租房协议书如何更名

租房协议书如何更名1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方系合法注册的房地产开发商，拥有合法开发及经营房地产的权利，且名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“租赁物业”）的房产已符合交付使用条件；

鉴于乙方系合法注册的租赁服务企业，具备专业租赁服务资质，且根据市场租赁需求，有意向承租甲方名下的租赁物业用于商业经营用途；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，保障租赁物业的顺利交付及租赁期间的正常使用，并为后续协议的签订及履行提供合法依据。双方确认，本协议的签订及履行是双方后续签订《租赁协议》的前提条件，任何一方违反本协议约定，均可能导致后续协议无法签订或履行，由此产生的法律后果由违约方承担。双方同意，本协议的条款内容应与后续签订的《租赁协议》保持一致，并作为《租赁协议》的补充条款，共同构成双方权利义务的完整体系。本协议的签订及履行，旨在为双方后续合作奠定坚实基础，确保租赁物业的租赁目的得以实现，并为双方提供明确的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将租赁物业交予乙方租赁使用前所需履行的必要程序及双方各自的权利与义务，确保后续《租赁协议》能够顺利签订并有效履行。具体内容涉及租赁物业的初步确认、租赁用途的初步约定、租赁条件的初步协商、以及为签订正式《租赁协议》所必需的准备工作。本协议旨在为双方后续合作奠定基础，通过明确前期事项，避免因信息不对称或权利义务不清导致后续协议无法达成或履行。其范围涵盖本协议约定的各项条款，以及与租赁物业交付、租赁用途确认、租赁条件协商等直接相关的活动，为正式租赁关系的建立提供必要的法律框架和事实依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，具体范围以《租赁协议》及附件为准。

“租赁用途”指乙方承租租赁物业后拟用于商业经营用途，具体经营项目以《租赁协议》约定为准。

“前期准备工作”包括但不限于本协议的签订、租赁物业的查验、租赁条件的协商、以及为签订《租赁协议》所必需的其他文件准备。

“正式《租赁协议》”指甲乙双方在完成本协议约定的前期准备工作后，另行签订的关于租赁物业租赁事宜的完整协议，其内容将作为本协议的补充和延续。

“交付”指甲方按照《租赁协议》约定将租赁物业正式移交给乙方使用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议及后续《租赁协议》的约定，提供开展租赁活动所必需的身份证明及资质文件，并有权对乙方提交的文件进行审核。

甲方有权要求乙方就租赁物业的租赁用途提供初步的可行性说明，并有权根据乙方的需求及市场情况，对租赁条件进行协商。

在本协议及后续《租赁协议》约定的范围内，甲方有权要求乙方承担租赁物业交付前的必要维修费用，但乙方仅承担因乙方使用不当造成的损坏维修责任。

甲方有权在本协议约定的期限内，根据乙方提交的《租赁协议》草案，提出修改意见，并有权拒绝不符合法律法规及甲方利益的条款。

甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供租赁物业的合法使用权证明文件，并确保租赁物业在交付时具备合法的租赁条件。

甲方有义务在本协议签订后X日内，配合乙方对租赁物业进行查验，并提供必要的查验便利。

甲方有义务按照《租赁协议》约定，在约定日期将租赁物业正式交付给乙方，并保证交付时的物业状态符合约定标准。

甲方有义务在本协议及后续《租赁协议》履行过程中，遵守相关法律法规，确保租赁活动的合法性。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供租赁物业的合法使用权证明文件，并有权对租赁物业的权属状况进行核实。

乙方有权在本协议签订后X日内，对租赁物业进行查验，并有权要求甲方就查验中发现的问题进行整改。乙方对查验结果有异议的，有权要求甲方进行复核。

乙方有权要求甲方就租赁物业的租赁条件提供详细说明，并有权就租金、押金、租赁期限等核心条款提出修改意见。

乙方有权要求甲方在签订《租赁协议》前，提供租赁物业的详细权属证明、租赁历史记录及必要的经营许可文件。

乙方有权在本协议约定的期限内，根据甲方提出的《租赁协议》草案，提出修改意见，并有权拒绝不符合自身利益的条款。

乙方有义务在本协议签订后X日内，向甲方提交身份证明及开展租赁活动所需的资质文件，并保证文件的真实性、合法性。

乙方有义务就租赁物业的租赁用途提供详细的可行性说明，并配合甲方进行市场调研及风险评估。

乙方有义务按照本协议约定，承担租赁物业交付前的必要维修费用，并负责租赁期间的物业维护及管理，因乙方原因造成的损坏，乙方应承担赔偿责任。

乙方有义务在租赁物业交付后，按照《租赁协议》约定，按时足额支付租金、押金及其他应付款项。

乙方有义务在本协议及后续《租赁协议》履行过程中，遵守相关法律法规，合法合规地使用租赁物业，不得擅自改变租赁用途或进行违法活动。

乙方有义务配合甲方进行租赁物业的日常检查及管理，并接受甲方的合理监督。

乙方有义务在本协议或后续《租赁协议》约定的期限内，完成租赁物业的租赁手续办理，并确保租赁活动的顺利进行。

乙方在租赁期间，如需转租租赁物业，应事先征得甲方书面同意，并遵守《租赁协议》中关于转租的约定。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于租赁物业的具体租赁价格、租金支付方式、支付时间等细节，将全部在后续正式签订的《租赁协议》中详细约定。本协议仅作为双方达成租赁意向的初步协议，不涉及具体的租金条款。甲乙双方确认，后续《租赁协议》将是约束双方权利义务的核心文件，其价格与支付条件将作为本协议的补充条款，具有同等法律效力。双方承诺，将根据市场行情、租赁物业的具体状况以及乙方的实际需求，在《租赁协议》中协商确定最终的租金价格、支付方式（如按月、按季、按年支付等）以及支付时间节点（如每月X日前支付等）。任何一方不得在本协议中预先承诺具体的租金条款，所有租金相关约定均以《租赁协议》为准。双方同意，在签订本协议后X日内，应就《租赁协议》中的价格与支付条件达成一致，并正式签署《租赁协议》。

第五条履行期限

本协议的效力期限自双方签字盖章之日起生效，至双方就后续《租赁协议》达成一致并正式签署《租赁协议》之日自动终止。在本协议有效期内，双方应积极履行本协议约定的前期准备工作，包括但不限于文件交换、信息确认、条件协商等，以确保《租赁协议》能够顺利签订。甲方应在本协议签订后X日内，向乙方提供租赁物业的必要查验便利，并配合乙方完成查验。乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提交身份证明及资质文件，并配合甲方进行租赁条件的协商。双方应在各自承诺的期限内完成各自义务的履行，任何一方逾期未履行，除不可抗力因素外，均视为违约。如本协议有效期内，双方未能就《租赁协议》达成一致，本协议自动失效，双方均不承担违约责任，但已产生的费用及损失应由各自承担。双方同意，本协议的履行期限及各关键时间节点的设定，旨在确保租赁物业租赁事宜能够高效、有序地进行，并为后续《租赁协议》的签订提供合理的时间保障。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议第四条约定，在规定时间内向乙方提供租赁物业的合法使用权证明文件，或提供的文件存在虚假成分，导致乙方无法在预定时间内签订《租赁协议》或无法顺利开展租赁活动，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为准备签订《租赁协议》所支付的交通费、误工费、律师费等合理费用，赔偿金额暂定为人民币XX元。若损失超过此金额，双方应另行协商确定赔偿数额。

6.1.2若甲方未能按照本协议第五条约定，在规定时间内配合乙方进行租赁物业查验，或无正当理由拒绝乙方的查验要求，导致乙方无法按时完成查验工作，影响《租赁协议》的签订，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此延误的损失，并应在乙方提出合理期限内恢复查验条件。若甲方拒不配合，乙方有权解除本协议，甲方除赔偿乙方前述损失外，还应支付相当于一个月租金的违约金。

6.1.3若在《租赁协议》签订后，甲方未能按照《租赁协议》约定的时间和标准将租赁物业交付给乙方使用，无论何种原因，甲方均构成违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为《租赁协议》月租金的X%。逾期交付超过X日的，每日违约金金额增加至《租赁协议》月租金的X%。逾期交付超过X日的，乙方有权解除《租赁协议》并要求甲方赔偿全部损失。

6.1.4若甲方交付的租赁物业存在《租赁协议》中未明确说明的重大瑕疵（如结构安全问题、权属争议等），影响乙方正常使用，甲方应负责在合理期限内修复或更换，并承担由此产生的所有费用。若甲方拒绝修复或无法在合理期限内修复，乙方有权要求减少租金或解除《租赁协议》，并要求甲方赔偿相应的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议第五条约定，在规定时间内向甲方提交身份证明及资质文件，或提交的文件不符合要求，导致甲方无法在预定时间内评估乙方资质或签订《租赁协议》，乙方应承担违约责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为评估乙方资质所支付的费、差旅费等合理费用，赔偿金额暂定为人民币XX元。若损失超过此金额，双方应另行协商确定赔偿数额。

6.2.2若乙方未能按照本协议第五条约定，在规定时间内就租赁用途提供可行性说明或配合甲方进行市场调研，导致前期准备工作无法按计划进行，影响《租赁协议》的签订，乙方应承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此延误的损失，并应在甲方提出合理期限内补充所需材料或积极配合。若乙方拒不配合，甲方有权解除本协议，乙方除赔偿甲方前述损失外，还应支付相当于一个月租金的违约金。

6.2.3若乙方在《租赁协议》签订后，未能按照《租赁协议》约定按时足额支付租金、押金或其他应付款项，无论何种原因，乙方均构成违约。每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金。逾期支付超过X日的，甲方有权单方面解除《租赁协议》，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。甲方有权从乙方押金中直接抵扣相应款项，不足部分乙仍需补足。

6.2.4若乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的租赁用途，或进行违法活动，或对租赁物业造成重大损害（如故意破坏、无法修复的损坏等），乙方应承担全部责任。甲方有权单方面解除《租赁协议》，收回租赁物业，并要求乙方赔偿所有损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用等。乙方还应支付相当于《租赁协议》剩余期限租金总额X%的违约金。

6.2.5若乙方在租赁期间，擅自转租租赁物业，无论是否得到甲方同意，均构成违约。若转租未经甲方书面同意，甲方有权单方面解除《租赁协议》，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于《租赁协议》剩余期限租金总额X%的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

6.2.6若乙方未能按照本协议第五条约定，在规定时间内完成《租赁协议》的签署，导致双方合作机会丧失或产生其他不利后果，乙方应承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于一个月租金的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

若任何一方因不可抗力事件（定义见本协议第X条）导致无法履行本协议或《租赁协议》的部分或全部义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力事件的影响。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约。

6.4违约金的调整：

本协议约定的违约金条款，旨在惩罚违约行为并弥补守约方的部分损失。双方同意，若约定的违约金数额过高或过低，与实际损失相比明显不匹配，守约方有权要求法院或仲裁机构根据实际损失情况予以调整。但调整后的违约金数额不得低于合同正常履行情况下可预见的损失水平。

6.5争议解决与违约责任：

关于本协议及《租赁协议》履行过程中产生的任何违约行为及其后果，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应按照本协议第X条约定提交至XX仲裁委员会仲裁或向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方除承担本协议约定的具体违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）外，还应承担因违约行为给守约方造成的所有直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应发生在本协议或后续《租赁协议》签订之日起至租赁物业正式交付乙方使用之日期间。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议或《租赁协议》项下义务的，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力事件持续超过X日，通知方应定期（如每X日）更新情况。

7.3责任免除：因不可抗力事件，导致本协议或《租赁协议》约定的任何一方无法履行其在本协议或《租赁协议》项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任。但是，因不可抗力事件导致履行义务一方部分不能履行的，其责任相应减轻。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议及《租赁协议》。

7.4持续影响：若不可抗力事件持续存在，双方应持续协商处理方式。若不可抗力事件导致本协议或《租赁协议》目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因解除协议而产生的费用（如违约金、赔偿金等，除非另有约定）应根据实际情况协商处理或依法解决。

7.5不可克减性：本协议约定的不可抗力条款，不影响双方在本协议或《租赁协议》其他条款下的权利义务，也不影响因违约行为而产生的责任追究。若一方利用不可抗力事件作为借口，规避其应承担的因自身原因造成的违约责任，对方有权要求其承担相应责任。

7.6不可抗力证明：关于不可抗力事件及其影响的证明文件，应视为有效证据。任何一方在主张不可抗力免责时，均需提供相应证明。若一方无法提供合理证明，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

8.1争议范围：本协议及后续《租赁协议》在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应属于本条款管辖。

8.2协商解决：凡发生本协议或《租赁协议》所约定的争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人或授权代表，在合理期限内进行沟通，尝试达成一致的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

8.3调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该调解协议或补充协议具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

8.4仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为租赁物业所在地或双方书面约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权行使必要的权，包括要求一方或双方提供证据、进行勘验等。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等）由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。

8.5诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效、仲裁机构或仲裁程序不当，或仲裁裁决未能在规定期限内作出且双方均未提出撤销申请，任何一方有权将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。诉讼期间，不停止协议的履行，但当事人另有约定或法律另有规定的除外。

8.6争议解决顺序：双方确认，本协议约定的争议解决方式为：协商->调解->仲裁（或诉讼）。即优先选择协商，协商不成则尝试调解，调解不成后，根据双方意愿选择仲裁或诉讼。一旦选择了仲裁，除仲裁协议被认定无效或仲裁程序被依法终止外，双方均不得再向法院提起诉讼；一旦选择了诉讼，则仲裁条款自动失效。

8.7证据：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料，应真实、合法、有效。双方均有责任对其主张的事实提供证据支持。仲裁庭或法院对证据的认定和采信具有最终决定权。

8.8专属管辖：双方同意，对于本协议及《租赁协议》项下产生的任何争议，仲裁或诉讼应适用专属管辖原则，即由租赁物业所在地的人民法院专属管辖或由约定的仲裁机构专属仲裁。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方确认，本协议及后续《租赁协议》项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以专人递送的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非正式的修改均无效。

9.3协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效是双方签订后续《租赁协议》的前提条件，但本协议的效力独立于《租赁协议》。

9.4协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方就后续《租赁协议》达成一致并正式签署《租赁协议》；（2）本协议因不可抗力而解除；（3）双方协商一致同意解除本协议；（4）《租赁协议》因约定事由（如租期届满、提前解除等）而终止，且双方无继续合作意向。本协议终止后，双方应相互返还在本协议履行过程中获得的对方财产，并结算相关费用。

9.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中国的法律、法规和政策。

9.6完整协议：本协议及其附件