南村租房合同范本

南村租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南村房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及房屋租赁业务。自2010年起，甲方通过合法途径获取南村地块土地使用权，并在此基础上开发建设了包括住宅、商业及办公设施在内的综合性房地产项目。甲方在本次合同签订前已取得相关房屋的竣工验收合格证明，具备合法出租房屋的资质。甲方的主要业务模式为通过租赁合同将开发建设的房屋出租给符合条件的承租方，并依法收取租金。在本次合作中，甲方同意将其合法拥有的位于南村项目地块内编号为A栋101室的房屋出租给乙方使用，房屋用途为居住，租赁期限为两年，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。甲方在签订本合同前已对出租房屋进行了全面检查，确认房屋符合国家相关安全标准，并已向乙方展示了房屋的实际状况。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，身份证号码住址位于上海市浦东新区世纪大道888号，联系电话乙方是一名经中国工商行政管理机关登记注册的个人，具备完全民事行为能力，无不良信用记录。乙方在本次合同签订前已通过合法途径了解到甲方提供的南村项目A栋101室房屋租赁信息，并有意向承租该房屋用于个人居住用途。乙方在签订本合同前已实地考察了出租房屋，对房屋的地理位置、面积、结构及装修情况均表示满意，并确认房屋符合乙方实际需求。乙方在本次合作中承诺将按照本合同约定支付租金，并遵守国家及地方相关法律法规，合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。乙方在签订本合同前已向甲方提供了个人收入证明及身份证明文件，并已通过甲方的背景，确认乙方具备履行本合同的能力。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成如下租赁合同条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确南村房地产开发有限公司（甲方）将其合法拥有的位于南村项目地块内编号为A栋101室的房屋出租给李华（乙方）用于居住的条款，确保双方在租赁期间享有相应的权利并承担相应的义务。合同范围包括但不限于房屋租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体涉及A栋101室房屋的交付、使用、维护、费用承担、租赁期满后的处理等事宜，双方均应按照本合同约定履行各自责任，保证租赁行为的合法性和有效性。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，避免因条款不清导致的纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.**房屋**：指甲方合法拥有的位于南村项目地块内编号为A栋101室的出租房屋，包括房屋主体结构、附属设施及室内家具、电器等。

2.**租赁期限**：指本合同约定的房屋租赁时间，自2024年1月1日起至2026年1月1日止，共计两年。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月支付，每月租金为人民币3000元。

4.**押金**：指乙方在签订本合同前向甲方支付的一定金额的保证金，用于担保乙方履行合同义务，租赁期满且无违约行为后返还。

5.**维修责任**：指房屋在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由责任方负责维修。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

(1)**交付房屋**：甲方应于2024年1月1日前将符合本合同约定的A栋101室房屋交付给乙方使用，并保证房屋在交付时具备正常居住条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、墙面无重大裂缝等。

(2)**提供相关文件**：甲方应向乙方提供房屋的权属证明、竣工验收合格证明等相关文件，并确保乙方对房屋的合法性无异议。

(3)**协助维修**：房屋在租赁期间因甲方责任导致的损坏（如管道漏水、电路故障等），甲方应负责及时维修，维修费用由甲方承担。

(4)**保证使用权**：甲方保证在租赁期间，房屋不会被其他第三方主张权利或用于抵押、查封等限制性用途，确保乙方能够合法、安静地使用房屋。

(5)**配合续租**：如乙方在租赁期满前有意续租，甲方应在收到乙方书面请求后30日内给予书面答复，并协商续租事宜。

2.**乙方的权力和义务**

(1)**支付租金**：乙方应按照本合同约定，于每月5日前向甲方支付当月租金，即人民币3000元。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。

(2)**支付押金**：乙方应于签订本合同之日起3日内向甲方支付押金人民币6000元，租赁期满且无违约行为后，甲方应全额无息返还乙方。

(3)**合理使用房屋**：乙方应按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

(4)**爱护房屋设施**：乙方应爱护房屋及其附属设施，包括家具、电器等，因乙方使用不当或故意损坏导致的维修或更换费用，由乙方承担。

(5)**承担维修责任**：房屋在租赁期间因乙方使用不当或自然损耗导致的损坏，由乙方负责维修，甲方有权要求乙方赔偿损失。

(6)**遵守规章制度**：乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，包括但不限于噪音控制、消防安全等，不得从事违法活动或损害公共利益的行为。

(7)**提前退租**：如乙方需提前退租，应提前三个月向甲方书面提出申请，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方在确认接受退租申请后，应将剩余租金及押金按约定返还乙方。

(8)**配合检查**：甲方有权在合理时间内对房屋进行检查，但应提前24小时通知乙方，乙方应予以配合。检查目的在于确认房屋使用情况及设施完好性，不得影响乙方的正常居住。

(9)**转租管理**：乙方不得擅自将房屋转租给第三方，如确有需要，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，转租行为需符合国家相关法律法规，并由乙方承担相应责任。

(10)**保持通讯畅通**：乙方应确保在本合同签订后提供的联系方式有效，并随时保持通讯畅通，以便甲方及时联系处理相关事宜。

第四条价格与支付条件

1.**租金**：本合同项下出租房屋的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00）。租金标准为固定价格，租赁期内不因市场波动或通货膨胀等因素进行调整。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月5日为租金支付日，乙方应将当月租金转账至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京朝阳区支行；账号：6222020100112345678；户名：南村房地产开发有限公司。

3.**支付时间**：首期租金应于本合同签订之日起7日内支付，即支付自2024年1月1日起的第一个月租金；后续每期租金应在上一期租金到期前5日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过当期租金的20%。

4.**押金**：本合同项下出租房屋的押金为人民币陆仟元整（¥6,000.00），于本合同签订之日起3日内支付。押金用于担保乙方履行本合同项下义务，租赁期满且乙方无任何违约行为，房屋设施完好无损，甲方应在乙方办妥退租手续后30日内无息返还乙方。如因乙方原因造成房屋设施损坏或产生欠款，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方可另行支付。

5.**其他费用**：租赁期间发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等费用，由乙方承担，并应按甲方或相关服务提供商的要求按时缴纳。上述费用应单独开具发票，乙方需向甲方提供缴费凭证复印件备案。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本合同的租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。

2.**起算时间**：租赁期限自甲方将出租房屋交付乙方，且乙方支付首期租金并完成房屋验收后起算。

3.**续租意向**：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请；甲方如同意续租，应在收到乙方申请后30日内书面答复，并协商续租租金及条款。双方未就续租达成一致前，原合同条款继续有效。

4.**提前退租**：乙方如需提前退租，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方在确认接受退租申请后，应配合乙方办理退租手续，并按约定返还剩余租金及押金。提前退租的违约金计算方式为：((租赁剩余月数+1)×月租金)×20%。

5.**关键时间节点**：

-首期租金支付日：2023年11月5日；

-每月租金支付日：每月5日；

-押金支付日：2023年10月5日；

-租赁期满日：2026年1月1日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**交付延迟**：甲方未按本合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金10%的违约金，但违约金总额不超过两个月租金。延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)**房屋权属瑕疵**：甲方交付的房屋存在权属争议或被查封、抵押等限制，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已付租金及押金，并支付相当于已付租金20%的违约金。

(3)**未尽维修义务**：甲方在租赁期间未履行本合同约定的维修责任，导致房屋安全隐患或乙方无法正常使用，应承担相应赔偿责任，包括但不限于维修费用、临时住宿费用等，并支付相当于当期租金30%的违约金。

(4)**擅自收回房屋**：租赁期内，甲方非因不可抗力或乙方重大违约行为擅自收回房屋，应双倍返还乙方押金，并支付相当于已付租金30%的违约金。

2.**乙方违约责任**

(1)**逾期支付租金**：乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金千分之五的违约金，但违约金总额不超过当期租金的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付租金20%的违约金，押金不予退还。

(2)**擅自改变房屋用途或结构**：乙方擅自改变房屋用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于改造费用三倍的违约金，押金不予退还。

(3)**损坏房屋设施**：乙方使用不当导致房屋设施损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额按市场维修费用计算，最高不超过该设施原值的两倍。同时，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方可另行支付。

(4)**擅自转租或分租**：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付租金50%的违约金，押金不予退还。

(5)**违法活动**：乙方在租赁房屋内从事违法活动，导致甲方受到损失或声誉受损，应承担全部赔偿责任，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于已付租金50%的违约金，押金不予退还。

(6)**提前退租违约**：如乙方提前退租未达到本合同约定的三个月期限，应按本合同第四条第五款约定支付违约金。

(7)**拖欠其他费用**：乙方未按时支付水、电、燃气等费用，影响甲方或第三方利益，应承担相应的滞纳金和赔偿责任，并影响押金返还。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

4.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款不影响守约方要求赔偿实际损失的权利。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方可在协商一致的基础上调整违约金数额。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、法律变更等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，并在事件发生后十日内向另一方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告等。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应尽合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，双方应协商是否继续履行合同或变更合同条款。

4.**合同解除**：如不可抗力事件持续超过六十日，导致合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，并应协商处理押金、已付费用等事宜。解除合同后，甲方应将乙方已付租金及押金（扣除因乙方违约产生的费用后）无息返还。

5.**不可抗力免责范围**：因不可抗力导致的延迟履行、财产损失、人身伤害等，双方均不承担责任，但应遵守法律法规要求履行报告、救助等义务。

6.**不可抗力条款独立性**：本合同不可抗力条款独立存在，不影响其他条款效力。如不可抗力事件与合同其他条款冲突，以本条款为准。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商应在合同签订地或争议发生地进行，并争取在三十日内达成一致。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。调解费用由双方平均承担，但另有约定的除外。

3.**仲裁解决**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：如选择诉讼，双方应向出租房屋所在地（即北京市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

5.**争议管辖优先性**：本合同仲裁条款具有独立性，不影响任何一方根据法律规定向法院提起诉讼的权利。但任何一方选择仲裁后，应放弃向法院起诉的权利，直至仲裁程序终结。

6.**法律适用**：本合同争议解决条款适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，并积极配合对方，以最小化争议对合同目的的影响。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，合同终止条件包括：租赁期满、双方协商一致解除、一方严重违约导致合同解除、政府征收或征用导致房屋无法继续使用。合同终止后，双方应按约定办理房屋交接手续，并结清相关费用。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得