共用店铺租赁合同范本

共用店铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立的专业商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产租赁运营经验，现因拓展商业版，拟与乙方合作租赁共用店铺，用于商业经营活动。甲方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，与乙方达成本合同项下的租赁合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售管理有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层，法定代表人：李娜，联系电话乙方系一家依法注册成立的专业零售企业，长期从事品牌连锁经营与市场拓展业务，现因业务发展需要，拟租赁甲方拥有的共用店铺用于品牌展示与销售活动。乙方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，与甲方达成本合同项下的租赁合作。

**合同简介**

本合同项下的共用店铺位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X区，建筑面积XX平方米，由甲方合法拥有或有权出租。甲方根据乙方业务发展需求，同意将上述店铺租赁予乙方使用，用于品牌零售、客户体验及市场推广等商业活动。乙方作为专业零售企业，具备成熟的运营管理能力，且租赁用途符合甲方商业地产的整体规划，双方基于长期合作共赢的意愿，经友好协商，达成本合同项下的租赁条款。

在本合同履行期间，甲方应保障乙方对店铺的合法使用权，并配合乙方完成必要的装修、设备安装及经营资质办理等准备工作；乙方应按照合同约定支付租金，并合理使用店铺，遵守当地商业管理规定。双方均需严格履行本合同项下的权利与义务，确保租赁活动顺利进行。本合同不仅涉及租赁关系的建立，还涵盖双方在权利义务分配、价格支付、违约责任及争议解决等方面的具体约定，是双方合作的基础性法律文件。合同内容与双方商业目的紧密相关，确保条款的实用性与可操作性，以保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就共用店铺的租赁关系，确保租赁活动在合法、公平、有序的框架内进行。具体内容涵盖以下方面：1.甲方依据本合同约定，将位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X区的共用店铺出租给乙方使用，用于品牌零售、客户体验及市场推广等商业活动；2.双方就租金、支付方式、租赁期限、店铺交付标准、维护责任、违约处理及争议解决等事项达成一致；3.甲方保证其对出租店铺拥有合法权利，并配合乙方完成装修、设备安装及经营资质办理等相关工作；4.乙方按照合同约定支付租金，合理使用店铺，遵守商业管理规定，并承担店铺使用过程中的相关费用；5.本合同旨在通过明确双方权利义务，促进双方长期合作，实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“共用店铺”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X区的租赁物业，建筑面积XX平方米，由甲方出租给乙方使用；

2.“租赁期限”指本合同项下乙方租赁共用店铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的店铺使用费用；

4.“装修期”指乙方在租赁开始前对共用店铺进行改造、布置的期限；

5.“经营资质”指乙方开展零售经营活动所需的营业执照、消防许可等法律文件；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照租赁用途使用店铺；

（2）甲方应在租赁期限开始前，将共用店铺交付给乙方，确保其具备合法使用权且符合乙方经营的基本条件；

（3）甲方应配合乙方完成装修期所需的市政接入（包括水电、网络等），并提供必要的施工便利，但乙方需自行承担装修费用及风险；

（4）甲方应保证乙方在租赁期内享有店铺的独占使用权，不得擅自收回或转租给第三方；

（5）甲方应承担店铺主体结构及公共设施的维护责任，如遇非乙方原因导致的故障或损坏，应及时修复；

（6）甲方应向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于协助办理营业执照、消防验收等手续，相关费用由乙方承担；

（7）甲方有权在本合同框架内制定店铺区域的统一管理规定（如安全、卫生标准），乙方应予以遵守；

（8）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回店铺，但应保障乙方已投入的装修部分（符合甲方要求的）可移除或保留。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用共用店铺开展商业经营活动，但不得违反法律法规或甲方制定的合理管理规定；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用（如物业费、水电费等），逾期支付应承担违约责任；

（3）乙方应在装修期内完成店铺的改造工作，确保符合消防及安全标准，且装修方案需事先征得甲方书面同意；

（4）乙方应合理使用店铺及其附属设施，不得擅自改变店铺结构或用于非法目的，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修复或赔偿；

（5）乙方应自行承担店铺经营过程中产生的员工工资、税费、保险等费用，并负责购买必要的商业责任险；

（6）乙方应遵守店铺所在区域的商业秩序，保持店铺环境整洁，配合甲方进行统一营销活动（如促销、展会等）；

（7）乙方在租赁期内需取得的经营资质或许可，应自行办理并确保有效，因资质问题导致的经营中断由乙方承担；

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应按约定时间返还店铺，并拆除自行安装的装修设施，恢复店铺原状或甲方要求的合理状态，甲方应配合乙方完成交接工作；

（9）乙方享有共用店铺区域内一定的宣传展示权利，具体位置和方式需与甲方协商确定，不得影响其他商户正常经营；

（10）如乙方需在店铺外设置招牌或宣传物，应事先获得甲方同意，并符合甲方关于规格、位置的统一要求，费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：本合同项下共用店铺的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格为固定价格，不包含物业费、水电费等应由乙方承担的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付期限为每月X日前，首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应于上一期租金到期前X日内支付。

3.支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司。

4.税费承担：本合同项下的租金为不含税价格，乙方应自行承担与租赁相关的税费（如增值税等），并在支付租金时一并缴纳。

5.逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.装修期：本合同生效后，乙方享有X个月的装修期，装修期不计入租赁期限，装修期结束次日为租赁期限起始日。

3.续租权利：租赁期限届满前X个月，若乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金由双方根据市场情况协商确定。

4.合同解除条件：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意不得提前解除合同。若因乙方原因导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。

5.关键时间节点：

（1）本合同生效日：XX年XX月XX日；

（2）店铺交付日：XX年XX月XX日；

（3）装修期结束日：XX年XX月XX日；

（4）租金支付日：每月X日前。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付延迟：若甲方未能按本合同约定的时间交付店铺，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，延迟超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）权利瑕疵：若甲方未能保证其对店铺拥有合法权利，导致乙方无法正常使用或遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金（不低于已付租金总额的XX%）及承担乙方为维权产生的合理费用。

（3）设施损坏：若因甲方原因导致店铺主体结构或公共设施在租赁期内出现严重损坏，影响乙方正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。

（4）不当干预：若甲方无正当理由干涉乙方合法经营活动或违反本合同约定强行收回店铺，应双倍返还乙方已付租金并支付违约金（不低于已付租金总额的XX%）。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金、违约金（不低于已付租金总额的XX%）及提前解除合同的通知费（相当于X个月租金）。

（2）擅自转租或分租：若乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租店铺，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金（不低于已付租金总额的XX%），且乙方不得要求返还已支付租金。

（3）违规使用：若乙方擅自改变店铺用途、结构或用于非法活动，导致店铺损坏或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，甲方也有权解除合同并要求违约金（不低于已付租金总额的XX%）。

（4）装修恢复：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定拆除装修或恢复原状，甲方有权自行拆除或委托第三方处理，费用由乙方承担，并按拆除费用加收XX%的违约金。

（5）费用拖欠：若乙方拖欠物业费、水电费等应由其承担的费用，经甲方书面催告后X日内仍未缴纳的，甲方有权暂停提供服务直至费用结清，并要求乙方支付滞纳金（按拖欠金额的XX%/日计算）。

（6）提前解除责任：若乙方单方面提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付租金不予退还。

**3.违约金上限：**本合同项下的违约金总额不超过合同总租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

**4.不可抗力免责：**因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订）等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预期影响，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方可免于承担相应责任，包括但不限于租金支付、维修义务等，但应及时采取合理措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行情况合理分担。

5.证明责任：主张不可抗力一方应承担举证责任，如提供政府部门公告、保险理赔文件等。若一方故意隐瞒或拖延通知，应承担违约责任。

6.后续履行：不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，如遇不可预见障碍，可延期履行但无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日，书面记录协商内容。

2.调解程序：协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除仲裁外，任何一方也可选择向共用店铺所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，另一方不得再提起仲裁或诉讼，但需提前书面通知对方诉讼请求及理由。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，对方有权质证。若一方伪造或隐匿证据，其主张不予支持。

6.专属条款：本合同关于争议解决的约定具有优先效力，即使合同其他部分无效，本条款仍可独立适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送视为有效送达。若一方联系方式变更，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定不产生法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在履行期内协商一致终止合同，或因严重违约导致合同目的无法实现而解除。合同终止后，双方应结清费用并返还财产。

4.保密条款：双方应对本合同内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意不得泄露，此义务不因合同终止而解除。

5.不可分割性：本合同各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.劳务责任：乙方雇佣人员的行为及其后果由乙方