店舖租凭合同范本

店舖租凭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方由自然人张三作为主要发起人设立，张三担任甲方法定代表人，负责甲方的整体运营管理。甲方是一家专注于商业地产投资、开发及租赁业务的综合性企业，拥有丰富的商业地产管理经验及广泛的客户资源。甲方在商业地产领域具备良好的市场声誉及合规经营记录，曾成功运营多个大型商业综合体项目。甲方此次与乙方签订本合同，旨在通过租赁乙方提供的店铺空间，满足其商业经营需求，进一步拓展市场业务范围。

甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场12层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX8。乙方由自然人李四作为主要发起人设立，李四担任乙方法定代表人，负责乙方的日常运营及业务拓展。乙方是一家专注于快消品零售及品牌连锁经营的企业，旗下拥有多个知名品牌，在市场上具备较强的品牌影响力及稳定的客户群体。乙方在零售行业具备多年的运营经验，拥有完善的供应链体系及市场推广策略。乙方此次与甲方签订本合同，旨在通过租赁甲方提供的店铺空间，扩大其品牌覆盖范围，提升市场竞争力。

乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在店铺租赁关系中的权利义务。甲方作为店铺出租方，拥有合法的店铺使用权及出租权，其租赁的店铺位于中国上海市黄浦区XX路XX号，建筑面积约为300平方米，主要用于零售商业经营。乙方作为店铺承租方，基于自身业务发展需求，通过租赁甲方提供的店铺空间，开展品牌零售业务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订，是双方基于各自商业利益及市场发展需求而进行的合作，旨在通过明确的租赁条款，保障双方的合法权益，促进双方业务的长期稳定发展。合同的履行将涉及店铺的交付、使用、维护、租金支付等关键环节，双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保店铺租赁业务的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于中国上海市黄浦区XX路XX号（以下简称“租赁店铺”）出租给乙方用于零售商业经营事宜，双方通过签订本合同，约定租赁期限、租金支付、店铺使用、维护责任等核心内容，以保障乙方顺利开展经营业务，同时维护甲方作为出租方的合法权益。本合同具体内容涵盖但不限于：租赁店铺的交付标准与验收程序、租赁期限的起止时间、租金的数额、支付方式与时间节点、物业管理与维修责任的划分、乙方经营活动的限制条件、合同的解除与终止条件、违约责任的承担方式以及争议解决途径等，上述条款共同构成了本合同的核心框架，旨在为双方的店铺租赁关系提供全面、清晰的法律依据，确保租赁过程的规范性与可操作性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁店铺”指由甲方合法拥有或有权出租，并按照本合同约定交付给乙方使用的位于中国上海市黄浦区XX路XX号的地上建筑及其附属设施，包括但不限于店铺主体结构、装修、空调系统、照明系统等。

（2）“租赁期限”指本合同项下乙方对租赁店铺享有使用权的期限，具体起止日期以本合同第六条约定为准。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁店铺使用的对价，具体数额及支付方式见本合同第五条。

（4）“物业管理”指对租赁店铺及其附属区域进行的日常维护、清洁、安保等管理服务。

（5）“维修责任”指根据本合同约定，由甲方或乙方负责对租赁店铺及其附属设施进行的修理和维护工作。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁店铺。

（2）甲方应确保其对本合同项下租赁店铺拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方应在合同签订后十日内，向乙方提供租赁店铺的权属证明文件复印件供乙方核实。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始之日将租赁店铺交付给乙方。交付时，租赁店铺应具备正常使用的状态，装修、设施设备等应保持合同附件《交付清单》所列明的完好程度。

（4）甲方应履行对租赁店铺主体结构及附属设施的大修义务，确保其符合安全使用标准。日常的维修保养责任，如照明、空调等非主体设施的维修，由甲方负责安排或在乙方提出合理需求时及时修复。

（5）甲方应保证租赁店铺的供水、供电、通讯等基础市政设施能够满足乙方正常经营的基本需求，并应负责与市政相关部门协调解决相关管线故障问题。

（6）甲方应享有租赁店铺的物业管理权，负责租赁店铺公共区域（如楼道、大厅等）的清洁、安保及日常维护工作，确保租赁店铺及其附属区域的良好环境。

（7）甲方应遵守相关法律法规，确保租赁店铺的合法使用，并应配合乙方办理与经营相关的必要证照手续，提供必要的协助，但乙方需自行承担办理费用及法律责任。

（8）甲方在租赁期限内，非因乙方原因或双方另有约定，不得单方面擅自收回租赁店铺，也不得将租赁店铺的部分或全部权利转让给第三方。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁期限、范围和用途，在租赁店铺内开展零售商业经营活动。乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付、维修等义务。

（2）乙方应按照本合同第五条的约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额万分之五的违约金。

（3）乙方应按照本合同附件《交付清单》及本合同第二条定义中对“租赁店铺”状态的约定，妥善使用和维护租赁店铺的装修、设施设备，不得擅自拆改、损坏。如因乙方经营需要确需进行装修或改造的，应事先取得甲方书面同意，并承担相关费用，且不得影响租赁店铺主体结构安全及公共设施的正常使用。租赁期满或合同解除时，除因自然损耗外，乙方应在撤离经营后十日内恢复原状或经甲方同意后保留。

（4）乙方应负责租赁店铺内部日常的清洁卫生工作，保持店铺环境整洁，并应自行配备满足经营需求的消防、安全等设施，承担因其经营活动产生的相关安全责任。

（5）乙方应合理使用租赁店铺及其附属设施，不得利用租赁店铺进行非法活动或损害公共利益，不得转租、转借租赁店铺或将其用于本合同约定以外的用途。

（6）乙方应自行负责办理与其经营业务相关的所有证照或许可，并承担所有因经营产生的税费、工商管理费等。乙方应保证其经营活动符合国家及地方有关法律法规的要求。

（7）乙方应负责租赁店铺内部线路、设备等的安装、维护和更新，并承担因其使用而产生的所有费用。如需动用公共区域设施或影响他人使用的，应事先征得甲方同意。

（8）乙方应遵守甲方的合理管理规定，如有关停车场使用、公共区域秩序等方面的规定，并应配合甲方进行必要的物业管理活动。

（9）租赁期满或合同因任何原因终止时，乙方应按约定时间撤离租赁店铺，并结清所有应付费用。乙方应在撤离前将租赁店铺及其内部设施、设备、货物等清点并列明清单，经甲方确认无遗留物品后，办理房屋交接手续。

第四条价格与支付条件

甲方同意将租赁店铺出租给乙方使用，租金价格为人民币伍拾万元整（¥500,000.00元），该价格为年租金，按年支付。首期租金应于本合同生效之日三十日内支付，后续每期租金应于每期租赁期限开始前三十日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后十日内将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX1234567890，户名：XX商业发展有限公司。租金包含租赁店铺的使用权，但不包含物业管理费、水电费、网络费等其他应由乙方承担的费用，具体费用承担方式见本合同第三条。如遇政府调整税费或租金标准等政策变化，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。甲方应在本合同生效后十日内完成对租赁店铺的交付手续，并确保租赁店铺在交付时符合本合同第二条约定的状态。乙方应于租赁期限届满前三个月书面通知甲方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内通知甲方续租或未与甲方达成续租协议，本合同到期后自动终止。任何一方提前解除本合同，应按照本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁店铺，每逾期一日，应向乙方支付当年租金百分之零点五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的租赁店铺不符合本合同第二条约定的状态或存在权属争议，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后十日内采取补救措施，并承担由此产生的费用；若无法补救或逾期未补救，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于当年租金一倍（2倍）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在租赁期限内擅自收回租赁店铺，或擅自将租赁店铺权利转让给第三方，视为严重违约，甲方应向乙方支付相当于当年租金三倍（3倍）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经营损失、搬迁费用等。

（4）若甲方违反本合同第三条第（5）款关于保证租赁店铺合法使用或配合乙方办理证照的义务，导致乙方无法正常经营或受到行政处罚，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未能按照本合同第五条约定的租金支付时间足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金百分之零点五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于当年租金一倍（1倍）的违约金，同时甲方有权从乙方剩余租金中直接抵扣该违约金及乙方应支付的租金、费用等。

（2）若乙方擅自改变租赁店铺的用途或转租、转借租赁店铺，甲方有权单方面解除本合同，乙方应向甲方支付相当于当年租金二倍（2倍）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方违反本合同第三条第（3）款关于擅自拆改、损坏租赁店铺的约定，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，所需费用由乙方承担；若乙方拒绝恢复或赔偿，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并加收相当于修复费用百分之二十（20%）的违约金。

（4）若乙方违反本合同第三条第（4）款关于自行承担经营安全责任的约定，导致发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方未能按照本合同第七条约定的迁出时间撤离租赁店铺，每逾期一日，应向甲方支付当年租金百分之零点五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权采取强制措施清场，所需费用由乙方承担，并加收相当于当年租金二倍（2倍）的违约金。

（6）若乙方违反本合同第五条第（2）款关于支付其他费用的约定，甲方有权要求乙方立即补缴，并每日加收未付金额百分之零点五（0.5%）的违约金。

**3.损失赔偿：**任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失和合理的间接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求增加赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或禁令）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，根据事件性质和影响，可能导致合同部分或全部无法履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据事件情况和相关证据协商确定。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，并可根据事件影响重新协商相关条款。

4.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件向对方提供充分、有效的证明文件，如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若一方无法提供有效证明，其主张不可抗力的权利可能不被认可。

5.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或双方经协商无法达成一致，本合同可予解除。解除合同的，双方应相互返还已收付款项，并结算相关费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在上海市黄浦区达成一致意见。

2.争议调解：若协商不成，双方可共同委托上海市黄浦区市场监督管理局或上海市黄浦区商务委员会进行调解。调解过程中，双方应如实提供证据，积极配合。调解协议达成后，应制作书面协议，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.争议仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.争议诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方在本合同生效后明确书面选择诉讼方式解决争议，则应向租赁店铺所在地（即中国上海市黄浦区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。除双方明确书面选择诉讼外，任何一方提起仲裁后，均不得再向人民法院提起诉讼，亦不得以诉讼方式解决该争议。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式送达。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，剩余条款应继续有效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合