房地产项目业主临时管理规约

房地产项目业主临时管理规约为维护本房地产项目全体业主的合法权益，保障物业的合理使用与规范管理，营造安全、舒适、文明、和谐的居住及经营环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规及相关政策规定，结合本项目实际情况，制定本业主临时管理规约（以下简称“本规约”）。第一章总则一、适用范围本规约适用于[项目名称]（以下简称“本物业”）内的全体业主、物业使用人（含承租人、借用人等实际使用物业的主体）及物业服务企业。二、物业基本情况本物业位于[项目地址]，物业类型包含住宅、商业（如有）、配套公建等；共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶、楼梯间、电梯间、走廊通道、大堂、设备层、避难层等；共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、安防系统、智能化系统、园林景观、道路、停车场（库）、文体设施等。第二章物业的使用一、房屋用途管理1.业主、物业使用人应按照房屋买卖合同约定及规划审批的用途使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质（如将住宅改为商业经营、仓库等）。确需改变的，须经规划、消防等主管部门审批，并取得有利害关系的业主书面同意。2.禁止在房屋内从事法律法规禁止的活动（如生产、储存易燃易爆危险品，违规群租，从事违法犯罪行为等）。二、装修管理1.业主或物业使用人装修房屋前，应向物业服务企业申报，填写《装修申请表》，提交装修方案，签订《装修管理服务协议》，并按规定缴纳装修保证金（装修完成后无违规行为的予以退还）。2.装修施工应遵守以下规定：施工时间：周一至周五[时段]、周六[时段]（具体以项目实际及当地规定为准），周日及法定节假日原则上禁止产生噪音、粉尘的施工行为；禁止行为：不得破坏房屋承重结构、主体结构，不得擅自拆改墙体、梁、柱、楼板，不得改变外立面造型及门窗样式、位置，不得破坏或擅自改动共用设施设备；装修垃圾应袋装化，按物业服务企业指定的时间、地点堆放，由物业服务企业或其委托的单位统一清运，业主或物业使用人承担相应费用。三、共用部位与设施使用1.业主、物业使用人对物业的共用部位、共用设施设备享有使用权，但不得擅自占用、损坏或改变其用途。例如：不得在楼梯间、走廊、电梯厅、屋面等共用部位堆放杂物、停放车辆、私搭乱建；不得擅自占用、堵塞消防通道、疏散通道、安全出口；不得擅自使用或改造共用区域的园林景观、文体设施、照明设施等。2.电梯、楼道等共用部位的广告位、经营性设施（如有）的设置、使用及收益分配，由物业服务企业按照本规约或相关约定管理，收益主要用于补充专项维修资金或改善共用设施设备。四、车辆停放管理1.本物业规划的车位（库）分为产权车位、租赁车位、临时车位，业主、物业使用人应按规定停放车辆：产权车位由业主自行使用或依法出租、转让；租赁车位按照物业服务企业公布的收费标准租赁使用；临时车位仅供访客或临时停放车辆使用，停放时间不得超过[时长]（具体以项目实际为准），且不得占用他人专属车位或消防通道。2.车辆停放应遵守交通规则，不得在小区道路上随意停放，不得损坏道路、绿化、公共设施，不得在车内存放贵重物品或易燃易爆危险品。五、饲养动物管理1.业主、物业使用人饲养宠物的，应遵守当地政府关于养犬（或其他宠物）的管理规定，办理相关证件，定期接种疫苗。2.饲养宠物应文明规范：携带宠物外出时应使用牵引绳，主动避让行人，及时清理宠物粪便，不得污染公共区域；宠物不得干扰他人正常生活（如夜间吠叫扰民、追逐扑咬他人等），不得进入电梯、楼道等共用部位时未采取有效管控措施；禁止饲养法律法规禁止饲养的烈性犬、大型犬或其他危险动物。第三章物业的维护一、专项维修资金管理1.业主应当按照国家及地方有关规定，在办理房屋交付手续前足额缴存专项维修资金。专项维修资金属于业主共有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。2.专项维修资金的使用应遵循“业主决策、专款专用、公开透明”的原则，由物业服务企业或相关业主提出使用方案，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，方可使用（具体流程按当地规定执行）。二、共用设施设备维护1.物业服务企业应按照物业服务合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行日常维修、养护、管理和运行服务，建立健全设施设备档案和维护记录，确保设施设备正常运行。2.业主、物业使用人应配合物业服务企业的维护管理工作，不得阻挠或妨碍共用设施设备的维修、更新和改造。因维修、更新和改造需要临时占用、挖掘道路、场地的，物业服务企业应提前公示并采取安全防护措施，施工完成后及时恢复原状。三、自用部位与设施维护1.业主对其专有部分（房屋套内空间及自用设施）享有维修、养护的权利，但维修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益，不得损害物业的整体安全和外观。2.因业主自用部位、自用设施设备损坏，导致共用部位、共用设施设备受损或其他业主权益受损的，该业主应承担维修、赔偿责任。四、禁止损害物业的行为1.禁止下列损害物业或影响公共安全、环境卫生的行为：高空抛物、向窗外抛掷杂物；擅自拆改、破坏房屋承重结构、主体结构；私拉乱接电线（含为电动自行车违规充电）；破坏、侵占园林绿地，擅自砍伐、移植树木；擅自改变房屋外立面，在外墙、阳台、窗户等部位违规搭建、安装设施；排放有毒、有害、异味气体或污水，制造超标噪音；违规储存、使用易燃易爆、剧毒等危险品；其他法律法规及本规约禁止的行为。2.业主、物业使用人发现上述行为的，应及时劝阻；劝阻无效的，可向物业服务企业、相关行政主管部门举报，由相关方依法处理。第四章业主的共同利益一、业主大会与业主委员会1.本物业交付使用后，符合法律法规规定的成立业主大会条件时，由建设单位、街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会等组织筹备首次业主大会会议，选举产生业主委员会。2.业主大会成立前，建设单位委托的前期物业服务企业按照本规约及前期物业服务合同履行管理职责；业主大会成立后，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，本规约与业主大会制定的管理规约内容不一致的，以业主大会制定的管理规约为准。二、公共收益管理1.本物业的公共收益（包括但不限于共用部位广告收益、车位租赁收益、配套设施经营收益等）归全体业主共有，主要用于补充专项维修资金、改善共用设施设备或弥补物业服务经费不足（具体用途由业主大会决定，未成立业主大会的，由物业服务企业按本规约或相关约定管理并定期公示收支情况）。2.物业服务企业应每[周期]（如季度、半年）公示公共收益的收支明细，接受业主监督。三、规约修订与补充本规约的修订或补充，须经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，由业主大会（或筹备组、建设单位）公布实施。第五章违约责任一、业主、物业使用人的违约责任1.业主、物业使用人违反本规约规定的，应承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等民事责任；违反治安管理规定的，由公安机关依法处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.业主、物业使用人逾期不履行违约责任的，相关业主、物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼，或按照本规约约定的纠纷解决方式处理。二、建设单位的违约责任建设单位违反本规约或前期物业服务合同约定的，应承担整改、赔偿损失等责任；未按规定配置物业服务用房或共用设施设备不符合规划、设计标准的，应依法整改并承担相应费用。三、物业服务企业的违约责任物业服务企业未按物业服务合同约定履行管理服务职责的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任；业主大会或业主委员会可按照合同约定解聘物业服务企业，重新选聘符合要求的物业服务企业。四、纠纷解决方式业主、物业使用人、建设单位、物业服务企业之间因本规约产生的纠纷，应优先通过协商、调解（如社区调解、物业行业调解等）解决；协商、调解不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第六章附则1.本规约自本物业首位业主签订《商品房买卖合同》（或《物业服务合同》）之日起生效，至业主大会依法制定的《业主管理规约》生效时终止。2.本规约由[建设单位/前期物业服务企业]负责解释，业主可通过查阅、咨询等方式了解规约内容及相关管理规定