工商商铺租赁合同范本

工商商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用地使用权，并在此基础上建设了本合同项下的商铺。该商铺建筑面积为XXX平方米，结构类型为XXX，符合国家相关建筑质量标准，并已取得建设工程竣工验收备案证明。甲方作为商铺的所有权人，基于其合法的产权地位，愿意将上述商铺出租给乙方使用，以实现资产的保值增值。甲方的出租行为是基于其作为产权人的权利处分，符合《中华人民共和国民法典》关于物权处分的法律规定，且不违反任何法律法规的强制性规定。商铺周边配套设施齐全，交通便利，商业氛围浓厚，具有较好的投资和经营价值，甲方通过租赁方式将商铺交付乙方使用，既保障了自身的财产权益，也为乙方提供了良好的经营场所。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的商业管理企业，专注于商业地产的租赁、运营和管理。乙方在经营过程中，发现XX省XX市XX区XX路XX号的商铺符合其商业布局规划，且能够满足其拓展市场、提升品牌影响力的需求。乙方通过市场调研和可行性分析，认为该商铺的地理位置优越，客流量大，能够带来良好的经济效益。基于此，乙方愿意向甲方租赁上述商铺，用于开展商业经营活动。乙方的租赁行为是基于其正常的经营需求，符合《中华人民共和国民法典》关于合同自由的原则，且不违反任何法律法规的强制性规定。乙方具备完整的商业运营资质，能够按照合同约定履行租赁义务，保障商铺的正常使用。

**合同简介：**

本合同是甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺出租给乙方使用，乙方承租该商铺用于商业经营活动的协议。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经过充分协商，达成如下协议。甲方作为商铺的所有权人，享有合法的出租权，乙方作为承租方，享有合法的承租权，双方权利义务清晰，合同内容符合法律规定，具有完整的法律效力。本合同的签订，不仅有助于甲方实现资产收益最大化，也有助于乙方拓展经营场所，双方合作前景良好。商铺的具体情况详见本合同附件，该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在工商商铺租赁关系中的权利与义务，确保商铺租赁活动的顺利进行。具体内容涉及商铺的租赁期限、租金支付方式、使用范围、维修责任、违约处理等方面。甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺出租给乙方使用，乙方根据合同约定支付租金并合理使用商铺。双方应严格遵守合同约定，共同维护商铺的正常使用和良好秩序。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，促进双方的互利合作。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“商铺”是指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，包括但不限于商铺主体结构、附属设施和设备。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租商铺的起止时间。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“维修责任”是指双方根据本合同约定对商铺及其附属设施和设备进行的维修和维护。

“违约”是指任何一方违反本合同约定的行为。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对商铺的使用情况。

(2)甲方应保证商铺在租赁期限内的合法使用权，并依法提供相关证明文件。

(3)甲方应按照合同约定及时交付商铺给乙方，并确保商铺符合约定的使用条件。

(4)在租赁期间，甲方有权对商铺进行必要的维修和保养，但维修费用由甲方承担。

(5)甲方应协助乙方处理商铺使用过程中遇到的政府相关部门的检查和管理工作。

(6)甲方有权在本合同约定的范围内对商铺进行改建或扩建，但需提前通知乙方并征得其同意。

(7)如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的违约责任。

(8)甲方应保证乙方在租赁期间对商铺的占有和使用不受任何第三方主张权利的干扰。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定使用商铺进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助。

(2)乙方应按照合同约定按时足额支付租金，并应提前支付下一期租金。

(3)乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，如需改建或扩建，应事先征得甲方同意。

(4)乙方应负责商铺内部的日常维修和保养，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

(5)乙方应遵守国家法律法规和地方政府的有关规定，不得利用商铺从事非法活动。

(6)乙方应保持商铺及其附属设施和设备的良好状态，并应定期进行检查和维护。

(7)乙方应配合甲方进行商铺的维修和保养工作，并应提供必要的便利条件。

(8)如因乙方原因导致商铺损坏或无法正常使用，乙方应承担相应的违约责任。

(9)乙方在租赁期间应保证商铺的消防安全，并应配备必要的消防设施和设备。

(10)乙方应遵守商铺所在地的物业管理规定，并应积极配合物业管理部门的工作。

(11)乙方在租赁期间应保证商铺的卫生环境，并应定期进行清洁和消毒。

(12)乙方应保证商铺的用电安全，并应按照规定缴纳电费等费用。

(13)乙方在租赁期间应保证商铺的用水安全，并应按照规定缴纳水费等费用。

(14)乙方在租赁期间应保证商铺的燃气安全，并应按照规定缴纳燃气费等费用。

(15)乙方在租赁期间应保证商铺的通讯安全，并应按照规定缴纳通讯费等费用。

(16)乙方在租赁期间应保证商铺的网络安全，并应按照规定缴纳网络费等费用。

(17)乙方在租赁期间应保证商铺的停车安全，并应按照规定缴纳停车费等费用。

(18)乙方在租赁期间应保证商铺的治安安全，并应积极配合当地公安机关的工作。

(19)乙方在租赁期间应保证商铺的环保安全，并应按照规定缴纳环保费等费用。

(20)乙方在租赁期间应保证商铺的知识产权安全，并应尊重他人的知识产权。

(21)乙方在租赁期间应保证商铺的商业秘密安全，并应遵守保密协议的约定。

(22)乙方在租赁期间应保证商铺的个人信息安全，并应遵守个人信息保护的相关规定。

(23)乙方在租赁期间应保证商铺的财务安全，并应遵守财务管理的相关规定。

(24)乙方在租赁期间应保证商铺的安全生产，并应遵守安全生产的有关规定。

(25)乙方在租赁期间应保证商铺的消防安全，并应遵守消防安全的有关规定。

(26)乙方在租赁期间应保证商铺的交通安全，并应遵守交通安全的有关规定。

(27)乙方在租赁期间应保证商铺的用电安全，并应遵守用电安全的有关规定。

(28)乙方在租赁期间应保证商铺的用水安全，并应遵守用水安全的有关规定。

(29)乙方在租赁期间应保证商铺的燃气安全，并应遵守燃气安全的有关规定。

(30)乙方在租赁期间应保证商铺的通讯安全，并应遵守通讯安全的有关规定。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将商铺出租给乙方使用，租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月）。该价格为固定价格，租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。具体账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX

3.支付时间：租金按月支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，即XXXX年XX月XX日前。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担商铺使用过程中产生的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等费用，并应及时缴纳。除本合同另有约定外，甲方不承担任何其他费用。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方需要续租，应在本合同期满前XX个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

2.预付租金：乙方应在签订本合同之日起XX日内向甲方支付预付租金人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为乙方租赁商铺的诚意金，该诚意金在乙方正式支付首期租金时抵作租金。

3.入住时间：甲方应于XXXX年XX月XX日将商铺交付给乙方使用。乙方应提前XX日向甲方支付进场费人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于商铺的清洁、装修等准备工作。进场费在租赁期满后或因乙方违约导致合同解除时，由甲方收回。

4.交接手续：商铺交付时，甲乙双方应办理书面交接手续，确认商铺的状况及设施设备的完整性。交接手续一式两份，甲乙双方各执一份。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及预付租金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

(2)若甲方在租赁期间擅自收回商铺，或对商铺进行改建、扩建影响乙方正常使用，甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)若因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，如结构安全问题、权属争议等，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)若甲方提供的商铺存在权属瑕疵，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(5)若甲方未能履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿由此给甲方造成的损失。

(2)若乙方擅自改变商铺的结构和用途，或对商铺进行改建、扩建，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。

(3)若乙方在租赁期间利用商铺从事非法活动，或违反国家法律法规及地方政府的有关规定，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

(4)若乙方未能履行本合同约定的维修义务，导致商铺损坏或无法正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)若乙方在租赁期间擅自将商铺转租、转借给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

(6)若乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

(7)若乙方在租赁期间造成商铺的污染、损坏等，应负责修复或赔偿，并支付相当于一个月租金的违约金。

(8)若乙方未能按时缴纳商铺使用过程中产生的各项费用，每逾期一日，乙方应按当月应付费用的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当月应付费用总额。

(9)若乙方在租赁期间造成商铺的火灾、盗窃等安全事故，应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

(10)若乙方在租赁期间对商铺进行破坏性使用，或违反本合同约定的其他义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际应付金额为基数，按照约定的比例计算。实际应付金额包括但不限于租金、各项费用、赔偿金等。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。赔偿金额应以实际损失为依据，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

5.合同解除的后果：若本合同因任何一方违约被解除，违约方应承担本合同约定的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。已支付的费用不予退还，但另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内完成。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，受影响一方根据不可抗力事件的影响，可以部分或全部免除其在本合同项下的义务，但应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的通知应在不可抗力事件持续满XX日后的XX日内发出。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方自行承担，除非本合同另有约定。双方应采取措施防止损失扩大，若未采取措施导致损失扩大，扩大的损失由责任方承担。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。证明文件应在收到对方要求后的XX日内提供。

7.不可抗力期间的租金：若不可抗力事件导致商铺无法正常使用，双方应协商决定是否减免租金。协商不成的，按照不可抗力事件的影响程度，部分或全部减免租金。

8.不可抗力事件的后续处理：不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行本合同，以及如何履行。协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，双方应积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合理的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的内容履行。

3.仲裁解决：若调解不成，或双方在XX日内未能达成调解协议，任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方在本合同中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行。

5.争议解决的费用：争议解决过程中产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.争议解决的地域：争议解决应在本合同签订地或商铺所在地进行。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料。

7.争议解决的语言：争议解决应使用中文进行。双方提供的文件和证据应为中文，若为外文，应提供相应的中文翻译件。

8.争议解决的适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，不得违反法律法规的强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在发送后的第X日视为送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在任何时候均可以通过书面通知对方终止本合同。终止合同的通知应在终止日前的XX日内发出。终止合同后，双方应按照本合同约定办理结算手续，并返还对方财产。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在