行监督。

2.乙方有权要求甲方提供履行协议所需的必要条件，如购房资格证明、资金支付证明等。

3.在房屋买卖或租赁协议中，乙方有权要求甲方配合办理过户手续或房屋交付手续。

4.在委托服务协议中，乙方有权要求甲方提供服务需求的具体细节，并有权拒绝不符合约定标准的服务要求。

**义务**：

1.乙方应按照协议约定提供标的房屋或服务，并确保房屋权属清晰、无权利负担。

2.乙方应按照协议约定履行房屋买卖或租赁的合同义务，包括但不限于交付房屋、维护房屋设施等。

3.在房屋买卖协议中，乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并提供必要的权属证明文件。

4.在房屋租赁协议中，乙方应按时收取租金，并保证房屋在租赁期间的安全性和可用性。

5.在委托服务协议中，乙方应按照约定提供符合标准的服务，并确保服务质量达到甲方要求。

6.乙方应配备专业的服务团队，并建立完善的服务流程，确保服务效率和服务质量。

7.乙方应遵守国家及地方关于房屋买卖、租赁或服务的相关法律法规，确保协议履行合法合规。

8.乙方应妥善保管甲方的个人信息和资金，并确保双方合作信息安全。

9.在发生争议时，乙方应积极配合甲方协商解决，并承担因自身违约行为导致的损失赔偿责任。

10.乙方应定期向甲方报告服务进展情况，并接受甲方的监督和检查。

11.乙方应保证其具备履行协议所需的合法资质和条件，如房屋所有权证明、服务资质证明等。

12.乙方应在协议约定的期限内履行各项义务，并避免因自身原因导致协议无法履行。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

若本协议涉及房屋买卖，双方同意以人民币______元（大写：____________________元整）作为标的房屋的交易价格。该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（具体税种及承担方式以双方另行约定或国家最新规定为准）及其他双方协商一致的费用。

若本协议涉及房屋租赁，双方同意以每月人民币______元（大写：____________________元整）作为标的房屋的租金标准。该租金为______年（或______个月）固定租金，自房屋交付之日起计算。租金可根据市场行情及双方约定在______年后进行调整。

若本协议涉及委托服务，双方同意以人民币______元（大写：____________________元整）作为服务费用。该费用包含但不限于乙方提供的服务成本、合理利润及税费，具体服务项目及费用构成以协议附件约定为准。

2.**支付方式**：

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：北京盛世恒业物业管理有限公司

开户银行：____________________银行____________________分行

银行账号：____________________

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票（发票类型及税率以双方约定或国家最新规定为准）。

3.**支付时间**：

-**房屋买卖**：甲方应于本协议签订之日起______日内支付交易总价款的______%（即人民币______元），剩余______%（即人民币______元）应于房屋所有权转移登记完成之日起______日内支付。乙方应在收到尾款后______日内协助甲方办理房屋过户手续。

-**房屋租赁**：首期租金应于本协议签订之日起______日内支付，后续租金应于每期开始前______日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的______%。

-**委托服务**：服务费用应于本协议签订之日起______日内支付______%，剩余______%于服务期届满后______日内支付。乙方应在收到款项后______日内向甲方提供正式发票。

4.**其他约定**：

双方应确保支付行为的合法性，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付款项。如因乙方原因导致甲方无法按时收到款项，乙方应承担相应的违约责任。

本协议项下的所有价格及支付条件均以人民币计价，如涉及外币支付，双方应另行约定汇率及结算方式。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年（或______月），自______年______月______日起至______年______月______日止。若协议在有效期内未履行完毕，经双方协商一致可延长协议期限，但延长期限不得超过______年（或______月）。

2.**关键时间节点**：

-**房屋买卖**：

-标的房屋交付时间：乙方应于本协议签订之日起______日内将标的房屋交付给甲方使用，交付时房屋应具备正常使用条件，并配合甲方办理房屋交接手续。

-房屋过户手续办理时间：双方应于______日内共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记，乙方应积极配合提供所需文件，甲方应按时缴纳相关税费。

-**房屋租赁**：

-房屋交付时间：乙方应于本协议签订之日起______日内将标的房屋交付给甲方使用，交付时房屋应具备正常使用条件，并配合甲方办理房屋交接手续。

-租赁期满或解除条件触发后，甲方应于______日内将房屋恢复原状并交付给乙方，乙方应在收到房屋后______日内进行验收。

-**委托服务**：

-服务开始时间：乙方应于本协议签订之日起______日内开始提供本协议约定的服务。

-服务期届满：乙方应于服务期届满之日起______日内停止提供相关服务，并交付服务成果（如报告、数据等）。

3.**其他约定**：

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履约的，应承担相应的违约责任。如遇不可抗力事件，双方应根据实际情况协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.**违约情形及后果**：

-**甲方违约**：

(1)**房屋买卖**：

1.甲方未按本协议约定支付购房款的，每逾期一日，应按当期应付金额的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担已支付款项的______%作为违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房屋价格上涨损失、中介费等）。

2.甲方未按时办理房屋过户手续的，每逾期一日，应按合同总价款的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担已支付款项的______%作为违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)**房屋租赁**：

1.甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担当期租金的______%作为违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于空置期租金损失、中介费等）。

2.甲方擅自改变房屋用途或损坏房屋设施的，应承担修复费用或赔偿责任，并按当期租金的______%向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担房屋修复费用及当期租金的______%作为违约金。

(3)**委托服务**：

1.甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付金额的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担已支付款项的______%作为违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.甲方未提供必要的服务需求信息或未配合乙方开展工作的，应承担相应的责任，并按当期应付金额的______%向乙方支付违约金。

-**乙方违约**：

(1)**房屋买卖**：

1.乙方未按本协议约定交付房屋或交付房屋不符合约定条件的，应承担相应的责任，并按合同总价款的______%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方在______日内采取补救措施，如无法补救的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

2.乙方未按时协助办理房屋过户手续的，每逾期一日，应按合同总价款的______%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

(2)**房屋租赁**：

1.乙方未按本协议约定交付房屋或交付房屋不符合约定条件的，应承担相应的责任，并按当期租金的______%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方在______日内采取补救措施，如无法补救的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

2.乙方未按时收取租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已收款项并赔偿损失。

(3)**委托服务**：

1.乙方未按本协议约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担相应的责任，并按当期应付金额的______%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方在______日内采取补救措施，如无法补救的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

2.乙方未按时交付服务成果的，每逾期一日，应按当期应付金额的______%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

2.**违约金调整**：

若一方违约行为给对方造成的实际损失超过约定违约金的，违约方应赔偿对方的全部实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。双方也可协商调整违约金数额，但调整后的违约金不得低于法定最低标准。

3.**解除协议**：

除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并赔偿因解除协议造成的损失。

4.**不可抗力免责**：

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议履行期限或解除协议。

5.**其他约定**：

双方应诚信履行本协议，任何一方不得以对方轻微违约行为为由拒绝履行自身义务。如因一方违约导致协议无法继续履行，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方应积极配合解决违约纠纷，避免通过诉讼方式解决，优先通过协商或调解方式达成和解。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、洪水、台风、干旱、雷击等；

(2)事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、行政命令等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，如传染病爆发及政府的防控措施；

(4)社会事件，如罢工、骚乱等；

(5)其他不能归因于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。不可抗力事件的影响应依据其持续时间、影响范围及对协议履行的影响程度进行评估。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议履行期限或解除协议。

(2)若不可抗力事件持续超过______日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并就因不可抗力造成的损失进行协商处理，协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

(3)因不可抗力导致协议履行延迟的，延迟履行的时间可相应顺延，但最长不得超过______日。超过约定顺延期限仍未履行的，守约方有权解除协议并要求违约方承担相应责任。

4.**其他约定**：

(1)双方应尽到合理的注意义务，避免因自身原因加剧不可抗力事件的影响。

(2)若一方因不可抗力事件无法履行协议，应积极配合对方采取补救措施，如调整履行方式、更换履行期限等，以最大程度减少损失。

(3)本协议项下的不可抗力条款不影响双方根据协议其他条款享有的权利和应履行的义务，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方可指定专门联系人或成立工作小组，就争议事项进行沟通协商，以达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商无法达成一致，双方可共同向北京市朝阳区市场监督管理局或北京仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。

3.**仲裁解决**：若调解无法达成一致或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁或调解，且未在本协议有效期内就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**证据规则**：双方应本着诚实信用的原则提供真实、完整的证据材料，支持自身主张。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.**法律适用**：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

7.**其他约定**：

(1)争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

(2)任何一方在争议解决期间采取的保全措施或诉讼行为，不得损害对方合法权益。

(3)若一方在收到对方争议解决倡议后______日内未作出回应，视为同意对方的争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**：

(1)**自然终止**：本协议期限届满，双方权利义务履行完毕，协议自然终止。

(2)**协商终止**：双方协商一致，可提前终止本协议，并就未履行部分及争议事项