公寓长期租赁合同范本

公寓长期租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资、开发及租赁经验。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该公寓”）的房屋所有权，并具备将该公寓出租给乙方的合法权利。该公寓建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，装修标准为XX标准，符合国家相关法律法规及城市管理规定，具备长期租赁的条件。甲方基于其合法的产权地位，以及为乙方提供长期稳定的居住环境的意愿，与乙方达成本合同项下的租赁合作。

甲方的主要权利包括：

（1）依法享有该公寓的完整所有权，并有权将该公寓出租给乙方进行长期使用；

（2）监督乙方按照本合同约定使用该公寓，并有权要求乙方承担因其违约行为造成的损失；

（3）在本合同履行期间，保留对该公寓进行必要维修、改造或升级的权利，但需提前XX日通知乙方并征得乙方同意，且相关费用由甲方承担。

甲方的主要义务包括：

（1）保证其对该公寓的产权合法、清晰，无任何权利负担或争议，并依法协助乙方办理租赁登记手续；

（2）按照本合同约定向乙方交付该公寓，并保证交付时的房屋状态符合约定标准，不存在结构安全隐患；

（3）在本合同履行期间，负责该公寓的物业管理及基础设备维护，确保其正常使用功能；

（4）如因甲方原因导致乙方无法正常使用该公寓，甲方应承担违约责任，并退还已收取的租金及押金。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话

乙方系一名依法享有完全民事行为能力的自然人，具备独立签订本合同的能力。乙方基于自身对长期稳定居住环境的需求，以及对该公寓的租赁意向，与甲方达成本合同项下的租赁合作。乙方承诺具备履行本合同项下的全部义务，并按时足额支付租金及其他费用。

乙方的主要权利包括：

（1）依法享有按照本合同约定使用该公寓的权利，并在租赁期满后获得房屋的完好返还；

（2）要求甲方按照本合同约定交付房屋，并有权拒绝接收不符合约定标准的房屋；

（3）在本合同履行期间，如因甲方原因导致房屋无法使用，乙方有权要求甲方采取补救措施或解除合同，并要求赔偿损失。

乙方的主要义务包括：

（1）按照本合同约定支付租金及其他费用，并保证支付方式合法、合规；

（2）妥善使用该公寓，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建；

（3）在本合同履行期间，负责该公寓的日常维护及个人物品的保管，并对因个人原因造成的房屋损坏承担赔偿责任；

（4）如需提前解除本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应的违约金。

**合同简介**

本合同是甲方基于其对该公寓的合法产权，以及乙方基于其对长期稳定居住环境的需求，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下签订的。甲方同意将该公寓租赁给乙方使用，乙方同意按照本合同约定支付租金并享有租赁权益。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，旨在建立长期稳定的租赁关系，并确保双方的合法权益得到充分保障。

本合同的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方已合法取得该公寓的房屋所有权，并具备将该公寓出租给乙方的权利；

（2）乙方已对该公寓的租赁条件及本合同条款进行充分了解，并自愿接受；

（3）该公寓符合国家及地方相关法律法规的要求，具备合法租赁的条件；

（4）双方均具备履行本合同项下的全部能力，并承诺遵守合同约定。

本合同范本的制定，旨在通过详细的条款设计，明确双方的权利义务，防范潜在的法律风险，并确保合同的顺利履行。双方均应严格按照本合同约定执行，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该公寓”）的房屋出租给乙方进行长期使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定的条件长期稳定地使用该公寓作为居住场所。本合同涉及的具体内容包括但不限于：该公寓的租赁期限、租金标准及支付方式、房屋交付条件、双方在使用过程中的权利义务、维修责任划分、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立长期、稳定、和谐的租赁关系，保障各自的合法权益，促进社会居住秩序的稳定。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）"该公寓"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，装修标准为XX标准的房屋。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁该公寓的起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

（4）"押金"：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）"维修"：指对房屋及其附属设施进行的保养、修复和改造等工作。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（7）"争议"：指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对该公寓的使用情况，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（3）甲方有权在本合同履行期间对该公寓进行必要的维修和改造，但需提前XX日通知乙方并征得乙方同意。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其对该公寓的产权合法、清晰，并依法协助乙方办理租赁登记手续。

（2）甲方应按照本合同约定向乙方交付该公寓，并保证交付时的房屋状态符合约定标准，不存在结构安全隐患。

（3）甲方应负责该公寓的物业管理及基础设备维护，确保其正常使用功能。

（4）如因甲方原因导致乙方无法正常使用该公寓，甲方应承担违约责任，并退还已收取的租金及押金。

（5）甲方应保证乙方在租赁期间对该公寓的居住安全，如发生安全事故，甲方应承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用该公寓，并在租赁期满后获得房屋的完好返还。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并有权拒绝接收不符合约定标准的房屋。

（3）在本合同履行期间，如因甲方原因导致房屋无法使用，乙方有权要求甲方采取补救措施或解除合同，并要求赔偿损失。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付租金及其他费用，并保证支付方式合法、合规。

（2）乙方应妥善使用该公寓，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建。

（3）乙方应在本合同履行期间负责该公寓的日常维护及个人物品的保管，并对因个人原因造成的房屋损坏承担赔偿责任。

（4）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得在该公寓内进行任何违法活动。

（5）如需提前解除本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应的违约金。

（6）乙方应配合甲方进行该公寓的维修和改造工作，并承担因个人原因造成的维修费用。

（7）乙方应保证对该公寓的居住安全，如发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

（8）乙方应爱护该公寓内的设施设备，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应遵守该公寓的物业管理规定，如违反规定，应承担相应的违约责任。

（10）乙方应按时参加甲方的房屋安全检查，并积极配合甲方进行房屋维护工作。

（11）乙方应保证对该公寓的用电、用水安全，如因使用不当造成事故，应承担相应的法律责任。

（12）乙方应遵守该公寓的消防安全规定，如发现火灾隐患，应立即通知甲方并采取相应的防火措施。

（13）乙方应配合甲方进行该公寓的节能改造工作，并承担因个人原因造成的能源浪费费用。

（14）乙方应遵守该公寓的环保规定，不得在该公寓内进行任何污染环境的行为。

（15）乙方应配合甲方进行该公寓的智能化改造工作，并承担因个人原因造成的智能化设备损坏费用。

（16）乙方应遵守该公寓的公共秩序，不得在该公寓内进行任何影响他人生活秩序的行为。

（17）乙方应配合甲方进行该公寓的装修管理工作，并承担因个人原因造成的装修费用。

（18）乙方应遵守该公寓的停车管理规定，不得在该公寓内进行任何违规停车行为。

（19）乙方应配合甲方进行该公寓的绿化管理工作，并承担因个人原因造成的绿化损失费用。

（20）乙方应遵守该公寓的宠物管理规定，不得在该公寓内饲养宠物或进行任何与宠物相关的活动。

（21）乙方应配合甲方进行该公寓的安保管理工作，并承担因个人原因造成的安保责任。

（22）乙方应遵守该公寓的噪音管理规定，不得在该公寓内进行任何产生噪音的行为。

（23）乙方应配合甲方进行该公寓的卫生管理工作，并承担因个人原因造成的卫生损失费用。

（24）乙方应遵守该公寓的装修管理规定，不得在该公寓内进行任何装修行为。

（25）乙方应配合甲方进行该公寓的维修管理工作，并承担因个人原因造成的维修费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：该公寓的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含物业管理费、水电费（指乙方使用电、水所产生的费用）、燃气费等费用，但不包含乙方自行产生的网络费、有线电视费等其他费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每月租金于每月X日前支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.押金：乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于担保本合同的履行。押金支付方式同租金支付方式。在本合同租赁期满，且乙方按本合同约定完全履行义务、房屋及其附属设施无任何损坏、无任何费用拖欠的情况下，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后X日内将押金全额无息退还乙方。

4.其他费用：除租金和押金外，乙方在本合同履行期间产生的其他费用（如电话费、网络费、有线电视费、房屋维修费等）均由乙方自行承担，并应及时支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期满，如乙方有意继续租赁该公寓，应在租赁期满前XX日书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前X日内就续租事宜协商签订新的租赁合同。如乙方未在规定期限内通知甲方或未与甲方签订新的租赁合同，本合同自动终止，乙方应按本合同约定办理房屋交接手续并支付相应租金。

3.甲方应在本合同生效之日起X日内向乙方交付该公寓，并保证交付时的房屋状态符合本合同第二条第（4）项的定义标准。

4.乙方应在本合同生效之日起X日内完成对该公寓的验收，并签署房屋验收单。如乙方在收到房屋后XX日内未签署验收单，视为乙方已接受该房屋，并视为房屋已符合约定标准交付使用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条第2项约定的时间向乙方交付该公寓，每逾期一日，甲方应按月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的该公寓存在本合同第二条定义中的“不符合约定标准”的情形，或存在结构安全隐患，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，并承担整改费用。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定标准，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿包括但不限于乙方寻找新租房的差旅费、中介费等。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常使用该公寓，例如房屋被查封、征用等，甲方应承担相应的违约责任。除退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金外，甲方还应根据实际违约情况向乙方支付相当于已付租金XX倍的赔偿金。若该赔偿金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（4）甲方未按本合同第四条第3项约定退还押金，每逾期一日，甲方应按押金总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权向甲方催告，逾期仍未退还的，乙方有权通过法律途径要求甲方退还。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第四条第2项约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及相应违约金。甲方还有权要求乙方承担其因此遭受的损失，包括但不限于甲方为寻找新承租人而产生的广告费、中介费等。

（2）如乙方擅自改变该公寓的结构或用途，或进行违法搭建，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复房屋原状。乙方应承担由此产生的全部费用，包括但不限于拆除费用、修复费用、甲方因此遭受的损失等。如乙方拒绝整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时甲方还有权要求乙方承担其因此遭受的损失。

（3）如乙方在租赁期间对该公寓及其附属设施造成损坏（正常损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。如修复费用超出正常维修范围，乙方应承担全部修复费用。甲方有权从押金中直接扣除修复费用，不足部分有权要求乙方补足。

（4）如乙方违反本合同第四条第4项约定，拖欠除租金以外的其他费用（如水电费、燃气费等），甲方有权要求乙方立即支付。如乙方逾期支付，每逾期一日，乙方应按拖欠金额的XX%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时甲方还有权要求乙方承担其因此遭受的损失。

（5）如乙方未经甲方书面同意，擅自将该公寓转租、转借给第三方使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方承担其因此遭受的损失。

（6）如乙方在租赁期间从事任何违法活动，影响他人正常生活秩序，或对该公寓造成严重污染，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方搬离。乙方除应支付至合同解除之日止的全部租金及本项约定的违约金外，还应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋清洗、消毒费用、甲方为处理该事件而产生的合理费用等。

（7）如乙方未按本合同第五条第3项约定的时间办理房屋交接手续，每逾期一日，乙方应按月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权收回该公寓，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及本项约定的违约金。

（8）如乙方需要提前解除本合同，应提前XX日书面通知甲方。除甲方另有约定外，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。如该公寓在乙方违约解除后空置，甲方有权要求乙方继续支付空置期间的租金，直至甲方将该公寓重新出租为止。

3.关于违约金与损失赔偿的关系：本合同项下的违约金条款旨在惩罚违约行为，并非对乙方实际损失的完全补偿。如一方的违约行为给另一方造成了超出违约金数额的损失，守约方有权在支付或获得违约金后，就超出的部分损失另行向违约方主张赔偿。双方应在违约发生后积极协商解决，以减少不必要的纠纷和损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便双方确认不可抗力的影响程度及持续时间。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。已产生的租金及押金，根据实际情况和双方协商处理。因不可抗力造成的财产损失，原则上由各方自行承担，但双方应本着公平合理的原则，通过协商确定具体的处理方式。

4.协助：尽管发生了不可抗力，双方仍应尽力采取必要的措施，减少不可抗力造成的损失。如有可能，应积极配合恢复合同履行条件。在不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本合同，以及如何调整履行期限和方式。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明、保险理赔单据等。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供真实、有效的证明文件。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理的时间内达成一致的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一步的争议解决程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方在签订本合同前或签订后XX日内，可选择向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可以选择以书面形式或口头形式提出诉讼请求，但应提供充分的证据支持其主张。

5.争议解决顺序：本合同约定了争议解决的多种方式，双方应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序依次尝试解决争议。除非双方另有书面约定，不得随意跳过前一阶段的解决方式直接进入后一阶段。

6.证据：在争议解决过程中，双方均有责任提供与争议相关的所有证据材料，包括但不限于本合同、补充协议、往来函件、付款凭证、证人证言等。证据的收集和提供应遵循诚实信用原则，不得伪造、篡改或隐匿证据。

7.临时措施：在争议解决过程中，如任何一方认为有必要采取临时措施（如财产保全、证据保全等）以防止争议扩大或损害发生，可以向有管辖权的人民法院或仲裁机构申请。申请临时措施应提供充分的理由和证据，并承担相应的申请费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。邮寄方式的通知，以挂号信发出之日起XX日视为送达；电子邮件通知，以发出之日起视为送达，但对方有权证明在收到时未能阅读的除外。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双