房屋公寓出租合同范本

房屋公寓出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的房地产开发和房屋租赁资质。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，其中XX小区位于城市核心地段，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的市场租赁价值。甲方通过市场调研和项目规划，决定将位于XX小区的编号为XX的公寓对外出租，以实现资产保值增值。根据市场租赁需求，甲方委托乙方协助公寓的出租工作，包括但不限于房源推广、租客筛选、合同签订及后续管理等。甲方希望通过乙方的专业服务，快速找到合适的承租方，并确保租赁过程的合规性和高效性。

在本次合作中，甲方作为出租方，享有公寓的所有权，并有权根据本合同约定将公寓出租给符合要求的承租方。甲方应向乙方提供必要的公寓信息和相关文件，并配合乙方完成租赁推广工作。同时，甲方有义务按照合同约定收取租金，并承担公寓的日常维护责任。甲方与乙方的合作基于平等自愿、互利共赢的原则，双方将通过充分沟通和协作，共同完成公寓出租任务。

乙方作为委托方，负责协助甲方进行公寓的出租工作，包括市场推广、租客匹配、合同谈判及租赁管理等。乙方凭借丰富的市场经验和专业的服务能力，为甲方提供高效的租赁解决方案。乙方在服务过程中应严格遵守法律法规和职业道德，保护甲方的合法权益，并确保租赁过程的顺利进行。

双方的合作基于对市场租赁市场的共同理解和信任，甲方将充分信任乙方的专业能力，乙方将尽职尽责地完成委托任务。通过本次合作，双方期望能够实现资源优化配置，提升公寓租赁效率，并共同拓展市场租赁业务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的房产经纪公司，专注于提供房屋租赁、买卖及委托管理等服务。公司拥有一支专业的服务团队，具备丰富的市场经验和高效的资源网络，能够为客户提供全方位的房产服务。乙方在XX市市场深耕多年，积累了大量的客户资源和市场信息，尤其在高端公寓租赁领域具有较强的竞争优势。

在本次合作中，乙方作为委托方，接受甲方的委托，负责协助甲方将编号为XX的公寓出租给合适的承租方。乙方将利用自身的专业能力和市场资源，通过线上线下相结合的方式，对公寓进行全面的推广和宣传，并筛选出符合条件的租客。乙方在服务过程中将严格遵守职业道德和行业规范，确保租赁过程的合规性和透明性。

乙方的核心职责包括：

（1）根据甲方提供的公寓信息和租赁要求，制定合理的租赁方案；

（2）通过多种渠道发布租赁信息，吸引潜在租客；

（3）对申请租客进行背景和资质审核，确保租客的信用和履约能力；

（4）协助甲方与租客进行合同谈判，并完成租赁合同的签订；

（5）在租赁期间提供必要的跟踪服务，包括租金收取、房屋维护协调等。

乙方在服务过程中应始终以甲方的利益为出发点，确保租赁过程的顺利进行。乙方将定期向甲方汇报工作进展，并根据甲方的需求调整服务方案。双方的合作基于对市场租赁市场的共同理解和信任，乙方将充分发挥自身优势，为甲方提供高效、专业的租赁服务。

双方的合作旨在通过资源整合和优势互补，实现互利共赢。甲方将充分信任乙方的专业能力，乙方将尽职尽责地完成委托任务。通过本次合作，双方期望能够提升公寓租赁效率，优化资产配置，并共同拓展市场租赁业务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋公寓出租过程中的权利与义务，确保公寓能够通过乙方的专业服务，高效、合规地出租给符合条件的承租方，并保障双方的合法权益。具体范围包括：甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区编号为XX的公寓出租，乙方接受甲方的委托，负责该公寓的租赁推广、租客筛选、合同签订及租赁管理等服务。合同范围涵盖从租赁信息发布到租赁合同签订、租金收取及日常租赁管理等全过程，涉及公寓的基本信息、租赁要求、服务费用、履行期限等关键内容。双方将通过本合同的履行，共同完成公寓出租任务，实现资产保值增值的目标。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“公寓”指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区编号为XX的住宅房屋，建筑面积XX平方米，具备完整的居住功能和必要的配套设施。

2.“租赁服务”指乙方根据本合同约定提供的包括但不限于市场推广、租客筛选、合同谈判、租赁管理等服务。

3.“承租方”指经乙方推荐并最终与甲方签订租赁合同，租赁公寓的第三方。

4.“租金”指承租方按照本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

5.“押金”指承租方为保障租赁合同的履行，向甲方支付的一定金额的保证金。

6.“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁服务，并监督乙方的服务过程。甲方有权对乙方推荐的不符合要求的租客进行否决，并要求乙方重新筛选。

（2）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并要求乙方协助完成租金的收取工作。

（3）甲方应向乙方提供公寓的完整信息，包括但不限于房屋面积、装修情况、配套设施、租赁要求等，并配合乙方完成租赁信息的发布和推广。

（4）甲方应确保公寓在租赁前的状态符合安全标准，并承担公寓的日常维护和维修责任。如因甲方原因导致租客权益受损，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应按照本合同约定支付乙方服务费，并确保支付方式的合规性。

（6）甲方有权要求乙方定期提供租赁服务进展报告，并有权对乙方的服务质量进行评估。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供公寓的完整信息和必要的配合，以完成租赁服务。乙方有权根据市场情况制定租赁方案，并要求甲方确认或调整方案。

（2）乙方有权按照本合同约定收取服务费，并要求甲方在服务完成后及时支付。如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付滞纳金。

（3）乙方应利用自身的专业能力和市场资源，通过线上线下相结合的方式，对公寓进行全面的推广和宣传，吸引潜在租客。乙方应确保推广信息的真实性和合规性，不得夸大公寓的优势或隐瞒缺陷。

（4）乙方应负责筛选符合条件的租客，包括但不限于身份验证、信用、租赁资质审核等。乙方应向甲方推荐至少X名符合条件的租客，并协助甲方完成合同谈判。

（5）乙方应协助甲方与承租方签订租赁合同，并确保合同的条款符合法律法规的要求。乙方应向甲方提供租赁合同的副本，并承担合同签订过程中的协调工作。

（6）乙方应在租赁期间提供必要的跟踪服务，包括但不限于租金收取提醒、房屋维护协调、租客关系维护等。如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，不得泄露给任何第三方。乙方应遵守职业道德和行业规范，不得从事不正当竞争或损害甲方利益的行为。

（8）乙方应定期向甲方汇报租赁服务进展，并根据甲方的需求调整服务方案。乙方应积极配合甲方的合理要求，确保租赁过程的顺利进行。

（9）乙方应承担租赁服务过程中产生的必要费用，包括但不限于广告费用、差旅费用等，除非本合同另有约定。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方在本合同项下提供的全部租赁服务，包括但不限于市场推广、租客筛选、合同谈判协助等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在乙方完成本合同项下全部租赁服务，并经甲方确认租赁合同签订成功的次日内支付服务费。如甲方分期支付，首期服务费应在乙方完成初步推广后的XX日内支付，剩余部分应在租赁合同签订后的XX日内支付。

4.费用承担：除本合同另有约定外，乙方在履行本合同过程中产生的合理费用（如广告费、差旅费等）由乙方自行承担。甲方无需另行支付除服务费外的其他费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自合同生效之日起XX日内，乙方应完成公寓的初步推广，并推荐至少X名符合条件的租客。

2.租赁期限：甲方与承租方签订的租赁合同期限由双方另行协商确定，但不得低于XX个月。租赁期满后，如需续租，甲方应提前XX日通知乙方，并由乙方继续提供租赁服务。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，乙方应完成公寓信息收集和租赁方案制定，并提交甲方确认；

（2）合同签订后XX日内，乙方应开始租赁推广工作，并通过线上线下渠道发布租赁信息；

（3）合同签订后XX日内，乙方应向甲方提供至少X名符合条件的租客资料；

（4）租赁合同签订后XX日内，甲方应支付服务费至乙方指定账户；

（5）租赁期间，乙方应每XX日向甲方汇报租赁服务进展，并在租赁期满前XX日提供续租建议或退出方案。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的期限支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全额服务费及已产生的合理费用。

（2）如甲方未按本合同约定提供公寓信息或配合乙方完成租赁服务，导致乙方无法履行服务义务，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于推广费用、差旅费用等。

（3）如甲方在租赁过程中违反本合同约定，损害乙方声誉或利益，甲方应承担赔偿责任，并承担乙方为挽回损失而产生的全部费用。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定履行租赁服务，导致甲方无法按时出租公寓，乙方应按本合同约定服务费的XX%向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）如乙方在租赁服务过程中泄露甲方商业秘密或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方为损失产生的合理费用。

（3）如乙方在租赁过程中与承租方恶意串通，损害甲方权益，乙方应退还已收取的服务费，并按本合同约定服务费的XX%向甲方支付违约金。

（4）如乙方未按本合同约定提供跟踪服务，导致租赁合同无法正常履行，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.其他违约情形：

（1）任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.责任免除：

（1）因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（2）双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延迟履行。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

（3）解除合同后，双方应相互配合，妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于租赁合同的终止、押金的退还、已产生费用的结算等。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但应相互提供必要的协助，以减少损失。

（5）不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并可根据不可抗力的影响，协商调整服务费或其他条款。

3.通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应立即通知对方，并提供相关证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

4.不可抗力证明：不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、第三方鉴定报告等。双方均有义务妥善保管相关证明文件，并在需要时提供给对方或第三方。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并争取在XX日内达成一致意见。协商期间，任何一方不得单方面采取可能导致合同无法履行的行为。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解过程中，调解机构应保持中立，并依据相关法律法规和合同约定进行调解。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，均适用本条款约定解决。双方应通过单一争议解决方式解决所有争议，不得就同一争议进行重复解决。

6.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。如涉及涉外因素，双方应遵守相关国际条约和国内法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递、电子邮件或传真等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）租赁合同签订成功的次日内，甲方支付全部服务费后，本合同终止；

（2）双方协商一致解除本合同的；

（3）因不可抗力导致本合同无法履行的；

（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现的。

4.保密条款：双方应对本