租赁合同范本关于税费

租赁合同范本关于税费1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁与运营管理。基于甲方对高端商业物业的租赁需求，以及乙方在商业地产租赁领域的专业能力与资源优势，双方经友好协商，达成以下合作意向。甲方拟租赁乙方拥有的位于上海市静安区南京西路1号XX广场的商铺物业，用于品牌展示与销售业务。乙方作为该物业的合法拥有者，同意按照本合同约定的条款与条件将物业出租给甲方使用。此次合作基于甲方的市场拓展战略与乙方的资产保值增值需求，双方旨在通过本次租赁业务建立长期稳定的合作关系，共同提升商业物业的综合价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，

地址：上海市静安区南京西路2号XX国际大厦15层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产租赁与运营管理的专业化公司，拥有丰富的市场资源和专业的租赁服务团队。乙方通过前期市场调研与资产评估，确认其名下位于上海市静安区南京西路1号XX广场的商铺物业符合甲方的租赁需求，且具备良好的商业区位与硬件设施条件。基于乙方的资产运营目标与甲方的租赁意向，双方同意通过本合同明确租赁双方的权利义务，确保租赁业务的顺利开展。乙方承诺按照本合同约定向甲方提供租赁物业，并配合甲方完成相关租赁手续的办理。本次合作是乙方拓展租赁业务版的重要举措，也是双方实现资源共享、互利共赢的实质性合作开端。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市静安区南京西路1号XX广场特定商铺（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保甲方能够按照约定条件使用该物业进行品牌展示与销售业务，同时保障乙方作为出租方的合法权益，实现物业的价值保值与收益最大化。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、使用要求、维修责任划分、税费承担方式、违约责任以及争议解决机制等所有与租赁活动相关的核心条款。具体而言，本合同详细规定了双方在租赁物业的交接、使用监控、维护保养、费用分摊（尤其是税费承担）、续租或提前终止等环节的权利与义务，旨在为租赁物业的租赁运营提供一个清晰、规范、可操作的法律框架，确保双方合作目标的顺利实现。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）“租赁物业”系指位于上海市静安区南京西路1号XX广场，具体位置为XX层XX号商铺，建筑面积约为XXX平方米的物业，其权属证明文件为甲方所确认。

（2）“租赁期限”系指本合同项下甲方承租租赁物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）“租金”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的对租赁物业使用权的对价。

（4）“物业交付标准”系指乙方按照本合同约定在租赁期开始时向甲方交付租赁物业时应达到的状态，包括但不限于所有权转移、符合法定用途、设施设备完好可用等。

（5）“税费”系指与租赁物业的出租、使用、转让等相关的，依据中华人民共和国税收法律、法规及政策规定应当由合同双方承担的各项税金，具体包括但不限于土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、房产税、企业所得税（如适用）等，具体税种及承担方式依据本合同“价格与支付条件”条款约定执行。

（6）“维修责任”系指根据本合同约定，双方就租赁物业及其附属设施设备的维护、修缮所应承担的责任划分。

（7）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

（1）甲方有权按照本合同约定，在租赁期限内依法占有、使用租赁物业，并有权将租赁物业用于本合同约定的商业用途，如品牌展示、产品销售、客户接待等，但不得违反国家法律法规及城市管理规定，不得损害公共利益。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定及时交付符合交付标准的租赁物业，并有权在租赁期开始时接收物业，对物业的状况进行初步验收。

（3）在租赁期限内，如需对租赁物业进行装修或改造，甲方有权在不影响物业结构安全、符合相关规定的前提下，提出方案并经乙方书面同意后实施，相关费用由甲方承担，但如需改变原有主体结构或涉及公共利益部分，必须取得政府相关部门的批准，并事先通知乙方。

（4）甲方有权要求乙方履行本合同项下的维修责任，确保租赁物业处于适租状态。

（5）如租赁期限届满或合同提前终止，甲方有权按照合同约定收回租赁物业，乙方应配合办理物业交接手续。

1.2义务：

（1）甲方应按照本合同“价格与支付条件”条款的约定，按时足额向乙方支付租金及相关应承担的税费。

（2）甲方应合理使用租赁物业，遵守乙方制定的相关管理规定（如有），不得擅自改变物业用途或结构，不得存放危险品或进行非法活动。

（3）甲方应负责租赁物业内的日常维护和清洁，非因乙方原因造成的设施设备损坏，应由甲方负责维修或承担赔偿责任。

（4）甲方应保证其使用租赁物业所产生的活动符合国家法律法规及当地政府关于消防安全、卫生、环保等方面的要求，并承担由此产生的一切费用及责任。

（5）甲方应在租赁期满或合同终止时，将租赁物业完好归还给乙方，返还时状态应尽可能恢复至合同生效前或装修前状态（自然损耗除外），并配合乙方进行最终的验收和交接。

（6）甲方应保证其是租赁物业的合法使用者，并已获得所有必要的授权或许可，如涉及第三方权利，应自行处理，避免给乙方带来不利影响。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方收取租金及相关应承担的税费。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金，并有权在甲方逾期支付时，根据合同约定采取催告、滞纳金等措施。

（3）乙方有权监督甲方对租赁物业的使用情况，确保其符合本合同约定及法律法规要求。

（4）乙方有权要求甲方配合办理租赁相关的登记或备案手续（如需）。

（5）在租赁期限内，如遇市政工程或政府规划需要导致租赁物业无法继续使用或需改造，乙方有权依据法律规定及合同约定要求终止合同并收回物业，并可能根据实际损失向甲方进行补偿。

（6）乙方有权要求甲方在装修或使用过程中，如对租赁物业造成损坏，应负责修复或赔偿。

2.2义务：

（1）乙方应按照本合同约定，在租赁期限开始时，将符合约定交付标准的租赁物业交付给甲方使用，并配合甲方完成交接手续。

（2）乙方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并应保证甲方在租赁期间对物业的使用不会受到任何第三方合法权益的干扰。

（3）乙方应履行租赁物业的维修责任，包括但不限于保证主体结构安全、提供必要的照明和排水设施、确保电梯等特种设备符合安全运行标准等，非因甲方原因导致的重大维修费用由乙方承担。

（4）乙方应保证租赁物业符合国家关于消防安全、卫生、环保等方面的法律法规要求，并应配合甲方办理相关证照的延续或变更手续（费用由甲方承担，如需）。

（5）乙方应在收到甲方租金及相关税费支付后，按照合同约定及时提供相应的收款凭证。

（6）如需变更租赁物业，乙方应提前通知甲方，并保证变更后的物业仍能满足甲方的基本租赁需求，或提供同等条件的替代物业。

（7）在租赁期满或合同终止时，乙方应提前通知甲方，并做好租赁物业的接收准备，按照合同约定配合甲方完成物业的返还交接工作。

第四条价格与支付条件

4.1租金：甲方同意向乙方支付租金，租金标准为人民币______元/平方米/月，月租金总额为人民币（大写）______元整（小写：¥______元）。该租金为______元/平方米/月固定单价，租赁期限内不变（或：租赁期限内第______年租金为______元，自第______年起每年递增______%）。

4.2税费承担：根据中华人民共和国税收法律法规及相关政策，与本次租赁业务相关的税费，包括但不限于土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、房产税、企业所得税（如甲方为独立纳税主体且符合相关条件需承担的部分）等，由甲方承担。乙方应向甲方提供合法有效的完税凭证。若发生新的或变更的税费种类及税率，双方应依据届时有效的法律法规调整税费承担，具体以双方书面确认为准。

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及甲方应承担的税费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：______银行______支行

户名：XX商业物业管理有限公司

账号：______

4.4支付时间：租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于______年______月______日前支付至乙方，支付期限为______个月；后续每期租金应在当期开始前______日内支付。甲方应提前______日书面通知乙方当期租金支付金额及对应的支付日期。甲方应承担的税费随当期租金一并支付。

4.5税务发票：乙方应在收到每期租金后______日内，向甲方开具合法有效的增值税发票。甲方如需其他发票类型或抬头，应提前书面通知乙方，乙方应尽力配合。

4.6逾期支付：甲方未按本合同约定支付租金或甲方应承担税费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付全部应付租金、税费及违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

5.1本合同项下租赁物业的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计______年______个月。

5.2租赁期限届满前______个月，如甲乙双方均无书面提出异议，且未发生本合同约定的解除或终止情形，本合同自动续展______年，续展租金标准按届时市场行情及双方协商确定，或按本合同约定的递增方式调整。

5.3关键时间节点：

（1）甲方应于______年______月______日前向乙方支付首期租金及甲方应承担的税费。

（2）乙方应于______年______月______日前将租赁物业交付给甲方。

（3）如甲方需装修或改造租赁物业，应于______年______月______日前向乙方提交书面方案，并获得乙方书面同意后方可实施。

（4）本合同约定的各项税费应于当期租金支付日随租金一并支付。

（5）租赁期满或合同提前终止，双方应于______年______月______日前完成租赁物业的返还交接手续。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金及甲方应承担的税费，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方除应支付全部应付租金、税费及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找替代出租对象的租赁空置损失、中介服务费（如有）等。

6.1.2擅自改变用途或结构：若甲方擅自改变租赁物业的约定用途或主体结构，乙方有权立即单方面解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按已付租金总额的______%支付违约金。

6.1.3损坏物业：甲方使用租赁物业期间造成的非自然损耗，应负责修复或赔偿。若修复费用超过一定标准（例如：人民币______元），乙方有权要求甲方承担全部修复费用，并有权从甲方应支付的租金中直接扣除，不足部分甲方仍需补足。若损坏导致乙方无法继续出租，甲方还应承担乙方因此遭受的租赁空置损失。

6.1.4提前终止：如甲方单方面要求提前终止本合同，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金。同时，甲方已支付但尚未使用的租金不予退还。若提前终止给乙方造成其他损失（如无法及时招租的空置期损失），甲方还应承担相应的赔偿责任。

6.1.5违反管理规定：若甲方违反国家或地方有关消防安全、卫生、环保等法律法规，造成处罚或影响他人，相关责任及费用由甲方承担，由此给乙方造成声誉损失或额外费用的，甲方亦应赔偿。

6.1.6未缴税费责任：若因甲方未按时缴纳其应承担的与租赁物业相关的税费，导致乙方被税务机关处罚，相关罚金及滞纳金由甲方承担。

6.2乙方违约责任：

6.2.1逾期交付物业：如乙方未按本合同第五条约定的日期交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金（若已约定）的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权单方面解除合同，乙方除应支付相当于______个月租金的违约金外，还应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括寻找替代租赁物业的差旅费、中介费等。

6.2.2物业权属瑕疵：若乙方无法证明其对租赁物业拥有合法、完整的所有权或处分权，导致甲方无法正常使用或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已付租金及支付违约金。

6.2.3未履行维修责任：若乙方未能履行本合同第三条约定的维修义务，导致甲方无法正常使用租赁物业，影响甲方经营活动，乙方应负责修复或赔偿损失。甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。

6.2.4提前收回物业：除本合同另有约定或法律规定外，若乙方单方面提前收回租赁物业，构成违约。乙方除应向甲方支付相当于______个月租金的违约金外，还应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。该违约金标准应足以弥补甲方因租赁中断而造成的预期收益损失。

6.2.5违反税费代扣代缴义务：若乙方未按本合同第四条约定的要求向甲方开具合法有效的发票，或未履行其代扣代缴甲方应纳税费的义务（如适用），导致甲方遭受税务机关处罚，相关罚金及滞纳金由乙方承担。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，以便双方协商处理合同后续事宜。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

6.4赔偿范围：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失（需有充分依据）、律师费、诉讼费、保全费等。赔偿金额应以实际发生或可证明的损失为限，但总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

6.5违约金与赔偿金的选择：本合同约定的违约金条款为实际履行条款的补充。若一方违约，守约方有权要求其实际履行合同义务，同时要求其支付违约金；若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿不足部分。如守约方选择解除合同，则按本条约定执行。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，详细说明事件情况及其可能对合同履行的影响。通知后______日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。若不可抗力持续超过______日，双方应再次协商处理合同后续事宜。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约责任。

7.4合同解除：若不可抗力事件导致本合同标的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过______日，经双方协商未能达成一致意见的，受影响一方有权单方面书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收付款项（如租金、押金等），并就合同解除前双方的权利义务关系进行结算。

7.5不可抗力消除：若不可抗力事件影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，已解除的合同应自动失效，双方应尽力恢复到合同订立前的状态。因不可抗力造成的费用负担，由双方根据实际情况协商分担。

7.6不可抗力声明：任何一方在本合同履行期间主张不可抗力免责的，应承担举证责任，未能提供有效证明的，不得免除其违约责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同在履行过程中发生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任、不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第______种方式解决：

（1）提交______仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为______。

（2）依法向租赁物业所在地（即上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.2协商：双方应指定代表进行协商，协商应在租赁物业所在地或双方约定的其他地点进行。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。通过协商达成的任何书面协议或和解方案，应作为本合同不可分割的一部分，对双方具有法律约束力。

8.3仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同时即已明确选择上述争议解决方式。一旦选择仲裁，则应穷尽仲裁程序，未经双方书面同意，不得向人民法院起诉。若选择诉讼，则应向约定的有管辖权的人民法院起诉。

8.4仲裁/诉讼程序：如选择仲裁，仲裁庭由______名仲裁员组成（或：依仲裁规则指定独任仲裁员）。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。如选择诉讼，除法律另有规定外，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担。

8.5期间与送达：本合同项下的通知、请求、文件等应在租赁物业所在地（或约定的其他地址）送达。任何一方变更联系方式或地址的，应提前______日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。仲裁或诉讼过程中，任何一方在规定期间内未行使其权利（如答辩、上诉），视为自动放弃该权利。

8.6适用法律：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前______日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

9.2合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

9.3分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

9.4完整协议：本合同及其附件、补充协议等构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同另有约定外，任何其他承诺、约定均不适用。

9.5可分割性：本合同可分割。若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

9.6法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何争议，均应依据本合同适用法律的规定进行判断。

9.7保密：双方应对本合同内容以及在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务不因本合同的终止而解除。

9.8不可转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.9适用范围：本合同适用于租赁物业的租赁活动及相关管理，不涉及租赁物业所有权本身的转移。

9.10通知与送达的特别约定：所有根据本合同发出的通知，在送达时即视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为