中心代建协议书

中心代建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟开发XX项目，并需委托乙方进行项目代建服务，乙方具备相应的代建资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX项目的代建事宜达成如下协议。本协议的签订基于双方对项目基本情况、代建范围、权利义务及风险分担的充分了解和认可，旨在明确双方在项目代建过程中的法律责任与合作关系，确保项目顺利实施。协议的履行以双方共同遵守本协议约定为前提，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。本协议的签订是双方合作的基础，任何与本协议相关的补充协议、变更协议均需经双方书面确认方为有效。双方确认，在签订本协议前已充分了解本协议的全部内容，并自愿接受本协议的约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目（以下简称“本项目”）代建过程中的权利、义务和责任，确保本项目按照约定的标准和时间完成建设。本协议涉及的代建范围包括但不限于本项目的规划、设计、报批报建、工程建设、竣工验收及交付等全过程管理服务。具体代建工作内容详见本协议附件一《代建工作范围清单》，该附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。双方同意，本协议旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方高效、合规地完成项目建设，实现项目预期目标。

第二条定义

1.代建：指乙方根据本协议约定，代表甲方对项目进行全过程或部分过程的管理和服务，包括但不限于项目策划、设计管理、招标采购、施工管理、竣工验收等。

2.项目文件：指与本协议相关的所有文件，包括但不限于本协议、附件、会议纪要、往来函件、工程纸、技术规范等。

3.工程变更：指在项目实施过程中，对原设计、施工方案或合同内容进行的任何修改或调整。

4.竣工验收：指项目完成后，由相关主管部门或双方共同的验收活动，确认项目是否符合设计要求和规范标准。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供代建服务，并对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权审查乙方的代建方案、进度计划、预算报告等文件，并提出修改意见。

（3）甲方有权要求乙方在项目实施过程中遵守国家法律法规及相关政策，确保项目合规性。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付代建服务费，并按时提供项目所需的相关资料和条件。

（5）甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接项目相关事宜，并协调解决项目实施过程中出现的问题。

（6）甲方应配合乙方进行项目报批报建工作，并及时办理相关审批手续。

（7）甲方应承担项目实施过程中产生的土地使用权、设计费、前期咨询费等费用。

（8）甲方应保证项目建设的合法合规性，并对项目实施过程中的风险承担最终责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取代建服务费，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供项目所需的相关资料和条件，并确保资料的准确性和完整性。

（3）乙方应组建专业的代建团队，负责项目的全过程管理，并制定详细的工作计划和进度安排。

（4）乙方应严格按照本协议约定的代建范围和工作标准提供服务，确保项目按时、保质完成。

（5）乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，并接受甲方的监督和检查。

（6）乙方应负责项目的招标采购工作，并确保采购过程的公平、公正、透明。

（7）乙方应承担项目实施过程中产生的工程管理费、监理费等费用。

（8）乙方应积极配合甲方进行项目竣工验收工作，并负责处理项目交付后的相关事宜。

（9）乙方应遵守国家法律法规及相关政策，确保项目合规性，并对项目实施过程中的风险承担相应责任。

（10）乙方应指定专门联系人，负责与甲方对接项目相关事宜，并协调解决项目实施过程中出现的问题。

（11）乙方应建立完善的项目管理制度，确保项目信息的安全性和保密性。

（12）乙方应配合甲方进行项目后评估工作，并提交代建总结报告。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本项目代建服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的代建服务所发生的一切费用。

支付方式如下：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款。

（2）项目主体工程完工并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）项目竣工验收合格，并完成所有结算手续后X日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为尾款。

支付方式为银行转账，甲方应在每次付款前X日内向乙方提供等额、有效的支付凭证，乙方应在收到款项后及时向甲方开具等额、合法的发票。

任何一方逾期支付款项，应按逾期金额每日万分之五向对方支付违约金。若逾期超过X日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至本项目代建服务完成并经甲方验收合格之日止，但具体履行期限以双方书面确认的《项目进度计划》为准。

乙方应在本协议生效后X日内完成项目初步策划方案，并提交甲方审核；甲方应在收到后X日内给予书面反馈意见。

乙方应在甲方批准初步策划方案后X日内完成项目详细实施方案的编制，并提交甲方审核；甲方应在收到后X日内给予书面反馈意见。

项目主体工程建设周期为XX个月，自乙方取得建设工程施工许可证之日起计算，至主体工程完工之日止。

项目竣工验收应在主体工程完工后X日内进行，乙方应积极配合并提供相关资料；验收合格后，双方应在X日内完成项目移交手续。

若因甲方原因导致项目进度延误，乙方履行期限相应顺延，乙方不承担逾期责任；若因乙方原因导致项目进度延误，乙方应承担相应违约责任，并采取措施加快进度。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付代建服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权暂停代建服务，并要求甲方在支付违约金后继续履行合同；若甲方仍不支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工费、材料费、管理费等。

（2）甲方未按本协议约定提供项目所需资料或条件的，导致项目进度延误或乙方无法正常履约的，甲方应承担由此造成的延误责任和额外费用，并应赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应在收到甲方提供的资料或条件后X日内开始工作，若甲方提供的资料或条件不符合要求，乙方应及时通知甲方，甲方应在收到通知后X日内予以纠正；若甲方逾期未纠正，乙方有权暂停代建服务，并要求甲方承担违约责任。

（3）甲方要求乙方进行本协议约定范围之外的额外工作的，甲方应承担由此产生的全部费用，并应提前X日书面通知乙方，双方就额外工作内容及费用达成书面协议后方可实施。若甲方未履行前款通知义务或未达成书面协议即要求乙方实施额外工作，乙方有权拒绝，且不承担由此产生的任何责任。

（4）甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付代建服务费总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行代建义务，或提供的服务不符合本协议约定的质量标准的，甲方有权要求乙方在X日内纠正缺陷或返工，并承担由此产生的全部费用。若乙方逾期未纠正或返工，或经纠正、返工后仍不符合约定标准的，甲方有权要求乙方承担代建服务费总额的XX%至XX%作为违约金，并有权解除合同，要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方未按本协议约定的时间节点完成工作，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金总额不超过代建服务费总额的XX%。乙方应在收到甲方解除合同的书面通知后X日内，向甲方支付已完成工作部分应得代建服务费的XX%作为结算款，剩余部分不再支付。

（3）乙方在项目实施过程中违反国家法律法规或相关政策，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、罚款等。若乙方因违法行为导致项目被强制停工、拆除或无法使用的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的的全部损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或项目信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于甲方因此遭受的直接经济损失。若该违约行为给甲方造成严重后果的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付代建服务费总额的XX%作为违约金。

（5）乙方擅自将本协议约定的代建服务转包或分包给第三方的，视为乙方违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方已收取的代建服务费，应全额返还给甲方，并支付违约金，违约金总额不超过代建服务费总额的XX%。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。若不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但应相互配合做好善后工作，包括但不限于资料整理、费用结算等。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方因对方违约所遭受的损失，其赔偿额不应超过违约方在本协议项下应收取的代建服务费总额。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，若违约方未采取合理措施导致损失扩大的，违约方不承担扩大部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、传染病疫情以及双方不能控制的其它类似事件。

2.不可抗力通知：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.不可抗力影响：遭遇不可抗力的一方应根据不可抗力事件的影响，立即采取必要的措施减少损失，并应尽力继续履行本协议。不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响程度，双方可协商变更履行期限、部分或全部免除责任，或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但若不可抗力事件的发生系因一方违约行为所致，或一方在得知不可抗力事件后未采取合理措施导致损失扩大的，该方仍应承担相应的违约责任。

5.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行本协议、调整履行期限或采取其他补救措施。协商未达成一致前，本协议暂停履行。

6.不可抗力证明：双方同意，就不可抗力事件提供证明的责任在于遭遇不可抗力的一方。该方应在事件发生后X日内，向对方提供由主管当局或相关机构出具的有效证明文件。若无法获得正式证明，双方可依据其他证据（如媒体报道、专家意见等）进行认定。

7.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致本协议根本无法履行，双方均可单方面解除本协议，无需承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成工作、已支付款项及损失分担等事宜进行协商，并达成书面协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中就合同条款的理解、适用或履行发生的任何争议。

2.争议解决顺序：双方应本着友好协商的原则，自行解决争议。若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方均有权在提交仲裁前X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼，但一旦启动仲裁程序，即应放弃向法院提起诉讼的权利，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁规则：仲裁委员会应依据提交的证据和事实，按照公平、合理的原则进行仲裁，并作出对双方均有约束力的裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.保密性：双方同意，仲裁程序及仲裁结果应予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方披露。但法律规定的例外情况除外。

5.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先效力，任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的权利义务签订的补充协议、备忘录或其他任何文件中关于争议解决的约定，均视为无效，除非双方另有书面协议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。若通过专人递送的，递交时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。双方确认，任何口头约定或承诺均不构成对本协议的修改，除非已依法形成书面文件并经双方签字盖章。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让，受让人应承担与原合同当事人同等的责任和义务。

4.独立性：本协议各条款是相互独立的。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

6.不可分割性：本协议的所有标题仅为方便阅读而设，不影响协议内容的解释或任何条款的适用。

7.通知与送达：与本协议相关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应按照本协议约定的通知方式进行送达。若一方未能接收送达的通知，不视为该方放弃相关权利。

8.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本协议约定的解除情形，协议自解除通知送达之日起终止。协议终止后，双方应根据约定进行善后处理，包括但不限于