2026年建设工程造价（共有产权房造价分析）自测试题

2026年建设工程造价（共有产权房造价分析）自测试题

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.共有产权房建设中，土地获取成本对造价影响较大，以下哪种土地获取方式成本相对较低？A.出让土地B.划拨土地C.租赁土地D.作价入股土地2.共有产权房的建筑安装工程费中，以下哪项费用占比通常较高？A.基础工程费B.主体结构工程费C.装饰装修工程费D.设备及安装工程费3.在共有产权房造价分析中，对于建筑材料价格波动的风险应对措施，较为有效的是？A.签订固定价格合同B.采用成本加酬金合同C.预留价格调整条款D.自行采购主要材料4.共有产权房小区的配套设施建设费用，一般计入？A.土地成本B.前期工程费C.建筑安装工程费D.基础设施建设费5.以下哪种因素对共有产权房的单方造价影响最为直接？A.小区绿化标准B.户型设计C.外墙保温材料D.门窗品牌6.共有产权房建设项目的管理费，通常按照（）的一定比例计算。A.工程费用B.土地成本C.总投资D.建安工程费7.计算共有产权房造价时，规费的计费基数一般是？A.分部分项工程费B.人工费C.直接工程费D.定额基价8.共有产权房的智能化系统建设费用，属于造价中的哪一部分？A.建筑安装工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.专项费用9.在共有产权房造价分析中，对于施工场地狭小导致的二次搬运费，应计入？A.措施项目费B.分部分项工程费C.其他项目费D.规费10.共有产权房的造价指标分析中，主要对比的对象不包括以下哪项？A.类似地段其他商品房B.同区域保障房C.自建房屋成本D.周边老旧小区改造成本二、多项选择题（总共5题，每题4分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得一分）1.影响共有产权房造价的主要因素有（）A.建设规模B.建筑结构形式C.装修档次D.地理位置E.施工季节2.共有产权房建设中，降低工程造价的措施有（）A.优化设计方案B.采用先进施工技术C.加强施工管理D.提高装修标准E.增加配套设施数量3.在共有产权房造价中，工程建设其他费用包括（）A.土地出让金B.可行性研究费C.环境影响评价费D.劳动安全卫生评价费E.建筑工人意外伤害保险费4.共有产权房的建筑安装工程费包含以下哪些内容（）A.直接费B.间接费C.利润D.税金E.设备采购费5.对共有产权房造价进行成本控制的关键环节有（）A.项目决策阶段B.设计阶段C.招投标阶段D.施工阶段E.竣工验收阶段三、简答题（总共3题，每题10分）1.简述共有产权房造价分析中，如何考虑建筑结构形式对造价的影响。2.说明共有产权房前期工程费包含哪些内容以及对造价的作用。3.分析共有产权房造价与同区域普通商品房造价的差异及原因。四、案例分析题（总共1题，每题20分）某共有产权房建设项目，建筑面积为5万平方米。已知该项目土地成本为10000万元，建筑安装工程费单方造价为1500元/平方米，前期工程费为500万元，基础设施建设费为800万元，公共配套设施建设费为300万元，开发期间税费为600万元，管理费用按照工程费用的2%计算，销售费用为200万元，财务费用为300万元。1.计算该共有产权房项目的工程费用。2.计算该项目的开发成本。3.若该项目可售面积为4.5万平方米，销售均价为3000元/平方米，计算项目的销售总收入。4.计算该项目的总成本及单位成本，并分析成本构成是否合理。五、论述题（总共1题，每题20分）结合当前房地产市场调控政策和共有产权房的发展趋势，论述共有产权房造价控制的重要性及有效途径。答案：一、1.B2.B3.C4.D5.B6.A7.B8.A9.A10.D二、1.ABCD2.ABC3.BCD4.ABCD5.ABCD三、1.不同建筑结构形式如框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构等，其造价差异较大。框架结构相对灵活，施工速度可能较快，但墙体材料用量可能较多；剪力墙结构整体性好，抗震性能强，但造价相对较高。在造价分析中，需根据项目的具体要求，如高度、抗震设防烈度等，综合考虑结构形式对基础、主体结构、围护结构等各部分造价的影响，选择经济合理的结构形式。2.前期工程费包含项目的规划、设计、可行性研究、勘察等费用。这些费用虽然在总造价中占比相对较小，但对项目的整体规划和质量起着关键作用。合理的规划和设计可以避免后期施工中的变更和浪费，降低工程造价。例如，准确的勘察可以为基础设计提供可靠依据，减少基础处理费用。3.共有产权房造价与同区域普通商品房造价存在差异。共有产权房土地成本可能因政策优惠而较低，建筑标准和装修档次可能相对较低，配套设施也会根据其保障性特点有所简化。普通商品房追求品质和高端定位，造价往往较高。差异原因主要在于两者的定位和政策导向不同，共有产权房旨在解决中低收入家庭住房问题，注重性价比；普通商品房则更多考虑市场需求和高端客户的品质需求。四、1.工程费用=建筑安装工程费+前期工程费+基础设施建设费+公共配套设施建设费=50000×1500/10000+500+800+300=8600万元。2.开发成本=工程费用+土地成本+开发期间税费+管理费用+销售费用+财务费用=8600+10000+600+8600×2%+200+300=20072万元。3.销售总收入=4.5×3000=13500万元。4.总成本为20072万元，单位成本=20072/4.5≈4460.44元/平方米。成本构成中，土地成本和建筑安装工程费占比较大较为合理。土地成本是项目基础，建筑安装工程费是主体支出。各项费用的比例基本符合共有产权房项目的成本结构特点，在合理范围内。五、当前房地产市场调控政策旨在促进房地产市场平稳健康发展，共有产权房作为保障性住房的重要形式，其造价控制至关重要。重要性在于：一是能有效控制政府投入成本，实现资源合理配置，让更多中低收入家庭受益；二是能保