监理单位分包协议书

监理单位分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建设集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式办公电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程监理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX写字楼15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式办公电话）手机）

协议简介：

本协议由甲方XX建设集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX工程监理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，就甲方拟建成的XX住宅项目工程（项目编号：XXJY2023）的监理服务事项协商一致，特订立本协议。甲方委托乙方承担该项目的全过程监理服务，包括但不限于施工阶段的质量、进度、投资控制及安全管理等职责。乙方根据国家有关法律法规、工程建设强制性标准、勘察设计文件及合同约定，对甲方的工程建设项目提供专业、公正、高效的监理服务，确保项目顺利实施并达到预期目标。双方基于此合作背景，明确各自的权利与义务，共同维护项目的合法权益，保障工程建设的质量与安全。本协议的签订，旨在建立双方长期稳定的合作关系，促进项目的规范化、标准化管理，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX住宅项目工程（项目编号：XXJY2023）全过程监理服务的具体内容、标准及双方责任，确保工程建设的质量、进度、投资得到有效控制，并保障工程安全顺利进行。乙方依据国家法律法规、工程建设强制性标准、勘察设计文件及本协议约定，对甲方的工程项目提供专业、公正、高效的监理服务。协议范围包括但不限于：施工阶段的质量监理、进度监理、投资控制监理、安全管理监理、合同管理、信息管理以及协调等。具体工作内容包括审查施工设计、专项施工方案，监督工程质量、进度和投资执行情况，参加工程款支付审核，处理工程变更，或参与工程质量事故的等，旨在协助甲方实现项目预期目标。

第二条定义

1.“监理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的涵盖工程质量、进度、投资、安全等方面的专业监理活动。

2.“施工设计”指承包单位为完成工程项目施工而编制的，经甲方及监理单位审核批准的指导施工的综合性文件。

3.“专项施工方案”指针对危险性较大的分部分项工程编制的，经甲方及监理单位审核批准的专项安全施工措施文件。

4.“工程变更”指在工程施工过程中，对原设计文件、施工纸或合同内容进行的修改或增减。

5.“工程款”指甲方按照合同约定支付给承包单位的工程进度款、结算款等款项。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家法律法规、工程建设强制性标准及本协议约定提供专业、公正、高效的监理服务，并对乙方的监理工作进行检查和监督。

（2）甲方有权审查乙方的监理规划和监理实施细则，并提出修改意见。

（3）甲方有权要求乙方及时报告工程建设的各项情况，包括工程质量、进度、投资、安全等，并有权对乙方提交的监理报告进行审核。

（4）甲方有权参与工程款支付审核，并有权对乙方提交的工程款支付申请进行审核和确认。

（5）甲方有权要求乙方协助处理工程变更，并对工程变更的合理性、合法性进行审核。

（6）甲方有权要求乙方参与工程质量事故的，并对事故原因进行分析和认定。

（7）甲方应按照本协议约定向乙方支付监理服务费用，并按时提供乙方开展监理工作所需的资料和条件。

（8）甲方应积极配合乙方开展监理工作，提供必要的协助和配合，确保监理工作顺利进行。

（9）甲方应保守乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得泄露乙方提供的监理资料和信息。

（10）甲方应按照本协议约定履行合同义务，并承担因自身原因导致的工程延期、质量等问题的一切责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取监理服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供开展监理工作所需的资料和条件，并有权对甲方提供资料的真实性、完整性进行核实。

（3）乙方有权对施工单位的施工设计、专项施工方案进行审查，并提出修改意见，并有权要求施工单位按照审查意见进行修改。

（4）乙方有权对施工单位的施工质量、进度、投资执行情况进行监督，并有权要求施工单位按照合同约定进行整改。

（5）乙方有权参加工程款支付审核，并有权对工程款的合理性、合法性进行审核，并提出审核意见。

（6）乙方有权要求施工单位按照合同约定进行工程变更，并对工程变更的合理性、合法性进行审核，并提出审核意见。

（7）乙方有权参与工程质量事故的，并对事故原因进行分析和认定，并提出处理建议。

（8）乙方应建立完善的监理制度，并按照国家法律法规、工程建设强制性标准及本协议约定开展监理工作，确保监理工作的专业性和公正性。

（9）乙方应配备足够的监理人员，并确保监理人员具备相应的资质和经验，能够胜任监理工作。

（10）乙方应建立完善的监理资料管理制度，并确保监理资料的真实性、完整性、可追溯性，能够满足工程建设的需要。

（11）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露甲方提供的资料和信息。

（12）乙方应按照本协议约定履行合同义务，并承担因自身原因导致的监理工作失误、工程延期、质量等问题的一切责任。

（13）乙方应积极配合甲方开展工程管理工作，提供必要的协助和配合，确保工程建设的顺利进行。

（14）乙方应定期向甲方报告工程建设的各项情况，包括工程质量、进度、投资、安全等，并应按照甲方的要求提供专项报告和资料。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议项下的监理服务，甲方应向乙方支付监理服务费。监理服务费总额为人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00元），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部监理工作所需的一切费用，包括但不限于人员工资、办公费、差旅费、资料费、保险费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将监理服务费支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX工程监理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）协议签订后十日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的30%，即人民币叁拾陆万元整（￥360,000.00元）；

（2）工程主体结构封顶后十日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的40%，即人民币肆拾捌万元整（￥480,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格后十日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的20%，即人民币贰拾肆万元整（￥240,000.00元）；

（4）剩余10%的监理服务费，即人民币壹拾贰万元整（￥120,000.00元），在工程结算完成且甲方支付完毕所有工程款后十日内支付。甲方在支付每笔款项前，有权要求乙方提供等额的发票。

4.如甲方未能按时支付监理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方立即支付全部监理服务费及违约金。若甲方仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起至XX住宅项目工程竣工验收合格之日止，共计约XX个月（具体以实际工程进度为准）。

2.乙方应在协议生效后立即组建监理机构，并开始履行监理职责。乙方应按照国家法律法规、工程建设强制性标准及本协议约定，在项目建设的各个阶段提供全面、有效的监理服务。

3.乙方应于每月结束后五日内向甲方提交当月的监理工作报告，并应在发生重大工程事件、质量事故、安全事故等情况下，立即向甲方报告。

4.甲方应按照本协议第四条的约定，按时向乙方支付监理服务费。甲方应在收到乙方提交的符合要求的发票后十日内完成支付。

5.协议的履行期限不受工程延期的影响，除非因不可抗力或甲方原因导致工程延期，双方应另行协商调整协议履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定按时支付监理服务费的，除应按照第四条第四款的约定支付违约金外，还应承担乙方因此造成的直接损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

（2）甲方未按照本协议第三条第（7）款约定提供开展监理工作所需的资料和条件，导致乙方无法正常履行监理职责的，甲方应承担由此造成的乙方人员窝工费、误工费等直接损失，并应赔偿乙方因此遭受的间接损失。

（3）甲方违反本协议第三条第（9）款约定，泄露乙方商业秘密的，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），并承担乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方未按照本协议约定履行其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定履行监理职责，导致工程质量、进度、投资控制等方面出现重大问题的，应承担相应的赔偿责任，并应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

（2）乙方未按照本协议第三条第（4）款约定及时报告工程建设的各项情况，或报告内容失实、失准，导致甲方无法及时掌握工程动态并作出正确决策的，应承担相应的赔偿责任，并应向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00元）。

（3）乙方违反本协议第三条第（9）款约定，泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），并承担甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方未按照本协议第三条第（14）款约定定期提交监理工作报告，或提交的报告内容不符合要求，经甲方指出后仍未改正的，甲方有权要求乙方限期改正，并应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（￥5,000.00元）每次。逾期仍未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（5）乙方未按照本协议第三条第（8）款约定配备足够的监理人员，或监理人员不具备相应的资质和经验，导致监理工作无法正常开展的，应承担相应的赔偿责任，并应向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00元）。

（6）乙方在监理过程中出现重大失误，导致甲方遭受重大损失的，应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

3.违约金的计算方式：违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过本协议监理服务费总额的百分之五十。

4.解除协议：任何一方违反本协议约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。解除协议后，乙方应立即停止监理工作，并应向甲方支付已完成监理工作的费用，但该费用不应超过本协议监理服务费总额的百分之五十。

5.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应以实际损失为基础，并应合理确定。双方应在违约发生后协商确定赔偿金额，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、以及严重影响工程建设的其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、保险公司证明、现场照片等。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就已完成的工作进行结算，并互不退还已支付的款项。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致一方遭受重大损失，双方应本着公平合理的原则，协商确定分担比例或免除其中一方的赔偿责任。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，并应根据不可抗力事件造成的影响，协商调整协议的履行期限或其他相关条款。

第八条争议解决

1.本协议在履行过程中发生的任何争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担。

4.在诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的工作，提供相关证据和资料，并应遵守人民法院的生效判决或裁定。

5.如一方在收到人民法院的起诉状副本后三十日内未提出答辩，视为承认对方的诉讼请求。但双方另有约定的除外。

6.本协议争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出时视为送达。邮寄方式发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何