租赁合同范本经营酒店

租赁合同范本经营酒店1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游发展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

鉴于甲方合法拥有并有权出租位于XX省XX市XX区XX路XX号XX酒店（以下简称“酒店”）的全部或部分经营场所，该酒店具备合法的工商注册、消防验收及卫生许可等资质，能够满足乙方作为旅游企业开展酒店经营活动的需求；

鉴于乙方拟通过租赁甲方提供的酒店经营场所，整合旅游、住宿、餐饮、会议及配套服务资源，打造具有市场竞争力的综合性酒店品牌，并依托乙方的专业运营管理能力，提升酒店资产价值；

鉴于双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方酒店经营场所事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保酒店租赁经营活动的顺利进行，并为后续合同条款的履行奠定基础。

本合同范本所涉及的当事人信息及合同简介，与后续章节中的定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款具有直接关联性。甲方作为酒店资产的所有方及出租方，其提供的经营场所是乙方实现酒店经营目标的前提条件；乙方作为租赁经营方，其资质、运营能力及商业计划直接影响租赁合同的履行效果。双方信息的准确性和完整性，是确保合同合法有效、风险可控的重要保障。本部分内容作为合同的基础性条款，为后续条款的具体约定提供了事实依据和法律前提，与整个合同范本的逻辑体系保持高度一致。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX酒店（以下简称“酒店”）的部分或全部经营场所出租给乙方，由乙方按照约定的方式使用酒店进行商业经营活动的权利义务关系。本合同涉及的经营范围具体包括但不限于：酒店客房的住宿服务、餐饮服务（含中西餐、宴会、酒吧等）、会议及活动服务、旅游商品销售、停车场管理、洗衣服务、健身及娱乐设施服务等。乙方将依托酒店设施，结合自身品牌优势及市场运营策略，将酒店打造成为集住宿、餐饮、会议、休闲于一体的综合性旅游服务场所，实现资产增值和商业效益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

（1）"酒店"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX酒店，包括但不限于其建筑主体、附属设施、土地使用权（或租赁权）及所有与酒店经营相关的设备、家具、装饰等。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁酒店经营场所的起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的酒店使用权对价。

（4）"保证金"：指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定金额的货币担保。

（5）"经营场所"：指酒店内乙方实际使用的区域，包括但不限于客房、餐厅、会议室、大堂等。

（6）"物业管理"：指酒店日常的清洁、安保、维修等维护工作。

（7）"品牌使用"：指乙方在经营场所内使用其自有品牌标识、服务标准及营销体系。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金，并监督乙方是否按照约定的方式使用租赁场所。

（2）甲方应保证其对本合同项下的酒店拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的经营资质，包括但不限于工商营业执照、消防验收合格证、卫生许可证等。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方交付租赁场所，并保证交付时的设施设备处于正常使用状态，且不存在影响乙方正常经营的权属纠纷或第三方索赔风险。

（4）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于酒店经营的法律法规，包括但不限于消防安全、卫生标准、价格监管等，并配合相关部门的检查。

（5）在租赁期限内，甲方应保证租赁场所的供水、供电、供气等基础市政设施的正常运行，若因甲方原因导致断供，应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（6）甲方应配合乙方办理酒店经营所需的续租、变更等手续，但费用由乙方承担。

（7）甲方有权在本合同约定的范围内，对租赁场所进行必要的改造或装修，但应提前XX日通知乙方，并承担相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁场所进行酒店经营活动，并在合同期满后享有优先续租权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及保证金，并承担因经营产生的所有税费。

（3）乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方提交详细的酒店经营计划及品牌使用方案，并获得甲方书面认可后方可实施。

（4）乙方应负责租赁场所的日常运营管理，包括但不限于员工招聘、服务提供、营销推广、客户关系维护等，并确保经营活动符合国家法律法规及行业规范。

（5）乙方应自行承担租赁场所内设施设备的维护、维修及更新改造费用，但甲方提供的设备因自然损耗需维修的，由甲方负责。

（6）乙方应保证租赁场所的清洁卫生，并按照约定支付物业管理费用。

（7）乙方不得擅自改变租赁场所的用途或结构，如确需改造，应事先获得甲方书面同意，并承担所有费用。

（8）乙方应妥善保管租赁场所内的所有设施设备，如有损坏或灭失，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应保证其经营活动的品牌形象与甲方提供的标准一致，不得损害甲方品牌声誉。

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁场所恢复至交付时的状态或双方约定的标准，并按时交还甲方。

（11）乙方应遵守酒店所在地的社区管理规定，不得从事违法违规活动，并配合甲方处理相关事务。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX酒店（以下简称“酒店”）的经营场所出租给乙方经营使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金采用包干制或固定租金加提成方式，具体金额及计算方法约定如下：[选择一项并详细列明]

（1）固定租金：租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），分X期支付，每期XX元，支付周期为XX个月/年，支付日期为每期开始前XX日内。首期租金于本合同生效后XX日内支付，其余各期租金于每期届满前XX日内支付。

（2）固定租金加提成：固定租金标准为人民币XX元/月（大写：XX元/月整），支付周期为月付/季付/年付，支付日期为每期开始前XX日内。除固定租金外，乙方还应按酒店年度营业收入的XX%向甲方支付提成，支付时间为次年XX月XX日前。

2.保证金：乙方应在本合同生效后XX日内向甲方支付保证金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保本合同的履行。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，甲方应在XX日内无息退还该保证金。

3.支付方式：租金及保证金的支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将款项汇入甲方指定账户：

账户名称：XX酒店管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.其他费用：除租金和保证金外，乙方应承担其在租赁场所经营活动中产生的所有费用，包括但不限于员工工资、税费、水电费、营销费用、物业管理费等，除本合同另有约定外，均由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，并协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.甲方应在本合同生效后XX日内向乙方交付租赁场所，并确保交付时的设施设备能够满足乙方酒店经营的正常需求。

3.乙方应在本合同生效后XX日内完成对租赁场所的初步验收，并签署验收确认书。如乙方在收到交付通知后XX日内未进行验收，视为验收合格。

4.本合同项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且所有款项结清、场地交还完毕之日终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁场所，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方提供的租赁场所存在权属纠纷或第三方索赔，导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于营业损失、搬迁费用等。

（3）如甲方未按时退还乙方保证金，每逾期一日，应向乙方支付保证金XX%的违约金。

（4）如甲方违反本合同约定对租赁场所进行改造或装修，影响乙方正常经营，应承担修复责任并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方擅自改变租赁场所的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币XX元/次的罚款。若因此造成甲方损失，乙方应全额赔偿。

（3）如乙方未按时支付保证金，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）如乙方在租赁场所内从事违法活动或损害甲方品牌形象，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于品牌损失、商誉损失等。

（5）如乙方违反本合同约定提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（6）如乙方未按本合同约定恢复租赁场所原状，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。

（7）乙方应保证其员工的合法用工，如因乙方原因发生劳动争议，由乙方自行解决并承担全部责任，由此产生的费用由乙方承担。

3.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理的维权费用等。

4.合同解除：如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。合同解除后，双方应妥善处理租赁场所的交接事宜，并结清所有款项。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、现场照片等，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应基于事实和诚信原则协商处理，避免不必要的法律纠纷。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言，并适用中华人民共和国法律。法院判决后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议专属：本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他争议解决方式上的权利选择。但双方就同一争议达成仲裁或诉讼协议后，应通过已选择的争议解决方式解决，不得再以其他方式解决。

6.证据提供：双方在争议解决过程中应积极提供真实、完整的证据材料，配合争议解决机构或法院查明事实，并根据对方要求进行质证和辩论。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式送达。通知送达之日视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过快递服务发送，签收日视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，其他条款仍应继续有效。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业