房屋拆迁分割合同范本

房屋拆迁分割合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房屋拆迁补偿及分割相关业务的完全民事行为能力。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲方因城市基础设施建设需要，依法对位于XX市XX区XX街道XX小区的XX栋XX单元XX室进行拆迁补偿，并经合法程序确定采取货币补偿及产权置换相结合的方式实施。甲方现委托乙方协助完成拆迁补偿款项的分配及产权置换方案的落实，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据本合同约定履行各自权利义务。

甲方的主要业务范围包括城市房地产开发、房屋拆迁补偿项目管理及存量房交易服务，在房屋拆迁补偿领域拥有丰富的项目操作经验及专业的法律顾问团队，具备独立承担合同约定的民事责任的能力。甲方提供的拆迁补偿方案已获得XX市自然资源和规划局及XX区住房和城乡建设局的书面批准，补偿款项的支付以符合国家及地方规定的货币补偿标准为基础，并已通过银行账户专项管理。甲方在合同履行过程中将依法提供完整的拆迁补偿文件，包括但不限于《房屋拆迁补偿安置协议》《补偿资金监管证明》及《产权置换方案》，确保乙方能够依据本合同约定顺利开展后续工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋拆迁咨询服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专注于房屋拆迁补偿领域咨询服务的专业机构，依法注册并持有《企业法人营业执照》及《房地产经纪机构备案证明》，具备为甲方提供拆迁补偿分割服务的资质。乙方通过合法途径获取甲方委托事项的相关资料，并承诺以专业、高效的服务协助甲方完成拆迁补偿款项的合理分配及产权置换方案的落地执行。

乙方在成立以来的业务实践中，累计为XX市XX区XX街道XX小区等多个拆迁项目提供过咨询服务，积累了丰富的实务经验，并建立了与政府部门、金融机构及产权置换开发商的紧密合作关系。乙方在服务过程中将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保所有操作符合《城市房屋拆迁评估管理办法》《国有土地上房屋征收评估办法》等政策要求，同时采用符合行业标准的分割方案设计工具，保证补偿方案的公平性及合理性。乙方承诺在服务过程中不泄露甲方商业秘密，所有服务内容均以本合同约定为准，不接受任何第三方不当干预。

双方合作的背景为：甲方因XX市XX区XX街道XX小区拆迁项目需将补偿款项及产权置换方案分配至不同权利主体，根据《最高人民法院关于审理城市房屋拆迁案件若干问题的解释》第5条“拆迁补偿安置协议签订后，补偿安置款项未完全到位前，不适用诉讼时效规定”的司法实践，甲方为提高补偿分割效率、降低法律风险，特委托乙方提供专业咨询服务。乙方基于自身专业能力及行业信誉，同意接受甲方委托，双方经友好协商达成一致，以本合同为纽带明确合作事宜。本合同项下的所有活动均基于甲方的拆迁补偿权利义务，乙方在服务过程中无权变更或扩大甲方的补偿范围，所有补偿方案的制定均以甲方提供的合法有效文件为依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX街道XX小区房屋拆迁补偿分割项目中的权利义务，由乙方依据国家法律法规及甲方提供的拆迁补偿文件，协助甲方完成补偿款项的合理分割及产权置换方案的落实，确保补偿结果的公平性、合法性及可执行性。具体内容涵盖：1.乙方根据甲方提供的《房屋拆迁补偿安置协议》及相关评估报告，设计补偿款项分配方案及产权置换细则；2.乙方协助甲方与各权利主体就补偿方案进行协商，提供专业法律建议以解决分割过程中的争议；3.乙方完成补偿方案的最终确认，并协助甲方将补偿款项拨付至指定账户或完成产权置换手续的初步对接；4.乙方负责收集整理与补偿分割相关的全部文件，并按照甲方要求进行归档管理。本合同范围限定于XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁补偿分割事宜，不涉及房屋拆除工程、安置房建设等甲方其他业务范畴。

第二条定义

1.拆迁补偿款项：指依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，由甲方支付给被拆迁人的货币补偿、安置补助费、过渡费及临时安置补助费等全部补偿资金；

2.产权置换方案：指甲方提供的用产权房置换被拆迁房屋的方案，包括置换房的具体位置、面积、价格及交易流程等；

3.补偿分割：指将拆迁补偿款项或产权置换资源按照不同权利主体（如原房主、共有人等）的权益比例进行分配的过程；

4.服务周期：指乙方自收到甲方委托文件之日起至完成补偿分割方案确认的全过程工作时间；

5.专项监管账户：指由XX银行XX支行设立的、用于监管拆迁补偿款项支付的法律专户，相关监管协议由甲方另行提供。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、合规的拆迁补偿分割服务，并有权对乙方的服务进度及质量进行监督；

（2）甲方应向乙方提供完整的拆迁补偿文件副本，包括但不限于《国有土地上房屋征收决定书》《房屋拆迁补偿安置协议》《拆迁评估报告》及被拆迁人身份证明等，并保证文件真实性；

（3）甲方有权审核乙方设计的补偿分割方案，并提出合理化建议，但不得要求乙方违反法律法规或合同约定；

（4）甲方应按照本合同约定支付乙方服务费用，并确保补偿款项来源合法、用途合规；

（5）甲方应配合乙方完成补偿方案的公示及意见征询工作，并根据需要提供现场协调支持；

（6）甲方对乙方泄露的商业秘密或不当操作有权追究违约责任，并保留向相关主管部门投诉的权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供本合同履行所必需的文件资料，并有权拒绝在文件不完整或虚假的情况下启动服务；

（2）乙方应以专业能力完成补偿分割方案的设计，方案应至少符合《城市房屋拆迁估价管理办法》第12条关于“补偿方案应兼顾公平与合理”的原则，并附具详细测算过程；

（3）乙方应将补偿分割方案提交甲方至少3套备选方案，每套方案均需明确资金分配比例或产权置换条件，并标注法律风险点；

（4）乙方有权在补偿方案公示期间向甲方提供听证会主持或法律咨询等服务，相关费用由甲方另行支付；

（5）乙方应确保服务过程中收集的个人信息符合《个人信息保护法》要求，未经甲方书面同意不得向第三方披露；

（6）乙方在完成补偿方案确认后，应向甲方提交包含完整法律意见的服务报告，并协助甲方办理补偿款项支付的合规手续；

（7）乙方应建立服务日志制度，记录每日工作内容及各方沟通要点，服务周期结束后向甲方移交纸质及电子版档案，归档时间不少于5年；

（8）乙方在服务过程中发现甲方提供的文件存在瑕疵或存在法律争议时，应立即书面通知甲方，并有权暂停服务直至问题解决；

（9）乙方应遵守行业收费标准，不得收取任何未在本合同列明的隐性费用，所有服务内容均以合同附件清单为准；

（10）乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，该义务不因合同终止而解除，持续有效期限为合同终止后3年。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下乙方提供的服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用包含但不限于补偿分割方案设计、法律咨询、文件整理归档等全部服务内容，不包含因甲方原因导致的补偿款项支付纠纷处理费用；

2.甲方应在本合同签订之日起7个工作日内向乙方支付服务费用总额的50%（即人民币XX万元），余款50%（即人民币XX万元）应在乙方完成补偿分割方案最终确认并经甲方书面验收合格后10个工作日内支付；

3.支付方式：甲方应将服务费用通过银行转账方式汇入乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房屋拆迁咨询服务有限公司；

4.乙方应在收到甲方首期付款后5个工作日内开具等额合规发票，甲方应在收到发票后30日内完成企业所得税相关抵扣手续；

5.若因甲方原因导致补偿款项支付延迟，乙方有权要求甲方按日加收未付服务费1%的违约金，该违约金计入最终结算总额。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至补偿分割方案最终确认之日止，但甲方未支付服务费用的，合同自动延续至款项付清之日；

2.乙方服务周期自收到甲方委托文件及首付款之日起计算，预计服务期限为30日，如遇法定节假日或需要甲方多次协调事项，服务周期自动顺延；

3.关键时间节点：

（1）乙方应在第10个工作日内提交初步补偿分割方案草案；

（2）甲方应在收到草案后15个工作日内提出书面修改意见，逾期未回复视为认可草案；

（3）乙方应在收到最终确认意见后5个工作日内出具服务报告并完成归档准备；

（4）补偿款项支付期限以甲方收到服务报告之日起计算，原则上应在30日内完成首次拨付，后续款项按补偿协议约定节点同步支付；

（5）如需启动产权置换程序，甲方应在第20个工作日前提供置换房源确认函，乙方应在收到后20日内完成置换方案补充设计。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成服务部分80%的固定违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍需补足差额；

（2）甲方提供的拆迁补偿文件存在虚假或重大遗漏的，导致乙方服务成果无效的，甲方应承担全部责任，乙方有权要求甲方支付合同总价150%的惩罚性赔偿，并保留追究甲方欺诈责任的权利；

（3）甲方无故拒绝接收乙方已完成的服务成果，经乙方书面催告后仍未处理的，视为甲方单方面解除合同，甲方仍需支付已完成服务部分70%的服务费；

（4）甲方因未及时配合提供必要文件或信息导致服务周期延误的，每延误一日，甲方应按乙方服务费总额的千分之一向乙方支付延误补偿金，但单笔补偿金不超过人民币1万元。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定完成服务，经甲方书面催告后仍未在10个工作日内补救的，每逾期一日，应按未完成服务部分金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过20日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付服务费的50%；

（2）乙方设计的补偿分割方案违反国家强制性法律规范或显著偏离公平原则，经司法鉴定或行业评审认定无效的，乙方应全额退还已收取的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限不超过补偿款项总额的10%；

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受直接经济损失的，乙方应按损失额的200%承担赔偿责任，但赔偿总额不超过人民币500万元；

（4）乙方将服务成果提供给第三方使用或擅自披露甲方商业信息，无论是否以营利为目的，均应向甲方支付合同总价200%的惩罚性赔偿，并承担《反不正当竞争法》规定的行政罚款及民事赔偿责任。

3.不可抗力免责：双方因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力影响程度按比例减免责任，但不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商变更合同或解除合同，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更导致合同部分条款无效；

（4）疫情或公共卫生事件导致政府实施封锁、隔离等强制性措施；

（5）银行系统崩溃、网络中断等不可归责于任何一方的社会异常事件。

2.不可抗力发生时，双方应立即书面通知对方，并在不可抗力消除后7日内提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同或部分条款，互不承担违约责任；

3.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方应根据不可抗力影响程度减免相应责任，但服务费用原则上不予减免；

4.不可抗力期间，双方仍应保持沟通，采取合理措施减少损失，不可抗力消除后应立即恢复履行合同，已产生的损失各自承担。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权采取以下第（1）项或第（2）项方式解决；

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼过程中适用中华人民共和国法律及司法解释，诉讼费用由败诉方承担；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决具有终局效力，仲裁费用由败诉方承担；

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同其他条款，仲裁机构或法院不因争议存在而影响合同其他部分的效力；

3.争议解决前，任何一方均不得单方面中止履行合同义务或采取影响合同履行的行为，否则应承担相应违约责任；

4.若因争议导致合同无法继续履行，双方应在争议解决之日起30日内签署书面解除协议，并按合同约定进行财产清算，清算结果经双方确认后生效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方；

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更