房屋租房正规合同范本

房屋租房正规合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于办公用途事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。

租赁房屋坐落于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（土地使用权证号：XXXXXXXX），房屋所有权证号：XXXXXXXX。甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的出租权利，且租赁房屋符合国家规定的安全标准，具备正常使用条件。乙方根据本合同约定支付租金后，享有租赁房屋在租赁期间内的占有、使用权利。

双方确认，本合同的订立基于以下前提条件：

1.甲方已取得租赁房屋的合法出租权，并确保租赁房屋不存在权属纠纷或其他可能影响乙方使用权的法律障碍；

2.乙方已对租赁房屋进行实地考察，并同意按照本合同约定的条款及条件租赁该房屋；

3.双方均具备签订和履行本合同的完全民事行为能力，且不存在任何法律或政策上的限制。

本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且乙方按照约定完成退租手续之日终止。双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于办公用途，乙方根据本合同约定支付租金并享有租赁房屋在租赁期间内的占有、使用权利。本合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、租赁期限、租金支付、维修责任、违约责任及争议解决等事项。双方同意严格遵循本合同约定，确保租赁房屋按照约定的用途和条件使用，并共同维护租赁关系的稳定与合法。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方合法拥有所有权或使用权，并依法出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋。

2.租赁期限：指本合同约定的租赁房屋使用期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁房屋使用费用。

4.水电费：指租赁房屋使用过程中产生的自来水、电费等费用。

5.维修责任：指租赁房屋在租赁期间内因自然损耗或人为损坏所需的维修责任划分。

6.争议解决：指本合同履行过程中发生争议时的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按照约定的用途使用租赁房屋。

（2）甲方应确保租赁房屋在租赁期初具备正常使用条件，并按照本合同约定交付乙方。

（3）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁房屋，如发现乙方有违反本合同的行为，有权要求乙方整改。

（4）租赁期间，甲方应配合乙方办理租赁房屋相关的税费缴纳手续，并承担因甲方原因导致的税费纠纷责任。

（5）甲方应保证租赁房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担违约责任。

（6）租赁期间，如因不可抗力因素导致租赁房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应确保租赁房屋符合国家消防安全标准，并在租赁期间内承担租赁房屋的消防安全维护责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期间内占有、使用租赁房屋，并依法享有租赁房屋的使用收益权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担因支付延迟产生的违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应负责租赁房屋内部的日常维护，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应按时缴纳租赁房屋使用过程中产生的水电费、网络费等费用，并承担因逾期支付产生的违约责任。

（6）乙方应遵守国家及当地政府的相关法律法规，不得在租赁房屋内从事非法活动，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（7）租赁期间，乙方应配合甲方进行租赁房屋的年度检查或维修工作，并承担因乙方配合不当产生的额外费用。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将租赁房屋恢复原状或经甲方同意后进行处置，并按时退租，不得擅自占用租赁房屋。

（9）乙方应确保租赁房屋内的消防安全，并按照甲方的消防安全要求进行日常检查和维护，如因乙方疏忽导致火灾等安全事故的，乙方应承担全部责任。

（10）乙方有权要求甲方在租赁期间内提供必要的维修服务，如因甲方未履行维修责任导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金标准为XXXX元/平方米/月，总租赁面积为XXXX平方米，月租金总额为XXXX元。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XXXX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

水电费及其他费用：租赁期间，租赁房屋使用产生的自来水、电费、网络费、物业管理费等费用由乙方承担，乙方应在收到相关缴费通知后X日内缴纳。各项费用按实际发生额结算，每月XXXX日为结算日，次月XXXX日前支付。

付款方式：乙方应于每月XXXX日前将当月应付的水电费、物业费等费用支付至甲方指定账户或直接缴纳至相关费用收取单位。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前X个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

入住时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前将租赁房屋交付给乙方，并确保房屋在交付时符合本合同约定的使用条件。如因甲方原因导致乙方延迟入住，每延迟一日，甲方应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，但延迟时间最长不得超过X日，超过X日的，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付租金的X倍作为赔偿。

合同终止：租赁期满或合同解除后，乙方应在XXXX年XX月XX日前将租赁房屋腾空并退回甲方，甲方应在收到退租房屋并确认无损坏后X日内办理退租手续。如乙方逾期退租，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权向乙方收取相当于X个月租金的违约金，并保留追偿因此造成甲方损失的权利。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）交付延迟：如甲方未按本合同第五条第1款约定的时间交付租赁房屋，每延迟一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。延迟超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）房屋权属纠纷：如甲方保证的租赁房屋权属清晰在租赁期间内发生纠纷，导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）未尽维修义务：如甲方未履行本合同第三条第1款第6项约定的维修责任，导致乙方无法正常使用租赁房屋，每项维修延迟一日，甲方应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，累计违约金不超过X个月租金总额。乙方有权要求甲方立即进行维修，并赔偿因此造成的损失。

（4）擅自收回房屋：如甲方在租赁期间内擅自收回租赁房屋，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

**2.乙方的违约责任**

（1）逾期支付租金：如乙方未按本合同第四条第1款约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，累计违约金不超过X个月租金总额。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）擅自改变房屋结构或用途：如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按本合同第四条第1款第5项约定承担违约责任。甲方还有权向乙方收取相当于X个月租金的违约金，并保留追究乙方因此造成甲方损失的权利。

（3）损坏房屋：如乙方使用不当导致租赁房屋或其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过X元的部分，甲方有权向乙方追偿。乙方还应按本合同第四条第1款第5项约定承担违约责任。

（4）逾期退租：如乙方未按本合同第五条第2款约定的时间退租，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，累计违约金不超过X个月租金总额。逾期超过X日的，甲方有权向乙方收取相当于X个月租金的违约金，并保留追究乙方因此造成甲方损失的权利。

（5）违法活动：如乙方在租赁房屋内从事非法活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本合同第四条第1款第5项约定承担违约责任。甲方还有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

**3.违约金与损失赔偿**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

**4.合同解除后的责任**

无论因何种原因导致本合同解除，乙方都应在本合同解除之日起X日内将租赁房屋腾空并退回甲方，并按照本合同约定结清所有费用。如乙方未按约定腾退房屋，甲方有权采取必要的措施，包括但不限于强制清场，由此产生的费用由乙方承担。甲方还有权向乙方追偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计恢复履行义务的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本合同。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应在不可抗力影响消除后X日内办理相关手续，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按本合同约定支付相应费用。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证机构证明、保险公司理赔单据等。任何一方提供的不可抗力证明，另一方应在收到后X日内进行核实，如有异议，应在X日内提出，双方友好协商解决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方不愿调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

5.证据规则：双方在争议解决过程中，应遵守证据规则，提供真实、合法、有效的证据支持自己的主张。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要证据的，应承担相应的法律责任。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，以保证合同的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达，如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日次日视为送达。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同