专营单位移交协议书

专营单位移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型商业贸易企业，主要从事商品批发、零售及进出口业务。基于甲方业务发展的需要，甲方拟将其位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺（以下简称“目标商铺”）的经营权及相关配套资源，整体移交给乙方经营。目标商铺占地面积约300平方米，拥有优越的地理位置和良好的商业氛围，周边客流量大，消费群体集中，是甲方长期经营积累的核心资产之一。本次移交旨在优化甲方资产结构，聚焦核心业务发展，同时为乙方提供具有发展潜力的经营平台，实现双方资源共享与互利共赢。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就目标商铺的专营权移交事宜达成一致，特订立本协议。甲方将目标商铺的专营权、经营权及相关权利义务整体移交给乙方，乙方将按照本协议约定全面承接目标商铺的经营管理工作。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并愿意受其约束。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业经营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京西路188号XX金融中心25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业运营管理的企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元，主要业务涵盖商铺租赁、品牌运营、市场推广及商业咨询等领域。乙方凭借丰富的行业经验、专业的运营团队及成熟的管理模式，在商业地产运营方面积累了良好的市场口碑。为拓展经营布局，提升市场竞争力，乙方希望获得目标商铺的专营权，并依托自身资源优势，将其打造成为区域内具有影响力的商业地标。

乙方通过市场调研及尽职，确认目标商铺具备良好的发展潜力，且甲方移交的资产状况符合经营需求。双方基于长期合作愿景，经充分沟通协商，乙方同意按照本协议约定受让目标商铺的专营权，并承诺在取得专营权后，将投入必要的资源进行品牌升级、业态优化及营销推广，确保目标商铺的经营效益稳步提升。甲方亦认可乙方的商业运营能力及市场前景，同意将目标商铺的整体经营权移交给乙方。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲乙双方对商业资源优化配置的共同需求。甲方作为目标商铺的所有权人及前期运营方，经过多年经营，认为该商铺的地理位置及客流量优势尚未完全发挥，希望通过移交专营权的方式，引入更具专业能力的运营主体，实现资产价值最大化。乙方作为商业运营领域的专业机构，具备丰富的管理经验及市场资源，且对目标商铺的经营前景充满信心。双方基于互信合作原则，决定通过本协议明确权利义务，确保移交过程顺利进行，并为乙方后续经营提供法律保障。

本次移交涉及目标商铺的专营权、配套设备、现有库存、租赁合同及品牌资源等全部经营要素，甲方将全面履行移交义务，确保乙方能够顺利接手并开展经营。乙方将按照本协议约定支付相应费用，并承担专营权移交后的所有经营责任。双方均表示将严格遵守本协议各项条款，共同维护目标商铺的市场形象及经营秩序。本协议的签订不仅标志着双方合作关系的建立，更为乙方后续的商业发展奠定了坚实基础，符合双方长远战略布局。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就目标商铺专营权移交事宜的权利义务，确保目标商铺的经营权由甲方合法、完整地移交给乙方，并使乙方能够顺利承接后续经营管理工作。本协议涉及的移交范围包括但不限于目标商铺的专营权、经营权、现有资产（含装修、设备、库存商品等）、租赁合同权益、品牌标识使用权以及与经营相关的其他全部权利和义务。具体移交内容详见本协议附件一《目标商铺移交清单》。通过本次移交，甲方旨在优化资产配置，实现轻资产运营模式，乙方则旨在获得具备潜力的经营平台，提升市场竞争力。双方均确认本协议的签订及履行符合各自商业发展策略，并愿意通过协商解决可能出现的分歧，保障移交过程的顺利进行及后续经营的稳定发展。

第二条定义

1.**目标商铺**：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺，具体范围以甲方提供的产权证明及实地勘验为准。

2.**专营权**：指甲方授予乙方在约定期限内，对目标商铺进行独立经营管理的排他性权利，包括但不限于商品销售、品牌使用、营销推广等权利。

3.**移交清单**：指本协议附件一所列明的目标商铺移交资产的具体清单，包括实物资产、合同文件、品牌资源等。

4.**经营权**：指乙方在专营权期限内，对目标商铺进行的全面经营决策及管理权，包括但不限于业态规划、人员管理、财务管理等。

5.**品牌标识**：指甲方拥有的与目标商铺相关的商标、Logo、商业名称等品牌无形资产。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付专营权移交费，并有权在乙方逾期支付时要求其承担违约责任。

b.甲方有权监督乙方在专营权移交后的经营行为，确保其符合本协议及当地法律法规的约定。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其纠正，并在必要时解除本协议，收回目标商铺专营权。

1.2义务：

a.移交义务：甲方应按照本协议附件一《目标商铺移交清单》的约定，在协议生效后XX日内完成目标商铺的全部移交工作，包括但不限于：

-提供目标商铺的完整产权证明或租赁权证明文件；

-交付附件一中所列明的全部实物资产，并保证其状态良好，功能正常；

-移交目标商铺现有的租赁合同，并确保乙方能够顺利承继该等租赁关系；

-授予乙方目标商铺品牌标识的使用权，并提供相关品牌资料及使用规范；

-配合乙方办理目标商铺相关经营资质的变更手续，包括但不限于营业执照、税务登记等。

b.保证义务：甲方保证其向乙方移交的目标商铺及其相关权利不存在任何权利瑕疵或法律障碍，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

c.协助义务：甲方应在乙方要求时，提供必要的协助，以帮助乙方完成目标商铺的初期经营筹备工作，包括但不限于提供市场调研数据、协助制定经营计划等。

d.保密义务：甲方应对在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密承担保密责任，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行移交义务，并有权在甲方未能按时、按质移交时要求其承担违约责任。

b.乙方有权在专营权期限内，对目标商铺进行全面的经营管理和决策，包括但不限于业态调整、商品采购、人员招聘、营销推广等。

c.乙方有权依据市场情况，制定并执行目标商铺的经营计划，并享有经营收益的自主支配权。

2.2义务：

2.2.1支付款项义务：

a.支付费用：乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付专营权移交费共计人民币XX万元（大写：XX元整），支付方式为银行转账，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商贸有限公司。

b.逾期支付责任：如乙方未能按时支付专营权移交费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部责任。

2.2.2经营管理义务：

a.专业经营：乙方应组建专业的运营团队，按照现代商业管理规范，对目标商铺进行科学化、精细化管理，确保经营活动的合法合规性。

b.资产维护：乙方应负责目标商铺现有资产的经营维护，并承担日常经营过程中产生的合理费用，如水电费、物业费、人员工资等（具体费用承担方式见本协议第X条）。

c.合同履行：乙方应全面承担目标商铺现有租赁合同的义务，并有权根据市场情况与租赁方协商调整租赁条款，但不得损害甲方利益。

d.品牌维护：乙方应爱护并规范使用甲方提供的品牌标识，不得进行任何可能损害品牌形象的行为，并应配合甲方进行品牌升级或改造。

e.资质变更：乙方应在本协议生效后XX日内，完成目标商铺相关经营资质的变更手续，包括但不限于营业执照、税务登记等，并承担全部费用。

2.2.3保密义务：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密责任，除非法律法规另有规定或双方另有约定，不得向任何第三方泄露。

2.2.4报告义务：乙方应定期向甲方提交经营报告，包括但不限于月度销售额、成本支出、市场分析、经营计划等，具体提交时间及方式由双方另行约定。

2.2.5法律合规义务：乙方应确保目标商铺的经营活动符合当地法律法规的约定，如因乙方原因导致违法行为，甲方有权解除本协议，并追究乙方的全部责任。

第四条价格与支付条件

4.1价格：甲方就目标商铺的专营权移交给乙方，总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。

4.2支付方式：乙方应通过银行转账方式支付本协议约定的全部款项。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账号：XX

收款人：XX商贸有限公司

4.3支付时间：

a.首期款：本协议经双方签字盖章后XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）；

b.尾款：剩余的XX%即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元），乙方应于目标商铺全面移交完成并经乙方验收合格后XX日内支付给甲方。

4.4费用承担：乙方支付的本协议项下款项仅为目标商铺专营权移交费，不包括目标商铺的改造装修费用、设备采购费用以及后续经营过程中产生的各项税费及运营成本，除非本协议另有约定。

4.5付款凭证：乙方完成每次付款后，应向甲方提供相应的付款凭证复印件，甲方应在收到款项后确认并出具收款收据。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续期XX年，续期次数不限。

5.2关键时间节点：

a.移交期限：甲方应在本协议生效后XX日内完成目标商铺的全部移交工作，具体移交清单及验收标准详见本协议附件一及附件二《目标商铺验收标准》。

b.首期款支付：乙方应在本协议生效后XX日内完成首期款支付。

c.尾款支付：甲方应在收到乙方首期款后XX日内，向乙方提供目标商铺的全部移交文件及资产，乙方应在全面验收合格后XX日内支付尾款。

d.资质变更完成期限：乙方应在本协议生效后XX日内，完成目标商铺相关经营资质的变更手续。

5.3不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法按期履行，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议，具体处理方式参照本协议第X条约定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1移交违约：如甲方未能按照本协议附件一及附件二约定的时间、范围和质量完成目标商铺的移交工作，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场机会损失、寻找替代经营场所的费用等。

6.1.2资产瑕疵：如甲方移交的资产存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常经营或遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方解决纠纷、赔偿乙方损失等。甲方应在知道或应当知道资产瑕疵后XX日内，向乙方提供相应的补救措施或赔偿方案。

6.1.3保密违约：如甲方违反本协议项下的保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1付款违约：如乙方未能按照本协议第四条约定的时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，甲方还有权要求乙方承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于融资成本、律师费等。

6.2.2经营违约：如乙方在专营权期限内，违反本协议第五条、第六条及相关附件的约定，擅自改变目标商铺的用途、损坏主体结构、泄露甲方商业秘密或从事违法违规经营活动，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求乙方承担违约金人民币XX万元，或解除本协议，收回目标商铺专营权，并要求乙方赔偿甲方的全部损失。

6.2.3资质办理违约：如乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成目标商铺相关经营资质的变更手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX万元的XX%，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方的全部损失。

6.2.4不可抗力未能及时通知：如乙方在发生不可抗力事件后XX日内，未能向甲方提供有效证明文件并及时通知甲方，导致甲方无法及时了解情况并采取措施，乙方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3违约金与损失赔偿：本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。违约方支付违约金后，仍应承担赔偿损失的责任。

6.4解除协议后果：如本协议因一方违约被解除，违约方应承担本协议项下的全部违约责任，并返还对方已支付但尚未履行的款项，双方互不承担违约责任，但已产生的损失应相互赔偿。

6.5争议解决优先：本协议项下的任何违约行为，均应优先通过本协议约定的争议解决方式进行处理，未经争议解决完成前，任何一方不得单独就违约行为提起诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其它类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，方可构成不可抗力。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及影响情况的书面证明文件（包括但不限于政府部门证明、新闻报道、第三方机构报告等）。未能及时通知导致对方产生损失的，责任方应承担相应责任。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，且应在不可抗力影响消除后立即恢复履行本协议义务。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.4解除协议：如不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或双方经协商未能就履行方式达成一致，本协议可予以解除。解除协议时，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，并应在XX日内完成财产返还或作价补偿。不可抗力解除后，与本协议解除相关的权利义务即时终止。

7.5不可抗力持续：即使不可抗力事件本身已消除，但如果其对本协议履行的影响持续存在，本协议项下的不可抗力条款仍应适用。

第八条争议解决

8.1争议解决原则：双方应本着公平、合理的原则，通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。协商不成的，应提交至以下第X种方式解决：

8.2协商：双方指定专人负责协商，通过书面或口头形式就争议事项进行沟通，力争在XX日内达成一致解决方案。协商过程中形成的任何协议或备忘录均具有法律约束力。

8.3调解：如协商不成，双方同意将争议提交至XX调解委员会（或双方另行指定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应中立、独立地主持调解。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解委员会应出具书面结论，双方可依据该结论依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

8.4仲裁：如协商、调解不成，本协议争议应提交至XX仲裁委员会（或双方另行指定的仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，一方当事人应向仲裁庭提供充分的证据支持其主张，并遵守仲裁庭的指示。

8.5诉讼：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应本着诚实信用的原则，积极履行本协议中非争议部分的内容，并应法院的要求提供相关证据材料。

8.6专属管辖：本协议项下的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释。除本协议另有约定外，争议解决方式应优先选择本协议约定的第X种方式，且未经该方式解决完毕前，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，替换条款具有同等法律效力。

9.4保密条款：除本协议另有约定或法律法规要求披露外，双方应对在本协议履行过程中知悉