砖框架协议书采购

砖框架协议书采购1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、项目投资、物业管理及商业运营。甲方在行业内享有良好声誉，具备丰富的项目开发经验和稳健的财务实力。基于甲方在房地产领域的专业能力和市场影响力，乙方经甲方授权，就特定砖框架结构项目的设计、采购及施工相关事宜，与甲方展开合作。本次合作旨在满足甲方对砖框架结构建筑的需求，确保项目按照既定标准和质量要求顺利推进，同时保障双方在合作过程中的合法权益。甲方作为项目的主要投资方和委托方，将提供必要的项目资料、技术指导和资金支持，并监督乙方的履约情况，确保项目按时完成并符合国家及行业相关规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX办公楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事建筑工程设计、施工及材料供应的企业，成立于2005年，拥有国家一级建造师资质和丰富的砖框架结构项目经验。乙方在建筑材料采购、施工管理和技术研发方面具备显著优势，曾成功完成多个大型商业综合体、住宅小区及公共建筑项目。为响应甲方在砖框架结构项目上的需求，乙方凭借自身的技术实力和供应链优势，同意与甲方展开合作，负责项目的设计方案实施、建筑材料采购及施工建设。乙方承诺将严格按照甲方的指示和国家相关标准进行作业，确保项目质量、安全和进度。作为合作的核心服务提供方，乙方将提供全面的技术支持和管理服务，并与甲方保持密切沟通，及时解决合作过程中出现的问题，保障项目的顺利实施。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟开发一处位于XX市XX区的砖框架结构建筑项目，该项目涉及商业裙楼和住宅楼的建设，总建筑面积约15万平方米。为确保项目符合设计要求和市场预期，甲方经多方考察后，选择与乙方合作。乙方凭借在砖框架结构领域的专业技术和成熟经验，能够为甲方提供从设计优化、材料供应到施工管理的一站式服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成合作协议。甲方将提供项目规划、设计图纸及相关技术文件，并按照协议约定支付款项；乙方则负责按照甲方要求完成项目的设计、采购及施工工作，确保项目质量和进度。本次合作不仅有助于甲方实现项目开发目标，也为乙方提供了展示专业能力的机会，双方通过此次合作期望建立长期稳定的合作关系，共同推动砖框架结构建筑行业的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区砖框架结构建筑项目中的权利与义务，确保项目按照既定标准、质量和进度完成。协议范围涵盖项目的设计优化、建筑材料采购、施工建设及相关管理活动。具体内容包括：甲方提供项目规划、设计图纸、技术文件及资金支持，并监督项目进展；乙方负责根据甲方要求完成设计方案实施、建筑材料采购、施工管理及竣工验收，确保项目符合国家及行业规范。通过本次合作，双方旨在实现项目开发目标，建立长期稳定的合作关系，共同推动砖框架结构建筑行业的进步。

第二条定义

1.**砖框架结构**：指以砖墙作为围护结构和部分承重结构，以钢筋混凝土框架承担主要竖向和水平荷载的建筑结构形式。

2.**设计优化**：指乙方在甲方提供的设计基础上，结合现场实际情况和技术要求，对建筑结构、材料及施工方案进行优化，以提高工程质量、降低成本并缩短工期。

3.**建筑材料采购**：指乙方根据项目需求，采购符合国家标准的砖、混凝土、钢筋、门窗等建筑材料，并确保材料质量及供应及时性。

4.**施工建设**：指乙方按照设计图纸和技术规范，实施项目土建、安装等工程，直至项目竣工验收合格。

5.**竣工验收**：指项目完成后，由甲方相关单位对工程质量、安全及进度进行综合验收，并签署验收报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照设计图纸和技术规范完成项目，并监督乙方的履约情况。甲方有权对乙方的施工质量、进度及材料使用进行检查，如发现不符合要求，有权要求乙方整改。甲方应按时提供项目规划、设计图纸及相关技术文件，并确保资料的准确性和完整性。甲方应按照协议约定支付款项，并配合乙方解决施工过程中遇到的问题。甲方有权获得符合国家标准的竣工验收报告，并确保项目顺利交付使用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供必要的项目资料、技术指导和资金支持，并确保项目的顺利实施。乙方有权按照协议约定获得报酬，并要求甲方按时支付款项。乙方应严格按照设计图纸和技术规范进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。乙方应负责材料的采购、运输及管理，确保材料质量及供应及时性。乙方应建立完善的质量管理体系，对施工过程进行全面监控，并定期向甲方汇报项目进展。乙方应负责施工安全，采取必要的安全措施，避免事故发生。乙方应积极配合甲方的检查和监督，及时整改存在的问题。乙方应确保项目按时完成，并配合甲方进行竣工验收。乙方应提供完整的施工记录和资料，并承担因自身原因导致的工程质量问题及责任。乙方应维护甲方的利益，不得泄露项目相关信息，并确保项目的商业秘密。乙方应与甲方保持密切沟通，及时解决合作过程中出现的问题，保障项目的顺利实施。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的项目总价格为人民币壹仟伍佰陆拾万柒仟元整（¥1,567,000.00），大写：人民币壹仟伍佰陆拾万柒仟元整。该价格包含乙方完成本协议约定的设计优化、建筑材料采购、施工建设及相关管理服务等全部费用。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付项目款项。乙方应在收到甲方款项后，按照协议约定履行相应义务。

3.支付时间及比例：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价的30%，即人民币四百七十万元壹仟元整（¥470,010.00），作为乙方启动项目的预付款。

（2）项目主体结构施工完成并经甲方验收合格后7日内，甲方支付总价的40%，即人民币六百二十万元肆仟元整（¥620,040.00）。

（3）项目竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方支付剩余总价的30%，即人民币四百七十万元壹仟元整（¥470,010.00）。

4.付款前提：乙方应在每次收款前向甲方提供等额的发票或合法有效的收款凭证。甲方有权在支付任何款项前，要求乙方提供相关证明文件，并有权根据项目实际进度和质量情况，对乙方的履约情况进行审查，经审查合格后方可支付相应款项。

5.调价机制：如因国家政策调整、材料价格波动、设计变更等因素导致项目成本发生重大变化，双方应在协商一致的基础上，对项目价格进行相应调整。任何一方不得单方面擅自调整价格，否则应承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.项目总体履行期限为自乙方收到甲方预付款之日起18个月。具体时间节点如下：

（1）项目设计优化及图纸完成后10个工作日内，乙方应向甲方提交最终设计图纸及相关技术文件。

（2）建筑材料采购应在甲方确认采购清单后30日内完成，并运抵项目现场。

（3）项目主体结构施工应按照批准的施工进度计划进行，并分阶段向甲方报告施工进展情况。

（4）项目竣工验收应在工程完工后30日内进行，由甲方相关单位进行验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告，并办理项目交付手续。

3.如遇不可抗力事件，导致项目履行期限延误，双方应协商确定新的履行期限，并书面确认。非因不可抗力或其他法定免责情形，任何一方不得随意延长履行期限，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权暂停项目工作，并要求甲方在10日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利润及甲方应支付的未付款项。

（2）甲方未按时提供必要的技术文件或配合乙方施工，导致项目延误的，每逾期一日，应按乙方因此造成的实际损失（包括但不限于工期延误损失、额外费用等）的千分之一向乙方支付违约金。甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（3）甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付项目总价的20%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定按时完成项目设计、采购或施工的，每逾期一日，应按逾期工作部分总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的成本、预期利润及乙方应支付的未付款项。

（2）乙方提供的建筑材料不符合国家或行业标准的，或施工质量存在严重缺陷，经甲方指出后未能在规定期限内整改合格的，甲方有权要求乙方承担相应的修复费用，并按缺陷部分总价款的50%向乙方收取违约金。若缺陷严重影响项目使用安全或功能，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，每发生一次安全事故，甲方有权按项目总价的10%向乙方收取违约金。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或项目信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。若情节严重，构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（5）乙方单方面解除本协议的，应向甲方支付项目总价的20%作为违约金，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金累计不超过项目总价的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.紧急补救措施：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的紧急补救措施，以减少违约行为造成的损失。采取紧急补救措施所产生的费用由违约方承担。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商确定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件的基本情况、影响范围以及预计持续时间，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过10日，双方应再次协商确定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取合理的措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行义务。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，达成一致意见。若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履约的影响，否则应承担相应责任。

6.协议解除：若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且在合理期限内无法消除，双方可以协商解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况，互相返还已取得的财产或进行相应补偿。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为项目所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议管辖选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式。若一方选择诉讼，则应向项目所在地人民法院提起诉讼；若选择仲裁，则应向中国国际经济贸易仲裁委员会提交仲裁申请。

3.仲裁规则：若选择仲裁方式，仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁语言为中文。仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外承认和执行。

4.诉讼/仲裁前的调解：在提起诉讼或仲裁前，双方应尽可能通过调解方式解决争议。若调解成功，双方应签署调解协议书，并依约定履行。

5.保留权利：一方选择争议解决方式后，若对方有异议，不影响争议解决程序的进行。但双方均有权在争议解决过程中，就争议的管辖权提出异议，由有管辖权的人民法院或仲裁机构裁定。

6.保密条款：双方就争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律规定或有权机关要求的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割有效性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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