电梯维修升级合同范本

电梯维修升级合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生日期1975年01月01日，身份证号联系方

甲方为从事房地产投资及商业运营的企业法人，拥有合法的房地产开发、租赁及物业管理资质。甲方名下拥有位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的商业地产项目，该大厦内设置有若干部电梯，用于服务大厦内的商户及消费者。为提升大厦的整体运营效率、保障电梯安全运行并满足商户及消费者的使用需求，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供电梯维修升级服务。甲方基于对乙方专业能力、技术实力及服务信誉的认可，选择与乙方建立合作关系，双方通过签订本合同，明确权利义务，确保电梯维修升级工作顺利实施。

甲方在本合同项下的主要目的是通过乙方的专业服务，完成对指定电梯的维修及升级改造，包括但不限于电梯主体结构加固、控制系统升级、智能化功能加装、安全性能优化等，以符合现行国家及行业安全标准，并提升电梯的运行效率及用户体验。同时，甲方亦期望通过本次合作，建立长期稳定的合作关系，为未来其他设备的维护升级积累经验。甲方在合同履行过程中，将提供必要的场地、资料及协调支持，确保乙方工作顺利开展，并享有对维修升级工程质量的监督权及验收权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯技术服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生日期1980年02月02日，身份证号联系方

乙方为专业从事电梯设计、制造、安装、维修及升级改造的综合性服务企业，拥有ISO9001质量管理体系认证及国家特种设备安装改造维修许可证，具备丰富的行业经验及技术积累。乙方在成立十余年间，已为国内众多商业、住宅及工业项目提供了高质量的电梯服务，积累了良好的市场口碑及客户基础。乙方拥有一支由资深工程师、技术专家及熟练技工组成的团队，配备先进的检测设备及维修工具，能够满足各类电梯的维修升级需求。

乙方在本合同项下的主要义务是按照甲方的要求及国家相关标准，完成指定电梯的维修升级工作。具体工作范围包括但不限于：对电梯进行全面的故障诊断与维修，更换老化部件；升级电梯控制系统，实现智能调度与远程监控功能；加装节能设备，降低运行能耗；优化电梯轿厢内部装饰，提升用户舒适度；完善安全防护系统，包括但不限于紧急制动、防坠落、火灾报警等。乙方承诺在维修升级过程中，将严格遵守安全生产规范，确保施工安全，并按时交付符合质量标准的工程成果。同时，乙方亦将提供专业的技术培训及售后服务，确保甲方能够长期稳定地使用升级后的电梯。

双方合作的背景条件为：甲方名下的XX大厦电梯存在部分老化、故障频发及安全隐患，已无法满足日常运营需求，且部分功能落后于市场标准。经市场调研及方案比选，甲方确定乙方为最优合作方，其技术方案成熟、报价合理、服务响应迅速。乙方基于自身的技术优势及服务能力，同意接受甲方的委托，按照合同约定提供电梯维修升级服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并以此为基础签订本合同，共同推动电梯维修升级工程的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方名下位于中国北京市朝阳区朝阳区XX路XX号XX大厦的若干部电梯进行全面的维修及升级改造，以消除现有电梯的安全隐患，提升电梯的运行性能、智能化水平及使用舒适度，确保符合国家现行安全标准及行业规范。具体内容涵盖：对电梯进行故障诊断与部件更换；升级电梯主控制系统、驱动系统及通信系统，实现智能化调度、故障预警及远程监控功能；加装节能型变频器及LED照明系统；优化电梯轿厢内部装饰及通风系统，提升用户体验；完善电梯的安全防护装置，包括但不限于限速器、安全钳、紧急制动系统及消防功能升级；提供维修升级后的系统调试及运行测试。合同范围具体包括但不限于合同附件中列明的电梯编号、型号及对应的维修升级项目清单，乙方应按照合同约定及附件要求完成全部工作内容。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“电梯”指甲方委托乙方维修升级的各类电梯，包括但不限于乘客电梯、载货电梯及观光电梯，具体型号及数量以合同附件为准；

“维修”指对电梯进行故障排除、部件更换及日常保养，以恢复其正常功能和安全性能；

“升级改造”指在原有电梯基础上进行技术更新、功能拓展及智能化改造，包括硬件加装、软件升级及系统集成；

“安全标准”指中国境内现行有效的电梯设计、制造、安装、改造、维修及使用维护相关法律法规、国家标准（如GB/T10060、GB7588等）及行业标准；

“验收”指甲方依据合同约定及国家相关标准，对乙方完成的维修升级工程进行检验确认的过程；

“服务期限”指乙方提供维修升级服务的起止时间，自合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止；

“技术文件”指与电梯维修升级相关的纸、说明书、测试报告、验收证书等技术性文档。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定及附件内容，在规定的服务期限内完成电梯维修升级工程，并有权对乙方的施工过程进行监督，确保工作质量及施工安全。甲方应向乙方提供必要的施工场地、电源、水源及设备存放空间，并配合乙方办理相关施工许可或报备手续。甲方有义务按照合同约定支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的延误或额外费用。甲方应确保提供的电梯技术资料真实、完整，并对现有电梯的损坏情况承担相应责任。在验收过程中，甲方有权根据国家标准及合同要求，对乙方完成的工程进行检验，并就质量异议提出书面意见。甲方应指定专门联系人，负责与乙方沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。电梯升级后，甲方应建立完善的日常使用维护制度，并委托乙方提供后续的保养服务。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合事项，并有权获得合同约定的服务费用。乙方应组建专业的技术团队，配备合格的工程师及技工，严格按照国家安全标准、行业规范及合同要求，编制详细的维修升级方案，并报甲方审核确认。乙方应确保所使用的零配件、设备及其技术文件符合国家标准及行业要求，并有权要求甲方提供真伪验证所需的支持。乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全措施，防止发生事故，并对施工人员的安全负全责。乙方应按时完成全部维修升级工作，并积极配合甲方的验收活动，对提出的质量异议进行整改。在工程交付后，乙方应向甲方提供完整的技术文件及操作手册，并承担12个月的保修服务，期间对非甲方原因造成的故障维修。乙方有权要求甲方在维修升级过程中暂停电梯运行，并应合理安排施工计划，尽量减少对甲方正常经营的影响。乙方应建立应急响应机制，对突发故障提供优先维修服务，并定期向甲方提交阶段性工作报告及进度安排。乙方应遵守商业秘密规定，不得泄露甲方提供的任何技术信息或商业数据，并在合同终止后予以销毁。对于升级改造后的电梯，乙方应提供符合国家标准的检测报告及验收证书，并协助甲方办理相关年检手续。

第四条价格与支付条件

本合同项下的电梯维修升级服务费用总额为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部工作内容所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、检测费、技术文件费、税金及合理利润。价格已考虑合同签订时中国北京市地区相关的人工、材料市场行情及税费标准。甲方应在合同生效后7个工作日内向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00），作为预付款；乙方完成全部维修升级工作，并通过甲方验收合格后10个工作日内，甲方应向乙方支付至合同总价款的60%，即人民币柒拾贰万元整（¥720,000.00）；剩余合同总价款的10%，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00），作为质量保证金，甲方应在电梯验收合格并提交完整结算资料后12个月内向乙方支付。所有支付均应以人民币支付，乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额增值税专用发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应损失。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至电梯维修升级工程竣工验收合格之日止，但最长不超过18个月。关键时间节点如下：乙方应在合同生效后15个工作日内完成详细的维修升级方案设计并提交甲方审核；方案经甲方书面确认后，乙方应在30日内开始进场施工；除不可抗力因素外，乙方应在本合同生效之日起120日内完成全部维修升级工作；乙方应在工程完工后5个工作日内通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后15个工作日内验收；如甲方无正当理由拒绝验收或验收合格后未在10个工作日内支付质量保证金，视为验收通过；质量保证期内自乙方交付工程并通过验收之日起计算，为期12个月。若因甲方原因（如未提供必要条件、未及时确认方案等）导致工期延误，经乙方书面催告后15日内仍未纠正，乙方有权相应顺延工期，并要求甲方赔偿因此造成的额外成本增加。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付预付款或进度款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7个工作日内支付全部应付款项，否则乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)甲方未在约定时间内提供必要的施工场地、电源、水源或相关许可文件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，乙方有权相应顺延工期，并要求甲方赔偿因场地延误或许可缺失产生的额外费用。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自乙方提交验收通知之日起超过30日未验收，或验收合格后超过20日未支付质量保证金，视为工程验收合格，甲方仍需支付质量保证金及相应违约金。若因甲方拖延验收导致乙方无法按原计划进行后续工作或产生额外费用，甲方应承担全部责任。

(4)甲方因使用不当或维护不善导致已升级电梯在保修期内出现非乙方责任的质量问题，甲方应自行承担维修费用，但乙方仍应按合同约定履行保修义务，费用双方另行协商。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按合同约定的技术标准、方案设计或进度要求完成维修升级工作，经甲方书面催告后15个工作日内仍未整改合格的，甲方有权要求乙方继续履行、采取补救措施，并有权按缺陷部分的合同价值的20%向乙方收取违约金。若缺陷严重影响电梯安全运行或使用功能，甲方有权要求乙方承担全部维修费用，并解除合同，乙方还应支付合同总价款30%的违约金。

(2)乙方使用的零配件、设备或技术文件不符合国家标准或合同约定，经甲方检验发现后，乙方应在7个工作日内更换合格产品并承担由此产生的全部费用，同时每逾期一日向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，且甲方有权要求乙方重新进行相关升级项目。若因使用不合格产品导致电梯安全风险或功能损坏，乙方应承担全部赔偿责任，甲方亦有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价款50%的违约金。

(3)乙方未按约定时间完成施工或交付工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但最长不超过合同总价款10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款20%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

(4)乙方在施工过程中违反安全规定导致发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按合同约定支付违约金，甲方有权立即解除合同并扣留全部未付款项。

(5)乙方未按约定履行保修义务，在保修期内对甲方提出的合理维修请求无正当理由拖延或拒绝处理的，每逾期一日向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，且甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，同时甲方有权要求乙方支付合同总价款15%的违约金。

3.违约金上限与调整：本合同项下的各项违约金总额不超过合同总价款的30%。若因不可抗力或双方共同原因导致违约，违约责任应按实际情况协商减免。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、额外支出费用等。双方在签订合同时可书面约定违约金的具体计算方式或调整机制，但不得违反法律强制性规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更）、疫情及其防控措施、以及其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、公证证明等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，双方互不追究违约责任。已发生的费用应根据实际损失情况协商调整，多预付款项应予以退还。若不可抗力仅导致履行延迟，受影响一方应在不可抗力消除后继续履行合同，延迟时间不计入服务期限。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力导致合同标的主要部分无法实现或合同目的无法达成，经双方书面确认后，本合同可予以解除。解除合同后，双方应根据已完成工作比例结算费用，已支付款项多于应付部分的应予以退还。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非不可抗力是由对方原因直接导致的。

5.不可抗力证明：本合同项下关于不可抗力的所有通知、确认及证明文件均需采用书面形式，并由授权代表签字盖章。任何一方在收到对方不可抗力通知后，有权要求对方补充或核实证明材料，对方应在合理期限内提供。双方对不可抗力事件及影响认定存在争议时，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议或纠纷。在协商解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断或拒绝履行。

2.协商与调解：凡本合同项下发生的争议，首先应由双方授权代表通过书面或口头方式进行协商；协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并据此履行。调解未达成协议或调解书生效前一方反悔的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁规则参照中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则（或双方约定的其他仲裁规则）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。仲裁地点应选择争议发生地或合同签订地，以书面形式确定。

4.诉讼：除双方明确约定仲裁外，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供证据材料，并遵守法院的传唤及判决。若一方在诉讼期间申请仲裁，仲裁委员会应驳回申请，已进行的仲裁程序无效，诉讼程序继续进行。

5.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、解除合同、费用结算等所有与合同相关的争议。双方应将争议事项通知对方，并保留通过争议解决方式处理的权利。任何一方未经对方书面同意，不得就争议事项单独向第三方主张权利或采取法律行动。争议解决期间，不影响双方根据合同约定继续要求对方履行义务的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后3日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前7个工作日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或未按本合同约定形式进行的变更均无效。合同变更不影响变更前已生效条款的适用，除非双方另有约定。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中，非经甲方书面同意，不得将合同项下的任何工作内容转让给第三方，但乙方有权在获得甲方事先书面批准的前提下，将非核心或专业性极强的辅助工作分包给具备相应资质和能力的第三方，并对分包方的行为向甲方负连带责任。分包方必须遵守本合同的相关标准和要求。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后5年。因履行合同目的必须对外披露的，应事先征得对方书面同意，并采取严格保密措施。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.法律