软包施工合同范本

软包施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，职务为董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的软包工程施工事宜进行决策并承担相应责任。甲方以商业地产项目开发为经营范围，在本合同签订前已取得涉案工程所在地的土地使用权，并已完成项目初步设计及施工审查工作，现需委托专业软包施工单位完成指定区域的装饰装修工程，以提升物业品质并满足市场招商需求。甲方提供的工程纸及相关技术文件已通过初步审核，作为本合同项下的背景条件，双方确认该等文件为本合同附件的组成部分，其内容将作为后续施工及验收的依据。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰工程集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号。法定代表人：李强，职务为总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备相应的建筑装修装饰工程专业承包资质（资质等级为壹级），在本合同签订前已具备承接本案所述软包工程所需的设备、技术及人员条件。乙方在装饰装修行业拥有十年以上从业经验，曾完成多个知名商业地产项目的软包施工任务，具备良好的市场口碑及行业信誉。根据甲方要求，乙方同意按照本合同约定，在指定地点完成XX房地产开发有限公司开发的商业综合体项目首层大堂及VIP接待室等区域的软包工程施工，并确保工程质量符合国家及行业相关标准。双方经友好协商，现就本合同项下的权利义务达成一致，乙方承诺以专业能力确保工程如期完成，甲方则承诺按约定支付工程款。

**合同背景说明**

本合同项下的软包工程系XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）开发建设的“XX商业综合体”项目的一部分，该项目建设地址位于中国广东省深圳市南山区科技园南区，总建筑面积约50000平方米，主要业态涵盖高端零售、商务办公及餐饮娱乐。甲方在项目招商阶段发现，部分关键区域（如首层大堂、VIP接待室等）的软包设计对提升物业档次及吸引优质商户具有重要意义，故决定通过公开招标方式选择合格施工单位。经过资格预审、方案比选及商务谈判，甲方最终选定XX装饰工程集团有限公司（以下简称“乙方”）作为本合同的施工方。乙方在投标过程中提交的施工设计、技术方案及报价方案均获得甲方认可，双方于本合同签订前已完成工程量清单及预算的确认工作。甲方提供的施工纸中明确了软包材料的品牌、规格、颜色及工艺要求，乙方则承诺将严格按照设计纸及国家现行施工规范进行施工，并配合甲方完成相关竣工验收及备案手续。双方确认，本合同项下的工程款支付以实际完成的合格工程量为基础，并按照合同约定的进度节点分阶段支付，最终结算以双方签字盖章的竣工结算报告为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方按照设计纸及相关技术文件的要求，完成XX商业综合体项目首层大堂、VIP接待室等指定区域的软包工程施工事宜，确保工程按质、按量、按期完成，并达到双方约定的合格标准。具体施工范围包括但不限于：软包墙面的基层处理、材料采购、制作安装、线条收口、清洁整理以及相关配套装饰构件的施工，涉及的材料包括但不限于XX品牌高密度纤维板、XX品牌进口皮革、XX品牌哑光漆面、实木线条及五金配件等。乙方需严格按照甲方提供的施工纸、设计说明及国家现行相关施工规范和验收标准进行作业，确保最终成果符合甲方对项目整体品质的预期，并能够顺利通过最终竣工验收。本合同项下的工程内容为软包施工及安装，不包括软包设计服务、基础土建结构改造以及软包完成后的长期维护服务，相关事项由双方另行约定。

第二条定义

1.软包工程：指在本合同项下由乙方负责施工的包含墙面基层、板材、面料、线条、五金等组件的复合型装饰工程。

2.施工纸：指甲方提供的包含软包设计内容、材料规格、颜色标注及施工节点的纸文件，为本合同附件一。

3.合格标准：指工程实体质量、材料性能及外观效果均符合国家GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》、设计纸要求及甲方在变更确认单中明确的修改内容。

4.隐蔽工程：指在软包基层处理及主体结构安装完成后、饰面层施工前的关键工序，如骨架固定、防水处理等，需经甲方代表验收合格后方可进行下一工序。

5.工程量清单：指甲方根据施工纸编制的包含分部分项工程量及单价的，作为工程款结算的依据。

6.验收：指甲方依据合同约定对分项工程或整体工程的质量、进度及材料进行确认的过程，分为隐蔽工程验收、分项工程验收及竣工验收。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照施工纸及合同约定进行施工，并有权对乙方的施工、进度安排及质量安全措施进行监督和检查。甲方在收到乙方提交的进度计划及专项方案后十个工作日内予以书面确认或提出修改意见。

(2)甲方负责提供施工场地，并确保场地具备基本的施工条件，包括但不限于垂直运输通道、临时水电接入及必要的施工空间。甲方应在合同签订后三日内完成施工场地移交，并承担场地移交前的相关费用。

(3)甲方有权对乙方采购的材料进行抽检，乙方应配合提供样品及材质证明文件。如甲方要求使用特定品牌或型号的材料，相关差价由甲方承担，但该等要求不得显著增加乙方的人工或管理成本。

(4)甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程进度款，每期付款节点完成后的二十个工作日内，甲方需提供符合合同约定的发票或等额票据，乙方逾期提交发票超过三十日，甲方有权顺延相应进度款支付。

(5)甲方指定的现场代表负责协调施工与其他承包单位的配合事宜，如因第三方原因导致乙方窝工或返工，相关损失由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工纸、技术交底及必要的工程变更指令，如甲方无正当理由拒绝提供相关资料超过十五日，乙方有权暂停施工并书面催告甲方。

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，配备项目负责人、技术员及安全员，并确保所有施工人员具备相应的上岗资格。乙方需自行承担施工人员的社会保险及意外伤害保险费用，并在发生重大安全事故时第一时间通知甲方并承担全部责任。

(3)乙方应严格按照施工纸及国家规范进行施工，材料采购前需将品牌、规格、单价及供货商信息报甲方书面确认，未经确认的材料不得使用。如因乙方擅自更换材料导致质量问题，乙方需承担全部责任并返工修复。

(4)乙方应建立健全质量控制体系，分项工程完成后三日内提交自检报告及验收申请，甲方在收到申请后五个工作日内验收。乙方需对软包成品采取有效的保护措施，包括覆盖保护膜、设置警示标识等，因乙方管理不善造成的损坏由乙方承担。

(5)乙方应按合同约定提交工程进度款申请，并配合甲方完成工程量核对及结算工作。竣工验收后三十日内，乙方需提交完整的竣工资料一套（含施工日志、材料检测报告、隐蔽工程记录等），甲方逾期接收资料超过二十日，乙方有权将资料封存并要求甲方支付相应保管费。

(6)乙方需遵守施工现场的安全生产规定，每日施工结束后清理现场垃圾，并确保夜间施工灯光不影响周边环境，相关管理费由乙方承担。如因乙方原因被相关主管部门处罚，所有罚款由乙方自行承担。

(7)软包工程质保期为自竣工验收合格之日起两年，乙方应在质保期内对非使用不当造成的质量问题维修，维修期间产生的交通及人工费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下软包工程的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格包含乙方完成本合同约定范围内的所有软包设计深化（如甲方要求）、材料采购、制作、运输、安装、调试、清场及配合验收等全部工作内容，为固定总价合同。最终结算以实际完成的合格工程量乘以合同单价为准，但总价款下浮不低于5%作为乙方风险金，实际结算金额不低于总价款95%。

2.工程款支付方式：甲方按乙方提交的进度款申请及甲方确认的工程量，分阶段支付工程款。支付节点及比例如下：

（1）合同签订后十日内，支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）；

（2）完成首层大堂软包工程量70%且经甲方验收合格后三十日内，支付至合同总价款的40%，即人民币14万元（¥1,400,000.00）；

（3）完成VIP接待室软包工程量80%且经甲方验收合格后三十日内，支付至合同总价款的50%，即人民币17万元（¥1,750,000.00）；

（4）竣工验收合格后三十日内，支付至合同总价款的60%，即人民币21万元（¥2,100,000.00）；

（5）质保期满且甲方支付最后尾款前十日内，支付剩余合同总价款的10%，即人民币17万元（¥1,700,000.00）。

3.支付条件：乙方需在每次收款日前五日内提交符合甲方财务要求的增值税专用发票，甲方在收到发票及完整工程量核对单后十五个工作日内通过银行转账方式支付。如乙方逾期提交发票超过三十日，甲方有权从应付款项中直接扣除滞纳金（按未付款项的0.1%/日计算），且乙方需承担因甲方无法及时付款而产生的一切损失。

4.材料预付款：如甲方指定特殊材料且价格超出合同约定范围，经双方书面确认后，甲方应在材料到货前支付该部分材料费用的50%作为预付款，余款在最终结算时抵扣。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且质保期满之日终止，共计有效期限为三年。

2.工程施工期限：乙方应在合同签订后十五日内完成施工设计及材料样品确认，正式开工日期以甲方书面通知为准，预计总工期为120日历天，自开工之日起计算。具体进度安排如下：

（1）首层大堂软包工程：开工后60日完成，验收合格后30日完成VIP接待室软包工程；

（2）如遇甲方提供纸或材料延迟超过十天，工期相应顺延，乙方需提前书面通知甲方并提供相关证明；

（3）法定节假日及不可抗力因素导致的停工，工期相应顺延，但不影响最终结算。

3.关键时间节点：

（1）材料样品确认：合同签订后七日内；

（2）隐蔽工程验收：每道关键工序完成后三日内；

（3）竣工验收：全部工程完成后十日内，三十日内完成验收备案。

4.逾期责任：乙方如因自身原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.05%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%，逾期超过30日且无正当理由，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

(1)**质量违约**：乙方施工质量不符合国家GB50210-2018标准或设计要求，甲方有权要求乙方在限期内返工修复，返工费用由乙方承担，且工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测，费用由乙方承担，并按检测不合格项目价值的2倍扣减合同款。累计返工超过3次，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（最高不超过合同总价款的50%）。

(2)**材料违约**：如乙方擅自使用非合同约定材料，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的差价、检测费及甲方整改费用，同时按该批次材料价值的3倍计收违约金。若该行为导致工程整体不合格，适用本条第1款第1项的规定。

(3)**工期违约**：除不可抗力及甲方原因外，乙方每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.05%的违约金，甲方保留要求乙方采取赶工措施的权利，赶工费用由乙方承担。逾期超过合同总工期20%，甲方有权解除合同，乙方支付合同总价款25%的违约金，并赔偿甲方已发生投入的30%。

(4)**安全责任**：发生重大安全事故，乙方承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚），甲方有权解除合同并扣留全部未付款项，待乙方完成赔偿及整改后分期支付。

**2.甲方的违约责任**

(1)**付款延迟**：甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的0.1%作为滞纳金，但滞纳金总额不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付全部应付工程款及滞纳金外，还应赔偿乙方停工、人员遣散等损失。

(2)**纸变更**：甲方单方面提出重大设计变更导致乙方增加成本或工期延误，应承担相应费用并顺延工期，但变更内容超出原合同10%价值的，乙方有权重新协商合同价格及履行期限。

(3)**验收拖延**：甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自工程竣工验收合格之日起超过30日未办理验收备案，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款0.02%的违约金，且乙方保留追索因延误验收导致的仓储、保险等费用权利。

**3.违约金与赔偿**

(1)违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。甲方因乙方违约导致的第三方索赔，乙方应承担连带责任。

(2)合同解除时，双方应结清所有款项，甲方需支付乙方已完成合格工程量的结算款，并支付相当于合同总价款10%的提前竣工费（如适用）。

(3)任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权要求违约方赔偿合同总价款50%的损失，包括但不限于合同履行利益、预期可得利益及为合同准备投入的成本。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等。不可抗力事件影响合同履行的，双方应根据事件性质和影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。

2.通知义务：发生或可能发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若因通知迟延导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方免予承担违约责任，但应采取措施减少损失，并应在事件结束后三十日内书面告知对方事件影响及预计恢复履行的时间。如不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除合同，已完成的工程量按实结算，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力与第三方责任：若不可抗力导致第三方索赔，责任方应先行承担赔偿责任，然后向不可抗力来源方追偿。双方应在赔偿范围内相互免除因不可抗力导致的损失。

5.不可抗力证明：本合同项下不可抗力证明由发生地人民法院或政府主管部门出具，或由双方共同认可的第三方机构确认。如一方对证明文件有异议，可在收到证明后十五日内申请复核。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行合同过程中产生的任何争议，协商不成的，任何一方均有权采取以下第（2）项或第（3）项方式解决。

2.协商与调解：发生争议后，双方应在三十日内指定代表进行书面协商，协商不成可邀请合同履行地或项目所在地建设行政主管部门进行调解。调解达成一致的，双方应签订调解协议书并据此履行。

3.仲裁：凡本合同条款未明确约定或双方未达成调解协议的争议，应提交XX仲裁委员会（地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

4.诉讼：若双方书面同意将争议提交诉讼，则向合同履行地（广东省深圳市南山区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不受诉讼影响。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据材料，任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。仲裁或诉讼程序启动后，以仲裁庭或法院认定的证据为准。

6.专属争议：关于合同价格解释、工程量核定等专项争议，若协商不成，应优先通过书面竞价或专家评审解决；双方对评审结果仍有异议的，再按本条第（2）项或第（3）项规定处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。送达地址的书面通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或非书面形式作出的变更无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工程内容转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心工种或辅助性工作分包给具备相应资质的单位，分包单位需向甲方承担连带责任。分包前，乙方应向甲方提供分包单位资质证明及分包内容说明。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后两年。

5.不可分割性：本合同各条款为相互依存的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。条款冲突时，以补充协议为准；无补充协议的，按照合同目的和公平原则解释。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任