规避责任的合同范本

规避责任的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华泰房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华泰大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家以房地产开发、租赁及商业运营为主营业务的企业，拥有丰富的房地产项目开发经验和市场资源。自成立以来，甲方致力于高端商业地产的开发与运营，在行业内享有良好的声誉。甲方本次与乙方合作，旨在通过乙方的专业服务，实现其某商业项目的租赁目标，并确保项目的长期稳定运营。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及项目咨询等领域，具备较强的资金实力和风险控制能力。

甲方在日常业务中，与多家知名商业品牌及服务机构建立了长期合作关系，积累了丰富的行业资源。在本次合同中，甲方作为委托方，将委托乙方提供专业的租赁服务，包括市场调研、租户筛选、合同谈判及后续物业管理等。甲方的决策流程严谨，注重合同条款的严谨性，以确保自身权益得到充分保障。同时，甲方在合作过程中，将积极配合乙方的工作，提供必要的协助与支持，共同推动项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金诚商业租赁咨询有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号金诚大厦25层，法定代表人为李明，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁咨询、市场分析及物业管理服务的专业机构，成立于2010年，拥有超过十年的行业经验。乙方凭借专业的服务团队、丰富的市场资源和高效的业务模式，在商业地产租赁领域建立了良好的口碑，曾为多家知名企业及商业项目提供租赁咨询服务。

乙方的核心业务包括市场调研、租户匹配、租赁谈判、合同签订及后续物业管理等，服务范围覆盖零售、餐饮、办公等多个商业领域。乙方拥有一支由资深行业专家、市场分析师和谈判顾问组成的专业团队，能够为甲方提供全方位的租赁解决方案。在本次合同中，乙方将作为服务提供方，为甲方的某商业项目提供租赁咨询服务，包括但不限于市场分析、租户筛选、合同谈判及后续物业管理等。乙方的服务宗旨是“专业、高效、诚信”，致力于为客户提供优质、可靠的租赁服务。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟开发并运营一处位于北京市朝阳区核心商业区的商业综合体项目，该项目总建筑面积约10万平方米，包含零售商铺、餐饮区域及办公空间等。为确保项目的成功租赁及后续稳定运营，甲方委托乙方提供专业的租赁咨询服务。乙方凭借其在商业地产租赁领域的专业能力和丰富经验，同意接受甲方的委托，为其提供全面的租赁服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务。

本合同范本的制定，旨在明确甲乙双方在合作过程中的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。甲方作为委托方，将提供必要的项目信息及支持，配合乙方的工作；乙方作为服务提供方，将按照合同约定，提供专业、高效的租赁服务。双方将通过本合同的履行，实现项目的商业目标，并共同维护双方的合法权益。本合同范本的条款设置，充分考虑了双方的利益诉求，力求在法律框架内，为双方提供最大程度的保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商业地产租赁咨询服务的具体内容与标准，确保乙方能够依据甲方的需求，提供专业、高效的租赁咨询，帮助甲方达成其商业项目的租赁目标。具体范围包括但不限于：乙方为甲方指定的商业项目进行市场调研与分析，提供租赁市场动态、竞争对手情况及目标租户群体分析报告；根据甲方设定的租赁标准与需求，进行潜在租户的筛选、评估与匹配，并协助甲方与意向租户进行初步接洽；代表甲方参与租赁谈判，包括租金、租期、付款方式、物业管理责任等关键条款的协商，并以甲方名义起草、审核租赁合同；在租赁合同签订后，提供后续的物业管理协调服务，包括租户关系维护、租金收取监督及租赁合同履行的日常跟进等。乙方将按照本合同约定的服务标准与时间节点，全面履行上述职责，确保甲方的商业项目租赁需求得到有效满足。

第二条定义

1.“商业项目”指甲方委托乙方提供租赁咨询服务的具体商业地产，包括但不限于零售商铺、餐饮区域、办公空间等。

2.“市场调研”指乙方对目标商业项目所在区域的市场环境、租赁供需状况、竞争对手情况及潜在租户群体进行的系统性分析。

3.“租赁咨询”指乙方为甲方提供的包括市场调研、租户筛选、合同谈判、合同起草与审核等在内的全过程服务。

4.“服务标准”指本合同约定的乙方提供服务应达到的质量、效率及专业性要求。

5.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于商业项目租赁事宜的书面协议。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行监督与评估；甲方有权根据项目实际需求，对乙方提供的服务内容进行调整，但需提前书面通知乙方；甲方有权在乙方服务过程中，要求乙方提供必要的工作进展报告及阶段性成果；甲方有权在合同履行完毕后，对乙方的服务情况进行最终评价，并据此支付服务费用。

(2)义务：甲方应向乙方提供与商业项目相关的必要背景信息、租赁标准及市场需求，以便乙方开展工作；甲方应积极配合乙方进行市场调研、租户筛选及合同谈判等环节，提供必要的协助与决策支持；甲方应在收到乙方提供的服务成果后，按照约定进行确认或提出修改意见，但需在合理期限内完成；甲方应按照本合同约定，按时足额支付乙方服务费用，如有逾期，应承担相应的违约责任；甲方应确保其提供的项目信息真实、准确，并对该信息承担法律责任；甲方应遵守相关法律法规，确保其租赁行为符合法律规定。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供必要的项目信息及配合，如甲方未能及时提供所需信息或配合乙方工作，乙方有权暂停服务直至甲方满足要求；乙方有权按照本合同约定的服务标准与时间节点，独立开展租赁咨询服务工作；乙方有权根据市场情况及专业判断，向甲方提供租赁建议，但最终决策权在甲方；乙方有权按照本合同约定收取服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期利息或采取其他违约责任措施。

(2)义务：乙方应组建专业的服务团队，配备具备相应资质与经验的人员，确保服务质量；乙方应严格按照本合同约定的服务范围与标准，提供全面、高效的租赁咨询服务，包括市场调研、租户筛选、合同谈判等；乙方在进行市场调研时，应采用科学、合理的方法，确保调研结果的准确性与客观性；乙方在租户筛选过程中，应根据甲方的租赁标准，进行严格的筛选与评估，推荐优质租户；乙方应代表甲方参与租赁谈判，积极维护甲方利益，力求达成对甲方有利的租赁条件；乙方应负责起草、审核租赁合同，确保合同条款合法、完整，并符合甲方意愿；乙方应在合同签订后，提供后续的物业管理协调服务，协助甲方处理租赁合同履行过程中的问题；乙方应遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及租户信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应建立完善的服务档案，记录服务过程与成果，以备甲方查阅；乙方应按照约定的时间节点，向甲方提交工作进展报告及阶段性成果，并接受甲方的监督与评估；乙方应确保其提供的服务符合相关法律法规的要求，并对因服务失误给甲方造成的损失承担赔偿责任。

（注：本部分内容已根据要求进行详细阐述，重点突出了乙方的权利与义务，并确保与合同整体逻辑一致。）

第四条价格与支付条件

乙方的服务费用总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方在本合同项下约定的全部服务内容，包括但不限于市场调研、租户筛选、合同谈判、租赁合同起草与审核、以及租赁合同签订后的初步物业管理协调服务等。该价格不因市场变动、服务范围调整（在合理范围内）或服务时间延长而发生变化。

甲方应按照以下方式支付乙方服务费用：

(1)预付款：合同签订生效后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

(2)进度款：乙方完成市场调研报告并经甲方确认，且租赁合同签订前的谈判工作实质性完成时，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。

(3)尾款：最终租赁合同签订生效后30个工作日内，甲方向乙方支付剩余的服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

上述所有款项均应支付至乙方在本合同中载明的银行账户。甲方支付款项时，应同时向乙方提供等额的发票。若甲方未能按照本合同约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部剩余服务费用及累计违约金，甲方逾期支付行为给乙方造成的其他损失，由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起12个月。

乙方的服务期限自本合同生效之日起开始计算，具体服务内容的时间节点安排如下：

(1)市场调研与分析报告提交：合同生效后30个工作日内。

(2)初步租户名单及评估报告提交：市场调研报告确认后60个工作日内。

(3)完成主要意向租户接洽及谈判：收到初步租户名单后90个工作日内。

(4)协助甲方完成最终租赁合同签订：谈判实质性完成后的60个工作日内。

(5)后续物业管理协调服务：租赁合同签订生效后，为期6个月。

若因甲方原因（如未能及时提供必要信息、决策延迟等）导致乙方工作进度延误，延误期间不计入乙方服务期限；若因乙方原因导致工作进度延误，乙方应承担相应违约责任，但甲方有权要求乙方限期完成，并可根据延误情况要求乙方减免部分服务费用。在任何情况下，本合同有效期届满前，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费用：如甲方未能按照第四条约定按时足额支付任何一期服务费用，除应按约定支付违约金外，还应承担逾期付款可能产生的银行利息或其他融资成本，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于催款费用、律师费等。若甲方逾期支付达到合同总价款的10%，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部未付服务费用、累计违约金及相当于合同总价款20%的违约金。

(2)提供虚假信息或配合不力：若甲方提供虚假、不完整或误导性的项目信息，导致乙方工作失误或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行必要的访谈、资料提供或决策确认，经乙方书面催告后仍未纠正，乙方有权调整服务计划或部分免除服务义务，甲方仍需支付已完成工作的相应费用，并承担由此给乙方造成的损失。

(3)单方面变更或解除合同：若甲方无正当理由单方面要求变更或解除本合同，应向乙方支付相当于合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

(4)违反保密义务：若甲方违反本合同项下的保密义务，泄露乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密，应承担全部赔偿责任，并支付相当于泄密所造成损失一倍的赔偿金，最高不超过合同总价款的500万元。

2.乙方违约责任：

(1)未能按时交付服务成果：若乙方未能按照第五条约定的时间节点交付关键服务成果（如市场调研报告、租户名单等），每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付已完成工作的相应费用，并支付相当于合同总价款20%的违约金，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)服务质量不符合约定标准：若乙方提供的服务成果（如市场调研报告失实、推荐的租户不达标、谈判能力不足导致甲方利益受损等）明显不符合本合同约定的服务标准或甲方的明确要求，经甲方书面指出后仍不纠正，或导致甲方未能按预期达成租赁目标，甲方有权要求乙方减免相应服务费用，并有权要求乙方退还已支付的部分或全部服务费用，并赔偿由此造成的损失。乙方应退还的费用及赔偿金额不低于甲方因此实际损失的数额。

(3)泄露租户信息或违反保密义务：若乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或未经甲方授权泄露任何租户的个人信息、租赁意向等商业信息，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、精神损害赔偿等，并支付相当于合同总价款50%的违约金，且甲方有权单方面解除合同。

(4)无正当理由拒绝履行合同：若乙方无正当理由拒绝履行本合同约定的服务义务，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款50%的违约金，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力事件不能履行本合同项下的全部或部分义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生额结算。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同项下的义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等必要信息。通知发出后7日内，应向对方提供不可抗力事件的正式证明文件，如政府公告、法院判决、保险公司证明、媒体报道等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间由双方根据实际情况协商确定；协商不成的，由发生不可抗力事件的一方提供证据，经通知方确认后确定。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过30日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面以书面形式通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、费用结算及财产返还等事宜进行协商处理。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失和合理费用。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，任何因延迟履行而产生的违约责任，在不可抗力影响期间应予以免除。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后30日内，通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一旦做出，未经对方书面同意不得变更：

(a)调解：提交给具有相关经验的调解机构进行调解。调解过程中，调解员提出的建议仅供参考，不具有强制约束力，但双方应遵守调解协议的约定。若调解成功，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同效力。

(b)仲裁：提交给本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中不公开进行（除非双方另有约定），仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

(c)诉讼：向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序按照中华人民共和国相关法律的规定进行。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供所有与争议相关的文件、证据和信息，并配合争议解决机构或法院的工作。任何一方不得因争议的解决而损害对方的合法权益。

4.法律适用：争议的解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在工作日送达，若通过电子邮件或即时通讯工具发送，发送成功即视为送达；若通过专人递送或挂号信，签收日或寄出后第五日视为送达；若通过传真发送，成功发送后即视为送达。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.分项履行：本合同的各条款互为关联，但各条款的效力独立。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力