会所设计合同范本

会所设计合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月15日，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备履行本合同所需的权利能力和行为能力，授权代表根据本合同约定享有相关权利并承担相应义务。

甲方背景介绍：

甲方系国内领先的房地产开发商，专注于高端商业地产项目开发与管理。为满足市场对高端会所服务的需求，甲方计划投资建设一座集商务休闲、健身养生、娱乐社交等功能于一体的综合性会所项目。甲方在房地产投资领域拥有丰富的项目经验，具备雄厚的资金实力和完善的供应链资源。为确保会所设计符合高端定位和市场需求，甲方经审慎评估后，选择乙方作为本次会所设计的专业服务提供方。甲方通过公开招标程序选择乙方，双方在平等自愿、协商一致的基础上达成合作意向。本合同旨在明确双方权利义务，确保会所设计方案满足甲方功能需求、美学标准及成本控制要求。

根据甲方前期市场调研，目标客户群体主要为企业高管、高端商务人士及社会名流，会所需体现现代奢华风格，融合文化艺术元素，并满足无障碍设计规范。甲方提供的初步需求文件包括会所功能分区规划、投资预算范围、预期完工时间等关键信息，乙方将依据该文件编制设计方案。甲方承诺在合同履行过程中提供必要的协助，包括提供项目场地勘测数据、协调政府审批流程等，并保证乙方设计团队能够顺利开展工作。

乙方前期考察过程中，已实地走访甲方项目所在地周边同类会所，结合甲方提供的资料，初步评估项目可行性。双方沟通确认，会所设计需严格遵循国家《建筑设计规范》《绿色建筑评价标准》等行业标准，并符合当地规划部门关于商业综合体配建设施的相关要求。甲方将按时提供设计所需的全部基础资料，包括但不限于地质勘探报告、周边环境评估报告等，并保证资料真实性。本合同签订后，甲方将向乙方支付首期设计费，作为项目启动的保证金。双方将共同组建项目协调小组，定期召开设计评审会议，确保设计成果符合预期。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际设计集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区世纪大道100号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年12月20日，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立的工程设计企业，拥有国家住房和城乡建设部颁发的建筑行业设计甲级资质，具备承接高端会所设计项目的专业能力。

乙方背景介绍：

乙方成立于2005年，是一家专注于高端商业空间设计领域的国际性设计机构，服务客户包括香奈儿、劳斯莱斯等国际知名品牌。公司核心团队由10位国际注册建筑师、室内设计师及景观设计师组成，曾主导设计多个国内外知名会所项目，如北京国贸三期私人会所、香港四季酒店行政酒廊等。乙方在会所设计领域积累了丰富的经验，尤其擅长将现代艺术与传统中式元素相结合，打造具有文化内涵的空间设计。

在本合同签订前，乙方已组建专门的项目团队，对甲方项目进行深入分析，并提交了初步的设计概念方案。该方案获得了甲方初步认可，双方在功能布局、设计风格、预算控制等方面达成共识。乙方承诺将严格按照本合同约定，在规定时间内提交符合甲方需求的设计成果，并配合完成施工深化及后期施工配合工作。乙方将指派项目总监全程负责本合同项下的设计工作，并设立专门沟通渠道，确保甲方能够及时了解项目进展。

根据乙方内部管理制度，本项目将配备3名高级设计师、2名助理设计师及1名施工深化工程师，确保设计质量。乙方将采用BIM技术进行设计建模，并建立全过程质量监控体系。在合同履行过程中，乙方将定期向甲方提交阶段性成果报告，包括概念方案、扩初设计、施工设计等，每个阶段均需经甲方书面确认后方可进入下一阶段。乙方承诺所有设计成果均符合国家及地方相关法律法规要求，并承担因设计错误导致的全部责任。甲方将提供必要的场地便利，配合乙方完成现场勘测、材料样品采集等工作。双方将共同遵守知识产权保护协议，设计成果的知识产权归甲方所有。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成XX房地产开发有限公司计划投资建设的综合性会所项目的详细设计服务事宜。具体范围包括但不限于：

1.依据甲方提供的初步需求文件和场地条件，完成会所项目的概念方案设计，包括功能布局、空间风格、主要设施配置等，并提交相应的设计纸及说明文件；

2.在概念方案获得甲方书面认可后，进行方案设计深化，进一步明确各功能区域的具体设计参数，完成设计效果、分析表及相关技术说明，并甲方进行方案评审；

3.根据甲方确认的方案设计，完成施工设计，包括建筑专业、结构专业、给排水专业、暖通空调专业、电气专业、室内装修专业及景观专业的全部施工纸、设计说明、计算书及各类技术文件，确保设计成果满足国家及地方现行法律法规、技术标准和消防规范要求；

4.提供施工期间必要的设计技术支持，包括但不限于参加设计交底会、解决施工过程中出现的设计问题、提供重大材料选型建议等，直至项目竣工验收合格；

5.双方约定其他与会所设计相关的服务内容，如设计项目管理、客户沟通协调等。

本合同范围内的设计服务应达到行业通用标准，并符合甲方高端定位及商业运营的需求，最终交付的设计成果需经甲方书面确认。

第二条定义

1.“概念方案”指乙方根据甲方初步需求编制的初步设计成果，主要体现会所的整体功能构思、空间风格定位及主要设施规划，包括设计说明书、功能分区、主要立面及3-5张效果等；

2.“方案设计”指在概念方案基础上深化完成的设计成果，进一步明确各功能区域的详细设计参数，包括各专业设计纸（含平面、立面、剖面、详等）、效果、设计说明、设备表及主要材料清单等；

3.“施工设计”指满足施工要求的全套设计文件，包括所有专业施工纸、设计说明、计算书、规范索引及必要的技术文件，需达到国家《建筑工程施工设计文件审查标准》要求；

4.“设计费”指乙方按照本合同约定完成设计服务应收取的报酬，包括概念方案费、方案设计费、施工设计费及设计技术支持费等；

5.“项目协调小组”指由甲乙双方各自指派代表组成的沟通协调机构，负责日常事务沟通、设计评审、进度管理等；

6.“设计评审”指项目协调小组或甲方召开的设计方案审查会议，对阶段性设计成果进行评估确认；

7.“知识产权”指在本合同履行过程中产生或使用的所有专利权、商标权、著作权、技术秘密及其他知识产权。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业标准提供设计服务，并对乙方提交的阶段性设计成果进行审阅和提出修改意见；

（2）甲方有权在合同约定的范围内对设计方案进行修改，但不得违反国家法律法规及强制性标准，且重大修改不得超出原定设计范围；

（3）甲方应按时向乙方提供本合同第一条所述的全部基础资料，包括但不限于场地红线、地质勘探报告、规划许可文件、投资预算文件等，并保证资料的真实性、准确性和完整性；

（4）甲方应指定专门的项目接口人，负责与乙方沟通协调，及时确认设计文件及解决乙方提出的问题；

（5）甲方应按照本合同第五条约定按时支付设计费，任何逾期支付均应承担违约责任；

（6）甲方应为乙方的设计团队提供必要的办公及勘测条件，包括合理的办公空间、临时设施及必要的交通便利，并配合乙方完成现场勘测、材料考察等工作；

（7）甲方应或参与乙方的设计评审会议，并在规定时间内对设计成果进行书面确认或提出修改意见，逾期未确认视为认可；

（8）甲方应配合乙方进行设计成果的报审工作，并承担因甲方原因导致的报审延误责任；

（9）甲方应保证乙方设计团队的知识产权不受侵犯，并依法保护乙方在项目合作中产生的商业秘密；

（10）甲方有权要求乙方在项目实施过程中提供必要的设计技术支持，包括设计交底、现场服务及问题解决等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取设计费，并要求甲方按时支付；

（2）乙方应组建专业的项目团队，指派经验丰富的项目总监负责本合同项下的设计工作，并配备足够的设计人员确保设计质量；

（3）乙方应严格按照本合同约定的设计范围和进度要求，按时提交各阶段设计成果，并保证设计文件符合国家及地方现行法律法规、技术标准和消防规范要求；

（4）乙方应积极与甲方沟通，及时汇报项目进展，并根据甲方提出的合理意见对设计成果进行修改完善；

（5）乙方应建立健全设计文件管理制度，妥善保管所有设计资料，并按甲方要求提供电子版设计文件；

（6）乙方应指派专职工程师负责与甲方接口，及时解决甲方提出的问题，并参加甲方的设计评审会议；

（7）乙方应配合甲方完成设计成果的报审工作，并承担因乙方设计问题导致的报审延误或失败责任；

（8）乙方应保证本合同项下的设计成果不存在知识产权纠纷，并依法保护甲方在项目合作中产生的商业秘密；

（9）乙方应在设计过程中积极采用新技术、新材料、新工艺，并优先推荐符合甲方高端定位的材料及设备；

（10）乙方应提供施工期间必要的设计技术支持，包括但不限于参加设计交底会、解决施工过程中出现的设计问题、提供重大材料选型建议等，具体服务内容及期限由双方另行协商确定；

（11）乙方应遵守国家有关设计收费标准的规定，并按合同约定提交设计费发票；

（12）乙方应建立健全质量控制体系，确保设计成果的质量，如因乙方设计错误导致工程返工或损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的设计费总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），具体价格构成如下：

（1）概念方案设计费：人民币伍拾万元整（¥500,000.00），占设计费总额的3.33%；

（2）方案设计深化费：人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），占设计费总额的40.00%；

（3）施工设计费：人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00），占设计费总额的60.00%。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付设计费，乙方应在收到款项后开具等额发票。

3.支付时间：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付首期设计费，金额为概念方案设计费的100%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；

（2）概念方案设计文件经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付方案设计深化费的50%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（3）方案设计文件经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付方案设计深化费剩余的50%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（4）施工设计文件经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付施工设计费的50%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（5）项目竣工验收合格后十日内，甲方向乙方支付施工设计费剩余的50%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

4.甲方逾期支付设计费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过设计费总额的10%。

5.如因甲方原因导致乙方无法按期提交设计成果，经乙方书面通知后，甲方应在合理期限内补充提供必要的资料或条件，并相应顺延交付期限，乙方不承担违约责任。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止，但具体设计阶段交付时间按本条第二款约定执行。

2.设计阶段交付时间：

（1）概念方案设计文件应于合同签订后三十日内提交甲方，经甲方书面确认后十日内完成修改完善；

（2）方案设计深化文件应于概念方案确认后六十日内提交甲方，经甲方书面确认后二十日内完成修改完善；

（3）施工设计文件应于方案设计确认后九十日内提交甲方，经甲方书面确认后十日内完成必要的修改完善；

（4）乙方应配合甲方完成施工审查，审查周期预计为三十日；

（5）乙方提供设计技术支持服务的期限自项目开工之日起至竣工验收合格之日止，具体服务内容按本合同第三条第（10）款约定执行。

3.任何一方因不可抗力原因导致无法按期履行义务的，应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限。

4.如甲方需变更合同约定内容或增加设计范围，应提前书面通知乙方，并经双方协商一致后签订补充协议，变更后的履行期限相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付设计费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过设计费总额的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停设计工作或解除合同，甲方应支付已完成工作的设计费，并承担由此给乙方造成的损失。

（2）甲方未按本合同第五条约定的期限提供必要资料或条件，导致乙方无法按期提交设计成果的，经乙方书面通知后，甲方应在合理期限内补充提供，并相应顺延交付期限，乙方不承担违约责任。但甲方逾期未补充的，每逾期一日，应按本合同设计费总额的千分之零点五向乙方支付违约金。

（3）甲方擅自修改或使用未经验收的设计文件，造成工程损失或延误的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额以实际损失为准，但最高不超过设计费总额的20%。

（4）甲方未按本合同约定配合乙方进行设计审查或施工配合的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限提交设计成果，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按逾期交付设计成果金额的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过设计费总额的5%。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的设计费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方提交的设计成果不符合国家法律法规、技术标准或合同约定的，应无条件返工修改，并承担由此产生的全部费用，逾期未完成的，每逾期一日，应按该阶段设计费总额的千分之零点五向甲方支付违约金。

（3）乙方因设计错误或疏忽导致工程返工、质量缺陷或安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程修复费用、损失赔偿等，赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过该阶段设计费总额的30%。

（4）乙方未按本合同约定提供设计技术支持服务，或提供的服务不符合要求的，甲方有权要求乙方继续履行或采取补救措施，并要求乙方承担相应责任。乙方逾期未履行的，每逾期一日，应按该阶段设计费总额的千分之零点五向甲方支付违约金。

3.解除合同责任：

（1）任何一方解除合同的，应提前三十日书面通知对方，并支付已完成工作的设计费。因甲方原因解除合同的，甲方还应支付乙方相当于设计费总额10%的违约金；因乙方原因解除合同的，乙方还应支付甲方相当于设计费总额10%的违约金。

（2）解除合同后，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应设计成果的设计费，双方应相互返还占有的对方财产。

4.不可抗力免责：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，因不可抗力造成的损失由双方自行承担。

5.赔偿责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

（2）赔偿金额应以实际损失为准，但双方另有约定的除外。赔偿期限自违约行为发生之日起计算，至损失消除之日止。

6.争议优先：

（1）本合同项下的违约责任优先适用争议解决条款约定，任何一方均可依据本合同约定提起诉讼或仲裁。

（2）违约方在承担违约责任后，仍需继续履行合同义务的，不影响争议解决条款的适用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定合同履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，包括但不限于为应对不可抗力所发生的合理费用。

4.合同终止：如不可抗力事件持续六个月以上，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方终止合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应设计成果的设计费，双方应相互返还占有的对方财产。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构鉴定报告等，由发生不可抗力的一方负责提供。如对方对证明文件有异议，可申请专业机构进行鉴定。

6.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复正常履行合同，并通知对方。如不可抗力事件对合同履行产生永久性影响，双方应协商调整合同内容或解除合同。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成：如协商在合同签订后三十日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且应书面通知对方选择的方式：

（1）调解：可向中国国际贸易促进委员会国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请调解，调解规则适用该会相关调解规则。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有约束力。

（2）仲裁：可向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请仲裁的一方提出，双方协商确定。

（3）诉讼：向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，应遵守法院的诉讼规则，并应积极配合法院的审判工作。

3.争议解决顺序：双方同意，优先选择协商解决，协商不成后，优先选择调解，调解不成后，再选择仲裁或诉讼。已选择一种争议解决方式后，不得再选择其他方式解决同一争议。

4.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担。如双方均有过错，应合理分担。除上述费用外，因争议解决而产生的其他合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等）由提出该费用的一方承担，除非双方另有约定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行或采取其他不利措施。

6.专属管辖：如选择诉讼解决争议，双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应由甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为送达，专人递送以签收时间为准，挂号信以邮戳日期为准，电子邮件以发送时间为准，传真以发送成功回执为准。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何