商场投资建设合同范本

商场投资建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，联系电话甲方系经合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。甲方在商业地产投资领域拥有丰富经验，并具备较强的资金实力和项目开发能力。甲方拟通过本合同与乙方合作，共同投资建设XX商场项目，并约定相关权利义务关系。

甲方在合作前已对项目所在地市场环境、政策法规、周边配套设施等进行了充分调研，确认该地块具备良好的开发条件和发展潜力。甲方将作为项目的主要投资方和运营方，负责项目的整体规划、建设、招商及后续运营管理。同时，甲方将根据本合同约定，向乙方提供必要的资金支持和技术指导，确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产集团有限公司，法定代表人：李强，注册地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号，联系电话乙方系经合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。乙方在商业地产开发领域拥有多年从业经验，具备专业的项目管理和运营能力。乙方拟通过本合同与甲方合作，参与XX商场项目的投资建设，并约定相关权利义务关系。

乙方在合作前已对XX商场项目进行了全面评估，确认该项目的市场前景广阔，投资回报率较高。乙方将作为项目的重要合作方，负责提供项目开发所需的专业技术支持、工程管理服务及后续招商运营方案。同时，乙方将根据本合同约定，积极配合甲方完成项目建设任务，并确保项目达到约定的质量标准和交付要求。

合同简介：

XX商场项目位于中国XX市XX区核心商业地带，占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，计划分两期开发建设。该项目旨在打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代化商业综合体，满足周边居民和消费者的多样化需求。甲方作为项目的主要投资方，将负责项目的整体资金筹措和开发管理；乙方作为项目的重要合作方，将提供专业的技术支持和运营服务。双方基于互利共赢的原则，通过本合同明确各自的权利义务，共同推进XX商场项目的投资建设，实现项目的长期稳定运营和经济效益。

本合同是双方合作的基础性文件，涵盖了项目投资、建设、运营等各个环节的法律关系，为项目的顺利实施提供了法律保障。双方将严格按照合同约定履行各自职责，确保项目按计划推进，并共同应对可能出现的风险和挑战。通过双方的紧密合作，XX商场项目有望成为当地商业地产的标杆之作，为区域经济发展注入新的活力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方就XX商场项目的投资建设所达成的合作意向及具体安排，确保项目按照预定计划顺利实施并最终实现预期商业价值。具体内容涵盖项目投资款的筹措与支付、项目用地及基础设施的获取与开发、商场主体建筑的规划设计与施工建设、项目招商运营的初步策划与配合执行等环节。甲方负责提供项目开发所需的主要资金支持，并主导项目的整体战略规划与运营管理；乙方负责提供专业的技术咨询服务，包括但不限于工程管理、设计优化、成本控制等方面的支持，并配合甲方完成项目的招商运营方案制定与初步实施工作。双方通过本合同的签订与履行，共同推进XX商场项目的投资建设，明确各自在项目开发过程中的权利与义务，为项目的成功实施提供法律保障。

第二条定义

1.项目用地：指位于XX市XX区XX路XX号，占地面积XX亩的土地，该地块的使用权已由甲方合法获取或正在合法获取中。

2.项目总投资：指XX商场项目从立项到竣工验收及初期运营所需的全部资金投入，具体金额以双方另行签订的投资协议或财务预算为准。

3.建设周期：指从项目开工之日起至项目竣工验收之日止的期限，具体以项目建设进度计划为准。

4.商业物业：指XX商场项目建成后可用于出租或出售的商业空间，包括但不限于商铺、办公室、停车场等。

5.招商运营：指对XX商场项目建成后的商业空间进行租赁招商、物业管理、客户服务等活动的总称。

6.技术支持：指乙方根据本合同约定向甲方提供的工程管理、设计优化、成本控制等方面的专业咨询服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本合同约定，对XX商场项目进行整体规划、设计、建设和管理，并对项目开发过程中的重大事项做出最终决策。

（2）甲方有义务按照本合同约定，按时足额向乙方支付项目投资款及技术支持费用，确保项目顺利推进。

（3）甲方负责办理项目开发所需的所有政府审批手续，并承担相关费用，确保项目合法合规地进行。

（4）甲方有权监督项目建设的质量与进度，并对乙方的技术支持工作进行考核与评估。

（5）甲方负责制定项目的招商运营策略，并招商团队进行商业空间的租赁招商工作。

（6）甲方有义务保障乙方的合法权益，并在项目开发过程中给予乙方必要的协助与支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方提供专业的技术支持服务，并参与项目开发过程中的重要决策讨论。

（2）乙方有义务按照本合同约定，按时完成所承担的技术支持工作，并确保服务质量达到约定标准。

（3）乙方有权对项目的设计方案、施工工艺等进行优化建议，并协助甲方控制项目成本。

（4）乙方负责提供项目建设的工程管理服务，包括施工进度管理、质量管理、安全管理等，确保项目建设按计划推进。

（5）乙方有权参与项目的招商运营方案制定，并提出专业的市场分析和运营建议。

（6）乙方有义务保守甲方的商业秘密，不得泄露项目开发过程中的任何敏感信息，并在项目完成后将所有资料完整归档移交甲方。

（7）乙方应积极配合甲方的各项工作安排，及时响应甲方的需求，并主动沟通解决项目开发过程中出现的问题。

（8）乙方有权按照本合同约定，获得项目投资回报及技术支持费用，并依法纳税。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付项目技术支持及合作服务费用，总额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该费用包含但不限于乙方提供的设计优化服务、工程管理服务、招商运营咨询服务的费用。具体费用构成及支付比例由双方另行签署的《费用明细协议》约定。

2.支付方式：本合同项下的所有款项均以银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产集团有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）项目启动款：本合同生效之日起十日内，甲方应支付总额的20%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。

（2）中期进度款：项目主体结构封顶之日起十日内，甲方应支付总额的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

（3）尾款：项目竣工验收合格之日起十日内，甲方应支付剩余的50%，即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

4.支付前提：乙方每次收款前，应向甲方提供等额的合规发票或收款凭证，甲方有权根据合同约定审核乙方提交的发票及凭证，确认无误后按约定时间支付相应款项。如乙方未能提供符合要求的发票或凭证，甲方有权相应延迟支付相关款项，但延迟时间最长不得超过三十日。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。如合同期限届满前双方均有意继续合作，应在本合同有效期届满前三十日协商续签事宜。

2.项目建设周期：XX商场项目的整体建设周期预计为二十个月，自项目正式开工之日起计算至项目竣工验收合格之日止。具体开工时间以甲方获得项目建设工程规划许可证且首期工程资金落实后确定，项目实际建设周期可能根据工程进展、政府审批进度等因素适当调整，但调整幅度不应超过原计划的三个月。

3.关键时间节点：

（1）项目用地获取完成时间：甲方应于本合同生效之日起六个月内完成项目用地相关手续的办理并取得合法使用权证明文件。

（2）项目设计方案提交时间：乙方应于项目用地获取完成之日起三十日内向甲方提交初步的设计方案，并在甲方反馈意见后十五日内完成最终设计方案。

（3）项目正式开工时间：甲方应确保在最终设计方案确定后六十日内办理完毕所有开工所需的前置手续，并施工单位正式开工。

（4）项目竣工验收时间：项目主体工程完工后，应按照国家相关规定竣工验收，甲方应在收到竣工验收申请之日起三十日内完成验收工作。

（5）项目招商启动时间：项目竣工验收合格后三个月内，甲方应启动商场的招商工作，并要求乙方配合提供招商运营的专业建议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟责任：如甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停相关技术服务工作，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已产生的服务成本、预期收益损失等。

（2）资金筹措延误责任：若因甲方原因导致项目所需资金未能按时到位，影响项目正常开工或建设进度，每延误一日，甲方应按延误资金额的万分之五向乙方支付违约金。延误超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）政府审批延误责任：如甲方未能按照本合同第五条约定按时完成项目用地或建设工程规划许可等相关政府审批手续，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。延误超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务延迟责任：如乙方未按照本合同约定按时完成应承担的技术支持服务，每延迟一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）服务质量不合格责任：若乙方提供的技术支持服务质量不符合本合同约定标准，经甲方书面指出后仍未能及时整改达标，甲方有权要求乙方立即停止相关服务并退还已支付的服务费用，乙方还应按退回金额的两倍向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，应一并赔偿。

（3）泄露商业秘密责任：如乙方违反本合同第二条定义及本合同项下保密义务，泄露甲方的商业秘密或项目开发过程中的任何敏感信息，应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00），并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。乙方还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、赔礼道歉等。

3.解除合同后果：任何一方解除本合同，应提前三十日书面通知对方，并应向对方支付相当于合同总价款20%的违约金。给对方造成损失的，还应赔偿损失。合同解除后，双方应互相返还已取得的财产，并结清所有款项。

4.不可抗力免责：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。不可抗力持续时间超过六十日的，双方可协商解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件。不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、灾害发生地相关部门的证明、新闻报道等。若不可抗力影响持续，通知方应定期更新不可抗力情况及影响，直至不可抗力消除。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应依据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.合同变更：不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同或调整合同条款。如双方无法就合同变更达成一致，可依据不可抗力的影响程度，决定是否解除合同或继续履行。

5.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责条款适用于双方因不可抗力原因无法履行合同义务的情况，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。

2.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应由双方当事人通过友好协商解决。协商应在争议发生后三十日内进行，协商地点在中国北京市。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向中国国际贸易促进委员会（CIETAC）申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，即北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.诉讼解决：除上述约定外，任何一方亦有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为合同履行地，即XX市XX区。

6.争议解决顺序：双方同意，优先选择协商解决争议，协商不成的，优先选择调解，调解不成的，最终通过仲裁解决。任何一方在未穷尽前序争议解决方式前，不得直接提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件或传真等方式送达。通知在送达对方时生效。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信或快递服务，寄出后七日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，