租客解约租赁合同范本

租客解约租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据本合同约定，系租赁房屋的出租方，委托乙方办理相关租赁事务。

甲方在本次合作中，通过合法途径获取了位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX单元的房屋产权或租赁权，该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业用途，具备合法的出租资质。甲方基于以下背景与乙方达成合作：甲方因业务发展需要，拟将上述房屋出租给符合资质的承租方使用，为提高租赁效率、降低交易风险，甲方委托乙方作为其代理人，全权负责该房屋的租赁推广、客户筛选、合同谈判及后续履约监督等相关事宜。甲方授权乙方以甲方名义对外发布租赁信息，所有租赁行为及产生的权利义务最终由甲方享有及承担。

甲方在本合同履行期间，将向乙方提供必要的房屋资料、权属证明及租赁政策支持，确保乙方能够顺利开展租赁业务。同时，甲方承诺遵守国家及地方相关法律法规，保证租赁行为的合法性，并依法协助乙方处理与政府部门、承租方之间的协调事宜。甲方有权随时监督乙方的代理行为，如发现乙方行为与甲方利益相悖，甲方有权单方面解除委托关系，并追究乙方的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁咨询服务有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX写字楼12层。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据本合同约定，系甲方租赁事务的服务提供方，受甲方委托开展房屋租赁相关业务。

乙方在本次合作中，系专业的租赁咨询服务机构，拥有丰富的市场资源和专业的租赁团队，具备为甲方提供高效、合规的租赁代理服务的能力。乙方基于以下背景接受甲方委托：乙方通过市场调研及自身专业能力评估，确认能够为甲方提供的租赁服务将有效提升租赁效率、保障租赁安全，并符合甲方的租赁需求。乙方承诺在合同期内，以甲方利益最大化为原则，恪尽职守，勤勉尽责，完成本合同约定的各项代理任务。

乙方在本合同履行期间，将负责以下工作：

（1）根据甲方提供的房屋信息及租赁要求，制定租赁方案，并在甲方授权范围内对外发布租赁信息；

（2）筛选符合条件的承租方，看房并协助甲方进行实地考察；

（3）代表甲方与承租方进行租赁谈判，拟定租赁合同条款，并促成双方达成一致；

（4）协助甲方办理租赁备案、合同登记等行政手续，确保租赁行为的合法性；

（5）监督承租方的履约情况，处理租赁期间可能出现的纠纷及突发事件。

乙方承诺遵守国家及地方相关法律法规，在代理过程中不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方利益。如乙方因自身过错导致甲方产生损失，乙方应依法承担赔偿责任。乙方有权要求甲方提供必要的协助，如甲方未能及时提供所需资料或配合乙方工作，导致乙方无法履行义务，乙方不承担相应责任，但应及时通知甲方并要求其限期整改。

合同简介：

本合同系甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX单元房屋的租赁代理事宜签订的合作协议。甲方作为房屋出租方，因业务需求委托乙方提供专业的租赁代理服务，乙方则依据甲方授权，以甲方名义开展租赁推广、客户对接、合同谈判等工作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁过程的合法性、高效性及安全性，为双方的长期合作奠定基础。合同背景及前提条件如下：

（1）甲方合法拥有或有权出租上述房屋，并保证该房屋符合国家及地方关于租赁市场的相关要求；

（2）乙方具备从事租赁代理业务的资质及经验，能够独立完成本合同约定的各项任务；

（3）双方均确认本合同所涉租赁标的物的权属清晰、无权利瑕疵，不存在影响租赁的法定限制；

（4）双方同意以本合同为框架，根据实际履约情况另行签订租赁合同及补充协议。

本合同作为双方合作的基础，与后续签订的租赁合同及补充协议共同构成完整的法律关系。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。双方均应严格履行本合同项下的义务，共同维护租赁市场的秩序及双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方作为其代理人，就位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX单元的房屋（以下简称“租赁标的物”）进行租赁推广、客户筛选、合同谈判及后续履约监督等事宜的权利义务关系。具体范围包括：乙方根据甲方授权，以甲方名义对外发布租赁信息，接待潜在承租方，房屋看样，协助甲方与承租方进行租赁条件谈判，起草、审核租赁合同文本，办理租赁备案及合同登记等相关手续，并在租赁期间协助甲方监督承租方的履约情况，处理一般性租赁纠纷。最终目标在于促成甲方与合格承租方达成租赁合意，并确保租赁合同的顺利履行，保障甲方的合法权益。本合同所涉事项均限于租赁标的物的租赁代理服务，不包含房屋本身的买卖、改造或其他非租赁相关的法律行为。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX单元，建筑面积XX平方米的房屋；

“租赁代理服务”指乙方根据甲方授权，为促成租赁标的物租赁而提供的包括但不限于信息发布、客户对接、条件谈判、合同拟定、手续办理及履约监督等服务；

“租赁合同”指甲方与承租方就租赁标的物达成的书面协议；

“授权范围”指甲方明确授予乙方的具体代理权限，以书面形式载明并作为本合同附件；

“合格承租方”指符合国家及地方法律法规规定的租赁资格，能够按照租赁合同约定支付租金、承担物业费用并遵守租赁秩序的机构或个人；

“履约监督”指在租赁期间对承租方是否按照租赁合同约定使用房屋、支付费用等情况的检查与提醒。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及授权范围，全面、高效地完成租赁代理服务；

（2）甲方有权对乙方的代理行为进行监督，有权随时查阅乙方工作进展及客户信息，如发现乙方行为偏离甲方利益，甲方有权要求乙方纠正或解除本合同；

（3）甲方应向乙方提供租赁标的物的完整资料，包括但不限于权属证明、房屋纸、设备清单、过往租赁情况等，并保证资料的真实性、合法性；

（4）甲方应按照约定向乙方支付代理服务费，并承担因乙方履行代理服务而产生的必要费用，如租赁税费、备案费等；

（5）甲方应配合乙方进行客户看房、合同谈判等工作，并在合理期限内对乙方提出的建议及方案给予反馈；

（6）甲方承诺租赁标的物不存在产权纠纷、租赁限制或其他可能影响租赁的瑕疵，如因此产生纠纷或损失，由甲方自行承担；

（7）甲方有权在租赁合同签订后，要求乙方提供相关服务成果的书面证明，如租赁合同副本、备案证明等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，在授权范围内以甲方名义开展租赁代理服务，并要求甲方提供必要的协助与授权文件；

（2）乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定租赁方案并对外发布租赁信息，但不得超出授权范围擅自承诺；

（3）乙方应积极筛选潜在承租方，合格客户进行房屋看样，并根据甲方要求安排实地考察；

（4）乙方有权代表甲方与承租方进行租赁条件谈判，包括租金、租期、支付方式、押金、违约责任等条款，但重大条款变动需经甲方书面同意；

（5）乙方应负责租赁合同的拟定、审核工作，确保合同条款合法、完整，并协助甲方完成租赁备案及合同登记等手续；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料及客户信息，未经甲方同意不得泄露或用于本合同约定之外的目的；

（7）乙方有权要求甲方按时支付代理服务费及必要费用，如甲方逾期支付，乙方有权暂停服务并要求支付违约金；

（8）乙方应在租赁期间定期向甲方汇报履约情况，及时处理承租方提出的一般性问题，重大事项应立即通知甲方协商；

（9）乙方有权就租赁过程中的市场信息、客户需求等向甲方提供专业建议，但最终决策权在甲方；

（10）乙方应遵守职业道德及行业规范，如因乙方过错导致租赁标的物或甲方利益受损，乙方应依法承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、合同解除损失等。

第四条价格与支付条件

1.代理服务费：甲方同意向乙方支付代理服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定费用，不因租赁成功与否或租赁标的物最终租赁价格的高低而调整。

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起X日内，将代理服务费一次性支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX租赁咨询服务有限公司。

3.费用承担：除代理服务费外，因履行本合同而产生的其他必要费用，包括但不限于租赁税费、备案登记费、公示费等，由甲方承担。乙方应在收到相关费用缴纳凭证后，向甲方提供复印件或电子文件。甲方逾期支付代理服务费或相关费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务并解除本合同，甲方仍需支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

4.付款条件：甲方支付代理服务费的前提是乙方已完成本合同约定的基础服务，如租赁信息发布及至少X名合格承租方看房。如甲方对乙方前期工作有异议，有权要求乙方整改，整改完成前可暂缓支付该部分费用，但乙方已完成的工作量应另行结算。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。自租赁合同正式签订之日起，本合同自动终止，双方权利义务随租赁合同的履行而相应转移。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在本合同生效后X日内完成租赁信息发布工作；

（2）乙方应在收到甲方合格承租方推荐后X日内安排看房，甲方应在看房后X日内给予反馈；

（3）租赁合同谈判应在乙方启动谈判后X日内完成，如需甲方决策，甲方应在收到谈判结果后X日内回复；

（4）租赁合同签订后，乙方应在X日内完成租赁备案或合同登记，并将相关文件交付甲方；

（5）租赁期间，乙方应至少每X个月向甲方提供一次履约情况报告，并应在收到甲方或承租方的重大事项通知后X小时内响应。

3.延期：如因不可抗力或经双方协商一致，需延长履行期限，应在期限届满前X日书面通知对方，并相应顺延违约责任履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付代理服务费或相关费用的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方提供担保，否则可解除本合同并要求甲方赔偿损失。损失包括但不限于乙方为促成租赁已投入的合理成本、预期可得收益的损失。

（2）甲方提供虚假或误导性房屋资料，导致乙方工作失误或承租方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于承租方索赔、乙方诉讼费、律师费等。

（3）甲方无正当理由拒绝乙方合理建议或拖延决策，导致租赁机会丧失或租赁条件不利，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，此金额应在最终结算时扣除。

（4）租赁合同签订后，甲方单方面擅自变更合同条款或解除合同，给乙方造成损失的，应赔偿乙方相当于代理服务费X倍的直接损失，且甲方仍需支付未完成服务的相应费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方超出授权范围擅自承诺或做出对甲方不利的表示，导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失及可预期利益损失。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，且甲方有权解除本合同并要求乙方支付代理服务费X倍的违约金。

（3）乙方未能按本合同约定提供服务，如未能按时发布信息、看房或完成合同手续，每项违约行为应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，累计违约金不超过代理服务费总额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用，并支付全部违约金。

（4）乙方在租赁合同履行期间，未能履行监督义务或及时处理重大事项，导致甲方损失的，应承担直接赔偿责任，包括但不限于违约金、第三方索赔等。但乙方已尽到勤勉义务且损失系不可预见因素导致的除外。

（5）因乙方过错导致租赁合同无效或被撤销，乙方应退还甲方已支付的代理服务费，并赔偿甲方因此产生的损失，损失上限为代理服务费总额的X倍。

3.违约金与赔偿的关系：违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应在收到解除通知后X日内完成结算，并支付所有应付款项及违约金。

4.免责条款：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情封锁等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同，无需承担违约责任。解除合同前，双方应就已完成工作及损失进行结算，互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，相关方应积极收集并保留证据，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、事故报告等，并在事件结束后X日内提交给对方。如因未能提供有效证明导致责任认定争议，由违约方承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，在X日内就争议事项达成一致意见。如协商达成一致，双方应签署书面协议确认。

2.调解：如协商未果，双方同意在协商失败后X日内，共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议并遵照执行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如双方未达成调解协议，或在本合同签订前已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且未在本合同有效期内就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不因诉讼而中断。

5.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼均应适用中华人民共和国法律。如选择仲裁，仲裁机构作出的裁决具有法律效力，一方不履行裁决的，另一方可向人民法院申请强制执行。双方同意，在争议解决期间，任何一方变更住所或联系方式，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的送达延误或遗漏责任由变更方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。送达地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

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