新加坡房租转租合同范本

新加坡房租转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方注册地址或实际居住地址]，联系方式：[甲方电子邮箱或固定电话]。甲方作为合法的房地产所有者或租赁权人，拥有位于新加坡[具体租赁物业地址]的房产（以下简称“租赁物业”），该物业目前由乙方承租。甲方基于对租赁物业的合法占有和使用权，以及乙方的租赁需求，同意将租赁物业的部分或全部租赁权转租给乙方使用。甲方在转租过程中保留对租赁物业的所有权或租赁权，并有权对租赁物业进行必要的监督和管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方注册地址或实际居住地址]，联系方式：[乙方电子邮箱或固定电话]。乙方作为合法的租赁需求方，因个人或商业用途需要使用租赁物业，经与甲方协商一致，获得甲方的同意将租赁物业转租给乙方。乙方承诺在转租过程中严格遵守甲方的租赁合同约定，并按时支付租金及其他相关费用，同时保证租赁物业的合理使用和维护。

合同简介：

本合同基于新加坡租赁市场的相关法律法规及双方的实际需求制定，旨在明确甲方将租赁物业转租给乙方的权利义务及责任。甲方作为租赁物业的所有者或租赁权人，已获得原租赁合同出租方的合法授权或同意，将租赁物业转租给乙方使用。乙方作为租赁需求方，已充分了解租赁物业的现状及租赁合同的相关条款，并同意在转租期间承担相应的法律责任和经济责任。双方通过平等协商，达成以下协议：甲方同意将租赁物业转租给乙方使用，乙方同意按照租赁合同约定支付租金并履行相关义务。本合同的有效性及履行均以新加坡法律为准，任何争议均应通过新加坡法律体系解决。双方均确认已充分理解本合同条款，并自愿签署本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在新加坡租赁物业转租过程中的权利义务关系，确保租赁物业能够按照原租赁合同的约定得到合理使用和维护。合同范围包括但不限于租赁物业的转租授权、租金支付、物业使用规范、维修责任划分、违约处理等方面。具体内容涉及甲方将租赁物业的部分或全部租赁权转租给乙方使用，乙方按照原租赁合同约定支付租金并履行相关义务，甲方对租赁物业进行监督和管理，乙方保证租赁物业的合理使用和维护，以及双方在转租过程中的其他权利义务。通过本合同的签订和履行，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，保障双方的合法权益，促进租赁物业的合理利用。

第二条定义

1.租赁物业：指位于新加坡[具体租赁物业地址]的房产，由甲方合法拥有或租赁，并已获得原租赁合同出租方的授权或同意进行转租。

2.原租赁合同：指甲方与原租赁合同出租方签订的租赁协议，其中规定了租赁物业的使用方式、租金支付、维修责任等条款。

3.转租：指甲方将租赁物业的部分或全部租赁权转让给乙方使用，乙方在转租期间需遵守原租赁合同的约定。

4.租金：指乙方按照原租赁合同约定支付给甲方的租赁费用，包括基本租金、管理费、服务费等。

5.维修责任：指在租赁期间，甲方和乙方各自承担的租赁物业的维修和维护责任。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过新加坡法律体系解决的具体方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权将租赁物业的部分或全部租赁权转租给乙方使用，但需确保已获得原租赁合同出租方的授权或同意，并遵守新加坡相关法律法规。

(2)甲方有义务向乙方提供租赁物业的合法使用权，并确保乙方在转租期间能够按照原租赁合同的约定使用租赁物业。

(3)甲方有权对租赁物业进行必要的监督和管理，包括但不限于检查租赁物业的使用情况、维修状况等。

(4)甲方有义务在租赁物业出现重大维修需求时，及时通知乙方并采取措施进行维修，确保租赁物业的合理使用。

(5)甲方有义务在合同约定的期限内收取乙方支付的租金及其他相关费用，并提供相应的收款凭证。

(6)甲方有义务在合同履行过程中，向乙方提供原租赁合同的相关条款，并解释合同内容，确保乙方充分理解合同约定。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权在合同约定的期限内使用租赁物业，并按照原租赁合同的约定享有租赁物业的使用权。

(2)乙方有义务按照原租赁合同约定支付租金及其他相关费用，包括基本租金、管理费、服务费等，并按时足额支付。

(3)乙方有义务保证租赁物业的合理使用和维护，不得擅自改变租赁物业的结构、用途或进行其他破坏性使用。

(4)乙方有义务在租赁物业出现维修需求时，及时通知甲方并配合甲方进行维修，确保租赁物业的及时修复。

(5)乙方有义务在租赁期间，遵守新加坡相关法律法规及原租赁合同的约定，不得从事任何违法活动。

(6)乙方有义务在合同约定的期限内，对租赁物业进行合理使用和维护，不得擅自将租赁物业转租给第三方使用。

(7)乙方有义务在合同履行过程中，积极配合甲方进行租赁物业的检查和管理，并提供必要的协助。

(8)乙方有义务在合同终止时，将租赁物业恢复原状并交还给甲方，确保租赁物业的完好无损。

(9)乙方有义务在合同履行过程中，承担租赁物业的保险费用，并确保保险的有效性。

(10)乙方有义务在合同约定的期限内，对租赁物业进行合理使用和维护，不得擅自进行任何改造或扩建。

(11)乙方有义务在合同履行过程中，遵守新加坡相关法律法规及原租赁合同的约定，不得从事任何违法活动。

(12)乙方有义务在合同终止时，将租赁物业恢复原状并交还给甲方，确保租赁物业的完好无损。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意按照原租赁合同约定的租金标准向甲方支付租金，该租金为[具体金额]新元/月（以下简称“月租金”）。租金支付周期为[月/季/年]，首期租金应于本合同生效之日起[具体天数]日内支付，后续租金应于每个支付周期开始前[具体天数]日内支付。

2.其他费用：除月租金外，乙方还应承担原租赁合同约定的其他费用，包括但不限于物业管理费[具体金额]新元/月、水电费、燃气费、网络费等，具体费用标准和支付方式以原租赁合同为准。上述费用应随月租金一并支付或单独列出，具体支付方式由双方另行约定。

3.支付方式：乙方应通过银行转账、现金或双方约定的其他方式向甲方支付租金及其他费用。甲方应在收到租金后及时向乙方提供收款凭证。乙方应确保支付账户信息准确无误，如有变更应及时通知甲方。

4.逾期支付：如乙方未能按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为[具体月数]个月（以下简称“合同期限”）。合同期限届满前[具体月数]日，如双方均未提出异议，本合同可自动续期[具体月数]个月。

2.关键时间节点：

(1)租金支付日：每个支付周期开始前[具体天数]日。

(2)维修通知日：租赁物业出现维修需求时，乙方应于[具体天数]日内通知甲方。

(3)合同终止日：合同期限届满当日。

(4)保险续期日：乙方应在每年[具体月份]前将租赁物业的保险费用支付完毕，并确保保险持续有效。

3.提前终止：

(1)甲方在合同期限内可提前[具体天数]日书面通知乙方解除本合同，但需支付乙方相当于[具体月数]个月租金的补偿金。

(2)乙方在合同期限内可提前[具体天数]日书面通知甲方解除本合同，但需支付甲方相当于[具体月数]个月租金的补偿金。

(3)如发生不可抗力事件，双方可协商提前终止本合同，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时提供租赁物业，每逾期一日，应按月租金的[具体比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

(2)如甲方未能履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁物业，每逾期一日，应按月租金的[具体比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

(3)如甲方擅自提高租金或其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收费用及违约金。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付剩余租金、违约金及相应的诉讼费用。

(2)如乙方擅自改变租赁物业的结构、用途或进行其他破坏性使用，甲方有权要求乙方恢复原状，并按破坏程度处以[具体金额]新元以下的罚款。

(3)如乙方在租赁期间从事任何违法活动，导致租赁物业被政府机关查封或处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)如乙方擅自将租赁物业转租给第三方使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[具体月数]个月租金的违约金。

(5)如乙方未能履行维修责任，导致租赁物业出现严重损坏，甲方有权要求乙方赔偿全部维修费用，并解除本合同。

3.赔偿责任：

(1)任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，具体计算方式由双方另行约定。

(2)如违约方支付违约金后仍不足以弥补对方损失的，违约方应另行赔偿差额部分。

4.法律责任：

(1)如任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

(2)如任何一方违反本合同约定，导致合同无效或可撤销的，应承担相应的法律责任。

5.违约金的调整：

(1)本合同约定的违约金条款仅供参考，实际违约金金额由双方根据实际情况协商确定。

(2)如违约金过高或过低，双方可协商调整，但调整后的违约金应相当于实际损失的一定比例。

6.违约处理程序：

(1)如发生违约行为，守约方应先向违约方发出书面通知，要求其限期改正。

(2)如违约方在收到通知后[具体天数]日内仍未改正，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。

(3)如双方就违约责任无法达成一致，可提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在[具体天数]日内提供不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文件等。

3.责任免除：

(1)因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方不可抗力事件的影响程度及预计持续时间。

(2)如不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方应协商是否继续履行本合同或解除本合同。如协商不成，本合同可自行解除，双方互不承担违约责任。

(3)因不可抗力事件导致的合同解除或履行受阻，双方应互相谅解，并免除因此产生的相关责任。

4.不可抗力事件的处理：

(1)如不可抗力事件仅影响本合同的部分履行，受影响方应暂停履行受影响部分，直至不可抗力事件消除。

(2)如不可抗力事件影响本合同的全面履行，双方应协商调整合同条款或解除合同，以适应新的情况。

(3)双方应尽最大努力消除不可抗力事件的影响，并尽快恢复合同的正常履行。

5.不可抗力证明：

(1)任何一方提供的不可抗力证明材料应真实、有效，并经对方书面确认。

(2)如一方对另一方提供的不可抗力证明材料有异议，可要求对方提供更详细的证明材料，或通过第三方机构进行核实。

6.不可抗力期间的费用：

(1)因不可抗力事件产生的相关费用，包括但不限于应急措施费用、损失补偿费用等，由双方根据实际情况合理分担。

(2)如不可抗力事件导致合同解除，已产生的费用应按照实际情况进行结算，多退少补。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商期限为自争议发生之日起[具体天数]日，如在此期限内未能达成一致，双方可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择新加坡当地具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并自觉履行。调解协议书具有法律约束力，如一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

3.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交新加坡国际仲裁中心（SIAC）进行仲裁。仲裁应依据新加坡仲裁法和SIAC仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为新加坡，仲裁语言为英语。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担因仲裁产生的相关费用。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定争议解决方式为诉讼，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均可向新加坡高等法院提起诉讼。诉讼应依据新加坡相关法律法规进行。法院将根据事实和法律法规作出判决，并具有法律约束力。双方应遵守法院的判决，并承担因诉讼产生的相关费用。

5.争议解决原则：

(1)保密原则：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决过程保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

(2)及时解决原则：双方应尽快解决争议，避免争议扩大化，并尽可能减少争议对合同履行的影响。

(3)法律适用：争议解决应适用新加坡法律，双方应遵守新加坡相关法律法规及司法解释。

6.争议解决顺序：双方同意，在争议解决过程中，应按照协商、调解、仲裁、诉讼的顺序进行，如前一方式未能解决争议，则自动进入下一方式。任何一方可直接选择仲裁或诉讼方式解决争议，但需提前书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发送的所有通知、要求或其他通信应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用新加坡法律。双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交新加坡法院诉讼解决，并由新加坡法院专属管辖。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于原租赁合同、租赁物业权属证明、维修责任清单等。

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