中介退费补偿协议书

中介退费补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。在本次交易中，甲方作为买方/出租方/委托方，通过乙方提供的中介服务，与乙方所代表的卖方/承租方/服务提供方达成交易意向，并就中介退费补偿事宜与乙方签订本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方的主要业务范围涵盖商业地产的租赁与销售，并长期与多家中介机构合作，以拓展市场渠道、提升交易效率。在本次交易过程中，甲方委托乙方作为中介服务提供方，协助其完成与目标客户的对接、谈判及签约事宜。根据双方前期签订的《中介服务协议》，乙方承诺为甲方提供全程服务，包括房源推荐、客户匹配、合同谈判等，并约定了相应的佣金及退费条款。然而，由于市场环境变化、客户需求调整或其他不可归责于双方的原因，甲方与最终交易方未能完成合同履行，导致中介服务协议部分条款无法兑现。为妥善解决退费补偿问题，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以规范退费补偿的流程与责任。

在本协议签订前，甲方已根据《中介服务协议》向乙方支付了部分中介服务费用，具体金额及支付条件在前期合同中已有明确约定。鉴于当前交易未能达成，甲方需按照约定对乙方进行退费补偿，乙方亦需配合甲方完成相关手续。双方均确认，本协议的签订是基于双方真实意愿，且已充分了解各自的权利与义务，旨在通过协商方式解决退费补偿争议，避免不必要的法律纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX中介服务有限公司，地址位于中国上海市静安区南京西路1266号，法定代表人为李四，联系电话乙方系一家依法注册成立的房地产中介服务机构，专注于为客户提供房产买卖、租赁、抵押等综合服务，并拥有专业的服务团队及广泛的客户资源。在本次交易中，乙方作为中介服务提供方，代表卖方/承租方/服务提供方与甲方进行对接，并就中介退费补偿事宜与甲方签订本协议，以明确双方的权利与义务。

乙方成立于2010年，是一家具有丰富行业经验的房地产中介企业，其业务范围涵盖住宅、商业、工业等各类房产的代理服务。在本次交易中，乙方接受甲方委托，为其推荐房源并协助完成交易流程。根据《中介服务协议》的约定，乙方需在约定时间内完成房源匹配、客户介绍、合同谈判等任务，并约定了相应的佣金及退费责任。然而，由于交易双方在合同条款上未能达成一致，或因市场波动导致交易终止，乙方需按照约定向甲方退还部分中介服务费用，并承担相应的补偿责任。

在本协议签订前，甲乙双方已就中介服务事宜达成初步共识，并就退费补偿的具体事宜进行了多次沟通。双方确认，本协议的签订是基于平等自愿原则，且已充分了解各自的权利与义务。乙方承诺将积极配合甲方完成退费补偿手续，并确保补偿款项的及时支付。甲方亦承诺按照约定履行补偿义务，并保障乙方的合法权益。双方均表示，将通过本协议的履行，妥善解决退费补偿争议，维护良好的合作关系。

双方进一步确认，本协议的签订背景及前提条件如下：

-甲方与乙方在《中介服务协议》中约定了中介服务范围、费用标准及退费条件；

-由于非双方过错因素导致交易未能完成，双方同意按照《中介服务协议》及相关法律法规进行退费补偿；

-乙方已按照约定履行了中介服务职责，甲方需根据实际情况对乙方进行补偿；

-双方均同意通过本协议明确退费补偿的具体金额、支付方式及时间节点，以避免后续争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在中介服务终止后，就退费补偿事宜的权利与义务，确保双方能够依据既定条件公平、合理地解决退费补偿问题，避免潜在的争议与纠纷。本协议的具体内容涉及以下方面：1.明确退费补偿的具体金额及计算方式；2.约定退费补偿的支付条件、时间和方式；3.规定双方在退费补偿过程中的配合义务，包括提供必要的文件、信息及确认手续；4.设定违约责任及争议解决机制，以保障双方的合法权益。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在达成一致意见，妥善处理中介服务终止后的经济补偿问题，维护双方的良好合作关系，并为后续可能的法律程序提供明确依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1."中介服务"：指乙方根据《中介服务协议》的约定，为甲方提供房源推荐、客户匹配、合同谈判等中介服务的行为。

2."退费补偿"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的经济补偿，用于弥补乙方在中介服务过程中产生的直接损失或预期收益的减少。

3."《中介服务协议》"：指甲方与乙方前期签订的关于中介服务的书面协议，其中包含了中介服务的范围、费用标准、退费条件等条款。

4."交易终止"：指由于非双方过错因素导致甲方与最终交易方未能完成合同履行的情况。

5."支付时间"：指甲方根据本协议约定支付退费补偿的具体日期或期限。

6."支付方式"：指甲方通过银行转账、支票或其他约定方式向乙方支付退费补偿的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供与退费补偿相关的必要文件及信息，包括但不限于《中介服务协议》的副本、中介服务过程中的相关记录等。

（2）甲方有权在本协议约定的支付时间及方式内，要求乙方提供有效的收款账户信息，并监督退费补偿款项的支付情况。

（3）甲方有权在本协议履行过程中，要求乙方配合完成退费补偿的后续手续，包括但不限于签署相关文件、确认收款等。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定的退费补偿金额及支付条件，及时足额地向乙方支付退费补偿款项。

（2）甲方应确保支付退费补偿款项的方式合法、安全，并承担因支付方式选择而产生的相关费用。

（3）甲方应在本协议约定的支付时间前，将退费补偿款项支付至乙方指定的收款账户，并保留支付凭证。

（4）甲方应配合乙方完成退费补偿的后续手续，包括但不限于提供必要的证明材料、确认收款等，以加速协议的履行进程。

（5）甲方应遵守本协议的约定，不得无故拖延或拒绝履行退费补偿义务，如因甲方原因导致争议，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付退费补偿款项，并有权在甲方未按时支付的情况下，要求甲方承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供与退费补偿相关的必要文件及信息，以证明甲方应承担的退费补偿责任。

（3）乙方有权在本协议约定的支付时间及方式内，要求甲方按照约定支付退费补偿款项，并监督款项的支付情况。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定的退费补偿金额及支付条件，及时足额地向甲方支付退费补偿款项。

（2）乙方应确保支付退费补偿款项的方式合法、安全，并承担因支付方式选择而产生的相关费用。

（3）乙方应在本协议约定的支付时间前，将退费补偿款项支付至甲方指定的收款账户，并保留支付凭证。

（4）乙方应配合甲方完成退费补偿的后续手续，包括但不限于提供必要的证明材料、确认收款等，以加速协议的履行进程。

（5）乙方应遵守本协议的约定，不得无故拖延或拒绝履行退费补偿义务，如因乙方原因导致争议，乙方应承担相应的违约责任。

（6）乙方应确保提供的收款账户信息准确无误，并及时通知甲方支付退费补偿款项的相关事宜，避免因账户信息错误导致的支付延迟或纠纷。

（7）乙方应在本协议履行过程中，积极与甲方沟通，协商解决可能出现的争议或问题，以维护双方的良好合作关系。

（8）乙方应妥善保管与退费补偿相关的文件及信息，并在甲方要求时提供必要的证明材料，以支持其退费补偿的主张。

（9）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保其退费补偿行为合法合规，避免因违法行为导致的不利后果。

（10）乙方应在本协议签订后，及时向甲方提供书面确认，表明其已了解并同意本协议的约定，并承诺履行相关义务。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就中介退费补偿事宜确定如下价格与支付条件：

1.补偿金额：甲方同意向乙方支付退费补偿人民币伍万元整（￥50,000.00）。该金额已考虑了乙方在中介服务过程中产生的直接成本（包括但不限于差旅费、通讯费等）及合理的预期收益损失，具体计算方式及依据详见本协议附件一（如有）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的退费补偿款项。乙方应在收到甲方支付通知后，向甲方提供其合法有效的收款银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方在收到乙方提供的有效账户信息后，应在五个工作日内完成转账支付。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起十日内，将全部退费补偿款项支付至乙方指定的银行账户。甲方应在支付完成后，向乙方出具支付凭证，并通知乙方款项已到账。

4.税费承担：本协议项下的退费补偿款项为含税价格，由甲方承担因支付该款项而产生的所有税费，乙方无需另行缴纳任何税费。

5.支付确认：乙方应在收到甲方支付的退费补偿款项后，向甲方出具收款确认函，确认已收到全部款项。收款确认函应加盖乙方公章或法定代表人签字。

本条所述的价格与支付条件是甲乙双方达成一致的基础，任何一方不得擅自变更，如确需变更，应经双方书面协商同意。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至退费补偿款项全部支付完毕且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.补偿款项支付期限：甲方应在本协议签订之日起十日内，将全部退费补偿款项支付至乙方指定的银行账户。

3.收款确认期限：乙方应在收到甲方支付的退费补偿款项后三个工作日内，向甲方出具收款确认函。

4.协议终止条件：本协议在以下任一条件下终止：

（1）退费补偿款项已全部支付完毕，且双方均无其他争议；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行。

5.后续手续办理：甲乙双方应在协议终止后，各自履行必要的内部确认手续，包括但不限于财务记录更新、档案存档等。甲方应在协议终止后三十日内，将相关支付凭证复印件提供给乙方存档。

本条所述的履行期限及时间节点是甲乙双方达成一致的基础，任何一方应严格按照约定履行，确保协议的顺利执行。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，甲乙双方约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额向乙方支付退费补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部退费补偿款项及累计违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

（2）若甲方提供的支付信息有误导致款项未能及时到账，甲方应承担由此产生的所有责任，包括但不限于银行手续费、延误损失等，且甲方仍需按约定支付退费补偿款项。

（3）若甲方在支付退费补偿款项后，无正当理由拒绝或拖延提供必要的文件、信息或确认手续，导致乙方无法完成相关后续程序，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过退费补偿款项的百分之十。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供合法有效的收款银行账户信息，导致甲方无法按时支付退费补偿款项，乙方应承担由此产生的所有责任，包括但不限于银行手续费、甲方误期支付利息等，且乙方仍需按约定支付退费补偿款项。

（2）若乙方在收到甲方支付的退费补偿款项后，未按本协议第四条约定的期限向甲方出具收款确认函，每逾期一日，应按未确认金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的款项及累计违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

（3）若乙方在协议履行过程中，故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方作出错误决策并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任的限制：本协议双方约定的赔偿责任的最高限额不超过退费补偿款项的总金额。除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失或精神损失承担赔偿责任。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方严格履行协议。若约定的违约金过高或过低，守约方有权要求法院或仲裁机构予以调整。

6.协商解决：本协议双方在发生违约行为时，应首先通过友好协商的方式解决违约问题，尽量避免通过诉讼或仲裁解决，以节约时间成本及诉讼费用。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

本条所述的违约责任是甲乙双方达成一致的基础，任何一方违约均应承担相应的法律责任，以保障守约方的合法权益得到有效实现。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障。不可抗力事件应自其发生之日起，对甲乙双方履行本协议义务构成实质性妨碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后七日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等），以便对方判断不可抗力事件对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：尽管本协议约定了不可抗力条款，但任何一方仍需采取合理措施，防止或减轻不可抗力事件造成的损失。因不可抗力事件导致的直接损失，由事件发生方自行承担；若不可抗力事件导致双方均有损失，双方应各自承担相应的责任，互不追责。

5.协商继续履行：在不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据事件影响协商调整履行方式。若因不可抗力事件导致本协议部分条款无法继续履行，双方应在合理范围内协商修改协议，以适应新的实际情况。

本条所述不可抗力条款是甲乙双方基于实际情况设立的免责条款，旨在合理分担风险，确保协议在特殊情况下仍能得到基本保障。双方应严格遵循本条约定，妥善处理不可抗力事件带来的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，均应由甲乙双方首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.协商程序：协商应在公平、合理、诚信的原则下进行，任何一方不得采取威胁、恐吓或拖延等不当手段。协商可在双方同意的地点进行，也可通过书面形式（如邮件、传真等）进行。若协商在收到对方协商请求后三十日内未能达成一致，双方应视为协商未果，并进入下一步争议解决程序。

3.调解：若协商未果，双方同意在协商未果之日起十五日内，共同委托中国国际贸易促进委员会（CIETC）或双方认可的第三方调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解协议书签订后一方反悔的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

4.仲裁：若双方未选择调解或调解未果，本协议项下的所有争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员担任首席仲裁员，组成三名仲裁员的仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

5.诉讼：若双方明确排除仲裁，或仲裁规则允许将争议提交法院，则本协议项下的所有争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，配合争议解决机构或法院查明事实、分清责任。除非法律另有规定，任何一方均不得单方面中止履行本协议，但应及时通知对方，并采取措施防止损失扩大。

本条所述争议解决条款是甲乙双方为处理潜在争议而设立的机制，旨在通过多元化的争议解决方式，高效、公正地解决分歧，维护双方的合法权益，确保本协议目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在成功发送并收到确认回执时。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止条件：除本协议其他条款约定的终止条件外，发生以下情形之一，本协议自动终止：（1）双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行且双方均未采取补救措施；（3）