前置利息收取协议书

前置利息收取协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式

甲方系一家经中国有关主管部门批准设立的房地产开发企业，主要经营范围包括房地产开发、商品房销售、物业管理等。基于甲方在XX市XX区拥有编号为“XX不动产权证”的房地产开发项目（以下简称“项目”），该项目总建筑面积约XX万平方米，计划分X期开发，其中第一期项目已于X年X月X日完成预售许可证申请，并正式进入市场销售阶段。为保障项目销售资金流的稳定及预售款项的及时回收，甲方与乙方经友好协商，就项目预售资金监管及前置利息收取事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，制定本协议，以兹共同遵守。

在本协议履行过程中，甲方作为项目开发主体及预售资金监管的委托方，其核心权利包括：1）依据本协议约定收取乙方的预售资金利息；2）对乙方的资金支付行为进行监督，确保资金专款专用；3）在乙方违反本协议约定时，享有相应的违约责任追究权。甲方义务主要包括：1）向乙方提供项目预售资金监管账户信息，并保证账户具备正常结算功能；2）按照本协议约定及时审核乙方提交的资金支付申请，并在审核通过后配合金融机构完成资金划转；3）在本协议终止后X日内，向乙方返还已收取的利息款项及本金（如涉及）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式

乙方系一家经中国有关主管部门批准设立的综合类投资企业，主要经营范围包括资产管理、投资咨询、房地产开发等。基于乙方作为XX市XX区XX房地产开发项目预售商品房的购买方（以下简称“购房方”），计划通过分期付款方式购买甲方开发的部分房产（以下简称“标的房产”），且乙方在购房过程中需提前支付部分购房款项（以下简称“预售资金”）的情况，双方经友好协商，就预售资金监管及前置利息收取事宜达成一致，特依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产抵押办法》及相关法律法规，制定本协议，以兹共同遵守。

在本协议履行过程中，乙方作为预售资金的实际支付方及利息的支付义务人，其核心权利包括：1）依据本协议约定了解预售资金监管账户的资金流向；2）在甲方违反本协议约定时，享有相应的违约责任追究权；3）在本协议终止后X日内，确认甲方已按约定返还利息款项及本金（如涉及）。乙方义务主要包括：1）按照本协议约定向甲方指定的预售资金监管账户足额支付预售资金；2）配合甲方完成资金支付申请的审核流程，提供必要的身份证明及购房合同文件；3）在本协议履行期间，不得以任何理由拒绝或拖延支付利息款项。

双方合作背景及前提条件：

本协议的签订基于以下事实及前提条件：

（1）甲方作为XX市XX区XX房地产开发项目的合法开发主体，已取得相关预售许可证，并具备完整的商品房销售资质。标的房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权证号为“XX不动产权证”，房屋预售许可证号为“XX售许字第XX号”。

（2）乙方通过合法途径购买标的房产，并选择分期支付购房款项，首期款项（即预售资金）需在购房合同签订后X日内支付至甲方指定的预售资金监管账户。为保障资金安全及合规使用，双方约定通过预售资金监管机制实现资金的第三方管理。

（3）根据《中华人民共和国民法典》第X条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，双方约定在预售资金支付过程中，乙方需按照本协议约定向甲方支付前置利息，以补偿甲方因资金占用而产生的资金成本。

（4）本协议的签订及履行，不影响甲乙双方在购房合同项下的权利义务关系。预售资金的监管及利息支付，系双方在购房合同基础上的补充约定，与购房合同的效力同等重要。

在本协议履行期间，双方应严格遵守国家关于房地产预售资金监管的相关政策要求，确保预售资金专款专用，不得挪作他用。如遇国家政策调整或监管要求变更，双方应协商一致后对本协议进行相应修改，但不得损害守约方的合法权益。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿签署本协议，以示对本协议条款的完全接受及履行承诺。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX房地产开发项目预售资金监管及前置利息收取方面的权利与义务，确保预售资金的安全、合规使用，并就资金占用期间产生的利息支付达成一致。具体范围包括：1）预售资金的监管账户设置及资金支付流程；2）前置利息的计算标准、支付期限及支付方式；3）双方在资金监管及利息支付过程中的权利与义务；4）违约责任及争议解决机制。本协议旨在为预售资金的监管及利息支付提供法律保障，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1）预售资金：指乙方根据购房合同约定，向甲方支付的首期购房款项，该款项将纳入预售资金监管账户进行管理。

2）预售资金监管账户：指甲方指定的由金融机构开设的专用账户，用于接收、存储及支付预售资金。

3）前置利息：指乙方因支付预售资金而占用甲方资金所产生的利息，按照本协议约定的利率标准计算并支付。

4）标的房产：指乙方购买的位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产。

5）购房合同：指甲方与乙方签订的关于标的房产买卖的合同，合同编号为“XX房售合字第XX号”。

6）金融机构：指负责开设及管理预售资金监管账户的银行或其他金融机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照购房合同及本协议约定，向预售资金监管账户足额支付预售资金及前置利息。

（2）甲方有权对乙方的资金支付申请进行审核，确保资金用途符合国家及地方关于预售资金监管的政策要求。

（3）甲方有义务按照本协议约定，及时将审核通过的资金支付申请划转至相关账户。

（4）甲方有义务向乙方提供预售资金监管账户的详细信息，并确保账户具备正常结算功能。

（5）甲方有义务在本协议终止后X日内，向乙方返还已收取的利息款项及本金（如涉及）。

（6）甲方应妥善保管预售资金监管账户的相关资料，并在需要时配合乙方或监管机构进行查询。

（7）甲方如发现乙方有违反本协议或购房合同约定的情况，有权要求乙方立即纠正，并保留追究违约责任的权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照购房合同及本协议约定，及时审核并支付预售资金及前置利息。

（2）乙方有权了解预售资金监管账户的资金流向，并要求甲方提供相关资金的结算凭证。

（3）乙方有义务按照购房合同及本协议约定，向预售资金监管账户足额支付预售资金及前置利息。

（4）乙方有义务在支付预售资金前，提供有效的身份证明及购房合同文件，配合甲方完成资金支付申请的审核流程。

（5）乙方有义务在本协议履行期间，遵守国家及地方关于预售资金监管的政策要求，不得以任何理由拒绝或拖延支付预售资金及前置利息。

（6）乙方如发现甲方有违反本协议约定的情况，有权要求甲方立即纠正，并保留追究违约责任的权利。

（7）乙方有义务在本协议终止后X日内，确认甲方已按约定返还利息款项及本金（如涉及）。

（8）乙方应妥善保管自己的身份证明及购房合同文件，并在需要时配合甲方或监管机构进行查询。

（9）乙方如需变更付款方式或调整付款计划，应提前X日书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。

（10）乙方有义务配合甲方完成预售资金的监管工作，并在需要时提供相关证明材料。

（11）乙方应确保支付的前置利息款项真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方有义务在本协议履行期间，保持与甲方的良好沟通，及时解决资金支付过程中出现的问题。

（13）乙方应遵守本协议的所有条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（14）乙方有义务在本协议终止后X日内，向甲方提供已支付预售资金及前置利息的完整结算清单，以便双方核对确认。

（15）乙方应确保支付的前置利息款项符合国家及地方的税收政策要求，并承担相应的纳税义务。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意按照购房合同约定的价格购买标的房产，首期预售资金（即本协议所称“预售资金”）总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该款项已包含在双方签订的《购房合同》中。此外，乙方还同意按照本协议约定向甲方支付前置利息。

2.利息计算标准：前置利息采用固定年利率计算，利率为XX%，自预售资金实际支付之日起至资金实际从预售资金监管账户划转至甲方指定账户之日止，按实际占用天数计算。利息计算公式为：利息=预售资金×年利率×实际占用天数/365天。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将预售资金及前置利息支付至甲方指定的预售资金监管账户。甲方应在收到乙方的支付申请及资金后，按照购房合同的约定将预售资金划转至相关账户。

4.支付时间：乙方应在购房合同签订后X日内，将首期预售资金及对应的前置利息支付至甲方指定的预售资金监管账户。甲方应在收到乙方的支付申请及资金后X日内，将预售资金划转至相关账户。如遇节假日或周末，支付时间相应顺延。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。

2.关键时间节点：乙方应在购房合同签订后X日内支付首期预售资金及对应的前置利息；甲方应在收到乙方的支付申请及资金后X日内，将预售资金划转至相关账户；本协议终止后X日内，甲方应向乙方返还已收取的利息款项及本金（如涉及）。

3.续约：协议期满前X日，如双方均有续约意愿，可协商一致续签本协议。续约条件及期限由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定及时审核通过乙方的资金支付申请，导致乙方资金无法及时划转，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额万分之X的违约金，逾期金额以逾期资金金额为基础计算。

（2）如甲方未按本协议约定将预售资金划转至相关账户，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额万分之X的违约金，逾期金额以逾期资金金额为基础计算。

（3）如甲方违反本协议约定，挪用预售资金，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及商誉损失等。

（4）如甲方违反本协议约定，未按时返还利息款项及本金（如涉及），每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额万分之X的违约金，逾期金额以逾期利息及本金金额为基础计算。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定及时支付预售资金及前置利息，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期金额万分之X的违约金，逾期金额以逾期资金金额及利息金额为基础计算。

（2）如乙方未按本协议约定提供有效的身份证明及购房合同文件，导致甲方无法完成资金支付申请的审核流程，应立即提供相关材料，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于审核费用、律师费等。

（3）如乙方违反本协议约定，擅自将预售资金用于非购房用途，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及商益损失等。

（4）如乙方违反本协议约定，未按时支付利息款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期金额万分之X的违约金，逾期金额以逾期利息金额为基础计算。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×万分之X×逾期天数。逾期金额以实际逾期资金金额及利息金额为基础计算。

4.赔偿责任的承担：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及商誉损失等。损失的计算方式为实际损失金额，并提供相关证据予以证明。

5.违约行为的认定：本协议所称违约行为包括但不限于未按约定履行义务、违反约定条件履行义务、擅自变更或解除协议等行为。违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

6.违约责任的追究：守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方赔偿因此遭受的全部损失。违约方应在收到守约方的违约责任通知后X日内，采取有效措施纠正违约行为，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

7.违约责任的限制：本协议双方约定，任何一方在本协议履行期间，因不可抗力导致无法履行协议义务的，不承担违约责任。但违约方应在不可抗力发生后X日内，书面通知守约方，并提供相关证明材料，以便守约方判断违约责任的承担情况。

8.违约责任的豁免：本协议双方约定，任何一方在本协议履行期间，因国家政策调整、法律法规变化等原因导致无法履行协议义务的，不承担违约责任。但违约方应在政策调整或法律法规变化发生后X日内，书面通知守约方，并提供相关证明材料，以便守约方判断违约责任的承担情况。

9.违约责任的协商解决：本协议双方约定，任何一方在本协议履行期间，如发生违约行为，应首先通过友好协商的方式解决违约问题。协商不成的，可向协议履行地人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击、系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或部分无法履行本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方报告、保险理赔文件等。若未及时通知或提供证明文件，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分无法履行本协议项下的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议项下的义务，并通知对方。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议无法继续履行的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除协议的，双方应互相返还已收取的款项及利息，并就协议履行期间的收益进行合理分配。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府部门出具的证明文件、保险公司的理赔文件、权威媒体的报道、专业机构的评估报告等。任何一方对不可抗力事件的证明有异议的，可申请第三方机构进行鉴定，鉴定结果作为不可抗力事件的有效证明。

6.不可抗力与免责：本协议双方同意，任何一方在本协议履行期间，因不可抗力导致无法履行协议义务的，不承担违约责任。但不可抗力事件发生后，该方应在X日内书面通知对方，并提供相关证明材料，以便对方判断违约责任的承担情况。若不可抗力事件消除后，该方仍无法履行协议义务的，应立即通知对方，并协商解决协议的后续履行问题。

7.不可抗力的更新：本协议双方同意，若不可抗力事件持续存在，任何一方均有权在不可抗力事件发生后的X日内，书面通知对方更新不可抗力事件的情况，并提供新的证明文件。更新后的不可抗力事件仍适用本协议关于不可抗力的规定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：若协商不成的，本协议双方同意将争议提交至协议履行地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的内容履行。调解不成的，任何一方均有权向协议履行地人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：本协议双方同意将争议提交至协议履行地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会应按照仲裁规则的规定进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则的规定，并配合仲裁委员会的工作。

4.诉讼解决：若本协议双方未选择仲裁解决争议，且协商和调解均不成的，任何一方均有权向协议履行地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判规则，并配合法院的工作。

5.争议解决的原则：本协议双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，以维护双方的合法权益。双方应积极履行协议义务，避免争议的发生，并努力通过协商、调解等方式解决争议，减少争议对双方造成的影响。

6.争议解决的费用：本协议双方在解决争议过程中发生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。双方应合理控制争议解决的费用，避免不必要的浪费。

7.争议解决的效力：本协议双方在解决争议过程中达成的协议或仲裁裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行协议或仲裁裁决的内容，不得擅自变更或解除。若一方不履行协议或仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方