2025年高空坠物防范细则书合同协议

2025年高空坠物防范细则书合同协议本合同由以下各方于______年______月______日在______签订：甲方（业主/物业所有人）：法定代表人/负责人：__________地址：________________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：法定代表人/负责人：__________地址：________________________联系电话：____________________（如涉及施工方，则添加如下条款）丙方（施工单位/维修单位）：法定代表人/负责人：__________地址：________________________联系电话：____________________（由甲方或乙方委托）鉴于各方为保障建筑物及其周边人员生命财产安全，根据《中华人民共和国民法典》、《高层民用建筑消防安全管理规定》及相关法律法规，经友好协商，达成以下高空坠物防范细则协议：第一条定义与适用范围1.1本协议所称“高空坠物”是指从本协议适用的建筑物及其附属设施上坠落或抛掷的任何物品，包括但不限于建筑材料、装修材料、垃圾、生活用品、广告招牌、悬挂物等。1.2本协议适用于甲方拥有的、位于______（地址）的编号为______的建筑物（以下简称“该建筑物”），涵盖该建筑物所有楼层及外墙、屋面、阳台、窗台等区域。业主自用部分的安全管理，除本协议约定外，亦应遵守相关法律法规及业主公约。1.3若该建筑物设有公共区域，本协议亦适用于公共区域的高空坠物防范管理。第二条高空坠物风险预防措施2.1日常巡查与维护：2.1.1乙方负责每日对该建筑物的公共区域，特别是外墙、楼梯间窗台、屋面、广告牌、共用设施设备等易发生坠物风险的部位进行巡查。巡查记录应详细记载日期、检查部位、发现情况及处理措施。2.1.2乙方每月应组织对公共区域进行全面安全检查，重点检查临边防护、外立面附着物牢固性、排水系统等，发现问题及时记录并报甲方（或按甲方授权处理）。2.1.3甲方负责对其自用部分（包括阳台、窗台等）进行日常检查，保持整洁，不得堆放可能坠落的物品。发现公共区域设施存在安全隐患的，应及时通知乙方。2.1.4所有检查及隐患处理情况应有书面记录并存档，至少保存______年。2.2设施设备安全管理：2.2.1乙方应确保该建筑物公共区域的窗台、阳台、露台等临边防护栏杆或安全防护设施符合国家相关安全标准，高度不低于______米，结构稳固。2.2.2乙方应定期（至少每______年一次）对公共区域的外立面装饰物、广告牌、霓虹灯、太阳能面板、空调外机、卫星天线等悬挂或附着设施进行检查，确保其固定牢固，无松动、锈蚀、破损等情况。发现隐患应立即采取措施进行加固或更换。2.2.3任何单位和个人不得擅自改变公共区域外立面结构或悬挂物品。确需进行的改造或增设，应事先向乙方申请，经甲方同意并批准后，方可实施。施工单位必须遵守本协议相关安全规定。2.2.4甲方应确保其自用部分的门窗、护栏等设施完好有效。楼顶、平台上的物品应堆放整齐稳固，雨季前后应加强检查，防止因积水、大风等因素导致坠物。2.3施工与维修作业管理：2.3.1任何单位或个人在该建筑物进行高处作业（包括但不限于外墙维修、清洗、改造、屋面施工、广告安装等），必须事先向乙方提交详细的安全施工方案，包括作业内容、时间、地点、人员、设备、安全措施、应急预案等，并报甲方（或按甲方授权）审批。2.3.2从事高处作业的单位必须具备相应的资质，作业人员应取得特种作业操作资格证书，并佩戴安全防护用品。2.3.3施工前，乙方（或甲方）应在作业区域周边及下方设置醒目的安全警示标志，并在危险区域设置警戒线和防护栏杆，禁止无关人员进入。作业人员应严格遵守安全操作规程。2.3.4施工过程中产生的所有建筑垃圾、废弃材料应由施工单位及时清运，不得在楼顶、外立面、阳台、楼道等处临时堆放或向下抛掷。施工应尽量在白天进行，特殊情况需经批准。2.3.5施工单位应指定现场安全负责人，与乙方（或甲方）保持沟通，及时报告安全情况。施工结束后，施工单位应负责清理作业现场，恢复原状，并配合乙方（或甲方）进行验收。2.4物品堆放与抛掷管理：2.4.1乙方应通过公告、宣传栏等方式，告知全体业主和使用人禁止在阳台、窗台、公共走廊、楼梯间等区域堆放杂物，特别是易坠落物品。甲方应配合管理。2.4.2乙方应定期对公共区域进行清理，劝阻和制止抛掷物品、垃圾等行为。可设置指定的垃圾收集点和投放时间，并保持其整洁。2.4.3甲方应教育其家庭成员，特别是未成年人，不得从高处抛掷物品或垃圾。如发现违规行为，应进行批评教育；造成损失的，应承担赔偿责任。2.4.4公共区域的装饰物品、绿植等应由乙方（或甲方）负责管理，确保其固定牢固，无坠落风险。2.5应急准备与响应：2.5.1乙方应制定《高空坠物应急预案》，明确发生坠物险情时的报告程序、现场处置措施（如设置警示、疏散人员）、应急联系方式（公布乙方及甲方紧急联系电话）等，并定期组织演练。2.5.2一旦发现或接到高空坠物报告，乙方应立即赶到现场，采取必要的警示和防护措施，防止无关人员进入危险区域，并保护好现场。同时，立即通知甲方（或相关单位）及可能的责任方。2.5.3对于能够确定来源的坠物事故，乙方应协助甲方（或相关单位）调查责任人，并依法处理。对于无法确定责任人或责任难以认定的情况，按本协议第六条处理。第三条各方权利与义务3.1甲方权利与义务：3.1.1甲方有权监督乙方履行本协议约定的高空坠物防范义务。如发现乙方管理不到位，有权要求其整改。3.1.2甲方对其自用部分的安全管理负直接责任，应确保自用部分设施设备安全，及时清理阳台等区域杂物，配合乙方进行安全检查。3.1.3甲方应遵守本协议关于物品堆放和禁止抛掷的规定，教育其家庭成员。3.1.4因甲方自用部分原因（如私拉电线、违规安装设施、阳台堆放物坠落等）导致高空坠物事故的，由甲方承担全部责任。3.1.5甲方应配合乙方进行事故调查处理。3.2乙方权利与义务：3.2.1乙方有权对建筑物公共区域及共用设施进行管理和维护，对违反本协议规定的行为进行制止和劝告。3.2.2乙方必须按照本协议约定，全面履行日常巡查、维护、设施检查、警示设置、安全宣传教育等防范义务。3.2.3乙方应建立高空坠物隐患排查治理台账，并接受甲方及相关部门的监督检查。3.2.4乙方应建立并公布高空坠物事故应急联系电话，及时受理业主关于高空坠物的投诉和建议，并积极协调处理。3.2.5乙方应加强对施工单位高处作业的安全监督，确保施工单位遵守本协议的安全规定。发现违规作业应立即制止并报告甲方（或按甲方授权处理）。3.2.6因乙方管理疏忽、维护不到位或监督不力，导致公共区域发生高空坠物事故的，由乙方承担相应责任。3.2.7乙方应配合甲方及相关部门进行事故调查处理。3.3丙方权利与义务（如约定了丙方）：（由施工单位/维修单位填写）3.3.1丙方有权在获得甲方（或乙方）许可并符合安全要求的前提下，按照批准的安全施工方案进行作业。3.3.2丙方必须严格遵守本协议及专项安全方案，落实各项安全措施，确保作业过程安全。对作业人员进行安全教育和培训。3.3.3丙方负责其作业人员的安全管理，确保所有人员持证上岗并遵守操作规程。3.3.4丙方应在作业区域下方设置符合标准的警示标志和防护措施，并负责保持其有效。3.3.5丙方应按约定及时清运施工废料和材料，作业完成后清理现场并恢复原状。3.3.6因丙方施工原因（包括方案缺陷、操作不当、管理混乱等）导致高空坠物事故的，由丙方承担全部责任。3.3.7丙方应配合甲方、乙方及相关部门进行事故调查处理。3.4使用人/访客权利与义务：3.4.1使用人/访客有权要求在该建筑物内居住、工作或活动的单位和个人提供一个安全的環境，免受高空坠物的威胁。3.4.2使用人/访客应遵守本协议关于禁止抛掷物品、不得违规堆放等规定，爱护建筑物公共区域的设施。第四条责任承担与赔偿4.1因以下原因导致高空坠物事故，责任承担如下：4.1.1事故系甲方自用部分原因（包括但不限于私自改动结构、违规堆放、设施维护不当等）造成的，由甲方承担全部赔偿责任。4.1.2事故系乙方因管理疏忽、维护不到位、设施缺陷未及时处理、对施工单位监管不力等原因造成的，由乙方承担相应赔偿责任。4.1.3事故系丙方施工原因（包括但不限于方案不合规、操作不规范、设备故障、管理混乱等）造成的，由丙方承担全部赔偿责任。4.1.4事故系多方原因造成的，根据各方过错程度和因果关系，依法各自承担相应责任。4.1.5事故原因无法查明或难以确定责任人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿；具体补偿标准和方式可参照国家或地方相关规定执行。各方均有协助调查的义务。4.2赔偿范围包括但不限于因此造成的财产损失（直接损失）和人身伤害（医疗费、误工费、护理费、残疾赔偿金、死亡赔偿金等依法应赔偿的费用）。4.3发生事故后，各方应积极配合进行现场勘查、责任认定和损失评估。赔偿事宜可先行协商；协商不成的，任何一方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.4乙方（或甲方）有权要求造成损害的责任人赔偿因其采取救助、防范、调查等措施所支付的合理费用。第五条保险要求5.1乙方应依法为物业服务活动可能造成的损害（包括高空坠物）购买相应的责任保险，保险期间覆盖本协议有效期。保险单应抄送甲方备案。5.2丙方应依法为其施工活动可能造成的损害购买相应的责任保险，保险期间覆盖具体施工项目期。保险单应抄送乙方（和甲方，如乙方转交）备案。第六条协议期限与变更6.1本协议有效期自______年______月______日起至______年______月______日止，与物业服务合同期限一致（或另行约定年限）。6.2协议期满前______月，如需续签，经各方协商一致，可签订新的协议。6.3经各方协商一致，可以书面形式变更本协议内容。任何一方单方面不得随意变更协议内容。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议约定，给对方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方未能履行本协议第二条约定的预防措施，甲方有权要求其限期整改；逾期未改或整改不到位，甲方有权根据物业服务合同约定追究其违约责任，包括但不限于扣减物业费、暂停部分服务、解除合同等。7.3甲方未能履行其自用部分的安全管理义务，导致事故的，应承担相应责任。7.4丙方违反本协议第二十六条约定，给甲方、乙方或第三方造成事故的，应承担全部赔偿责任，并可能被甲方、乙方解除合同。第八条通知与送达8.1本协议各方在本协议首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达），或直接送达此地址（直接送达时，收件人签收或视为送达）。8.2任何一方变更通讯地址，应提前______日书面通知其他各方。第九条法律适用与争议解决9.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该建筑物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条协议生效与份数10.1本协议自甲、乙（及丙）三方签字（或盖章）之日起生效。10.2本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，（丙方执______份），