房屋递增房租合同范本

房屋递增房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）的租赁事宜签订，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，明确双方权利义务。标的房屋系甲方合法拥有或有权出租的房产，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业（根据实际情况填写），房屋权属证书号为XX（如为租赁，则需提供租赁资质证明）。乙方有意承租该房屋用于XX用途（如自住、办公、经营等），经双方协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同旨在通过明确的递增房租条款，保障双方在租赁期间的利益，并约定后续租金调整机制，确保租赁关系的长期稳定与公平性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为房屋出租方与乙方作为房屋承租方在标的房屋租赁关系中的权利义务，特别是约定租金递增的机制，以适应市场价格变动或房屋价值提升的需要，确保租赁关系的长期稳定与公平性。合同范围涵盖标的房屋的租赁期限、租金支付方式、递增条件与幅度、房屋交付与返还标准、维修责任、双方违约责任及争议解决方式等核心内容。具体涉及租赁物的交付、使用、维护、租金的初始约定与后续调整、押金的收取与退还、租赁关系的终止与解除条件、以及因履行合同而产生的其他相关事宜，旨在为双方的租赁行为提供全面的法律保障。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“标的房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋。

“初始租金”指本合同生效后第一个租赁年度的约定租金。

“递增租金”指根据本合同约定条件调整后的后续租金。

“租赁期”指本合同约定的房屋租赁起始日至终止日的期限。

“押金”指甲方在房屋交付给乙方前，根据本合同约定向乙方收取的保证金。

“房屋权属证书”指证明标的房屋所有权或使用权归属的法定文件。

“维修责任”指甲方或乙方根据本合同约定应承担的房屋或其附属设施、设备的修缮义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权在符合合同约定条件时，依据本合同条款调整租金。

（2）甲方应确保其对本合同项下标的房屋拥有合法、完整的出租权，并有权向乙方出示相关权属证明文件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间与标准将标的房屋交付给乙方使用，房屋交付时应具备正常居住或使用条件，并保证附属设施、设备的基本功能完好。

（4）甲方应履行对标的房屋主体结构及大型固定设施、设备的定期维护义务，确保房屋在租赁期间的基本安全与可用性。因甲方维护不当导致的房屋损坏或安全隐患，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（5）甲方有权在本合同约定的递增条件下，依据合同条款向乙方提出租金调整请求，并有权在乙方逾期支付租金时，依据合同约定采取催告、解除合同等措施。

（6）甲方应配合乙方在租赁期间依法行使房屋权能，除法律或本合同另有规定外，不得非法干涉乙方的正常使用。

（7）甲方应在租赁期满或合同解除后，按照约定的时间与标准返还乙方押金，除乙方需承担的维修费用、违约金或未付租金外，不得扣除其他款项。

（8）甲方应保证其提供的与租赁相关的文件、信息真实、准确，并对因提供虚假信息给乙方造成的损失承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的房屋，并在租赁期内享有对该房屋的占有权与使用权，但不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得甲方书面同意。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的房屋，并有权在房屋交付不符合约定时，要求甲方承担违约责任或解除合同。

（3）乙方应按照本合同约定的金额、方式和时间准时足额支付租金，逾期支付的，应按合同约定承担滞纳金或违约责任。

（4）乙方应合理使用标的房屋及其附属设施、设备，爱护房屋，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当或过错造成的房屋及设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应承担租赁期间因自身原因导致的房屋维修费用，以及乙方使用范围内附属设施、设备的维修或维护责任。对于非因乙方原因造成的维修，有权要求甲方在合理期限内修复。

（6）乙方有权在本合同约定的递增条件下，对甲方提出的租金调整请求进行合理期限内书面回应，并有权依据合同约定或法律规定，在符合条件时提出异议或要求重新协商。

（7）乙方应遵守国家和地方有关房屋使用、消防安全、治安管理等方面的法律法规，不得利用标的房屋进行非法活动，并应配合甲方及有关部门的检查。

（8）乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定的时间将房屋及其附属设施、设备完好返还给甲方，恢复房屋原状或经甲方同意后的状态，并结清所有应付费用。

（9）乙方应保证其提供的身份信息、租赁用途等文件真实有效，并对因提供虚假信息给甲方造成的损失（包括但不限于费用、空置期损失等）承担赔偿责任。

（10）租赁期间，如乙方需委托第三方使用房屋，应事先征得甲方书面同意，并确保第三方遵守本合同约定的各项义务，否则乙方应承担连带责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的房屋租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），为初始租金。该价格不含物业费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费等应由乙方承担的费用，乙方应另行向相关服务提供方支付。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每个租赁周期（如每月/每季/每年，根据合同约定确定）开始前的XX日内，将当期应付租金支付至甲方指定的以下银行账户：

户名：XX房地产开发有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XX

甲方应在收到乙方支付的租金后，开具等额收款凭证。如采用押金抵扣租金的方式，应以书面形式明确说明抵扣日期及金额。

首期租金及押金应于本合同签订之日/房屋交付之日/XX日内一次性支付。后续租金按周期支付，具体支付节点为每个租赁周期的第一天。甲方有权根据本合同第三条第1.2款约定，在满足递增条件时提出租金调整，新的租金标准经双方书面确认后，作为后续周期租金的依据。乙方对租金调整有异议的，应在本合同约定的异议期内提出，否则视为接受。

乙方应确保支付的资金来源合法，不得以任何理由拒绝或拖延支付租金。逾期支付的，应按日加收未付金额XX%的滞纳金，直至付清为止。

第五条履行期限

本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。租赁期满，如需续租，双方应在租赁期满前XX个月内协商签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

自本合同生效之日起XX日内，甲方应将标的房屋按照约定交付给乙方。交付时，双方应共同检查房屋及其附属设施、设备的状况，并签署《房屋交付确认书》，详细记录交付时的状态，作为房屋返还时的验收依据。

乙方应按照本合同约定合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或设置影响房屋安全、妨碍公共利益的障碍。租赁期间，房屋主体结构及主要附属设施、设备的自然损耗由甲方负责维修；因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

租赁期满或合同依法解除、终止后，乙方应在XX日内将房屋及其附属设施、设备（除自然损耗外）完好返还给甲方。甲方应在收到房屋并验收合格后XX日内，将押金无息退还给乙方。返还时，应恢复至本合同附件《房屋交付确认书》所记载的状态或甲方同意的合理状态。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本合同约定的时间与标准交付标的房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同约定月租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）交付的房屋存在本合同附件《房屋交付确认书》未列明或经双方确认存在严重质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并赔偿乙方相当于两个月租金的损失。

（3）租赁期间，甲方违反本合同约定，擅自提高租金或收取本合同未约定的费用，乙方有权拒绝支付该部分费用。甲方因此导致合同解除的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方未经乙方同意，擅自将房屋部分或全部转租、出借给第三方，或擅自改变房屋用途的，应向乙方支付合同约定月租金XX%的违约金。乙方有权要求甲方停止违约行为，并可根据违约情节解除合同，甲方应承担相应赔偿责任。

（5）甲方未履行维修义务，导致房屋或设施、设备损坏，给乙方造成损失的，甲方应负责修复并赔偿乙方直接经济损失。乙方因此提前解除合同的，甲方还应支付相当于一个月租金的违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金XX%的滞纳金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。甲方解除合同的，有权要求乙方支付截至解除之日所有拖欠的租金、滞纳金以及甲方因此遭受的直接损失（如委托催收费用、空置期租金损失等）。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，或对房屋造成超出正常使用范围的损坏、灭失的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即纠正，并有权就修复费用或赔偿金额直接从押金中扣除，不足部分有权向乙方追偿。乙方拒不纠正或赔偿的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金及所有损失。

（3）乙方利用标的房屋进行非法活动，或存放危险物品、易燃易爆物品，危害公共安全或他人利益的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方承担相应的法律责任及由此给甲方、第三方造成的一切损失。押金不予退还。

（4）乙方提前退租的，应提前XX日书面通知甲方。提前退租造成甲方损失的（如寻找新租客的空置期租金损失），乙方应承担赔偿责任。甲方有权在扣除相当于一个月租金的违约金后，将剩余押金无息退还乙方。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（5）乙方在租赁期间，未履行清洁卫生义务，导致房屋或公共区域严重脏乱，影响他人或违反相关管理规定，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权进行清理，费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。

（6）乙方违反本合同关于押金退还约定的，如存在应当扣除但未书面说明理由或未提供有效凭证的，甲方有权拒绝退还相应部分押金。因乙方原因导致无法及时退还押金的，相关责任由乙方承担。

**3.通用违约责任：**

（1）任何一方违反本合同约定的，均应承担违约责任，赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。损失赔偿不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（2）本合同约定的各项违约金条款为独立责任，不因其他违约行为的存在或解除而免除。但若一方在合同解除后，在约定的期限内采取了有效措施避免了损失的扩大，则对于扩大的损失部分，违约方不承担责任。

（3）发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。若违约方未能在合理期限内纠正，守约方有权依据合同约定或法律规定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同可视为自动解除。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用（如租金支付至不可抗力发生之日）应予以结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由另一方的过错造成的。

双方应就不可抗力事件的影响进行善后处理，包括但不限于房屋的维修、保险理赔等，相关责任和费用按实际情况协商承担。任何一方不得利用不可抗力事件恶意逃避责任或要求对方承担与其无关的损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等强制性措施。协商不成的，争议解决方式如下：

（一）选择一：向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均有权在诉讼过程中申请财产保全，相关费用由申请人承担，但最终由败诉方承担。

（二）选择二：提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构名称），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则约定。

除非双方在本合同中明确选择仲裁，否则应首先通过诉讼途径解决争议。选择仲裁的，应书面确认，且该选择具有唯一性和排他性。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决过程中支付的合理费用（如律师费、差旅费等），在诉讼或仲裁裁决生效后，可向对方主张，但应以实际发生并经对方确认的合理费用为限。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

（2）合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

（4）独立履行：本合同的各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同条款有效，若无法通过修改使条款有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书