杭州租房托管合同范本

杭州租房托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州XX置业有限公司，

地址：浙江省杭州市西湖区文三路553号智汇云谷B座15楼，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的专业房地产投资及租赁管理公司，拥有丰富的商业地产租赁及托管经验。基于甲方对租赁市场的高度认知及资源整合能力，为优化资产配置，提升租赁效率，甲方决定委托乙方提供专业的租房托管服务，以实现闲置或低效房产的保值增值。甲方在此次合作中主要享有通过乙方服务获取稳定租金收益及降低管理风险的权利，同时承担提供相关房产资料及配合乙方的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州XX房产托管有限公司，

地址：浙江省杭州市滨江区江南大道618号万达广场写字楼B座8楼，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专注于房产托管及租赁服务的专业机构，具备完善的租赁市场分析能力、高效的房源匹配技术及专业的物业管理团队。为满足甲方对房产租赁管理的需求，乙方承诺以专业、高效的服务模式，协助甲方实现房产的租赁目标。乙方在此次合作中主要承担提供租赁咨询、房源推广、租客筛选、租赁谈判、合同签订及日常物业管理等服务，同时享有按约定收取服务费用的权利。

双方基于对市场环境的共同认知及对服务质量的共同期待，经友好协商，达成以下合作共识，并据此订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租房托管服务的顺利履行，为甲方房产的租赁管理提供专业化支持，同时也为乙方服务能力的发挥提供明确框架。双方均确认已充分理解合同内容，并自愿遵守合同约定，共同维护合作关系的稳定与高效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供租房托管服务的内容、标准及双方责任，确保甲方名下房产能够通过乙方的专业服务实现高效、安全的租赁管理，最大化租金收益并降低运营风险。具体服务范围包括但不限于：甲方房产的租赁咨询、市场分析；租赁信息的发布与推广；潜在租客的筛选、面试与背景；租赁合同的谈判、签订与备案；租赁期间租金的收取、催缴与结算；物业的日常维护、维修协调；以及处理租赁纠纷等。乙方将依据本合同约定及行业规范，在授权范围内提供全面、专业的托管服务，协助甲方完成房产租赁管理的全流程。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”指由甲方委托乙方进行租赁管理的房产，包括但不限于房屋的物理实体及其附属设施、设备。

“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于房屋租赁关系的法律文件。

“服务费用”指乙方根据本合同约定向甲方收取的用于补偿其提供托管服务所产生的成本与利润的费用。

“有效租客”指经乙方筛选并经甲方书面同意后签订租赁合同的承租人。

“物业管理费”指租赁标的物所在小区物业收取的，由全体业主或租户分摊的费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估；甲方有权获得乙方提供的租赁市场分析报告及定期服务总结；甲方有权按照本合同约定收取服务费用及租赁款项；对于乙方提供的服务不符合合同约定时，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求乙方承担相应责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供租赁标的物的完整、真实资料，包括房产证、权属证明、过往租赁合同（如有）等，并确保资料合法有效；甲方应配合乙方进行房产的内外部查验、拍照及租赁信息的宣传推广工作；甲方应按照乙方筛选并经书面确认的有效租客要求，及时签订正式租赁合同，并负责办理租赁登记备案手续（如需）；甲方应按时向乙方支付约定服务费用；甲方有义务保证租赁标的物及其附属设施、设备处于适租状态，并对因甲方原因导致的租客损失承担赔偿责任；甲方应指定专门联系人，负责接收乙方传递的租赁相关文件及信息，并及时反馈处理意见；甲方应保证其具备签订和履行租赁合同所需的全部合法资质。

2.乙方的权利与义务：

(1)权利：乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费用；乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的配合与信息；乙方有权根据市场情况及甲方要求设定服务价格及收费标准；乙方在获得甲方授权后，有权代表甲方与承租人进行租赁合同的谈判；对于甲方违反合同约定给乙方造成损失时，乙方有权要求甲方赔偿。

(2)义务：乙方应组建专业团队负责甲方的租赁托管服务，配备经验丰富的租赁顾问、客服及维护人员；乙方应立即着手进行租赁标的物的市场调研，分析周边租赁价格水平、供需状况及潜在租客群体，并向甲方提交书面租赁咨询报告；乙方应利用自身渠道资源，通过线上平台、线下推广等多种方式，积极宣传推广甲方房产，以合理价格尽快招租；乙方应负责对潜在租客进行严格的背景，包括身份核实、信用查询、收入证明核实、过往租赁记录及行为评价等，确保租客资质符合要求，并将结果及推荐意见书面呈报甲方确认；在获得甲方书面同意后，乙方应代表甲方与符合条件的有效租客进行租赁谈判，协商租赁价格、付款方式、押金数额、合同期限等条款，并促成双方签订租赁合同；乙方应负责租赁合同的文本准备、审核及协助甲方办理租赁登记备案等相关手续；乙方应建立租金收取机制，负责向承租人收取租金，并定期（如每月/每季）与甲方进行租金结算，甲方应在收到租金后按约定比例扣除服务费用，剩余部分应及时支付至甲方指定账户；租赁期间，乙方应指派专人负责租赁标的物的日常巡查，发现设施设备损坏或安全隐患时，应及时通知甲方并协调维修，或根据合同约定自行维修并承担费用（超出小额维修基金部分）；乙方应积极处理租赁期间出现的日常事务，如物业费、水电费等费用的代收代缴（费用由承租人承担，乙方应确保及时足额代缴并保留凭证），以及协调解决因租客行为引发的邻里纠纷或其他轻微矛盾，维护良好的租赁关系；乙方应配备应急维修服务，对于租客提出的合理维修需求，应在约定时限内响应并安排处理；乙方应妥善保管租赁期间产生的所有文件资料，包括租赁合同、租客信息、费用凭证、维修记录等，并在合同终止后按甲方要求移交完整档案；乙方应定期向甲方汇报租赁管理情况，包括出租进展、租客反馈、市场动态等，至少每季度提供一次书面服务报告；乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方利益，不得泄露甲方商业秘密或利用服务便利谋取不正当利益；如因乙方原因（如推荐不当租客、合同条款缺失导致纠纷等）给甲方造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付服务费用。服务费用的计算标准及支付方式如下：

(1)计算标准：乙方提供的服务费用按照租赁标的物每月租金的一定比例收取。具体费率根据租赁标的物的类型、面积、地理位置及市场行情确定，费率标准为每月租金的[10]%。若租赁标的物在租赁期间空置，乙方仍需履行部分服务义务（如持续推广），服务费用按本合同约定标准按月收取，直至房产重新出租并签订新租赁合同之日止。

(2)支付方式：服务费用采用按月结算、提前支付的方式。甲方应在每月[5]日之前，向乙方支付上一个月的服务费用。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方在本合同附件中指定的银行账户。

(3)租金结算：乙方负责收取的租金，在扣除应由承租人承担的物业管理费、水电燃气费等约定代收代缴费用后，剩余净租金应及时转付给甲方。租金结算周期为每月一次，乙方应在每月[10]日之前完成上一个月租金的结算，并将净租金支付至甲方在本合同附件中指定的银行账户。甲方在收到净租金后，应按本合同第四条(1)款约定的费率及时支付当月服务费用。

甲方应保证支付账户的有效性，如需变更收款账户，应至少提前[3]日书面通知乙方。甲方逾期支付服务费用或租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之零点五]向乙方支付违约金。

第五条履行期限

(1)合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[壹]年。合同期满前[叁]个月，如双方均无书面提出异议，本合同自动续展[壹]年，续展次数不限。

(2)首次租赁周期：自租赁标的物与有效租客签订租赁合同之日起，至合同期满之日止为首次租赁服务周期。乙方应在首次租赁合同签订后[伍]日内向甲方提交完整的租赁合同副本及备案证明（如有）。

(3)售后服务：在本合同约定的服务期限届满后，如租赁标的物仍在乙方管理之下，乙方应继续提供基础物业管理服务，直至甲方收回房产或另行委托他人管理。此阶段服务内容简化，费用标准由双方另行协商确定，不低于原标准的三分之一。

(4)关键时间节点：乙方应在每年[1]月[1]日前向甲方提交上一年度的租赁管理总结报告。甲方应在收到乙方提交的租金结算单后[伍]个工作日内核对确认，并办理支付手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[拾]日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。若甲方在合同有效期内累计三次逾期支付服务费用，或无正当理由拖欠超过[壹]个月，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于乙方已产生但未结算的服务费用、为甲方招租所投入的成本等。

(2)甲方未按约定提供真实、完整房产资料，或拒绝配合乙方进行房产查验、推广工作，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并支付合同约定服务费用总额的[20]%作为违约金。

(3)甲方在乙方已筛选并报请确认的有效租客之后，无正当理由拒绝签订租赁合同或拖延签订时间超过[伍]日的，视为甲方违约。甲方应向乙方支付该租赁标的物[叁]个月预计租金总额的[10]%作为违约金，并承担乙方为促成此次租赁所发生的一切费用。若因此导致乙方错失其他更优租赁机会，甲方还应赔偿乙方的机会损失。

(4)甲方未能保证租赁标的物符合适租条件，或因甲方原因导致租客在租赁期内提出索赔并造成乙方承担赔偿责任时，甲方应全额承担乙方的赔偿费用，并支付赔偿金额[20]%的违约金。

(5)甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或服务过程中知悉的甲方信息，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第三条第(2)款约定提供专业、勤勉的服务，例如未能有效推广导致房产空置时间超过[壹]个月（非不可抗力或甲方原因造成），或因乙方筛选租客不当导致合同在履行[叁]个月内被解除或产生重大纠纷，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付合同约定服务费用总额的[30]%作为违约金。

(2)乙方在租赁谈判过程中，以甲方名义做出虚假承诺或超出甲方授权范围与租客签订合同，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租客索赔金额、甲方因此产生的额外租赁成本等，并支付损失金额[50]%的违约金。

(3)乙方未按约定及时收取租金或代收代缴费用，导致甲方资金损失或产生额外债务的，乙方应承担直接损失赔偿责任，并支付损失金额[20]%的违约金。乙方在租金结算过程中出现故意计算错误，导致甲方少收租金的，应退还差额并支付差额[50]%的违约金。

(4)乙方在租赁期间，未能履行本合同第三条第(2)款约定的日常维护、维修协调义务，导致租客财产损失或引发严重安全隐患，乙方应承担相应的赔偿责任。

(5)乙方泄露在服务过程中知悉的甲方租赁信息、租客信息或房产信息，给甲方或租客造成损失的，应承担全部赔偿责任。

(6)乙方未按约定提供服务报告或租赁档案，经甲方书面催告后[伍]日内仍未补交的，每逾期一日，应按合同约定服务费用总额的[千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[壹]个月仍未补交的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同约定服务费用总额的[50]%作为违约金。

3.违约金限制：任何一方应支付的违约金总额不应超过本合同总服务费用的[伍]倍。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除权：除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，乙方应立即停止服务，并将甲方提供的资料及租赁期间产生的与甲方相关的文件资料返还给甲方。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行构成实质性障碍。

(2)通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的[3]日）书面通知对方，说明事件情况及预计影响的范围。通知应在合理期限内持续更新。

(3)责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内采取一切必要措施减轻损失，并在事件消除后立即恢复履行。

(4)合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过[30]日，且在事件发生后合理期限内双方未能就合同变通或解除达成一致，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知送达对方之日起终止。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

(5)不可免除的责任：因不可抗力导致本合同部分条款无法履行，但并非全部合同目的无法实现的，双方应协商修改合同，不可因不可抗力完全免除己方责任。若不可抗力仅短暂影响履行，双方应相互谅解，继续履行合同。

(6)信息真实性：提出不可抗力抗辩的一方应保留相关证明文件，并在对方要求时予以提供。双方均有权要求对方提供不可抗力事件及其影响程度的证明。

第八条争议解决

(1)协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

(2)调解：若协商未能在[15]日内达成一致，双方可共同委托第三方进行调解。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有合同效力。

(3)仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至杭州仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，由申请人选择并书面通知对方。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。

(4)诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方也有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，应向被告住所地或合同履行地法院提起。

(5)专属条款：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均应选择上述第(2)或第(3)项争议解决方式，且一旦选择了其中一种方式，即视为放弃了选择其他方式的权利。任何一方单方面选择诉讼方式而未通知对方的，对方有权要求其变更争议解决方式为仲裁或协商，否则该诉讼请求可能不被法院受理或被认定为无效。

(6)保密：双方在争议解决过程中，对于从对方获知的保密信息，无论争议最终如何解决，均应继续承担保密义务，除非法律另有规定或获得对方书面同意。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[3]日视为送达）或按提供的电子邮箱、传真、电话发送（以发出时视为送达）。一方变更联系方式或地址，应提前[5]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

(3)合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁标的物清单及照片、乙方服务标准细则、银行账户信息确认书等。如附件内容与合同正文存在冲突，以合同正文为准，但经双方签字确认的补充协议或附件优先。

(4)不可分割性：本合同各条款为相互关联的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力通过修改其他条款的方式，使该条款的无效不影响合同的整体目的。

(5)法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方均应遵守本合同约定，任何一方不得违反。

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