2025商业综合体招商代理及运营管理服务合同书

2025商业综合体招商代理及运营管理服务合同书本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于市签订：甲方：地址：法定代表人：联系方式：乙方：地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲方拥有位于市区路号的商业综合体（以下简称“项目”）的所有权或经营管理权，乙方具备丰富的招商代理及运营管理经验，并愿意为该项目提供专业的招商代理及运营管理服务。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条服务范围1.1招商代理服务乙方负责为甲方的商业综合体进行招商工作，包括但不限于市场调研、定位分析、推广策略制定、客户接待及促成租赁合同的签订。具体服务内容如下：（a）根据项目实际情况，制定切实可行的招商方案；（b）进行市场调研，分析目标客户群体及行业趋势；（c）设计并实施有效的推广计划，包括线上线下宣传渠道；（d）负责与潜在客户的沟通、洽谈及租赁合同的签订。1.2运营管理服务乙方负责商业综合体的日常运营管理，确保项目的正常运营和收益最大化。具体服务内容如下：（a）制定并执行项目运营管理制度；（b）负责商户的入驻协调及日常管理；（c）监督并优化项目的物业管理、清洁、安保等工作；（d）策划并实施市场营销活动，提升项目整体形象及租金收入。第二条合同期限本合同的有效期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满后，双方可协商续签事宜。第三条服务费用及支付方式3.1基础服务费甲方应向乙方支付基础服务费，金额为人民币元（大写：）。该费用在本合同签订之日起日内一次性支付。3.2招商成功佣金对于乙方促成租赁的商户，甲方按实际签订的租赁合同年租金的%向乙方支付招商佣金。佣金应在租赁合同签订后日内支付至乙方指定账户。3.3运营管理服务费在合同期内，甲方应向乙方支付运营管理服务费，具体费用标准为项目年租金收入的%。该费用按季度结算，每季度的第一个月日前支付上季度的服务费。3.4付款方式所有款项均以银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定账户：开户行：账号：户名：第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务（a）负责提供项目相关的所有资料，并确保其真实性和合法性；（b）协助乙方办理招商及运营管理所需的各项审批手续；（c）按本合同约定支付服务费用；（d）有权监督乙方的招商及运营管理工作，并提出合理建议。4.2乙方的权利与义务（a）按照本合同约定，为项目提供专业、高效的招商代理及运营管理服务；（b）定期向甲方提交招商及运营工作报告，并及时反馈重大事项；（c）保证其派出的工作人员具备相应的专业资质和能力；（d）严格遵守国家相关法律法规，确保招商及运营活动合法合规。第五条合同变更与解除5.1变更条款本合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。5.2解除条件（a）因不可抗力导致无法履行合双方可协商解除；（b）一方严重违反本合同约定，且在收到书面通知后日内未予改正的，另一方有权单方面解除合同；（c）任何一方可根据法律规定行使解除权。第六条违约责任6.1责任划分若因乙方原因导致招商或运营工作未能按计划完成，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。6.2滞付款违约金若甲方未按本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付应付金额的%作为滞付款违约金。第七条争议解决7.1协商优先双方因履行本合同发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2适用法律本合同的订立、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。第八条其他条款8.1不可抗力因不可抗力导致无法履行合双方应协商调整合同内容或解除合同，并互不承担违约责任。8.2合同份数本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3其他补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年