明斯克协议书签约方

明斯克协议书签约方1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际贸易（上海）有限公司，法定代表人：张明，注册地址：上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦23层，联系电话

甲方是一家在国际贸易领域具有丰富经验的综合性企业，主要业务涵盖国际贸易、跨境电商、供应链管理及物流服务。自2010年成立以来，甲方始终秉持“诚信合作、互利共赢”的经营理念，与全球多个国家和地区的合作伙伴建立了长期稳定的合作关系。近年来，随着全球贸易环境的不断变化，甲方为进一步拓展市场布局，提升供应链效率，计划在东欧地区建立新的业务据点，并寻求与具备专业能力和资源的乙方合作，共同开发明斯克地区的商业项目。甲方在此次合作中作为买方/出租方/委托方，将根据协议约定，向乙方提供相关项目信息、资金支持及市场资源，并依据乙方的专业服务成果享受相应的商业权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：明斯克商业投资发展有限责任公司，法定代表人：李强，注册地址：白俄罗斯明斯克市中心商业区“和谐广场”对面办公楼5层，联系电话：+375-17-2345678。

乙方是一家专注于东欧地区商业地产投资、租赁及运营服务的专业机构，成立于2015年，总部位于白俄罗斯首都明斯克。公司凭借对本地市场的深入了解和丰富的行业经验，在商业地产开发、物业管理、市场推广等方面积累了显著优势。乙方长期致力于推动明斯克地区的商业发展，与当地政府、金融机构及多家跨国企业建立了紧密的合作关系。为响应全球商业布局的调整，乙方计划将位于明斯克市核心区域的商业综合体项目（以下简称“合作项目”）引入国际市场，寻求与具备资金实力和战略眼光的甲方合作。乙方在此次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，将依据协议约定，向甲方提供合作项目的详细资料、运营支持及市场推广服务，并依据甲方的实际需求享受相应的收益分配。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业领域的长期合作愿景和共同利益。甲方作为国际贸易领域的领先企业，具备雄厚的资金实力和全球市场资源，希望借助乙方的本地专业能力，在明斯克地区拓展新的商业项目；乙方作为东欧商业地产领域的专业服务商，拥有优质的合作项目和丰富的运营经验，期待通过甲方的支持实现项目的国际化发展。双方基于平等互利、风险共担的原则，经友好协商，达成如下合作意向：甲方同意以买方/出租方/委托方的身份参与合作项目的投资或租赁，乙方则作为卖方/承租方/服务提供方提供相应的项目支持和服务。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进，并最终实现资源共享、市场拓展及利益共赢的战略目标。本协议的签订不仅标志着双方合作的正式启动，也为后续具体条款的细化奠定了基础，双方将严格按照协议约定履行职责，共同推动合作项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在明斯克地区商业项目合作中的权利与义务，推动合作项目的顺利实施，并最终实现互利共赢。协议范围涵盖合作项目的初步接洽、项目信息共享、商业条款谈判、合同签订、项目执行监督以及后续的收益分配等环节。具体内容包括但不限于：甲方根据自身需求向乙方提供合作项目的初步意向及资金支持，乙方则负责提供合作项目的详细资料、市场分析报告及后续运营支持，双方共同商定合作模式及利益分配机制，并按照约定履行各自职责，确保合作项目的合规性、时效性及商业目标的达成。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“合作项目”指由乙方提供的位于明斯克市核心区域的商业综合体项目，包括但不限于办公楼、零售商铺、餐饮娱乐设施等。

2.“买方/出租方/委托方”指甲方在本协议中作为投资方、租赁方或委托方的身份，享有相关权利并承担相应义务。

3.“卖方/承租方/服务提供方”指乙方在本协议中作为项目提供方、租赁方或服务提供方的身份，提供项目支持并获取相应收益。

4.“收益分配”指根据本协议约定，双方对合作项目产生的商业收益进行合理分配。

5.“协议生效日”指本协议经双方签字盖章后的日期。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策变化等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供合作项目的详细资料、市场分析报告及运营方案，并有权对乙方的服务进行监督和评估。甲方有权根据自身需求调整合作项目的具体条款，但需提前与乙方协商并获得其同意。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的资金支持，并确保资金的及时到位。甲方应配合乙方进行市场推广和客户对接，共同推动合作项目的商业目标的实现。甲方应遵守相关法律法规，不得利用合作项目进行非法活动。甲方应按照协议约定，向乙方支付相应的合作费用或租金，并按时履行其他义务。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供合作项目的资金支持及市场资源，并有权根据协议约定获取相应的收益分配。乙方有权对合作项目的运营进行管理和监督，并有权要求甲方配合相关工作。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，向甲方提供合作项目的详细资料、市场分析报告及运营方案，并确保信息的真实性和完整性。乙方应配合甲方进行市场推广和客户对接，共同推动合作项目的商业目标的实现。乙方应遵守相关法律法规，不得利用合作项目进行非法活动。乙方应按照协议约定，向甲方提供优质的服务，并确保合作项目的合规性、时效性及商业目标的达成。乙方还应根据甲方的需求，提供定制化的解决方案，并积极推动项目的落地实施。乙方应建立健全的运营管理体系，确保合作项目的长期稳定发展。乙方还应定期向甲方汇报项目进展情况，并提供必要的风险提示和建议。在合作过程中，乙方应积极维护甲方的利益，并确保合作项目的顺利进行。乙方还应根据市场变化和甲方需求的变化，及时调整合作策略，以实现合作项目的最大价值。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的价格及支付条件具体如下：

1.合作项目总价：甲方同意以买方/出租方/委托方身份参与合作项目，总价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格包含但不限于合作项目的股权投资/租赁费用/服务费用及相关税费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合作项目总价一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的全部款项后，向甲方开具等额发票。

3.银行账户信息：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：明斯克市商业银行

户名：明斯克商业投资发展有限责任公司

账号：1234567890123456789

4.支付时间：甲方应在协议生效之日起三十（30）日内完成支付，具体支付日期为协议生效日后的第30天。甲方应确保支付行为的合法性，并承担因支付产生的所有费用。

5.调整机制：如遇国家政策调整、市场环境变化等不可抗力因素，双方可协商调整合作项目的价格及支付条件，但调整后的条款应以书面形式确认，并作为本协议的附件。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日。

2.关键时间节点：

(1)项目启动日：协议生效之日起三十（30）日内，双方完成合作项目的初步接洽及资料交接。

(2)项目执行日：协议生效之日起九十（90）日内，双方完成合作项目的正式启动，包括但不限于市场推广、客户对接、项目运营等。

(3)项目中期评估：协议生效之日起半年后，双方对合作项目的进展情况进行中期评估，并根据评估结果调整合作策略。

(4)项目终止日：协议有效期届满后，双方根据协议约定进行项目清算及收益分配。

3.延期机制：如遇不可抗力因素或双方协商一致，本协议的有效期可延期，但延期时间不应超过一年，延期后的协议条款应以书面形式确认。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付合作项目总价，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)乙方未按本协议约定提供合作项目资料或服务，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)如因甲方原因导致合作项目无法按计划推进，甲方应承担由此产生的所有费用及责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)如因乙方原因导致合作项目无法按计划推进，乙方应承担由此产生的所有费用及责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过合作项目总价百分之十（10%），如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

3.解除协议：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应立即停止合作，并返还已收到的款项及财产。

4.赔偿责任：违约方应赔偿守约方因违约行为遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、诉讼费、律师费等。

5.不可抗力免责：如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

6.争议解决：如因本协议发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

7.保密条款：双方应对本协议内容及合作项目的相关资料进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密条款的，应承担相应的违约责任。

8.通知条款：双方之间的所有通知应以书面形式发送至本协议约定的地址或联系方式，并以送达日为准。如一方变更联系方式，应及时通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

9.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为依据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、政策的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕期间。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，责任方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

4.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议的履行，并采取必要措施防止类似事件再次发生。如不可抗力事件持续存在，双方可协商解除协议，并按协议约定处理已产生的权利义务。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响一方应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等，以证明不可抗力事件的存在及其影响。双方应妥善保存相关证据，并在争议发生时提交给仲裁机构或法院。

6.不可抗力期限：如不可抗力事件持续超过六十（60）日，双方有权解除本协议，并按协议约定处理已产生的权利义务。解除协议后，双方应互相结算，并返还已收到的款项及财产。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，如双方发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽最大努力达成一致意见。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，并应在合理期限内完成。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应由双方认可的独立第三方组成，调解结果应以书面形式确认，并具有约束力。调解期间，双方应继续履行本协议的其余条款，不得妨碍调解的进行。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在协商、调解期间未能在三十（30）日内达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或向其他机构提出申诉。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁解决争议，则应优先通过仲裁解决。如双方未约定仲裁解决，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议的其余条款，不得妨碍诉讼的进行。

5.争议管辖：本协议的争议解决应适用中华人民共和国法律，并按照中华人民共和国法律的相关规定进行。任何一方在争议解决过程中支付的合理费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等），应由败诉方承担，如双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.争议前置程序：在提交仲裁或诉讼前，双方应穷尽协商、调解等争议前置程序，并已尝试在合理期限内解决争议。如一方未履行前置程序即直接提交仲裁或诉讼，另一方有权要求法院驳回其诉讼请求或请求仲裁机构不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方，否则由此造成的延迟或错误通知责任由该方承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式确认。任何口头承诺或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止本协议：

(1)协议有效期限届满，双方未达成续约协议；

(2)一方严重违反本协议，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正；

(3)一方进入破产、清算或解散程序；

(4)因不可抗力导致本协议无法继续履行。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中