场地装修转让协议书

场地装修转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方就XX场地装修项目的转让事宜。甲方系XX场地（位于中国北京市海淀区XX路XX号）的所有权人，现需将该场地装修工程的相关权利义务转让给乙方。乙方具备专业的装修设计及施工能力，并同意承接甲方所拥有的XX场地装修项目。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方因业务调整，无法继续履行原装修合同，故需将装修项目的相关权利义务转让给具备相应资质和能力的乙方。乙方同意承接该装修项目，并承诺按照原合同约定及相关法律法规完成装修工作。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保装修项目的顺利交接与履行。本协议的签订及后续履行均以双方真实意思表示为基础，符合国家法律法规及相关政策要求，具有法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其拥有的XX场地装修项目的相关权利义务转让给乙方的事宜。协议范围包括但不限于装修设计方案的继续执行、装修施工的衔接、已投入装修费用的结算、装修项目相关资料（包括但不限于设计图纸、材料清单、施工记录、合同文件等）的移交，以及后续因装修项目产生的债权债务的归属。具体内容涉及装修项目的现状确认、费用结算方式、资料移交清单、权利义务转让的具体范围，以及双方在交接过程中的配合义务。本协议旨在确保装修项目的平稳过渡，保障乙方的合法权益，并符合原装修合同及国家相关法律法规的约定。

第二条定义

1.“装修项目”指位于中国北京市海淀区XX路XX号XX场地（以下简称“场地”）的装修工程，包括但不限于室内装饰、水电改造、防水工程、墙面处理、地面铺设等所有与场地装修相关的工程内容。

2.“原装修合同”指甲方与原装修施工单位或设计单位签订的关于场地装修的合同，其中约定的权利义务在本协议转让范围内继续有效。

3.“装修费用”包括但不限于设计费、材料费、施工费、管理费、税费及其他因装修项目产生的相关费用。

4.“装修资料”指与装修项目相关的所有文件和资料，包括但不限于设计图纸、材料清单、施工方案、验收报告、合同文件等。

5.“权利义务转让”指甲方将其在原装修合同中享有的权利和承担的义务，按照本协议约定转让给乙方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照原装修合同及本协议的约定承接装修项目的相关权利义务，并监督乙方履行情况。

（2）甲方有义务向乙方提供完整的场地装修现状报告，包括但不限于装修进度、已完工部分、存在的问题及修复建议。

（3）甲方有义务配合乙方进行装修资料的整理和移交，确保资料的真实性和完整性。

（4）甲方有义务按照本协议约定，配合乙方完成装修费用的结算，包括但不限于已支付的费用扣除、未完成工程的费用结算等。

（5）甲方有义务确保在权利义务转让过程中，原装修合同项下的甲方权利得到有效保障，并承担因转让产生的相关法律费用。

（6）甲方有权要求乙方按照原装修合同的标准和质量要求继续完成装修项目。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定承接装修项目的相关权利义务，并要求甲方提供必要的协助和配合。

（2）乙方有权要求甲方提供场地装修的现状报告及已投入费用的相关凭证，并有权对装修项目进行实地考察和评估。

（3）乙方有义务按照原装修合同的设计方案和质量标准继续完成装修项目，确保装修质量符合国家相关法律法规及行业规范。

（4）乙方有义务在接手装修项目后，按照原装修合同的约定，完成剩余的装修工程，并承担相应的施工责任。

（5）乙方有义务妥善保管接收的装修资料，并按照本协议约定进行移交，确保资料的完整性和可用性。

（6）乙方有义务配合甲方完成装修费用的结算，并提供合理的费用明细，确保结算的公平性和准确性。

（7）乙方有义务在装修过程中，遵守场地的安全管理规定，并承担因自身原因导致的任何安全事故责任。

（8）乙方有义务按照本协议约定，承担装修项目的后续维护责任，确保装修效果的长期稳定性。

（9）乙方有权要求甲方在权利义务转让过程中，提供必要的法律支持，确保转让过程的合法性和合规性。

（10）乙方有义务按照本协议约定，按时完成装修工程，并承担因延迟履行而产生的相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方承接本协议项下的场地装修项目，整体转让价格为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含但不限于原装修合同项下未完成工程的费用、设计变更费用、材料差价调整费用以及乙方接手项目后完成剩余工程所产生的合理成本。具体费用构成及明细以双方另行签订的结算协议为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述转让价格。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX装修设计有限公司；账号：1234567890123456789。甲方应确保支付资金的真实性和合法性。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付转让总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）。甲方支付首付款后，乙方方可正式开始履行本协议项下的装修义务。

（2）进度款：乙方完成场地装修总工程量的50%且经甲方书面确认后，甲方应向乙方支付转让总价款的40%，即人民币壹佰四万元（¥1,400,000.00）。

（3）尾款：乙方完成全部装修工程并通过甲方最终验收合格后十日内，甲方应向乙方支付剩余转让价款30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）。甲方支付尾款前提下列条件同时满足：乙方提交完整的结算报告及发票；场地装修通过甲乙双方共同的最终验收；所有工程款项已支付至乙方指定供应商。

4.支付保障：甲方支付款项应直接汇入乙方指定账户，任何第三方不得以任何理由截留或抵扣。若因甲方原因导致乙方无法按时收到款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%计算。甲方逾期支付任何一期款项超过30日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于预期收益损失、律师费、诉讼费等。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成场地装修项目并通过甲方最终验收合格之日止。

2.关键时间节点：

（1）权利义务转让完成时间：本协议签订之日起30日内，甲乙双方应完成所有相关文件（包括但不限于原装修合同、设计图纸、材料清单等）的交接，并办理必要的内部审批手续。

（2）工程进度安排：乙方应在接收到首付款后60日内完成场地装修总工程量的50%，并在120日内完成全部装修工程。具体施工计划应提前提交甲方书面确认。

（3）最终验收时间：乙方完成全部装修工程后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后15日内验收，若需延期，应提前7日书面通知乙方并说明理由。

（4）结算完成时间：甲方验收合格后30日内，双方应完成装修费用结算，并签署正式结算协议。

3.期限顺延：因不可抗力或甲方原因导致乙方无法按期履行义务的，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方因非自身原因导致的任何延期，不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟责任：甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工成本、材料成本、市场机会损失等。

（2）资料移交延迟责任：甲方未按约定提供场地装修现状报告或相关资料，每延迟一日，应向乙方支付人民币5000元违约金，直至资料提供完毕。因资料缺失或不实导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）解除协议赔偿：甲方单方解除本协议，除退还乙方已支付但未提供服务的款项外，还应向乙方支付转让总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

2.乙方违约责任：

（1）工程延期责任：乙方未按本协议第五条约定的进度完成装修工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方除支付已完成工程的相应费用外，还应承担违约金，违约金总额不超过转让总价款的20%。因乙方原因导致的延期，甲方有权要求乙方退还部分或全部未完成工程款。

（2）质量不合格责任：乙方完成的装修工程不符合原装修合同约定或国家相关质量标准，甲方有权要求乙方在合理期限内整改。整改期间，甲方有权暂停支付相应款项。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担双倍赔偿责任，并有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

（3）资料保管及移交违约：乙方未妥善保管或毁损装修资料，导致甲方或第三方权益受损的，应承担全部赔偿责任。乙方未按约定移交资料，每延迟一日，应向甲方支付人民币8000元违约金。

（4）解除协议赔偿：乙方单方解除本协议，应向甲方支付转让总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的合理损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致违约的，违约方应立即书面通知守约方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响的程度，双方可协商部分或全部免除违约责任。

4.赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方因违约造成的损失赔偿总额不超过本协议转让价格的30%。

5.紧急补救措施：任何一方违约时，守约方有权采取必要的补救措施，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响期限。通知应包含不可抗力事件的详细描述、影响范围以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应向对方提供不可抗力影响的证明。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的基本义务无法履行，且该状态持续超过六十日，双方均有权单方解除本协议，并应提前三十日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并按已完成部分的比例结算费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应合理分担因不可抗力产生的直接损失。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议时，应提交第三方具有法律效力的证明文件。若无法取得第三方证明，由提出主张的一方承担举证责任，但对方有权提出合理质疑。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在三十日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解程序：若协商未能在三十日内达成一致，双方可共同选择中国国际贸易促进委员会（CIETC）或北京市商务委员会指定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应在六十日内提出调解方案。双方应在收到调解方案后十五日内签署调解协议，或向人民法院提起诉讼。调解协议经双方签字后具有强制执行力。

3.仲裁解决：若调解未达成一致或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭可自行决定是否公开审理，但双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：除本协议明确约定仲裁外，任何一方均可以向协议签订地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议的解决。任何一方就本协议项下的任何争议采取法律行动，均不应影响其继续履行本协议其他部分的义务。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼裁决的效力优先于任何其他协议或安排的效力。若一方就同一争议事项向多个机构提出主张，应以最先作出的具有法律效力的裁决为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政方式发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充文件与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本协议内容。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

7.利益冲突：双方确认在签订本协议前已尽到合理的尽职，不存在可能影响协议履行的利益冲突。若签订后出现利益冲突，影响协议履行时，受影响方应立即通知对方，并协商解决或采取必要措施。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏或空白均不影响本协议的完整性及有效性。

9.保密义务：双方应对本协