成都协议书过户手续

成都协议书过户手续1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91510108MA0XXXX9X5。

甲方地址：中国四川省成都市青羊区XX路XX号XX大厦X层X室。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91510108MA0XXXX9X6。

乙方地址：中国四川省成都市武侯区XX路XX号XX写字楼X层X室。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，身份证号码：510108XXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中华人民共和国四川省成都市签订。甲方拟通过乙方协助完成位于成都市XX区XX路XX号XX商业广场X层X号房产的过户手续办理，乙方同意为甲方提供专业的过户服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方因业务发展需要，拟收购或租赁上述房产并完成相关权属变更手续。鉴于甲方缺乏相关法律及行政流程的专业经验，乙方作为在房产交易及过户领域具备丰富经验的机构，承诺为甲方提供从准备材料、申请审批到最终完成过户的全流程服务。双方合作的前提是甲方确保所涉房产的权属清晰、无纠纷，且符合国家及地方关于房产交易及过户的法律规定。乙方的服务旨在帮助甲方合法、高效地完成房产过户，保障甲方的合法权益。双方均确认，本协议的签订及履行将基于诚实信用原则，任何一方不得恶意违约或损害对方利益。本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规的要求，确保所有操作合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办理成都市XX区XX路XX号XX商业广场X层X号房产（以下简称“目标房产”）过户手续过程中的权利与义务，确保过户手续依法、高效、顺利完成。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标房产过户所需的全流程服务，包括但不限于协助甲方准备并审核相关法律文件、代理向相关政府部门提交过户申请、跟进审批流程、领取并交付过户证件、以及提供与过户相关的法律咨询等。此外，协议范围还涵盖双方在过户过程中应遵守的法律法规及行政规定，以及因过户产生的相关税费、杂费的承担方式（如另有约定除外）。双方确认，本协议旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方实现合法拥有或使用目标房产的目的，并确保所有操作均符合中国法律及成都市地方政府的具体要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“目标房产”指位于成都市XX区XX路XX号XX商业广场X层X号，不动产权证书号为XXXXXXXX的房产。

“过户手续”指根据《城市房地产管理法》及相关法律法规，完成目标房产权利从一方转移至另一方的法定程序。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“政府部门”指在本协议履行过程中，负责审批、登记或管理目标房产过户手续的任何中国政府部门或机构。

“合法有效文件”指经双方确认且符合政府部门要求的，办理目标房产过户所需的全部文件，包括但不限于身份证明、房产证、交易合同等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利**：

甲方有权要求乙方按照本协议约定，在规定期限内完成目标房产过户手续的办理。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方提供必要的进度说明和文件副本。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。甲方有权根据实际情况，在不违反法律法规的前提下，调整过户相关事宜的安排，并要求乙方配合。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供目标房产的真实、准确、完整的权属信息和相关证明材料，并保证其合法拥有或有权处分该房产。甲方应配合乙方完成过户所需的相关手续，包括但不限于签署文件、提供身份证明、缴纳相关税费等。甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用及其他应付款项。甲方应确保其提供的所有信息及文件真实有效，如因甲方提供虚假信息或文件导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应遵守政府部门关于目标房产过户的所有规定，并自行承担因违反规定产生的法律责任。甲方应配合乙方处理政府部门可能提出的补充材料或要求，并承担因此产生的合理费用（除非本协议另有约定）。甲方应保证目标房产无任何权利负担或纠纷，如因甲方原因导致过户受阻，甲方应负责解决相关问题并承担全部费用。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利**：

乙方有权要求甲方提供目标房产的权属证明及相关必要文件，并有权拒绝在文件不齐全或信息不真实的情况下提供服务。乙方有权按照本协议约定收取服务费用及其他应得款项。乙方有权要求甲方配合完成过户手续，如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方承担违约责任。乙方有权根据政府部门的要求，向甲方收取或代为支付相关税费及杂费。

(2)**义务**：

乙方应按照本协议约定，以专业、高效、合法的方式为甲方办理目标房产过户手续。乙方应负责准备并提交所有合法有效文件，确保过户申请符合政府部门的要求。乙方应积极跟进过户审批流程，并及时向甲方通报进展情况。乙方应妥善保管甲方提供的所有文件及信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。乙方应在完成过户手续后，及时向甲方交付相关证件及文件，并协助甲方办理后续登记或使用手续（如适用）。乙方应就过户过程中涉及的法律及行政问题提供专业咨询，并协助甲方解决可能出现的纠纷。乙方应保证其服务行为符合相关法律法规，如因乙方原因导致过户手续违法或无效，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应自行承担因履行本协议而产生的合理成本，包括但不限于交通费、复印费等，除非本协议另有约定。乙方应确保其工作人员具备相应的资质和经验，并严格遵守职业道德，维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付过户服务费用共计人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。该费用包含乙方为甲方办理目标房产过户手续所提供的全部服务，包括但不限于文件准备、代理申请、流程跟进、证件领取等。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起七日内，将首期服务费用人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）支付至乙方指定银行账户；剩余二期服务费用人民币贰拾万元整（¥200,000.00），应在目标房产完成过户登记手续并取得不动产权证书之日起三日内支付。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：成都XX商业管理有限公司，开户银行：中国工商银行成都市XX支行，账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付服务费用后，乙方应向甲方开具等额合法发票。任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期部分千分之五的违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至目标房产过户手续完全办结之日止。乙方应在收到甲方全部首期服务费用及完整合法文件后十个工作日内，完成所有过户所需文件的准备工作并提交申请。政府部门正常审批周期预计为三十个工作日，乙方应在此期间内积极跟进并每周向甲方汇报一次进展。如遇政府部门要求补充材料或进行，乙方应在收到通知后三个工作日内通知甲方，并应在甲方配合下十日内完成材料补充或配合。目标房产过户登记手续完成并取得不动产权证书后，视为乙方服务履行完毕。如因甲方原因导致流程延误，则相关时间不计入乙方履行期限。任何一方均不得单方面延长本协议有效期，如确需延期，应提前书面协商一致。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的百分之三十。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，甲方仍需支付已完成服务的费用及全部违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方提供的文件虚假或遗漏重要信息，导致乙方被政府部门处罚或无法完成过户，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方经济损失、行政罚款等，并支付服务费用总额的百分之五十作为违约金。乙方有权解除协议并要求甲方立即返还已支付费用。

(3)若甲方无正当理由拒绝配合乙方完成过户手续或提供必要协助，导致过户延误或失败，甲方应承担因此产生的全部责任，包括第三方索赔、政府部门罚款等，并支付服务费用总额的百分之三十作为违约金。乙方有权暂停服务直至甲方纠正违约行为。

**2.乙方的违约责任**

(1)若乙方未按本协议第五条约定履行义务，因乙方原因导致过户手续延误，每逾期一日，乙方应按已完成服务费用部分的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的百分之十。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的服务费用并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方因工作失误或疏忽导致目标房产过户手续违法或无效，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方恢复原状、赔偿第三方损失等，并支付服务费用总额的百分之五十作为违约金。甲方有权解除协议并要求乙方退还全部已支付费用。

(3)若乙方泄露甲方商业秘密或因违反保密义务造成甲方损失，乙方应立即停止违约行为并赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

**3.违约金与赔偿的关系**

本协议约定的违约金与赔偿金可同时适用。若一方违约行为同时构成多个违约情形，违约方应承担所有相关责任。双方另有约定的除外。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行期间甲方已产生的直接损失，包括但不限于机会损失、第三方索赔等。双方确认，本协议约定的违约责任条款旨在弥补守约方损失，而非限制赔偿责任。如违约行为给守约方造成精神损害或其他非财产性损失，违约方仍应承担相应责任。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，任何一方不得擅自以违约金过高为由拒绝承担赔偿责任。政府部门因政策调整或不可抗力导致过户无法完成的，双方互不承担违约责任，已支付费用按实际服务比例退还。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起视为影响协议履行的障碍。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务，该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的影响和损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，且已发生的履行行为不受影响。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际服务比例退还，双方互不承担违约责任。因不可抗力导致的额外费用（如延迟履行产生的合理成本），由受影响方自行承担，除非本协议另有约定。双方确认，不可抗力条款旨在合理分担风险，保障协议目的在可能的情况下得以实现。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交具有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为四川省成都市中级人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。双方同意，在诉讼过程中，应向法院提交真实、完整的证据材料，并配合法院的调解或审理工作。若一方在收到法院传票后无正当理由缺席审理，视为自动放弃相关权利。

本协议争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他途径解决争议的权利。但任何一方在通过诉讼解决争议前，应给予另一方合理的书面通知期限（不少于十五日），以便双方尝试通过调解或其他和解方式解决争议。若争议涉及第三方利益，双方应在不损害第三方合法权益的前提下寻求解决方案。双方确认，选择诉讼方式是最终手段，且应严格遵守法律程序，维护法律尊严。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

(1)**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。任何通过快递、挂号信或确认送达的其他方式发送的通知，视为有效送达。若通知发送后三个工作日内未收到回复，发送方可以采取进一步行动，但应保留证据。

(2)**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，未经另一方书面确认的变更均无效。

(3)**保密义务**

双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

(4)**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方不得依据本协议以外的其他事由向另一方提出索赔或抗辩。

(5)**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款目的。

(6)**适用法律与管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。除争议解决条款另有约定外，双方应友好合作，寻求在中国内地境内解决争议的途径。

(7)**转让限制**

未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议所有条款，且受让方不得获得优于原协议方的权利。

(8)**未成年人及限制民事行为能力人**

任何一方确认其具有完全民事行为能力，且本协议的签订不违反任何法律法规或限制性协议。若一方为未成年人或限制民事行为能力人，其监护人应承担相