分家协议及合同范本

分家协议及合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号恒通大厦，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方在本次合同签订前，已通过合法途径取得了位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业地块的合法使用权，并计划将该地块进行分块开发，其中部分地块用于商业销售，部分地块用于租赁经营。基于此，甲方与乙方就商业地块的租赁事宜达成一致，特订立本协议及合同，以明确双方的权利义务。

甲方在本次合作中作为出租方，其主要目的是通过租赁商业地块，获取稳定的租金收入，并确保租赁期间的物业管理和使用符合相关法律法规及市场要求。甲方在合同履行过程中，将负责提供租赁所需的商业地块，并按照合同约定履行出租人的义务，包括但不限于维护物业设施、确保租赁合同的合法性、处理租赁期间的纠纷等。同时，甲方将有权监督乙方对租赁地块的使用情况，确保其符合约定的用途和标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越商业管理有限公司，住所地位于上海市静安区南京西路88号金鹰国际大厦，法定代表人为王丽，联系电话乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门登记注册的专业商业管理公司，拥有丰富的商业地产租赁及运营经验，主要业务涵盖商业地产的租赁、物业管理、市场推广及客户服务等领域。乙方在本次合同签订前，已通过市场调研及商业评估，确认愿意租赁甲方提供的商业地块，用于开设高端品牌连锁店及配套服务设施，以提升该区域的商业价值及品牌影响力。基于此，乙方与甲方就商业地块的租赁事宜达成一致，特订立本协议及合同，以明确双方的权利义务。

乙方在本次合作中作为承租方，其主要目的是通过租赁甲方提供的商业地块，获得合法的经营场所，开展商业经营活动，并实现经济效益。乙方在合同履行过程中，将按照合同约定支付租金，并负责租赁地块的日常运营管理，包括但不限于店铺装修、品牌推广、客户服务、安全管理等。同时，乙方将有权要求甲方提供必要的物业支持，如水电供应、设施维修等，以确保租赁地块的正常使用。甲方将根据乙方的合理需求，提供必要的协助，保障乙方的经营权益。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方通过合法途径取得了上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业地块的使用权，并计划将该地块进行分块开发。根据市场调研及商业规划，甲方决定将其中一块商业地块用于租赁，乙方经过考察评估，确认该地块符合其商业运营需求，并愿意承租该地块用于开设高端品牌连锁店及配套服务设施。双方基于互信互利的原则，经友好协商，就商业地块的租赁事宜达成一致，特订立本协议及合同，以明确双方的权利义务。

本协议及合同的签订，标志着双方合作的正式开始。甲方将按照合同约定提供租赁地块，并确保其符合租赁用途；乙方将按照合同约定支付租金，并负责租赁地块的日常运营管理。双方将共同遵守合同约定，履行各自的权利义务，确保合作顺利进行。本协议及合同的成功履行，不仅有利于双方实现经济效益，也将有助于提升该区域的商业价值及品牌影响力，促进区域经济的繁荣发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出租方）将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业地块（以下简称“租赁地块”）出租给乙方（承租方）用于商业经营活动的相关事宜，确保双方在租赁期间的权利义务得到充分保障，促进租赁地块的合理利用和商业价值的有效实现。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁地块的概况及权属证明、租赁期限及租金支付方式、物业管理及维护责任、装修及改造许可、经营用途的限制、违约责任及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方将依法出租租赁地块，乙方将依法承租并使用租赁地块，双方将共同遵守国家法律法规及本合同约定，实现合作共赢。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“租赁地块”是指甲方提供给乙方用于经营活动的特定地块，具体位置为上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业地块，土地使用权证号为【待补充】。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁地块的起止时间，自【起始日期】起至【终止日期】止。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括但不限于土地使用费、物业管理费等。

“物业管理”是指甲方对租赁地块及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“装修及改造”是指乙方在租赁期间对租赁地块进行的内部装修和改造活动。

“经营用途”是指乙方在租赁地块上进行的商业经营活动，包括但不限于开设店铺、提供服务等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁地块的使用情况，确保其符合约定的用途和标准。

（2）甲方应保证租赁地块的合法权属，并提供相关权属证明，确保乙方依法承租。

（3）甲方应按照本合同约定提供租赁地块，并确保其在租赁期限内的正常使用状态，包括但不限于水电供应、设施完好等。

（4）甲方有权对租赁地块进行必要的物业管理及维护，确保租赁地块的安全性和可用性。

（5）甲方应依法办理租赁相关手续，并协助乙方办理必要的经营许可及资质认证。

（6）甲方应按照本合同约定履行保密义务，不得泄露乙方的商业秘密及经营信息。

（7）甲方在租赁期间，非经乙方同意，不得擅自改变租赁地块的用途或进行其他可能影响乙方经营的改造。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁地块进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的物业支持及服务。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金，并按时提交支付凭证，确保租赁关系的正常履行。

（3）乙方应合理使用租赁地块，不得擅自改变其用途或进行超出约定范围的改造，如需进行装修及改造，应事先取得甲方的书面同意，并符合相关法律法规及城市管理规定。

（4）乙方应负责租赁地块的日常运营管理，包括但不限于店铺装修、品牌推广、客户服务、安全管理等，确保经营活动合法合规。

（5）乙方应自行承担租赁地块内的设施维护及维修费用，如因乙方使用不当造成的设施损坏，应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家法律法规及地方规定，不得在租赁地块上进行违法经营活动，如因乙方违法经营造成的后果，由乙方自行承担。

（7）乙方应按照本合同约定履行保密义务，不得泄露甲方的商业秘密及经营信息，并在租赁关系结束后销毁相关资料。

（8）乙方在租赁期间，应配合甲方进行物业管理及安全检查，如发现安全隐患应及时整改，并承担相关费用。

（9）乙方应依法办理租赁期间的税务申报及其他相关手续，并承担由此产生的全部费用。

（10）乙方在租赁地块上进行经营活动时，应确保不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方侵权行为导致的纠纷，由乙方自行解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就租赁地块的租金价格及支付条件达成一致如下：

1.租金价格：甲方同意将租赁地块出租给乙方用于商业经营活动，租赁地块的年租金总额为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），该价格包含但不限于土地使用费、物业管理费等相关费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，具体收款账户信息如下：

开户名称：中国恒通房地产开发有限公司

开户银行：北京市朝阳区光华路1号恒通大厦对公账户

银行账号：【具体银行账号】

3.支付时间：乙方应于每年【具体日期】前支付下一年的租金，首次租金应于本合同签订之日起【具体天数】内支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金总额的千分之【具体比例】向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数】的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担除租金以外的其他费用，包括但不限于水电费、税费、装修及改造费用等，除非本合同另有约定。

5.付款保障：为保障租金支付的顺利进行，乙方应在签订本合同后【具体天数】内向甲方支付相当于【具体比例】的租金作为履约保证金，合同解除或终止后，经甲方确认乙方无任何违约行为，甲方应将履约保证金无息退还乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为【具体年限】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。

2.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起【具体天数】内，乙方应支付首期租金及履约保证金。

（2）每年【具体日期】前，乙方应支付下一年的租金。

（3）租赁期满前【具体天数】，双方应就续租事宜进行协商，如需续租，应另行签订租赁合同。

（4）合同解除或终止后，乙方应在【具体天数】内完成租赁地块的清理及撤离工作，并配合甲方进行物业交接。

3.履行要求：双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供租赁地块，或提供的租赁地块存在权属争议、不符合约定用途等问题，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的全部租金及履约保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限不超过乙方已支付租金的【具体比例】。

（2）如甲方擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付，并解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在租赁期间对租赁地块进行改造或改变其用途，影响乙方正常经营，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金总额的千分之【具体比例】向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数】的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁地块的用途或进行超出约定范围的改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿上限不超过乙方改造费用的一倍。

（3）如乙方在租赁期间进行违法经营活动，或侵犯任何第三方的合法权益，导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）如乙方未能按时完成租赁地块的清理及撤离工作，每逾期一日，应按每日租金的【具体比例】向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数】的，甲方有权自行清理租赁地块，并要求乙方承担全部清理费用及违约金。

（5）如乙方在租赁期间损坏租赁地块的设施设备，应负责修复或赔偿，赔偿金额应相当于设施设备重置价或修复费的【具体比例】。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过合同总价款的【具体比例】，如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

4.违约救济：如一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并有权解除合同，合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并承担相应的违约责任。

5.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解除合同或变更合同条款，并相互减免或免除违约责任。

6.法律适用：本合同的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。通知应在不可抗力事件发生后【具体天数】内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.协助义务：双方应尽合理努力，采取必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失。遭遇不可抗力的一方应积极配合对方，共同应对不可抗力事件，并尽快恢复合同的履行。

5.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过【具体天数】，双方均有权解除合同，并相互返还已取得的财产。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应合理处理已产生的费用和损失。

6.不可抗力证明：本合同所称的不可抗力事件，应以中国法律或相关国际公约认定的官方证明文件为准。任何一方提供的不可抗力证明，应被视为真实有效，对方不得提出异议。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商内容应包括但不限于违约责任、赔偿金额、合同解除条件等。双方应本着互谅互让的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向【具体调解机构名称】申请调解。调解机构应根据本合同约定及相关法律法规，对争议进行公正、合理的调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并据此履行。调解不成的，任何一方均可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至【具体仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体仲裁地点】，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在仲裁裁决作出前，均有权向租赁地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响本合同其他条款的继续履行，也不影响双方采取仲裁以外的其他法律措施维护自身权益。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，以维护合同的严肃性和双方的合法权益。任何一方不得利用争议解决机制恶意拖延时间或损害对方利益。

6.专属管辖：本合同约定仲裁或诉讼解决争议的，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议，不得采取任何非法手段。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式作出的通知，在通知送达时视为送达；以挂号信方式作出的通知，在寄出后【具体天数】视为送达；以电子邮件或传真方式作出的通知，在发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，本合同可终止：

（a）租赁期限届满，双方不再续租；

（b）双方协商一致同意终止本合同；

（c）因不可抗力导致本合同无法履行；

（d）一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同签订前已产生的权利义务关系。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一