播州区代建协议书

播州区代建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：播州区城市建设投资集团有限公司。

甲方地址：贵州省遵义市播州区龙坑街道遵南大道188号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系依照中华人民共和国法律设立并有效存续的国有独资企业，拥有独立法人资格，具备履行本协议所必需的资质和能力。甲方作为播州区重点城市建设与开发的主要实施主体，承担着区域内基础设施、公共设施及保障性住房等项目的投资、建设与运营管理职责。根据播州区城市发展规划及年度建设计划，甲方拟委托乙方提供代建服务，以推动特定项目建设落地，提升城市综合承载能力。甲方在本协议中主要权利包括：监督乙方代建项目的执行情况，审核乙方提交的工程进度报告、财务报表及相关文件，要求乙方按照协议约定履行义务，并在项目竣工后获得符合约定的交付成果。甲方义务则包括：按照协议约定向乙方支付代建服务费用，提供必要的项目建设支持与协调，并在项目完成后依法办理相关权属登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：贵州筑城建设集团有限公司。

乙方地址：贵州省贵阳市观山湖区金阳大道288号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系依照中华人民共和国法律设立并有效存续的有限责任公司，拥有独立法人资格，具备履行本协议所必需的资质和能力。乙方在房屋建筑、市政工程及项目管理领域拥有丰富的经验和技术实力，曾参与多个省级以上重点项目的代建工作，并取得良好业绩。根据甲方需求，乙方同意承接本协议项下的代建任务，按照国家相关法律法规及行业规范，提供专业化、全流程的项目管理服务。乙方在本协议中主要权利包括：依据协议约定获取代建服务费用，要求甲方提供必要的配合与支持，对代建项目的设计、施工、监理等环节进行全权管理，并在项目竣工后获得甲方支付的相应报酬。乙方义务则包括：组建专业的代建团队，制定详细的项目实施方案，严格按照国家及地方标准实施代建工作，定期向甲方报告项目进展，并承担因自身过错导致的违约责任。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就播州区某代建项目（以下简称“项目”）签订，旨在明确双方在项目代建过程中的权利与义务，确保项目顺利实施。项目背景为：为响应贵州省“十四五”期间城市更新与乡村振兴战略部署，播州区计划启动XX保障性住房项目，总建筑面积约20万平方米，计划分两期建设。鉴于甲方在项目前期筹备阶段面临资源与专业管理能力的限制，经双方协商一致，甲方委托乙方作为代建单位，负责项目的全过程管理，包括但不限于前期手续办理、工程招标、施工、质量监督、成本控制及竣工验收等事项。乙方将依托自身技术优势和管理经验，为甲方提供高效、规范的代建服务，确保项目符合国家法律法规及甲方预期目标。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，为项目的顺利推进提供了法律保障。双方将以本协议为依据，共同推进项目落地，实现社会效益与经济效益的双赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在播州区代建项目（以下简称“项目”）中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、地方政策及甲方要求顺利实施并达成预定目标。项目范围包括但不限于：负责办理项目相关的政府审批手续；完成项目可行性研究及初步设计；项目工程招标及选择合格的施工单位、监理单位；对项目施工过程进行全阶段监督管理，确保工程质量、进度及安全符合规范；管理项目投资，控制工程成本；项目竣工验收、交付及资料移交；承担项目代建期间应履行的其他管理职责。具体工作内容将依据项目实际情况及附件详细约定，双方应严格遵循本协议约定范围履行各自职责。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“项目”指由甲方委托乙方代建，位于播州区，总建筑面积约20万平方米的XX保障性住房项目；“代建”指乙方根据本协议约定，代表甲方对项目实施全过程或部分过程的管理服务活动；“代建服务费”指甲方依据本协议约定向乙方支付的代建报酬；“工程变更”指在项目实施过程中，经双方确认对原设计或施工方案进行的修改；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“竣工验收”指项目完成后，由甲方或委托相关单位对项目是否符合设计要求及规范标准进行的最终检查和评定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）对乙方的代建工作享有全面监督权，有权审查乙方提交的项目计划、进度报告、财务报表、工程文件等，并要求乙方就相关问题进行说明和解释。

（2）有权根据项目实际需要及国家政策变化，提出调整项目功能、规模或标准的建议，但需提前书面通知乙方，并协商调整方案。

（3）在项目关键节点或重大事项上，有权召集会议，要求乙方及相关单位参加，并进行决策。

（4）对乙方违反本协议约定行为，有权要求乙方纠正，并追究其违约责任。

（5）在项目完成后，有权按照协议约定接收代建成果，并要求乙方提供完整的工程资料及档案。

甲方的义务：

（1）按照本协议约定及附件约定的金额和支付方式，及时足额向乙方支付代建服务费，不得无故拖延或克扣。

（2）为乙方的代建工作提供必要的协助，包括但不限于提供项目相关审批文件、协调政府关系、解决土地使用及规划等问题。

（3）保证项目资金来源的稳定性，并根据项目进度需求，及时拨付工程款及其他必要款项。

（4）对乙方提供的代建方案、设计文件等负有保密义务，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

（5）按照国家法律法规及本协议约定，配合乙方办理项目相关的竣工验收、权属登记等手续。

（6）承担因自身原因导致的项目延误、变更或损失的相应责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）依据本协议约定，全权负责项目的代建管理工作，包括但不限于设计、招标、施工、监理等全过程管理。

（2）有权根据国家规范、行业标准及项目实际情况，制定项目实施方案、进度计划及成本控制方案，并报甲方备案。

（3）在项目实施过程中，对工程变更、现场签证等事项，有权提出专业意见，并要求甲方确认。

（4）有权要求甲方按照协议约定及时支付代建服务费及工程款，逾期支付时，有权收取相应的违约金。

（5）在项目完成后，有权要求甲方竣工验收，并依据协议约定接收代建报酬。

乙方的义务：

（1）组建专业的代建团队，明确岗位职责，确保代建工作高效、有序进行。

（2）严格按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，实施代建工作，确保项目质量、进度、安全符合要求。

（3）建立健全项目管理制度，完善质量控制、进度控制、成本控制及风险管理机制，并定期向甲方报告工作情况。

（4）加强项目现场管理，及时发现并处理施工过程中出现的问题，确保工程顺利进行。

（5）对项目涉及的商业秘密、技术信息等负有保密义务，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（6）在项目竣工后，向甲方提交完整的工程资料及档案，并配合甲方办理相关手续。

（7）承担因自身原因导致的项目延误、质量缺陷、安全事故等问题的相应责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（8）乙方应确保其具备履行本协议所需的资质、经验和能力，如因乙方原因导致项目无法继续履行，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的代建服务费用（以下简称“代建服务费”）总额为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），该价格已包含乙方提供本协议约定的全部代建服务所产生的费用，包括但不限于管理费、人员工资、办公费、差旅费、监理费（若由乙方负责招标及管理）、保险费等。该价格为固定总价，在协议有效期内不因市场变化或项目调整而变动。

代建服务费的支付方式采用分期支付方式：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的20%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），用于乙方启动项目前期工作及组建代建团队；

（2）项目完成初步设计并通过甲方及有关部门审核后十日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的30%，即人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）；

（3）项目主体工程完成百分之五十，且乙方提交阶段性进度报告经甲方审核通过后十日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的30%，即人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）；

（4）项目竣工验收合格，且乙方提交完整结算资料经甲方审核确认后十日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的10%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（5）剩余5%的代建服务费（即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）作为质量保证金，于项目竣工验收合格后满两年且甲方无任何索赔事项时支付。

所有款项支付均应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方提供等额的合法发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停代建工作或解除本协议，并要求甲方支付全部已应付代建服务费及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止。若协议到期前，项目仍未完成，双方可协商续签协议，续签期限不超过两年。

项目具体实施期限为三年，自本协议生效之日起计算。其中：

（1）项目前期工作及手续办理，应在协议生效后六个月内完成；

（2）项目初步设计及概算编制，应在协议生效后八个月内完成，并报送甲方及有关部门审核；

（3）项目施工图设计，应在初步设计获批后四个月内完成；

（4）项目工程招标，应在施工图设计完成并报审后两个月内完成；

（5）项目开工日期，原则上应在工程招标完成后三个月内；

（6）项目竣工验收，应在项目主体工程完工后六个月内完成；

（7）项目交付使用，应在竣工验收合格后三个月内完成。

任何关键时间节点的延误，均应视为乙方违约，除非延误是由于不可抗力、甲方原因或设计变更等非乙方所能控制的因素造成。乙方应在每个关键节点前向甲方提交书面报告，说明项目进展及可能存在的风险。若项目因非乙方原因导致延期，乙方可要求甲方相应延长履行期限，但最长不超过六个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付代建服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付全部已应付代建服务费及违约金；逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于代建服务费总额20%的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按本协议约定提供必要的协助或配合，导致项目进度延误，甲方应承担由此产生的延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权要求甲方加快办理相关手续，若甲方仍未履行义务，乙方可相应顺延履行期限，并要求甲方支付延误期间的额外费用。

（3）甲方擅自变更协议约定或要求乙方超出协议范围履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若变更导致乙方增加费用，甲方应承担增加部分的费用；若变更导致项目无法继续履行，甲方应支付相当于代建服务费总额10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行代建义务，导致项目进度延误，每逾期一日，应按应付未付代建服务费（指已累计应支付但未支付的代建服务费）的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方采取补救措施加快进度；逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于已发生代建服务费总额20%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方提供的服务不符合国家法律法规、行业规范或本协议约定，导致工程质量缺陷、安全隐患或无法通过验收，乙方应负责无偿修复或返工，并承担由此产生的全部费用。若缺陷或问题系乙方重大过失或故意行为造成，乙方还应支付相当于代建服务费总额10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方泄露项目涉及的商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于泄露信息价值1至2倍的违约金。若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方在项目实施过程中发生重大安全事故或违法行为的，应立即停止作业，并承担全部责任及由此产生的费用。若安全事故或违法行为给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

（5）乙方擅自转让本协议项下的权利义务给第三方，或未经甲方同意将部分工作分包给不具备相应资质的单位，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于代建服务费总额30%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿的承担：

（1）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）若一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付相当于代建服务费总额20%至50%的违约金，具体比例根据违约情节及造成的损失确定。违约金与赔偿损失不得同时适用，但若违约金不足以弥补损失的，可另行主张赔偿。

（3）双方应在违约发生后的三十日内协商解决违约责任问题，若协商不成，应提交争议解决机构裁决或依法诉讼。违约方支付违约金或赔偿损失后，不免除其继续履行协议义务的责任，除非双方另有约定。

4.不可抗力导致的违约责任：

（1）因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

（2）若不可抗力持续时间超过六十日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就代建服务费、已发生费用等进行合理结算，多退少补。

（3）因不可抗力导致项目无法继续履行，且双方均无过错的情况下，可协商解除协议，并按协议约定或实际完成工作量比例返还已支付代建服务费。双方还应就各自承担的风险损失进行合理分担，具体比例由双方协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨、滑坡、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等突发公共卫生事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过八日，或虽未连续影响八日但累计影响履行时间超过三十日。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并立即开始采取必要的措施减少损失。通知后十日内，应向对方提交不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并通知对方。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力影响消除后三十日内协商是否解除协议或修改协议条款。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用和损失。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，协商不成，可提交争议解决机构裁决或依法诉讼。在不可抗力事件持续期间，双方应尽力维护协议的完整性，并采取措施防止损失进一步扩大。

第八条争议解决

1.协商：本协议生效后，双方在履行过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并尽快达成一致意见。协商应书面记录，经双方签字盖章后作为附件存档。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方认可的人民调解委员会或具有相关资质的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解过程中双方应如实陈述事实，提供相关证据，并积极参与协商。调解达成一致意见的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若双方在本协议签订之日起三十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交贵州省仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应在本协议签订地或项目所在地，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他义务，不应因此影响项目的正常推进。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁条款或约定无效，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律规定。在诉讼期间，法院有权根据案件情况采取保全措施，双方应积极配合法院的工作，并提供必要的证据材料。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方约定分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在工作日送达，若通过电子邮件或传真发送，则发送成功时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，则签收日或邮寄日后的第三天视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。若变更内容对双方权利义务产生重大影响，应重新办理协议签署或公证手续。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：（1）协议有效期届满，双方不再续签；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；（5）项目依法被撤销或宣告无效。协议终止后，双方应按照协议约定或法律规定，办理项目交接、费用结算、资料归档等手续，并承担各自应承担的责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等一切未公开信息承担保密义务，未经对方书面