租赁后购买合同范本

租赁后购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，持有公司营业执照及不动产权证书，具备完整的民事权利能力和行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。甲方联系方式电子邮箱为zhangsan@，邮政编码为100022。

甲方作为本合同的出租方，合法拥有编号为京房权证字第XX号的不动产权证书项下的位于北京市海淀区中关村南大街XX号商业用房，建筑面积为XXX平方米，该房产用途为商业，符合国家相关法律法规及规划要求。甲方基于自身经营需要，拟通过租赁方式将该房产出租给乙方使用，并在租赁期满后，根据乙方的选择将房产出售给乙方。甲方保证其提供的房产权属清晰、无权利负担，且已取得出租所需的所有政府批准文件，包括但不限于《房屋租赁许可证》及相关税务、消防等资质证明。

甲方在本合同中享有以下权利：

（1）按照合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按照约定的方式支付租金；

（2）监督乙方对租赁物的使用情况，确保乙方按照约定的用途使用租赁物，并遵守国家及地方相关法律法规；

（3）在租赁期满后，根据乙方的购买意向，按照合同约定的价格及条件将租赁物出售给乙方；

（4）在本合同履行过程中，对租赁物享有占有、使用、收益及处分的权利，但不得损害乙方的合法权益。

甲方在本合同中承担以下义务：

（1）按照合同约定向乙方交付租赁物，并保证租赁物符合约定的使用条件，包括但不限于水电、消防、通风等设施的正常运行；

（2）在本合同租赁期间，负责租赁物的日常维护及修缮，因甲方原因导致的租赁物损坏，应负责修复或赔偿；

（3）在租赁期满后，如乙方选择购买租赁物，甲方应配合乙方完成房屋过户手续，并提供所有必要的权属证明文件；

（4）在本合同履行过程中，不得擅自改变租赁物的用途或结构，不得设置任何可能影响乙方正常使用的权利负担；

（5）向乙方提供租赁物相关的政府批准文件及权属证明，并保证所提供文件的真实性、合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号。乙方为依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王五，持有公司营业执照及不动产权证书，具备完整的民事权利能力和行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。乙方联系方式电子邮箱为wangwu@，邮政编码为200120。

乙方作为本合同的承租方，拟通过租赁方式取得甲方提供的位于北京市海淀区中关村南大街XX号商业用房的租赁权，并在租赁期满后，根据合同约定选择购买该房产。乙方基于自身商业运营需求，希望长期稳定地使用该商业用房，并在租赁期满后获得对该房产的所有权。乙方保证其具备完全的民事行为能力，能够独立承担本合同项下的全部义务，并已取得签署及履行本合同所需的所有授权及资质。

乙方在本合同中享有以下权利：

（1）按照合同约定租赁并使用租赁物，享有租赁物在租赁期间内的占有、使用及收益权；

（2）在租赁期满后，根据合同约定的价格及条件，选择购买租赁物，并要求甲方配合完成房屋过户手续；

（3）在本合同履行过程中，对租赁物的使用享有优先权，甲方不得随意变更租赁物的用途或结构，不得设置任何可能影响乙方正常使用的权利负担；

（4）如甲方违反合同约定，损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

乙方在本合同中承担以下义务：

（1）按照合同约定向甲方支付租金，并按时足额支付，不得拖欠或挪用租金；

（2）按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得利用租赁物从事违法活动；

（3）在本合同租赁期间，负责租赁物的日常使用及维护，因乙方原因导致的租赁物损坏，应负责修复或赔偿；

（4）在租赁期满后，如选择购买租赁物，应按照合同约定支付购房款，并配合甲方完成房屋过户手续；

（5）在本合同履行过程中，不得擅自转租或分租租赁物，不得将租赁物用于任何可能损害甲方合法权益的行为。

**合同简介**

本合同由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业运营管理有限公司）共同签订，旨在明确双方在租赁及后续购买商业用房过程中的权利与义务。甲方合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街XX号商业用房，拟通过租赁方式将该房产出租给乙方使用，并在租赁期满后，根据乙方的选择将房产出售给乙方。乙方基于自身商业运营需求，希望租赁该商业用房，并在租赁期满后获得对该房产的所有权。双方经友好协商，达成如下协议：

本合同首先明确双方当事人的基本信息及法律地位，包括甲乙双方的名称、住所、法定代表人、联系方式等，确保合同主体的合法性与可识别性。甲方作为出租方，保证其提供的租赁物权属清晰、符合使用条件，并承担租赁期间的维护与修缮责任；乙方作为承租方，保证按照约定的用途使用租赁物，并按时支付租金，同时享有租赁期满后优先购买租赁物的权利。双方的权利与义务在本部分均有详细约定，以保障合同履行的顺利性及双方的合法权益。

本合同的核心内容在于明确租赁与购买的过渡机制。甲方承诺在租赁期满后，根据乙方的购买意向，按照合同约定的价格及条件将租赁物出售给乙方，并配合完成过户手续；乙方则承诺在租赁期满后，如选择购买租赁物，应按照合同约定支付购房款，并配合甲方完成相关手续。双方通过本合同，既解决了乙方对商业用房的长期使用需求，又确保了甲方在租赁期满后的收益实现，形成了一种互利共赢的合作模式。

此外，本合同还涉及租赁物的交付标准、维护责任、权利负担限制、违约责任等内容，以进一步明确双方的责任边界。甲方需保证租赁物在交付时的完好状态，并承担因自身原因导致的损坏；乙方需按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变结构或用途。双方均需遵守国家及地方相关法律法规，不得利用租赁物从事违法活动，否则应承担相应的法律责任。

本合同还特别约定了争议解决机制，双方选择通过协商、调解或仲裁等方式解决合同履行过程中产生的纠纷，以确保合同争议能够得到及时、有效的处理。此外，合同还包括不可抗力条款，明确在发生不可抗力事件时，双方应采取的应对措施及责任承担方式，以降低风险并保障合同的稳定性。

总体而言，本合同范本通过详细约定当事人信息、合同背景、权利义务分配、过渡机制、违约责任及争议解决等内容，为租赁后购买模式的合作提供了全面的法律保障，确保双方在合作过程中能够明确各自的责任与权利，实现长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街XX号商业用房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，并在租赁期满后，根据乙方的选择将租赁物出售给乙方的权利义务关系。本合同涉及的具体内容包括：租赁物的交付标准、租金支付方式及期限、租赁物的使用范围、维护责任、权利负担限制、租赁期满后的购买选择权、购房价格及支付条件、过户手续办理、违约责任、不可抗力以及争议解决方式等。通过本合同，甲方旨在通过租赁方式实现其物业的长期稳定收益，并最终将租赁物出售给有长期使用需求的乙方；乙方则旨在通过租赁方式获得租赁物的长期使用权，并在租赁期满后以约定的价格购买该租赁物，从而满足其商业运营的长期需求。本合同旨在为双方提供一个清晰、稳定、互利的合作框架，确保双方在租赁及购买过程中的合法权益得到充分保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物”是指甲方合法拥有的，位于北京市海淀区中关村南大街XX号，建筑面积为XXX平方米的商业用房，不动产权证书号为京房权证字第XX号。

（2）“租赁期限”是指本合同约定的租赁物租赁期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

（4）“购房款”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的购买租赁物的款项。

（5）“过户手续”是指将租赁物的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。

（6）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

（7）“争议”是指本合同履行过程中双方产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按照约定的方式支付租金。乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和支付时间向甲方支付租金，逾期支付的，应按照每日万分之五的标准向甲方支付违约金。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保乙方按照约定的用途使用租赁物，并遵守国家及地方相关法律法规。如乙方违反约定的用途使用租赁物，甲方有权要求乙方纠正，并有权解除合同。

（3）甲方应在租赁期满前XX日书面通知乙方其是否同意出售租赁物，以及出售的价格和条件。如甲方同意出售，甲方应在本合同约定的购买选择权行使期限内，按照本合同约定的价格及条件将租赁物出售给乙方。

（4）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方交付租赁物，并保证租赁物符合约定的使用条件，包括但不限于水电、消防、通风等设施的正常运行。如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿。

（5）在本合同租赁期间，甲方负责租赁物的日常维护及修缮，因甲方原因导致的租赁物损坏，应负责修复或赔偿。甲方应提前XX日通知乙方租赁物需要修缮，并应在不影响乙方正常使用的情况下进行修缮。

（6）甲方应在租赁期满后，如乙方选择购买租赁物，应配合乙方完成房屋过户手续，并提供所有必要的权属证明文件。甲方应保证其提供的权属证明文件的真实性、合法性，如因甲方提供的权属证明文件虚假导致乙方无法完成过户，甲方应承担全部责任。

（7）在本合同履行过程中，甲方不得擅自改变租赁物的用途或结构，不得设置任何可能影响乙方正常使用的权利负担。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

（8）甲方应向乙方提供租赁物相关的政府批准文件及权属证明，并保证所提供文件的真实性、合法性。如因甲方提供的文件虚假导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定租赁并使用租赁物，享有租赁物在租赁期间内的占有、使用及收益权。乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得利用租赁物从事违法活动。

（2）乙方有权在租赁期满后，根据本合同约定的价格及条件，选择购买租赁物，并要求甲方配合完成房屋过户手续。乙方应在租赁期满前XX日书面通知甲方其是否选择购买租赁物，如乙方选择购买，乙方应按照本合同约定的价格及条件向甲方支付购房款。

（3）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，并按时足额支付，不得拖欠或挪用租金。如乙方逾期支付租金，应按照每日万分之五的标准向甲方支付违约金。

（4）在本合同租赁期间，乙方负责租赁物的日常使用及维护，因乙方原因导致的租赁物损坏，应负责修复或赔偿。乙方应爱护租赁物，不得擅自进行改造或增设设施，如确需改造或增设设施，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（5）乙方应在本合同履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，不得利用租赁物从事任何违法活动。如乙方利用租赁物从事违法活动，被政府部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方不得擅自转租或分租租赁物，不得将租赁物用于任何可能损害甲方合法权益的行为。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

（7）在租赁期满后，如乙方选择购买租赁物，应按照合同约定支付购房款，并配合甲方完成房屋过户手续。乙方应按时支付购房款，逾期支付的，应按照每日万分之五的标准向甲方支付违约金。

（8）乙方应在本合同履行过程中，对租赁物的使用情况负责，并应配合甲方进行必要的检查及维修。如乙方不配合，甲方有权自行进行检查及维修，相关费用由乙方承担。

（9）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付购房款的首付款，首付款金额为购房款的XX%，剩余款项应在房屋过户手续办理完毕后XX日内支付完毕。乙方应按照合同约定的支付方式和支付时间向甲方支付购房款，逾期支付的，应按照每日万分之五的标准向甲方支付违约金。

（10）乙方应在本合同履行过程中，保持租赁物的良好状态，不得损坏租赁物的设施设备。如乙方损坏租赁物的设施设备，应负责修复或赔偿。

（11）乙方应在本合同履行过程中，遵守甲方的各项管理规定，如甲方有合理的规章制度，乙方应遵守甲方的规章制度。如乙方违反甲方的规章制度，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

（12）乙方应在本合同履行过程中，妥善保管租赁物，不得将租赁物用于任何可能损害甲方合法权益的行为。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

第四条价格与支付条件

（1）租金价格：甲方同意将租赁物出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，月租金总额为（大写）人民币XXXX元整（小写：¥XXXX元）。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金。

（2）租金调整：在本合同租赁期限内的前X年，租金保持不变；自第X年起的后续租赁期内，甲方有权根据市场行情及政府相关政策调整租金，但调整幅度不得超过上一年度同类物业市场租金平均水平的±10%，且调整应提前X个月书面通知乙方，经乙方书面确认后生效。

（3）购房款价格：租赁期满后，如乙方选择购买租赁物，购房总价为人民币XXXX元整（大写）人民币XXXX元整（小写：¥XXXX元），该价格已包含租赁期间所有应支付但未支付的租金及甲方应承担的税费。购房款支付方式为分期支付，首付款为购房总价的XX%，于本合同签订后X日内支付；剩余款项为购房总价的XX%，于房屋所有权转移登记手续办理完毕前X日内支付。

（4）支付条件：乙方应将租金及购房款直接支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后及时向乙方提供收款凭证。所有价格条款均以人民币计价，并应以甲方在北京市海淀区中关村南大街XX号收到的款项为准。

（5）税费承担：本合同项下的租金及购房款相关税费，除法律另有规定外，均由乙方承担。甲方应向乙方提供合法有效的发票，乙方应在收到发票后X日内向甲方支付相应税费。

第五条履行期限

（1）本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如乙方无书面通知要求续租，本合同自动终止；如乙方要求续租，双方应另行协商签订续租合同。

（2）购买选择权行使期限：在本合同租赁期限届满前X个月，乙方应书面通知甲方其是否选择购买租赁物。如乙方选择购买，购买选择权行使期限为自乙方发出书面通知之日起至租赁期限届满之日止。

（3）购房款支付期限：首付款应于本合同签订后X日内支付；剩余购房款应于房屋所有权转移登记手续办理完毕前X日内支付。逾期支付的，按照每日万分之五的标准向甲方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的XX%。

（4）过户手续办理期限：甲方应在乙方支付全部购房款后X日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应在收到甲方通知后X日内提供所有必要文件，双方应共同努力确保过户手续在X日内完成。如因不可抗力或双方原因导致过户延迟，双方应协商确定新的办理期限，但延迟时间不得超过X日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付延迟：如甲方未按本合同约定的时间交付租赁物，每延迟一日，应按照当月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的XX倍。延迟超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并按照当月租金的XX%向乙方支付违约金。

（2）权利负担：如甲方在租赁期间或购买选择权行使期限内，擅自设置租赁物的权利负担（如抵押、查封等），导致乙方无法正常使用或无法购买，甲方应按照乙方已支付租金的XX%向乙方支付违约金，并应赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并按照当月租金的XX%向乙方支付违约金。

（3）维修延迟：如甲方未按本合同约定履行租赁物的维修义务，导致乙方无法正常使用，每延迟一日，应按照当月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的XX倍。乙方有权自行维修，费用由甲方承担，并应向乙方支付相当于维修费用XX倍的违约金。

（4）未配合过户：如甲方未按本合同约定配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，每延迟一日，应按照购房款总额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的XX%。延迟超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未过户的购房款，并按照购房款总额的XX%向乙方支付违约金。

（5）其他违约：甲方有其他违反本合同约定的行为，应按照违约行为的性质及影响，按照实际损失或合同约定支付违约金。乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，并有权解除合同。

**2.乙方违约责任**

（1）支付延迟：如乙方未按本合同约定支付租金，每延迟一日，应按照当月租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的XX倍。延迟超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当月租金XX倍的违约金，同时甲方有权要求乙方承担所有逾期支付租金的利息及甲方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途：如乙方未按本合同约定使用租赁物，擅自改变租赁物的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照乙方擅自改变用途期间已支付租金的XX%向乙方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、赔偿费用等。

（3）擅自转租或分租：如乙方未按本合同约定擅自转租或分租租赁物，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已支付租金XX倍的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找新的承租人费用、空置期损失等。

（4）未支付购房款：如乙方未按本合同约定支付购房款，每延迟一日，应按照未支付购房款总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过未支付购房款总额的XX%。延迟超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于未支付购房款总额XX倍的违约金，同时甲方有权收回租赁物，并要求乙方承担所有因此遭受的损失。

（5）未配合过户：如乙方未按本合同约定配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，每延迟一日，应按照购房款总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的XX%。延迟超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于购房款总额XX倍的违约金，同时甲方有权收回租赁物，并要求乙方承担所有因此遭受的损失。

（6）其他违约：乙方有其他违反本合同约定的行为，应按照违约行为的性质及影响，按照实际损失或合同约定支付违约金。甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并有权解除合同。

**3.违约金与赔偿**

（1）本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。实际损失的计算应以实际发生费用为依据，并由违约方承担。

（2）如一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同约定的违约金，同时违约方还应承担守约方因此遭受的全部损失。

（3）违约方支付违约金后，仍应继续履行本合同项下的义务，除非守约方另有约定或法律另有规定。违约方未继续履行的，应按照未履行部分的合同金额支付违约金。

（4）本合同项下的违约金、赔偿等均应以人民币计价，并应以甲方在北京市海淀区中关村南大街XX号收到的款项为准。所有违约金、赔偿等均应在收到款项后及时向守约方支付，逾期支付的，应按照每日万分之五的标准向守约方支付违约金。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

（2）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商确定新的履行期限或解除合同。如双方无法就新的履行期限达成一致，任何一方均有权解除合同，并应退还对方已支付但未提供相应服务的款项，双方互不承担违约责任。

（4）因不可抗力事件导致的损失，由双方自行承担，除非本合同另有约定。任何一方因不可抗力事件遭受的损失，应提供充分证据，并经另一方确认后，方可要求对方承担相应的赔偿责任。

（5）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同项下的义务，并应采取措施防止不可抗力事件再次发生。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商确定是否解除合同或采取其他补救措施。

（6）双方应本着诚实信用的原则，共同应对不可抗力事件，并应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失。任何一方不得利用不可抗力事件逃避责任或提出不正当的要求。

（7）不可抗力事件的处理，应遵守相关法律法规的规定，并应尊重行业惯例和商业道德。双方应通过友好协商的方式解决不可抗力事件带来的问题，并应避免采取任何可能损害对方合法权益的行为。

第八条争议解决

（1）本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门的人员负责协商，并应尽最大努力在协商的基础上达成一致意见。

（2）如双方在XX日内无法通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点为租赁物所在地即北京市海淀区人民法院。

（3）在诉讼期间，双方应继续履行本合同项下除争议事项以外的其他义务，不应因争议的存在而中断合同的正常履行。双方应积极配合法院的审理工作，并提供所有必要的证据材料。

（4）如双方在协商解决争议的过程中，达成书面和解协议，和解协议应经双方签字盖章后生效。和解协议生效后，双方应按照和解协议的约定履行各自的权利义务，并应放弃向对方提出任何索赔或追究违约责任的权利。

（5）如任何一方不履行和解协议或违反和解协议的约定，另一方有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，并应承担由此产生的全部费用。

（6）双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规的规定，并应尊重法院的审判权威。双方应通过合法、合理、公正的方式解决争议，并应避免采取任何可能损害对方合法权益的行为。

（7）争议解决期间，双方应暂停履行本合同项下除争议事项以外的其他义务，直至争议解决完毕后，方可恢复履行。争议解决期间，双方应继续保持沟通联系，并应尽最大努力通过友好协商的方式解决争议。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送在交付时；挂号信在寄出后XX日；传真在成功发送后；电子邮件在进入收