改造施工服务合同范本

改造施工服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格和房地产开发资质。基于甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，甲方计划对该项目内的部分区域进行改造施工，以提升商业价值并满足市场运营需求。甲方经市场调研及多方评估，选定乙方作为本次改造施工的服务提供方，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下合作意向。

根据甲方项目开发规划及市场推广需求，本次改造施工涉及商业综合体内的XX号商铺及配套区域，改造内容包括但不限于室内装修、水电改造、消防系统升级及智能化设施安装等。甲方委托乙方按照合同约定，完成改造施工任务，确保工程质量和进度符合相关行业标准和甲方实际使用要求。双方合作的前提是甲方提供必要的场地、材料及施工条件，乙方在符合法律法规及合同约定的范围内，全面履行改造施工服务义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的建筑工程企业，具备相应的建筑施工资质和安全生产许可，拥有丰富的商业空间改造施工经验。乙方在接到甲方委托后，经专业评估和技术方案论证，确认具备完成本次改造施工任务的能力和条件。乙方承诺将严格按照合同约定及国家相关技术标准，提供高质量的施工服务，确保工程安全、按时、保质完成。

双方合作背景源于甲方对商业综合体改造的实际需求，乙方作为专业的建筑工程服务提供方，愿意承接该改造施工项目。甲方将提供详细的改造设计方案和工程纸，乙方则根据设计要求，组建专业的施工团队，配备先进的施工设备，并制定科学合理的施工计划。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保改造施工项目顺利推进。

在合同履行过程中，甲方将负责提供施工所需的场地、水电接入及必要的协调支持，乙方则负责按照合同约定的工程范围和技术标准，完成施工任务并承担相应的风险。双方将以本合同为依据，共同推动改造施工项目的实施，实现合作共赢。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供清晰的法律框架，保障合同双方的合法权益，促进项目的顺利落实施工。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX省XX市XX区XX路XX号商业综合体内的XX号商铺及配套区域进行改造施工的服务内容、标准、期限及相关责任，确保改造工程达到甲方预设的商业价值提升及市场运营需求。改造范围具体包括但不限于：XX号商铺的室内装修（涵盖墙面、地面、天花板的翻新及装饰工程）、水电系统的重新布局与升级、消防系统的检测与完善、智能化设施（如监控、照明、网络布线）的安装调试，以及相关配套区域的修缮与优化。甲方旨在通过本次改造，提升商铺的现代化形象和功能性，增强市场竞争力；乙方则负责按照合同约定及甲方提供的设计方案，全面完成上述改造施工任务，确保工程质量符合国家及行业相关标准，并满足甲方后续运营使用的要求。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“改造施工”系指乙方根据甲方要求及设计纸，对指定区域进行的全部或部分建筑工程活动，包括但不限于设计细化（若合同约定）、材料采购（若约定由乙方负责）、施工、现场管理及竣工验收等全过程服务；“工程纸”系指甲方提供的或双方确认的用于指导施工的纸、技术文件及变更说明；“国家及行业相关标准”系指中华人民共和国现行有效的建筑工程施工规范、质量验收标准及安全操作规程；“竣工验收”系指工程完成后，经甲方或其指定代表检查确认，符合合同约定及质量标准的最终确认程序；“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并要求乙方按照合同约定及设计要求进行施工，对不符合要求的环节有权提出整改意见；

（2）甲方应向乙方提供改造施工所需的场地，并确保场地具备基本施工条件（如具备临时水电接入点、满足安全通行要求），同时负责协调场地周边可能涉及的其他第三方关系，为乙方施工提供便利；

（3）甲方应按时提供完整的工程纸、技术参数及变更指令，并对纸内容的准确性负责；若因甲方提供的资料错误导致工程返工或延误，相关责任由甲方承担；

（4）甲方有权审核乙方提交的施工进度计划及材料预算，并应在收到乙方提交的竣工验收申请后15个工作日内验收；验收合格后，甲方应按合同约定支付相应款项；

（5）甲方应保证乙方的施工人员及设备在合同约定区域内享有合法的出入及作业权限，并承担因施工活动产生的必要场地占用费用（若有）；

（6）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并确保乙方能够及时获取甲方决策及指令。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据合同约定收取改造施工服务费用，并要求甲方按时支付工程款项；在工程未经验收或尾款未付清前，乙方有权保留必要的工程部位作为质量及款项担保；

（2）乙方应组建具备相应资质及经验的施工团队，严格按照国家及行业相关标准、工程纸及甲方要求进行施工，确保施工安全，并对施工质量承担全部责任；

（3）乙方应自行负责采购除甲方指定或提供的材料外的所有施工材料，确保材料符合合同约定标准，并提交材料样品供甲方确认；若因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应无条件返工并承担相关损失；

（4）乙方应制定详细的施工进度计划，并每月向甲方提交书面报告，接受甲方的监督；遇特殊情况需调整进度时，应提前7天书面通知甲方并说明理由；

（5）乙方应遵守施工现场的安全管理规定，配备必要的安全设施，并承担因自身原因造成的事故责任及损失；施工期间产生的建筑垃圾应按规定及时清运，保持场地整洁；

（6）乙方应配备专职项目经理负责现场协调，确保施工与甲方及其他相关方（如物业、监理等）的配合；工程竣工验收后，应向甲方提供完整的技术文件及质保资料；

（7）乙方享有对工程设计的优化建议权（需以书面形式提出并经甲方书面确认），若优化方案能显著提升工程价值且不增加费用，经甲方同意后可实施；

（8）在合同履行期间，乙方应遵守相关法律法规，如因乙方违法施工被政府部门处罚，相关责任及损失由乙方自行承担，并不得向甲方索赔。

第四条价格与支付条件

本合同项下的改造施工服务费用总额为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定全部改造施工服务所需的一切成本、费用、利润及税金。

付款方式如下：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方支付总价的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），作为乙方预付款；

（2）工程完成主体结构施工并经甲方初步验收合格后7个工作日内，甲方支付总价的40%，即人民币伍拾贰万元整（¥520,000.00）；

（3）工程竣工验收合格，且乙方提交完整结算资料并经甲方审核确认后10个工作日内，甲方支付至结算总价的80%，即人民币壹佰贰拾捌万元整（¥1,280,000.00）；

（4）剩余20%作为工程质量保证金，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00），于工程交付使用满壹年且无质量问题后30个工作日内支付。

甲方应将款项支付至乙方在合同附件中指定的银行账户：户名：XX建筑工程有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何逾期付款均视为违约，逾期付款方应按日向对方支付逾期金额万分之五的违约金。

第五条履行期限

本合同项下的改造施工服务有效期为自合同生效之日起120日历天，即乙方应于合同生效后120日内完成全部改造施工任务并达到竣工验收标准。

关键时间节点如下：

（1）合同生效日：双方完成合同签署并盖章；

（2）开工日：合同生效后15个工作日内，乙方提交书面开工报告并经甲方书面确认；

（3）主体结构完工日：开工之日起60日历天；

（4）初步验收日：主体结构完工后10个工作日内；

（5）竣工验收日：初步验收合格后60日历天；

（6）工程交付日：竣工验收合格后7个工作日内。

若因不可抗力或甲方原因（如未及时提供场地或资料）导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，但最长不超过30日历天。乙方应在工期可能发生延误时提前10个工作日书面通知甲方，并提供相关证明。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、人员遣散费及合同解除通知发出后30日内甲方应付款项的120%作为违约赔偿金。

（2）若因甲方原因（如未及时提供施工场地、设计变更未及时确认等）导致乙方工期延误或额外支出，甲方应承担相应的工期延误责任及费用补偿，补偿上限不超过合同总价5%。乙方有权就延误期间产生的实际损失另行索赔。

（3）甲方未按时进行竣工验收或无故拒绝验收，自乙方提交竣工验收申请之日起满90日后，视为验收合格，甲方仍应支付全部款项及相应违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定工期完工，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的场地占用费、广告宣传损失及合同解除通知发出后30日内甲方应付款项的120%作为违约赔偿金。乙方还应退还甲方已支付的预付款及违约金。

（2）若工程质量不符合合同约定或国家验收标准，乙方应在收到甲方书面整改通知后15个工作日内完成整改，逾期未完成或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或直接修复，费用由乙方承担，且甲方有权按缺陷比例扣减相应工程款，缺陷严重时甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价30%的违约金。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或违法作业被行政处罚，乙方应承担全部责任及损失，并应在收到甲方书面通知后7个工作日内提供处理方案及费用承担证明，否则甲方有权解除合同并要求赔偿全部损失。

3.赔偿责任：违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、以及严重影响施工的瘟疫、流行病等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用（除双方另有约定外）应予以合理核减或免除。若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，并应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担赔偿责任。但双方应积极采取措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失应自行承担。因不可抗力导致的合同解除，乙方应将甲方提供的资料及未消耗的材料返还甲方，并按已完成工程量比例结算费用。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并由双方签署确认。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（XX省XX市）有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方也可向合同签订地（XX省XX市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不受诉讼影响。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。若仲裁或诉讼过程中需解释合同条款，应以合同约定为准，若无约定则参照合同目的及相关行业惯例进行解释。任何一方在争议解决期间不得单方面解除合同或停止履行合同义务，除非得到对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后7个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.分包：乙方不得将本合同项下的任何工程内容整体分包给第三方，但经甲方书面同意，可将非核心或专业性极强的部分工作（如特定材料的供应、专业设备的安装等）委托给具备相应资质的第三方施工或服务，乙方仍对分包方的行为及成果全面负责，并确保其符合本合同约定标准。分包行为不得违反本合同关于资质、质量及责任承担的任何规定。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

5.不可分割性：本合同各条款均属相