2025年高层住户高空坠物管理合同协议

2025年高层住户高空坠物管理合同协议本合同由以下双方于2025年[具体日期]签订：甲方：[业主大会/业主委员会/受业主大会委托的物业管理机构名称]，地址位于[甲方地址]，法定代表人/负责人：[姓名]。乙方：为本小区（大厦）内所有相关业主/住户。鉴于高空坠物可能对他人人身及财产安全造成损害，为有效预防和减少此类事故，保障全体业主/住户的生命财产安全，维护小区（大厦）的和谐稳定，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条定义与依据1.1本合同所称“高层住户”指居住在本小区（大厦）内多层或高层建筑中的业主/住户。1.2本合同所称“高空坠物”指从建筑物中抛掷物品、或者从建筑物上坠落的物品，包括但不限于花盆、装修材料、垃圾、杂物、工具等。1.3本合同依据《中华人民共和国民法典》第七十五条、第一千一百五十四条、第一千一百六十五条、第一千一百八十八条、《物业管理条例》等法律法规及相关规定签订。第二条甲方的权利与义务2.1甲方负责制定并公示本小区（大厦）高空坠物管理的具体实施细则，并组织实施。2.2甲方负责建立并落实高空坠物风险隐患排查制度，定期对楼顶、外墙、平台、阳台等区域进行安全检查，发现问题及时记录并处理。2.3甲方负责监督或组织实施安装、维护必要的安全防护设施，如楼顶防护网、防抛物网、监控摄像头等，并确保其有效运行。2.4甲方负责在本小区（大厦）入口、楼道、电梯厅等显著位置设置醒目的安全提示标识和宣传材料，定期开展高空坠物危害性的宣传教育活动，提高业主/住户的安全意识和法治观念。2.5甲方应建立高空坠物事故应急处理预案，明确报告、响应、处置流程。接到关于高空坠物隐患或事故的报告后，应在[例如：15分钟]内到达现场查看情况，采取必要的临时控制措施，如设置警示标志、疏散人员等，并保护好现场。2.6甲方有权对在本小区（大厦）内发生的可能引发高空坠物的行为进行劝阻、制止；对不听劝阻的，可向有关主管部门报告或依法采取必要措施。2.7甲方负责收集、整理与高空坠物管理相关的证据材料，并在发生事故时，积极配合有关部门进行事故调查。2.8甲方应根据实际情况，为高空坠物管理购买相应的责任保险，并将保险单复印件抄送乙方代表或公示，保障事故受害者的赔偿得到落实。2.9甲方负责协调处理因高空坠物引发的纠纷，维护小区（大厦）正常秩序。2.10甲方应确保履行本合同项下职责所需的必要资金，资金来源按本小区（大厦）管理规约或物业服务合同约定执行。第三条乙方的权利与义务3.1乙方有权享受本合同项下规定的安全保障，并有权监督甲方履行合同义务。3.2乙方应严格遵守国家法律法规及本小区（大厦）管理规约中关于高空坠物管理的规定，自觉维护公共安全秩序。3.3乙方应确保其使用的房屋阳台、窗台、露台、外墙等区域安全，日常注意检查，及时清理楼顶、阳台、窗台等处的易坠物品，确保其稳固。禁止在阳台、窗边堆放杂物，禁止进行抛物、攀爬等危险活动。3.4乙方应确保其房屋内安装的防护栏、窗网等安全设施符合国家安全标准，并保持其完好有效。如有损坏或不符合标准的，应及时维修或更换。3.5乙方应对其未成年子女进行高空坠物危害性的安全教育，并负有一切监护责任，确保其不进行任何可能引发高空坠物的危险行为。3.6乙方如发现本小区（大厦）内存在高空坠物风险或发生高空坠物事故，应立即停止相关行为（如正在抛物），保护现场，并第一时间向甲方报告。3.7乙方应积极配合甲方进行高空坠物隐患排查、安全检查、事故调查等工作，如实提供有关情况和信息。3.8如因乙方自身过错（故意或重大过失）导致发生高空坠物事故，造成他人人身伤害或财产损失的，乙方应依法承担全部赔偿责任。该赔偿责任不因甲方未履行管理职责而免除。3.9乙方应按照本小区（大厦）管理规约或物业服务合同约定，按时足额缴纳物业管理费等相关费用，包括可能由全体业主分摊的高空坠物管理相关费用。第四条违约责任4.1乙方违反本合同第三条约定，故意或因重大过失导致发生高空坠物事故，给他人造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括医疗费、护理费、交通费、误工费、残疾赔偿金、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等全部损失。同时，乙方还应承担因此产生的所有诉讼费、律师费、保全费等合理费用。4.2乙方违反本合同第三条第3.3款、3.4款规定，经甲方书面通知后仍未及时清理物品或修复设施的，甲方有权代为清理或维修，费用由乙方承担，并可能对乙方进行相应罚款（罚款标准依据管理规约约定）。4.3乙方违反本合同第三条第3.6款、3.7款规定，拒不配合甲方处理高空坠物隐患或事故，或提供虚假信息的，甲方有权记录在案，并可根据管理规约规定对其进行处理；如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。4.4甲方违反本合同第二条约定，未履行或未完全履行管理职责，导致发生高空坠物事故，给乙方造成损失的，甲方应在其过错范围内承担相应的赔偿责任。但甲方已尽到合理管理义务的，不承担责任。第五条保险与费用5.1甲方承诺依法依规为高空坠物管理购买责任保险，保险范围应覆盖因管理疏忽或公共设施问题导致的高空坠物事故可能产生的赔偿责任。保险期间应持续有效，保险单复印件应于签订本合同后[例如：30日]内抄送乙方代表或在本小区（大厦）显著位置公示。5.2与高空坠物管理相关的费用，包括但不限于设施维护更新费、安全宣传费、购买保险费、必要的检测费等，其筹集和分摊方式按本小区（大厦）管理规约或物业服务合同约定执行。第六条争议解决6.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向本小区（大厦）所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条协议期限与生效7.1本合同有效期自2025年[具体日期]起至[下一周期，如2026年相同日期或长期有效，并说明是否续期方式，如：期满前一个月，经双方书面同意可续签]止。7.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第八条其他8.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2本协议的任何修改、变更，须经甲乙双方书面同意。8.3本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方按户执[份数]份（或通过其他方式确保每户知晓本协议内容，如：通过公告栏公示等方式视为已告知），具有同等法律效力。8.4甲方有义务在本小区（大厦）入口、楼道等公共区域显著位置长期公示本合同的主要内容及高空坠物安全提示规定。甲方（盖章/签字）：_