北京租房合同范本 官方

北京租房合同范本官方1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号阳光大厦A座1001室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市恒通置业有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号恒通写字楼B座2001室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方北京阳光房地产开发有限公司与乙方北京市恒通置业有限公司双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就甲方出租位于北京市朝阳区光华路1号阳光大厦A座1001室的房产，乙方承租该房产事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。

甲方作为该房产的合法所有权人及出租方，根据自身经营需求及市场租赁政策，拟将上述房产出租给乙方用于办公用途。乙方作为具有合法经营资格的房地产企业，因业务发展需要，需租赁符合相关使用标准的办公场所，经了解并协商一致，拟承租甲方提供的上述房产。双方基于上述背景及前提条件，本着互惠互利、共同发展的宗旨，通过本合同明确双方的权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定及高效履行。

本合同不仅明确了房产租赁的具体条款，包括租金标准、支付方式、租赁期限、物业费用等核心内容，同时就双方在租赁过程中的权利义务、违约责任、争议解决机制等进行了详细约定，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障。通过本合同的签订与履行，双方将共同遵守法律法规及合同约定，确保租赁行为的合法合规，维护双方的合法权益。本合同作为双方租赁关系的法律依据，具有法律约束力，双方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区光华路1号阳光大厦A座1001室房产的租赁关系，约定租赁期间双方的权利与义务，确保租赁行为的合法、有序进行。合同范围包括但不限于以下内容：房产租赁的具体地址、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、物业及水电费用承担、房屋交付标准、维修责任划分、违约责任承担、争议解决方式等。双方将依据本合同约定，全面履行各自的义务，享受相应的权利，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

1.“房屋”指本合同项下甲方出租、乙方承租的位于北京市朝阳区光华路1号阳光大厦A座1001室的办公用房，包括房屋主体结构及附属设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间。

3.“租金”指乙方为使用房屋而向甲方支付的费用，按月或按年支付。

4.“物业费用”指房屋所在小区的公共区域维护、清洁、安保等费用。

5.“维修责任”指房屋及其附属设施在租赁期间因自然损耗或人为损坏所需的维修责任归属。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用房屋，如乙方擅自改变用途，甲方有权要求其纠正。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合本合同约定的交付标准。

（4）甲方应承担房屋主体结构及附属设施的维修责任，如因甲方原因导致房屋损坏，应负责修复或赔偿乙方损失。

（5）甲方应协助乙方办理房屋租赁相关的登记手续，并提供必要的证明文件。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间享有房屋的合法使用权，无权将房屋另行出租或抵押给第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用房屋，并要求甲方提供符合约定的房屋及附属设施。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修责任，如房屋存在质量问题影响使用，乙方有权要求甲方限期修复。

（3）乙方应按照本合同约定支付租金及物业费用，并按时足额支付，逾期支付的，应按日向甲方支付违约金。

（4）乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（5）乙方应爱护房屋及其附属设施，如因乙方原因导致房屋损坏，应负责修复或赔偿甲方损失。

（6）乙方应遵守房屋所在小区的管理规定，不得从事违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权要求其停止并承担相应的法律责任。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除后，将房屋及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失，应负责赔偿。

（8）乙方应配合甲方进行房屋的检查、维修等工作，如无正当理由拒绝配合，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。

（9）乙方应确保租赁期间房屋内的安全，如发生安全事故，应承担相应的法律责任。

（10）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，如因乙方违反相关法律法规导致甲方受到损失的，乙方应负责赔偿。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于北京市朝阳区光华路1号阳光大厦A座1001室的房屋出租给乙方使用，租金标准为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）人民币/年，租金包含物业费、水电费等费用（具体以实际发生为准）。

2.支付方式：乙方应于每年1月31日前向甲方支付下一年的租金，支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后七日内将款项汇入甲方指定银行账户。

3.首期付款：乙方应在本合同签订之日起七日内向甲方支付首期租金人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），支付方式为银行转账。

4.逾期付款：如乙方未按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

5.其他费用：租赁期间，房屋内发生的电话费、网络费等其他费用由乙方承担，乙方应在费用发生后的一个月内向相关服务商支付。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.甲方应于2024年1月1日前将房屋按照本合同约定的交付标准交付给乙方使用。

3.租赁期满，如乙方要求续租，应在本合同期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。如乙方未提出续租申请，本合同期满后自动终止。

4.任何一方在本合同履行期间提前解除合同的，应向对方支付相当于三个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本合同约定的时间将房屋交付给乙方使用的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方提供的房屋不符合本合同约定的交付标准，影响乙方使用的，甲方应负责在合理期限内修复，逾期未修复的，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）租赁期间，甲方擅自收回房屋的，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

（4）甲方违反本合同约定，将房屋另行出租或抵押给第三方的，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并恢复房屋原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

（3）乙方未按本合同约定爱护房屋及其附属设施，造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿甲方损失，并支付相当于损坏部件价值一倍的违约金。

（4）乙方在租赁期间从事违法活动，被相关政府部门处罚的，应承担由此产生的全部责任，并支付相当于罚款金额两倍的违约金，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按本合同约定的时间将房屋完好交还甲方的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权向乙方收取相当于两个月租金的仓储费，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

（6）乙方未配合甲方进行房屋的检查、维修等工作，导致房屋问题扩大的，应承担由此产生的全部责任，并支付相当于维修费用一倍的违约金。

**3.违约金的计算方式：**

违约金按当期应付租金的比例计算，具体计算方式为：当期应付租金×千分之五×逾期天数。逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止。

**4.赔偿责任的承担：**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失，具体赔偿标准由双方协商确定，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

**5.违约责任的优先适用：**

本合同约定的违约责任条款优先适用于其他法律法规的规定，但法律法规另有规定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或变更合同条款。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均可解除本合同，并应根据实际履行情况，互相返还已支付的费用，互不承担违约责任。

5.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，即使本合同其他条款因特定原因无效，不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁裁决生效后，任何一方均应自觉履行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定，法院将依法审理并作出判决。

5.争议解决条款的独立性：本合同中的争议解决条款独立于其他条款，即使本合同其他条款因特定原因无效，争议解决条款仍然有效。

6.专属管辖：双方同意，对于本合同项下的任何争议，均适用本条约定争议解决方式，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延适用本条约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后持续有效。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国所有适用法律、法规和政策。

7.合同的解除：除本合同另有约定外，双方均不得随意解除本合同。如发生法定或约定解除情形，应在解除前通知对方，并按照约定或法律规定处理后续事宜。

8.不可分性：本合同各条款相互关联，任何条款的违反均可能影响本合同的整体效力。

第十条附则

1.