快速查找合同范本

快速查找合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方系依法注册成立的企业法人，注册资本人民币1亿元，经营范围涵盖房地产开发、物业管理及商业投资。甲方法定代表人为张明，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangming@。甲方在本次合作前已取得相关房地产项目的开发资质及土地使用权，具备履行本合同所必需的主体资格和资金实力。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理有限公司”，住所位于中国上海市静安区南京西路100号XX广场12层。乙方系依法注册成立的企业法人，注册资本人民币5000万元，经营范围包含商业物业管理、市场推广服务及租赁代理。乙方法定代表人为李红，身份证号码联系电话电子邮箱为lihong@。乙方在本次合作前已具备丰富的商业地产运营经验，合作项目为甲方所开发XX购物中心的部分商铺租赁业务。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在商业地产合作领域的共同需求而签订。甲方作为XX房地产开发有限公司，已完成XX购物中心项目的主体工程建设，并计划通过租赁方式引入优质商户，提升项目商业价值。乙方作为XX商业管理有限公司，凭借其在商业地产租赁及运营管理方面的专业能力，能够为甲方提供高效的招商服务及后续运营支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就XX购物中心部分商铺的租赁管理事宜达成如下协议。合作背景包括但不限于：甲方持有XX购物中心商铺共计5000平方米，分为A区2000平方米、B区1500平方米、C区1500平方米，甲方需在2024年6月前完成商铺基础装修并交付乙方进行招商运营；乙方承诺在合同期限内完成商铺租赁率不低于80%，并负责日常物业管理及商户协调工作。双方合作的前提条件为：甲方需按照合同约定提供符合租赁标准的商铺，并承担必要的装修费用；乙方需保证招商方案的专业性，并按照约定收取管理服务费。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行，为后续合同条款提供基础依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX购物中心部分商铺租赁管理事宜的合作安排，确保商铺能够高效、有序地进入租赁市场并达成租赁目标。具体内容涵盖：1.甲方将其合法持有的XX购物中心指定区域商铺（具体范围见附件一）的租赁管理权委托给乙方；2.乙方依据本合同约定，负责商铺的招商推广、租赁谈判、合同签订、租赁保证金收取及管理、商户入场协调、日常物业管理及维护等工作；3.双方就商铺租赁底价、租金标准、支付方式、租赁期限、违约责任等核心条款进行约定；4.本合同旨在通过双方的专业协作，提升商铺出租率及租金收益，实现互利共赢。合作范围限定于XX购物中心A区及B区共计3500平方米商铺的租赁管理，不包括C区商铺及其他非约定区域。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有特定含义：

“商铺”指XX购物中心内甲方合法拥有的、可供商业用途出租的独立或组合空间，具体位置和面积以附件一为准。

“租赁管理”指乙方为促成商铺租赁、管理和维护租赁关系所进行的一切活动，包括但不限于市场分析、宣传推广、客户接待、合同谈判、租赁条款拟定、保证金管理及商户服务。

“租赁保证金”指承租方为确认租赁合同意向，按照本合同约定向乙方支付的一定金额的担保款项。

“租赁期限”指单个商铺租赁合同中约定的起止时间。

“管理服务费”指乙方根据本合同约定，因提供租赁管理服务而向甲方收取的费用。

“有效租赁”指商铺成功签订租赁合同，承租方按约支付首期租金及租赁保证金，并完成入场手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）权利：甲方有权对乙方的租赁管理工作进行监督，要求乙方定期汇报工作进展，并有权对乙方提交的招商方案、租赁合同草案等进行审核；甲方有权根据市场变化调整商铺租金底价及租赁条件，但需提前30日书面通知乙方；甲方有权从乙方收取合同约定的管理服务费及佣金。

（2）义务：甲方应按照本合同约定，向乙方提供符合租赁条件的商铺，并保证商铺的权属清晰无瑕疵；甲方需配合乙方完成商铺的基础装修或改造，确保满足商业租赁的基本要求；甲方应保证向乙方提供的商铺信息真实、准确；甲方有权按照本合同约定收取乙方的管理服务费及佣金；甲方应按照约定向乙方移交商铺，并配合乙方完成租赁合同的签署。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）权利：乙方有权根据本合同约定，全权负责商铺的租赁管理工作，包括制定招商策略、对外宣传、客户接待及合同谈判；乙方有权根据市场情况及客户要求，拟定租赁合同条款并提交甲方审核；乙方有权按照本合同约定收取管理服务费及佣金。

（2）义务：乙方应组建专业的招商团队，制定科学合理的招商方案，并积极拓展潜在承租客户；乙方应通过多种渠道对商铺进行宣传推广，包括线上广告、线下活动等，确保招商信息准确发布；乙方应负责租赁谈判，争取实现甲方期望的租金水平及租赁条款；乙方应在租赁合同签订后，及时收取承租方的租赁保证金及首期租金，并妥善保管；乙方应负责协调商户入场事宜，包括但不限于装修审批、水电接入、消防验收等，确保商户顺利开业；乙方应建立日常物业管理机制，负责商铺的清洁、安全及设施维护，保障租赁关系的稳定；乙方应定期向甲方汇报招商进展情况，每月提交书面报告；乙方应忠实履行本合同约定的各项义务，维护甲方的利益；乙方对在租赁管理过程中知悉的承租方商业秘密负有保密义务，非经甲方书面同意，不得泄露；乙方应按照本合同约定，按时向甲方提交管理服务费及佣金；若因乙方原因导致租赁合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方就XX购物中心商铺租赁管理合作达成以下价格与支付条件：

1.管理服务费：乙方完成每个商铺的有效租赁后，有权向甲方收取管理服务费，费率按照该商铺月租金的X%计算（具体费率由双方根据市场情况协商确定，最低不低于Y%，最高不超过Z%），合同附件二列明各商铺的具体费率。

2.佣金：除管理服务费外，乙方还可能根据双方约定向甲方收取佣金。佣金按照租赁合同总金额的A%计算，但单笔佣金最低不少于人民币B元，最高不超过人民币C元。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理服务费及佣金支付至乙方在合同附件三中指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

4.支付时间：管理服务费应在租赁合同正式签订且承租方首期租金到账后的15个工作日内支付；佣金应在租赁合同签订后的30个工作日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的10%。

5.其他费用：租赁保证金由乙方代收，按照租赁合同约定金额收取，甲方不得向乙方收取任何除本条约定外的其他费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年6月1日起至2027年5月31日止。

2.招商期限：乙方应在合同生效后六个月内完成首批商铺的招商工作，后续可根据市场情况及甲方需求，协商续签本合同。

3.关键时间节点：

（1）商铺交付：甲方应于2024年5月31日前完成全部约定商铺的基础装修，并正式交付乙方使用。

（2）租赁完成：乙方应努力在合同有效期内实现不低于80%的商铺出租率，并应于每年12月31日前向甲方提交年度招商报告。

（3）合同续签：合同期满前三个月，如双方均有续约意愿，应另行签订续约协议，续约条件由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定时间交付符合租赁条件的商铺，导致乙方招商工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总金额千分之一的违约金，但累计不超过合同总金额的5%。若延误超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还已收取的全部费用并承担相应损失。

（2）若甲方在租赁管理过程中提供虚假商铺信息或隐瞒权属争议，导致乙方或承租方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付合同总金额10%的违约金。

（3）若甲方无正当理由拖欠乙方管理服务费或佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五支付违约金，且甲方不得以任何理由抗辩支付义务。

（4）若甲方违反本合同关于商铺维护的义务，导致租赁关系中断或承租方提出索赔，甲方应承担全部责任，并支付乙方合同总金额5%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定进行招商推广或未能采取合理措施促成租赁，导致商铺空置时间超过六个月，乙方应按该商铺月租金的150%向甲方支付违约金，但单处违约金不超过人民币50万元。空置超过一年，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还已收取的管理服务费并承担全部责任。

（2）若乙方在租赁谈判中损害甲方利益，如以低于底价的价格签订租赁合同，或泄露甲方商业秘密，乙方应退还相应不当得利，并支付合同总金额10%的违约金。

（3）若乙方未按约定收取或保管租赁保证金，导致承租方索赔或甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总金额5%的违约金。

（4）若乙方在物业管理过程中因失职导致商户财产损失或租赁合同纠纷，乙方应承担直接赔偿责任，并支付合同总金额8%的违约金。

（5）若乙方泄露承租方商业秘密，除承担赔偿责任外，还应支付合同总金额15%的违约金，并承担相应的法律责任。

（6）若乙方未按约定时间支付管理服务费或佣金给甲方，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五支付违约金，且甲方有权暂停相关服务直至款项付清。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不超过合同总金额的30%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除：除本条约定外，任何一方严重违反本合同主要义务，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担本合同约定的违约责任。合同解除后，乙方应立即停止所有租赁管理工作，并返还甲方相关资料及未结算费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等严重影响合同履行的自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响范围及持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响范围有争议时，应友好协商；协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院申请认定。任何一方提供的不可抗力证明被认定为虚假或不实的，应承担相应的违约责任。

5.合同解除：若不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应相互返还已收款项及财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力造成的预期收益损失，双方互不承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，在合同框架内寻求解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在收到争议通知后三十日内达成一致。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同委托合同签订地具有相关资质的调解机构进行调解。调解机构应依据法律法规及合同约定，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解未达成协议或调解书生效前一方反悔的，任何一方均可采取其他争议解决方式。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就本合同争议向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，判决对双方具有法律约束力。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，互不干扰。

5.争议优先性：若双方就争议解决方式有不同约定，以书面形式明确约定的为准。任何一方选择仲裁或诉讼后，不得随意变更，但经双方协商一致可签订补充协议。争议解决期间，不影响双方合作关系的其他方面。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不得损害另一方的合法权益。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁底价、管理费率等）承担保密义务。保密期限不因合同