中介签订 定金合同范本

中介签订定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，职务为总经理，联系电话甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方基于自身业务发展需要，拟通过乙方提供的中介服务，购买位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦的一套商业办公用房，或租赁位于中国深圳市南山区XX路XX号XX产业园的一处办公场所，具体标的物以双方后续协商确定。甲方选择乙方作为中介服务提供方，主要基于乙方的专业服务能力、丰富的行业资源以及良好的市场口碑。甲方承诺在签订本合同前已充分了解标的物的市场状况及相关法律法规，并具备完全的民事行为能力及履行本合同所需的资金实力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房地产经纪有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层，法定代表人为王五，职务为董事长，联系电话乙方系一家依法设立并有效存续的股份有限公司，具备房地产经纪业务资质，主要经营范围为房地产买卖、租赁居间服务以及物业管理咨询。乙方基于自身专业团队的市场分析能力、广泛的客户网络以及严谨的服务流程，愿意为甲方提供中介服务，促成甲方与标的物出卖方/出租方达成交易。乙方承诺在本合同履行过程中将严格遵守相关法律法规及行业规范，以诚实信用原则为甲方提供高效、专业的服务，并确保所有提供的信息真实、准确。双方在平等、自愿、公平的基础上达成合作意向，乙方同意按照本合同约定向甲方提供中介服务，甲方同意支付相应的服务费用。

合同简介：

本合同签订的背景为甲方有明确的房地产交易需求，包括购买或租赁特定房产，而乙方具备专业的中介服务能力，能够为甲方提供市场信息搜集、交易撮合、合同谈判等全方位服务。双方基于互信合作原则，通过本合同约定双方的权利义务，以保障交易的顺利进行。甲方委托乙方寻找合适的房源或促成交易，乙方则根据甲方的具体需求提供定制化服务方案。本合同旨在明确双方合作的前提条件，包括服务范围、费用标准、履行期限等关键条款，为后续的合同履行奠定基础。双方均确认已充分了解本合同项下的中介服务内容及相关风险，并自愿遵守本合同约定。本合同的有效履行将直接影响甲方交易目标的实现，因此双方均将严格依照约定履行各自责任，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方作为甲方与标的物出卖方/出租方之间的中介服务提供方，为甲方寻找、推荐符合条件的标的物，并协助甲方促成交易达成。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方的需求信息，进行市场调研与房源/信息搜寻；向甲方提供符合甲方要求的标的物资料及交易相关建议；安排甲方与标的物出卖方/出租方进行看房、洽谈；协助甲方准备交易所需文件，并参与合同谈判；在本合同约定的服务期限内，尽全力促成甲方与标的物出卖方/出租方签订正式交易合同。乙方履行的服务内容应覆盖从信息初筛至交易撮合的关键环节，确保甲方中介服务的专业性和高效性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指甲方拟购买或租赁的房产，具体地址、面积、性质等以双方最终确认的文件为准。

（2）"中介服务"：指乙方为促成甲方与标的物出卖方/出租方达成交易而提供的一系列服务，包括信息提供、匹配、撮合、谈判等。

（3）"委托期限"：指本合同约定的乙方提供中介服务的起止时间。

（4）"定金"：指甲方为表达购买或租赁意向，根据本合同约定向乙方支付的一定数额的金钱，具有担保合同履行的作用。

（5）"服务费"：指乙方按照本合同约定向甲方收取的中介服务报酬。

（6）"正式交易合同"：指甲方与标的物出卖方/出租方签订的关于房产买卖或租赁的最终法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在委托期限内，根据其提供的具体需求信息，提供专业、真实、有效的中介服务。

（2）甲方有权对乙方提供的服务内容、服务质量进行监督，并有权提出合理化的改进建议。

（3）甲方有权根据市场变化和自身需求调整标的物要求，但应及时通知乙方，并就调整后的需求达成一致。

（4）甲方有权在乙方履行服务过程中，要求其提供必要的交易信息、市场数据及服务进展情况。

（5）甲方应按照本合同约定向乙方支付中介服务费及定金。

（6）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及交易需求，并配合乙方开展相关工作。

（7）甲方应按时参加乙方安排的看房、洽谈等活动，并就交易事宜积极与标的物出卖方/出租方沟通。

（8）甲方应遵守相关法律法规及交易习惯，不得恶意毁约或阻碍交易的正常进行。

（9）甲方应妥善保管乙方提供的商业信息，未经乙方同意不得泄露给第三方。

（10）如甲方在委托期限内自行达成交易或通过其他渠道获得标的物，应向乙方支付约定比例的服务费。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定向甲方收取中介服务费及定金。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的个人信息及交易需求，作为提供服务的依据。

（3）乙方有权在甲方支付定金后开始履行中介服务，并有权要求甲方按时支付后续款项。

（4）乙方有权拒绝执行违反法律法规、社会公德或本合同约定的要求。

（5）乙方应充分了解市场行情，利用自身资源为甲方寻找最符合其需求的标的物。

（6）乙方应保证提供的中介服务信息真实、准确，并对信息的来源负责。

（7）乙方应安排专业人员与甲方对接，及时反馈服务进展，并根据甲方需求调整服务方案。

（8）乙方应积极协调甲方与标的物出卖方/出租方之间的沟通，促成双方达成一致。

（9）在交易谈判过程中，乙方应以甲方的最佳利益为出发点，提供专业建议，维护甲方权益。

（10）乙方应保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密及交易信息，未经甲方同意不得擅自披露。

（11）乙方应在合同约定的期限内完成中介服务，如因不可归责于双方的原因未能促成交易，应按照本合同约定处理。

（12）乙方应配合甲方及有关部门完成交易所需的各项手续办理，提供必要协助。

（13）乙方应向甲方明确告知中介服务的风险，并说明自身不承担交易失败的全部责任。

（14）乙方应遵守房地产经纪行业的相关规定，规范执业，维护行业形象。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定以下价格与支付条件：

（1）服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费人民币______元（大写：____________）。该费用为固定费用，不因交易最终成交价格或交易是否顺利完成而调整。

（2）定金：作为本合同生效的担保及乙方提供服务的预付款，甲方应在本合同签订之日起______日内，向乙方支付定金人民币______元（大写：____________）。该定金在甲方违反本合同约定时，将不予退还；在乙方违反本合同约定时，应双倍返还该定金。定金支付方式为银行转账，甲方应在支付前向乙方提供收款账户信息。

（3）支付方式：除定金外，剩余的中介服务费应在甲方与标的物出卖方/出租方正式签订买卖合同或租赁合同之日起______日内，一次性支付至乙方指定账户。

（4）账户信息：乙方的收款账户信息如下：开户行：____________，户名：____________，账号：____________。甲方应确保支付款项准确到达该账户。

（5）税费承担：本合同约定的服务费为中介服务报酬，不包括其他任何税费。因交易本身产生的税费（如契税、增值税、个人所得税等）由交易双方根据国家法律法规自行承担，乙方不负责代为支付或承担任何一方应缴的税费。

（6）支付确认：乙方在收到甲方支付的服务费后，应向甲方出具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月。自合同生效之日起计算，乙方应在此期间内积极为甲方提供中介服务。

（2）乙方应在收到甲方定金之日起______日内，开始实质性履行中介服务，包括但不限于根据甲方需求进行房源搜寻、信息匹配等。

（3）甲方应积极配合乙方的工作，及时提供所需材料，并按乙方安排参加看房、洽谈等活动。甲方应在收到乙方提供的符合基本条件的标的物资料后______日内给予反馈。

（4）乙方应在甲方看房或与标的物出卖方/出租方初步达成意向后，尽快安排并协助甲方进行交易细节的谈判。

（5）双方应共同努力，在合同有效期内促成甲方与标的物出卖方/出租方达成正式交易合同。如在合同有效期内未能达成交易，本合同自动终止，但定金的处理按照本合同第四条约定执行。

（6）如因特殊原因需要延长委托期限，双方应另行协商签订补充协议，经双方签字盖章后生效。未经协商一致，任何一方不得单方面延长合同期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如在合同有效期内，甲方未经乙方同意，擅自与标的物出卖方/出租方达成交易或通过其他渠道以非乙方介绍的方式获得标的物，甲方仍应按照本合同第四条约定向乙方支付中介服务费人民币______元（或约定为定金双倍人民币______元）。乙方在收到款项后，应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

（2）甲方未按本合同第四条约定支付定金，或未按时支付中介服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未支付的服务费，同时甲方还应承担相应的违约金。

（3）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方工作产生损失或承担法律责任，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于费用、诉讼费、律师费等。

（4）甲方无故拒绝或拖延参加乙方安排的必要活动（如看房、洽谈），影响中介服务正常进行，经乙方书面催告后仍不予配合的，甲方应视为根本违约。乙方有权解除合同，甲方已支付的费用不予退还，并应承担相当于服务费______%的违约金。

（5）甲方违反法律法规或交易习惯，恶意毁约，给乙方造成声誉或经济损失的，除应支付全额服务费外，还应赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方在收到甲方定金后，无正当理由拒绝履行中介服务，或未在合同约定的期限内积极开展工作，经甲方书面催告后仍不作为的，乙方应双倍返还甲方支付的定金，并应向甲方支付定金金额______倍的违约金，作为对甲方损失的补偿。定金与违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）乙方未能提供真实、准确的中介服务信息，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失金额的______倍。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并要求乙方承担相应的违约金。

（3）乙方在履行中介服务过程中，因重大过失或故意行为（如提供虚假房源信息、恶意撮合不意向交易等），导致甲方无法按预期达成交易或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失、预期利益损失以及甲方因此支付的合理费用（如其他中介费、律师费等）。

（4）乙方在合同有效期内，未能根据甲方合理需求和市场情况积极寻找、推荐标的物，或未能有效协调甲方与标的物出卖方/出租方之间的沟通，导致中介服务实质性失败，经甲方书面催告后仍无改善的，乙方应按照本合同第四条约定退还甲方已支付的全部费用（包括定金和服务费），并应向甲方支付相当于服务费______%的违约金。

（5）乙方未能按本合同约定及时向甲方提供必要的协助（如在交易谈判中提供专业支持、协助办理交易手续等），经甲方合理要求后仍不履行义务，给甲方造成不便或损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件，同时应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

（1）本合同所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后______日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其可能影响合同履行的程度，并应尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）双方应在不可抗力影响期间，根据事件情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过______日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同后，已产生的费用按实际履行情况结算，多退少补。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方应协商处理后续事宜，包括但不限于终止合同、调整合同条款或重新协商合作方式。任何一方不得单方面要求对方承担不可抗力带来的全部损失。

（5）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并应就不可抗力期间已产生的费用及对合同履行的影响进行协商，达成一致意见后继续履行。如协商不成，可依照本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定授权代表进行沟通，争取在______日内达成一致的解决方案。

（2）如协商不成，双方同意将争议提交______（选择一项并填写具体名称，如：甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决/乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决/提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为______，仲裁语言为中文）。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行合同义务，但有权采取必要的保全措施。

（4）如选择诉讼方式，由______（选择一方并填写名称）所在地人民法院管辖。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用（如律师费、诉讼费等，根据实际情况约定由谁承担或双方分担）。

（5）如选择仲裁方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。仲裁过程中，双方应按照仲裁规则的规定提供证据，并遵守仲裁庭的指示。

（6）在争议解决过程中，双方应本着互谅互让的精神，尽量通过合法、理性的方式解决问题，以减少争议对双方合作关系及商业声誉的影响。任何一方不得采取报复、诽谤或其他不正当手段解决争议。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同中载明的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达至本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达；以快递服务发出的通知，寄出后______日视为送达；以传真或信函方式发出的通知，送达日视为送达。如一方未按约定地址接收通知，导致未能及时了解相关事项，后果由该方自行承担。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格信息、交易策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续