温泉酒店转租合同范本

温泉酒店转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光温泉酒店有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的温泉酒店运营企业，拥有完整的酒店管理资质和丰富的行业经验。自2010年成立以来，甲方依托优质的地热资源，打造了集住宿、餐饮、康养、会议于一体的综合性温泉酒店，年接待游客超过50万人次，在业内享有良好口碑。2022年，为响应国家关于优化酒店资产配置的政策要求，甲方计划对部分闲置客房进行转租，以盘活资产并提升运营效率。基于此，甲方与乙方达成一致，拟通过本合同将位于甲方名下阳光温泉酒店三楼西侧的8间客房转租给乙方使用，用于经营高端主题民宿业务。甲方在转租前已对相关客房进行彻底修缮，并确保其符合国家消防、卫生及旅游行业相关标准，相关权属证明文件齐全，可随时向乙方提供查验。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“雅致民宿运营管理（上海）有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于高端民宿运营的专业企业，成立于2018年，专注于提供个性化、差异化的住宿服务。通过多年的市场开拓，乙方已在上海、杭州、成都等地成功运营多家主题民宿，形成了完善的客户服务体系和品牌影响力。2023年，为拓展北方市场，乙方计划在北京地区增设高端民宿网点，并经过市场调研，认为甲方的阳光温泉酒店具备优越的地理位置和硬件条件。经双方协商，乙方拟通过本合同承租甲方名下的8间客房，用于打造以“森林疗愈”为主题的精品民宿，并向客房客人提供配套的康养服务。乙方在签订本合同前，已对转租区域进行实地考察，确认其设施完善、交通便利，且周边配套资源丰富，符合乙方业务拓展需求。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成如下协议。

【背景关联性说明】

本章节的当事人信息与合同简介部分紧密围绕“温泉酒店转租”这一核心业务展开，通过详细描述甲乙双方的背景资质、运营经验和合作动机，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲方作为酒店资产的所有者和管理者，其提供的客房具备温泉特色和品牌优势；乙方作为专业的民宿运营方，拥有市场开拓能力和服务经验，双方合作能够实现资源互补。合同简介部分明确了转租的背景条件，即甲方闲置资产盘活需求与乙方业务拓展需求的匹配，为后续的租赁范围、期限、权利义务等条款设定了合理预期。这一部分的描述不仅符合实际商业场景，也为合同整体的法律效力奠定了事实基础，避免后续可能出现的权属争议或履行障碍。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方转租阳光温泉酒店位于三楼西侧的8间客房的使用权，乙方获得该区域在租赁期限内的经营使用权，用于经营高端主题民宿业务。合同范围包括但不限于转租客场的具体位置（详见附件一：转租客房清单）、租赁期限（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。本合同旨在为双方建立稳定、合法的转租关系提供法律保障，确保转租业务的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“客房”指甲方将其合法拥有的阳光温泉酒店三楼西侧的8间客房，包括客房室内空间及附属设施。

“转租”指甲方将客房的经营使用权在租赁期限内转让给乙方使用。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的客房使用权费用。

“物业管理费”指乙方在使用客房期间，按照约定向甲方支付的相关物业管理费用。

“经营自主权”指乙方在符合本合同约定及国家法律法规的前提下，对客房进行经营管理的自主权利。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用。

（2）甲方有权监督乙方对客房的使用情况，确保其符合本合同约定及国家法律法规。

（3）甲方应保证其对转租客房拥有合法的所有权或使用权，并有权向乙方提供相关权属证明文件。

（4）甲方应按照本合同约定，及时向乙方交付客房，并确保客房在交付时具备正常使用条件。

（5）甲方应负责处理客房所在区域的公共区域物业管理事务，包括但不限于安保、保洁、维修等。

（6）甲方应配合乙方办理相关经营手续的申报，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。

（7）甲方应保证乙方在租赁期限内享有对客房的稳定使用权，不得随意收回客房。

（8）甲方应在本合同履行过程中，及时向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于品牌推广、客户资源分享等。

（9）甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保其符合国家法律法规及行业规范。

（10）甲方应在本合同终止后，及时配合乙方办理客房的交接手续，并确保乙方的合法权益得到保障。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内，按照本合同约定使用转租客房进行高端主题民宿业务经营。

（2）乙方有权享有客房的经营自主权，包括但不限于客房装修、服务项目设置、价格制定等，但须符合本合同约定及国家法律法规。

（3）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他费用，并应提前XX日向甲方提供支付计划。

（4）乙方应负责客房的日常维护和清洁，确保客房设施完好及环境卫生达标。

（5）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，合法经营，不得从事违法活动。

（6）乙方应自行办理客房经营所需的相关证照，并承担证照办理费用。

（7）乙方应负责客房客人的安全管理，包括但不限于消防安全、治安防范等，并应购买相关保险，将甲方列为共同被保险人。

（8）乙方应爱护客房设施，如有损坏应负责修复或赔偿，非因乙方原因造成的损坏除外。

（9）乙方应配合甲方进行客房的年度检修和改造，并承担相关费用。

（10）乙方应在本合同终止后，及时将客房恢复至交付时的状态，并配合甲方办理交接手续。

（11）乙方应在本合同履行过程中，维护甲方品牌形象，不得从事有损甲方利益的行为。

（12）乙方应在本合同约定的经营范围内，自主开展市场推广活动，并应提前向甲方报备市场推广方案。

（13）乙方应建立完善的客户服务体系，确保客人满意度，并应定期向甲方提供客户反馈报告。

（14）乙方应遵守本合同约定的经营时间，不得擅自延长经营时间或改变经营性质。

（15）乙方应在本合同终止后，将客房内所有不属于甲方的物品全部搬出，并确保客房的清洁和整洁。

（16）乙方应在本合同履行过程中，与甲方保持良好的沟通，及时解决合作中出现的问题。

（17）乙方应在本合同约定的租赁期限内，享有对客房的独家经营使用权，甲方不得将同等条件的客房转租给第三方。

（18）乙方应在本合同终止后，将客房的钥匙、门禁卡等所有物品全部交还给甲方。

（19）乙方应在本合同履行过程中，遵守国家关于节能减排的法律法规，采取有效措施降低能耗。

（20）乙方应在本合同约定的租赁期限内，对客房进行特色化经营，提升客房的附加值，并应定期向甲方汇报经营情况。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方将转租客房的月租金标准定为人民币XXXX元/间/月，8间客房合计月租金为人民币XXXX元/月。租金标准已包含客房使用权费用，但不含物业管理费、水电燃气费、税费等其他附属费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月X日前向甲方指定银行账户一次性支付当月租金。甲方应在收到租金后X日内向乙方提供收款凭证。

3.首期支付：本合同生效后X日内，乙方应支付首期租金，即XXXX元（含XX月租金）。剩余租金按月支付，自XXXX年XX月XX日起至租赁期限届满前X日内支付当期租金。

4.水电燃气费：乙方在使用客房期间产生的水电燃气费用，应单独向相关公共事业部门缴纳，并在每月X日前结清。甲方有权要求乙方提供缴费凭证。

5.物业管理费：乙方应按照转租区域物业管理规定，每月向物业管理公司支付物业管理费，标准为人民币XXXX元/月，该费用由乙方自行承担。

6.税费：本合同项下产生的税费，除另有约定外，由乙方依法承担。

7.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.合同期满前X个月，如双方均未提出书面解除意向，本合同自动续期X年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。

3.乙方应在合同生效后X日内完成客房的验收交接手续，并正式开始经营。

4.双方约定的关键时间节点包括：每月X日前支付当期租金、每年X月X日前完成客房年度检修、合同期满前X个月提出续租或解除意向等。

5.如因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同期限自动中止，待不可抗力消除后可协商恢复履行或解除合同。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按合同约定交付客房，或交付时客房存在严重影响使用的瑕疵，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应自约定交付日次日起至实际交付日止，按当期应付租金的X%向乙方支付违约金。逾期交付超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还已收租金并赔偿乙方全部损失。

（2）甲方在租赁期限内擅自收回客房，或擅自将同等条件的客房转租给第三方，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方未按约定履行物业管理义务，导致乙方经营受损的，应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿由此造成的直接经济损失。

（4）甲方违反合同约定，对乙方经营造成其他妨碍的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。解除合同的，甲方有权从乙方已支付的租金中优先抵扣乙方应承担的违约金、赔偿金及物业费用等。

（2）乙方擅自改变客房用途，或利用客房进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方还应承担相应的法律责任。

（3）乙方未按约定履行客房维护保养义务，导致客房设施损坏或发生安全事故的，应负责修复或赔偿。因乙方原因造成的损失，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用等。

（4）乙方未按约定支付水电燃气费、物业管理费等费用的，甲方有权要求乙方立即支付，并应自逾期之日起按欠款金额的千分之X向乙方收取滞纳金。经甲方书面催告后X日内仍未支付的，甲方有权从乙方已支付的租金中直接抵扣相应费用及滞纳金，不足部分乙方仍需补足。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（5）乙方违反合同约定，擅自将客房转租、分租或出借的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）乙方未按约定履行安全管理义务，导致发生安全事故，造成第三方人身或财产损失的，应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并有权从乙方已支付的租金中优先抵扣赔偿款项。

（7）乙方违反合同约定，对甲方品牌形象造成损害的，应立即纠正，并赔偿甲方因此遭受的品牌声誉损失。甲方有权要求乙方采取必要措施恢复品牌形象，并有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（8）合同解除后，乙方未按约定搬离客房或恢复原状，应支付客房占用费，标准为每日人民币XXXX元。甲方有权自行搬离乙方遗留物品，相关费用由乙方承担。对造成客房损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：如果不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，根据实际情况决定合同是否继续履行或解除。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，应承担相应违约责任。

6.合同终止：因不可抗力导致合同目的无法实现的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应按实际情况协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，寻求双方都能接受的处理方案。

2.调解解决：如果协商不成，双方可以共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如果协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：如果双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任等。

6.专属管辖：除本条款另有约定外，与本合同相关的争议应优先通过本条款规定的争议解决方式处理，任何一方不得单方面选择其他争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后X日视为送达；以电子邮件或传真方式送达的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分合同：本合同项下的部分权利义务，经双方书面同意，可以另行签订分合同进行约定，分合同与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同相抵触。

4.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.可分割性：本合同任何条