装修验收质保合同范本

装修验收质保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX小区XX号楼X单元X室的室内装修工程验收及质保事宜签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，就装修工程的质量验收标准、质保期限、双方权利义务等事项达成一致，特制定本合同。

甲方委托乙方承担XX小区XX号楼X单元X室的室内装修工程，工程于XXXX年XX月XX日竣工验收合格。为明确双方在装修工程质保阶段的责任划分，保障甲方的合法权益，经友好协商，双方达成如下协议。本合同旨在规范装修工程质保期的质量监督、维修责任及费用承担，确保装修工程在质保期内符合国家及行业相关标准，维护甲方的正常使用需求。

本合同作为主合同的补充条款，与主合同具有同等法律效力。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。本合同签订后，双方应共同办理质保期内的质量验收及维修手续，确保装修工程在质保期内不存在危及结构安全及使用功能的质量缺陷。

甲方作为房屋所有人或出租方，有权要求乙方在质保期内对装修工程出现的质量问题进行维修，乙方应积极配合甲方的质保需求，及时响应维修通知，确保维修工作符合国家相关质量标准。双方应本着互谅互让的原则，妥善解决质保期内可能出现的争议，避免因质量问题引发的法律纠纷。

本合同的具体条款包括当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等部分，各部分内容相互关联，共同构成完整的合同文本。甲方与乙方应仔细阅读并充分理解本合同所有条款，确保合同目的能够顺利实现。如本合同条款与主合同存在不一致之处，以本合同为准。双方应在合同签署后妥善保管本合同文本，作为后续质保期维修及质量纠纷处理的依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX小区XX号楼X单元X室的室内装修工程质保期内的权利与义务，确保工程在质保期内出现的非人为损坏的质量问题得到及时有效的维修处理，保障甲方的正常使用权益。本合同范围涵盖但不限于以下内容：1.装修工程的质量验收标准及质保期限的确认；2.质保期内发现的质量问题的范围界定及责任划分；3.乙方承担的维修责任及维修流程；4.甲方对维修工作的监督权及验收程序；5.质保期内因质量问题引发的争议解决机制。本合同旨在通过明确双方责任，构建和谐的合作关系，确保装修工程在质保期内达到安全、实用、美观的使用标准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“装修工程”指甲方委托乙方实施的XX小区XX号楼X单元X室的室内装修工作，包括但不限于地面、墙面、顶面、门窗、水电、厨卫等部位的装饰装修及配套设施安装工程；“质保期”指装修工程竣工验收合格之日起XX日，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；“质量问题”指装修工程在质保期内出现的、符合国家及行业相关标准的质量缺陷，包括但不限于结构安全隐患、功能故障、材料瑕疵、施工工艺缺陷等；“维修”指乙方根据本合同约定，在质保期内对出现的质量问题承担的无需甲方支付费用的维修责任；“维修通知”指甲方按照本合同约定向乙方发出的要求进行维修的书面或口头通知；“验收合格”指装修工程经甲方或其委托的第三方检验机构检验，符合设计文件及国家相关标准的要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方在质保期内对装修工程出现的质量问题进行维修，并有权监督维修工作的全过程，确保维修质量符合国家及行业相关标准。

（2）甲方应按照本合同约定及时向乙方提供维修通知，详细说明质量问题的具体情况及发现时间，并配合乙方进行现场勘查及维修方案确认。

（3）甲方应妥善使用和维护装修工程，非经乙方同意，不得擅自改变装修结构或功能布局，否则由此产生的质量问题乙方不承担维修责任。

（4）甲方有权对乙方的维修工作进行验收，如维修结果不符合本合同约定，甲方有权要求乙方重新维修或采取补救措施，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

（5）甲方应积极配合乙方进行维修过程中的必要施工准备，如临时保护、清理现场等，并承担由此产生的合理费用。

（6）甲方应向乙方提供必要的维修条件，如提供施工用水用电、临时存放维修材料的空间等，确保维修工作顺利进行。

（7）甲方有权要求乙方在维修过程中采取必要的措施保护已完成的装修工程及其他财产，如有损坏应另行赔偿。

（8）甲方应按照本合同约定支付因维修工作产生的合理费用，如需甲方承担的第三方检测费用等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供准确的维修通知及质量问题描述，并有权对现场情况进行勘查以确定维修方案及所需材料。

（2）乙方应按照国家及行业相关质量标准，对质保期内出现的质量问题承担维修责任，并保证维修质量达到原有使用功能要求。

（3）乙方应在收到甲方维修通知后XX日内派员进行现场勘查，并在XX日内提供书面维修方案及所需材料清单，经甲方确认后开始维修工作。

（4）乙方应确保维修使用的材料质量合格、环保，并符合设计文件及国家相关标准，所有维修材料费用由乙方承担。

（5）乙方应合理安排维修时间，尽量减少对甲方正常使用的影响，如需占用甲方空间或暂停使用，应提前与甲方协商并征得同意。

（6）乙方应采取必要的措施保护现场及周边设施，避免维修过程中造成额外损坏，如有损坏应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应向甲方提供维修过程中的相关记录及验收单据，并配合甲方进行维修质量的验收工作。

（8）乙方应在维修完成后及时通知甲方进行验收，并承担因维修工作产生的合理费用，如人工费、材料费、检测费等。

（9）乙方应保证维修质量，如维修后再次出现相同或类似质量问题，乙方应无条件再次维修，并承担由此产生的全部责任。

（10）乙方应遵守甲方现场管理规定，服从甲方现场管理人员的安排，并确保维修人员的安全及施工安全。

（11）乙方应向甲方提供维修服务的联系方式，确保甲方在发现质量问题时能够及时联系到乙方进行处理。

（12）乙方应承担因自身维修责任产生的全部法律责任及经济赔偿责任，如因乙方维修不当导致甲方财产损失或人身伤害，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件适用于质保期内因乙方原因导致的装修质量问题所产生的维修服务。乙方提供维修服务不涉及任何费用支付，甲方无需为乙方因履行本合同义务而产生的合理维修费用（如维修材料费、人工费等）另行支付。甲方仅承担因维修工作需要而发生的、经乙方事先书面确认的必要费用，例如因维修需要甲方临时腾空或采取特殊保护措施而产生的合理费用，具体费用标准由双方协商确定。所有与维修相关的费用均应通过书面凭证进行结算，并由甲方在收到乙方符合要求的结算单据后XX日内完成支付。若维修工作涉及第三方检测机构出具的质量鉴定报告，且该报告确认质量问题由乙方责任引起，则由此产生的第三方检测费用由乙方承担，甲方有权从应支付的款项中直接扣除该部分费用。

第五条履行期限

本合同的有效期限自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止，为期XX日。质保期自XX小区XX号楼X单元X室的室内装修工程竣工验收合格之日起计算。在质保期内，甲方发现装修工程存在质量问题的，有权通知乙方进行维修。乙方应在收到甲方维修通知后的XX日内响应，并开始维修工作。紧急情况除外，乙方应在XX日内完成维修。甲方应在乙方完成维修后的XX日内进行验收。若甲方对维修结果有异议，应在验收期内书面提出，乙方应在收到异议后的XX日内重新维修。本合同期满后，若质保期内未出现任何质量问题，甲乙双方可协商续签质保合同，续签期限由双方另行约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按照本合同约定及时向乙方提供维修通知或必要的维修条件，导致乙方无法按时进行维修，每延误一日，应向乙方支付XX元违约金，但累计违约金不超过XX元。

（2）甲方擅自改变装修结构或功能布局，或在乙方未同意的情况下使用不合格材料导致原有质量问题再次出现，甲方应承担全部维修责任，并赔偿乙方因此产生的所有损失，包括但不限于材料费、人工费及第三方检测费用。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收合格的维修成果，每逾期一日，应向乙方支付XX元违约金，但累计违约金不超过XX元。若甲方因拖延验收导致维修成果被损坏，损坏部分由甲方承担责任。

（4）甲方提供的维修通知内容不明确或不完整，导致乙方无法准确进行维修，甲方应承担因此产生的额外维修费用及延误损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按照本合同约定履行维修义务，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金，但累计违约金不超过XX元。逾期超过XX日仍未维修的，甲方有权自行委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担，并加收XX%的违约金。

（2）乙方提供的维修服务不符合国家及行业相关质量标准，或使用不合格材料导致维修成果存在质量问题，乙方应在收到甲方通知后的XX日内无条件重新维修，并承担由此产生的全部费用。若重新维修后问题依旧，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接损失，包括但不限于功能损失、使用不便损失等。

（3）乙方在维修过程中对甲方原有装修工程或其他财产造成损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额按照实际损失计算，包括材料费、人工费及修复后的价值损失。

（4）乙方未采取必要的保护措施导致维修过程中发生意外或对第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方在收到甲方维修通知后无正当理由拒绝或拖延派员进行现场勘查及提供维修方案，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金，但累计违约金不超过XX元。逾期超过XX日仍未处理的，甲方有权视为乙方放弃维修义务，并有权自行委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担。

（6）乙方提供的维修材料存在质量问题，导致维修成果在使用过程中再次出现故障，乙方应承担全部维修责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（7）乙方未在维修完成后及时通知甲方进行验收，或未提供必要的维修记录及验收单据，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金，但累计违约金不超过XX元。

**违约金与赔偿的关系**

本合同项下的违约金与赔偿并不冲突，任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。若违约行为同时构成侵权，守约方有权选择依照本合同约定或依照相关法律规定追究违约方的责任。双方应本着公平合理的原则协商解决违约责任问题，避免不必要的法律纠纷。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取积极措施减少损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，若履行合同已不可能，则合同自动终止，双方互不承担违约责任。不可抗力通知并非免责通知，但受影响方应在合理范围内采取积极措施减少损失，否则因此扩大的损失由其自行承担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁选择：若双方在本合同生效后XX日内未能就争议解决方式达成一致，则应将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定除外。在仲裁期间，除争议事项外，双方应暂停实施可能对争议解决造成影响的行动，并应仲裁庭的要求提供相关证据材料。诉讼或仲裁期间，双方均应遵守本合同约定，不得擅自变更或解除合同，也不得因此影响合同目的的实现。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使质量监督、维修请求等权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。通知应在发送日的下一个工作日视为已送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并承担由此产生的法律责任。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

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