农村改建建筑合同范本

农村改建建筑合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、建设和销售资质。甲方在XX省XX市拥有房地产开发项目，该项目位于XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包括地上XX层、地下XX层，建筑结构类型为XX结构。甲方计划对该项目中的部分建筑进行改建，以提升建筑品质，满足市场需求。为完成改建工程，甲方与乙方签订本合同，委托乙方提供专业的改建服务。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供改建项目的相关资料，监督改建工程的进度和质量，并按照合同约定支付改建费用。甲方的行为应严格遵守国家法律法规及相关政策，确保改建项目的合法合规性。甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，并要求乙方按照合同约定的标准和要求完成改建工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机），19000190000（座机）

乙方是一家依法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工总承包资质，专业承包资质涵盖XX领域。乙方在建筑工程领域拥有丰富的经验和良好的信誉，曾参与多个大型改建项目的施工，具备相应的技术实力和管理能力。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供改建服务。

乙方在本次合作中作为服务提供方，负责根据甲方提供的改建方案，施工队伍，采购建筑材料，并按照合同约定的工期、质量和安全标准完成改建工程。乙方应配备专业的技术人员和施工人员，确保改建工程的质量和安全。乙方有权要求甲方提供必要的支持和配合，包括但不限于提供施工场地、协调相关审批手续等。

双方合作的背景是甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产开发项目，该项目部分建筑需要改建以提升使用功能和市场竞争力。甲方通过市场调研和方案设计，确定了改建的具体内容和要求，并选择乙方作为改建服务的提供方。乙方凭借其专业能力和良好信誉，获得了甲方的信任，双方基于平等自愿的原则，签订本合同，明确双方的权利和义务，共同推进改建工程的顺利进行。

本合同项下的合作前提是甲方已委托乙方提供改建服务，并完成了必要的方案设计和审批工作。甲方应按照合同约定提供相关资料和支持，乙方应按照合同约定完成改建工程。双方应本着诚实信用、互利共赢的原则，履行各自的责任，确保改建工程的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发项目中的部分建筑进行改建，提升建筑品质和使用功能，满足市场需求的合作事宜。改建范围包括但不限于XX楼XX层至XX层的室内外装修、结构加固、设备更新及配套设施完善等工作。具体内容包括：

1.室内装修：包括墙面、地面、天花板的翻新，门窗的更换，照明和通风系统的升级改造；

2.结构加固：对部分承重墙和梁进行加固处理，确保建筑安全；

3.设备更新：更换老旧的给排水系统、电气系统和消防设备；

4.配套设施完善：包括增加无障碍设施、环保节能设备及其他必要配套设施的建设或改造；

5.其他双方协商确定的改建内容。

双方应严格按照本合同约定的目的和范围，共同推进改建工程的顺利进行，确保改建后的建筑符合国家相关标准和甲方的要求。

第二条定义

1.改建工程：指在本合同项下，乙方根据甲方要求对指定建筑进行的结构加固、室内外装修、设备更新及配套设施完善等工程。

2.项目场地：指甲方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发项目中的部分建筑及其附属土地。

3.工程进度：指改建工程按照本合同约定的工期和阶段性目标进行的实际推进情况。

4.工程质量：指改建工程符合国家相关法律法规、技术标准和甲方在合同中明确的质量要求。

5.支付节点：指本合同约定的甲方应向乙方支付改建费用的具体时间和条件。

6.验收合格：指改建工程完成后，经甲方检查确认符合合同约定的质量标准，并签署验收文件的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的方案、工期和质量标准完成改建工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权根据改建工程的实际需要，提出合理的变更要求，乙方应在收到变更通知后，按照变更后的要求进行施工。

（3）甲方有权在改建工程完成后，相关人员进行验收，并有权对不符合合同约定的事项提出整改要求。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供改建工程所需的全部资料，包括但不限于建筑纸、设计方案、相关审批文件等，并保证资料的合法性和有效性。

（2）甲方应按照本合同约定的支付条件，按时向乙方支付改建费用，并承担因延期支付造成的乙方损失。

（3）甲方应负责协调项目场地周边的相关事宜，包括但不限于施工许可、交通管制、周边居民协调等，确保改建工程顺利进行。

（4）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时解决改建过程中出现的问题。

（5）甲方应按照本合同约定，配合乙方进行工程验收，并在验收合格后，签署验收文件。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供改建工程所需的全部资料和支持，并有权在资料和支持不到位时，要求甲方限期补充或纠正。

（2）乙方有权按照本合同约定的工期和质量标准，施工队伍进行改建工程，并有权要求甲方提供必要的施工条件。

（3）乙方有权在改建工程过程中，根据实际情况提出合理的变更建议，经甲方确认后，按照变更后的要求进行施工。

乙方的义务：

（1）乙方应严格按照本合同约定的方案、工期和质量标准，施工队伍进行改建工程，并确保工程质量和安全。

（2）乙方应配备专业的技术人员和施工人员，并建立完善的质量管理体系，确保改建工程符合国家相关标准和甲方的要求。

（3）乙方应按照本合同约定的进度，按时完成改建工程，并定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和检查。

（4）乙方应负责采购改建工程所需的全部建筑材料和设备，并确保材料的质量符合合同约定，设备的性能达到要求。

（5）乙方应负责施工现场的管理，确保施工安全，并遵守国家相关的安全生产法律法规。

（6）乙方应负责改建工程的垃圾清运和场地清理工作，确保工程完成后场地整洁。

（7）乙方应在改建工程完成后，向甲方提供完整的竣工资料，并配合甲方进行工程验收。

（8）乙方应保证改建工程的质量，并承担保修期内保修责任，及时修复甲方发现的缺陷。

（9）乙方应遵守本合同约定的其他义务，并积极配合甲方完成改建工程。

第四条价格与支付条件

改建工程的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计费、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润以及本合同约定的其他所有相关费用。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为预付款；

（2）工程完成XX%并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）工程全部竣工验收合格并交付使用后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）剩余XX%即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为质保金，自工程竣工验收合格之日起XX个月后，经甲方确认无质量问题后一次性无息支付给乙方。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税发票。

任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延迟付款不构成违约。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至改建工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

改建工程的总体工期为XX个月，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日。

任何因不可抗力因素导致的工期延误，经双方确认后，工期相应顺延。

关键时间节点包括：

（1）合同签订后XX日内，乙方完成进场前的准备工作；

（2）XX年XX月XX日前，完成基础工程验收；

（3）XX年XX月XX日前，完成主体结构工程验收；

（4）XX年XX月XX日前，完成室内装修工程验收；

（5）XX年XX月XX日前，完成竣工验收并交付甲方使用。

乙方应提前XX日向甲方提交工程进度计划，并定期汇报工程进展情况。甲方应在收到乙方进度报告后XX日内予以确认或提出修改意见。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过改建工程总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）甲方未按本合同第五条约定提供必要施工条件或资料的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，并应尽快消除障碍，确保工程顺利进行。

（3）甲方擅自变更设计或增加工程量的，应承担由此增加的费用，并按变更内容及时调整合同价款，乙方有权要求甲方支付由此产生的额外工期延误期间的合理利润。

（4）甲方在工程竣工验收后无正当理由拒绝办理移交手续的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，乙方保留向甲方收取全部工程款项的权利。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定工期竣工的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过改建工程总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）改建工程质量不符合本合同第二条定义中约定的质量标准的，乙方应在收到甲方整改通知后XX日内完成整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重新验收，并按不合格部分价值的XX%向乙方收取违约金。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或造成第三方损失的，应承担全部赔偿责任，并视为严重违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自使用不符合合同约定标准的材料或设备的，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担，并按该部分价值的XX%向甲方收取违约金。

（5）乙方未按本合同第四条约定开具发票或提供完整竣工资料的，每逾期一日，应按未开票金额的XX%向甲方支付违约金，并应尽快补办相关手续。

3.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程款、利润损失、诉讼费、律师费等。

5.紧急处理：

当一方发生可能影响合同履行的违约行为时，守约方有权要求违约方立即采取有效措施防止损失扩大，若违约方未采取有效措施导致损失扩大的，应承担扩大部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应将不可抗力事件对合同履行的影响情况及时告知对方。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除合同或部分解除合同。解除合同的，双方应根据已完成的工作量及造成的损失进行结算，多退少补。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集并保存相关证据，包括但不限于政府部门出具的事故证明、新闻报道、现场照片等，并在合同解除或终止后XX日内提交给对方。若一方对不可抗力事件的影响有争议，可委托第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同的履行，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整合同的相关条款，包括工期、价格等。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通和协商，寻求解决方案。

2.协商解决：任何一方在发现争议时，应首先向对方发出书面通知，说明争议事项及处理建议，并给予对方XX日内的回复期限。双方应在协商过程中充分表达意见，并尝试达成一致意见。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应在中立、公正的原则下，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

4.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为改建工程所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停对争议事项采取任何进一步行动，包括但不限于强制执行、提起反诉等，直至争议解决结果生效为止。双方应共同维护改建工程的稳定，避免因争议影响工程进度和质量。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。未达成约定或协议的，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，均应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等。通知送达地址为本合同首页所列的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同的内容，否则变更无效，并视为违约行为。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同的各项条款是相互关联、不可分割的。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以维持合同的完整性。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先适用本合同条款解决；若本合同无约定或约定不明的，则适用中华人民共和国相关法律法规。

6.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同首页所列地址寄送。任何书面通信在寄出后XX日即视为送达。若通过电子邮件或传真发送，则发送成功时视为送达，但发送方应保留发送记录作为证明。

7.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约导致合