深圳房产租凭合同范本

深圳房产租凭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒达房地产开发有限公司

甲方地址：深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A座10层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市创新科技有限公司

乙方地址：深圳市福田区益田路平安金融中心B座1801室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方深圳市恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方深圳市创新科技有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方为合法注册并拥有房地产出租经营资质的企业，拥有位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A座10层（以下简称“租赁物业”）的合法出租权。乙方为合法注册并具备完全民事行为能力的科技企业，有稳定经营需求和合法的租赁资金来源。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，甲方同意将租赁物业出租给乙方用于办公用途，乙方同意承租该物业并按本合同约定支付租金及相关费用。双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同所涉及的租赁物业系甲方合法拥有或有权出租的房产，具备合法的出租前提条件，且符合深圳市相关法律法规及城市管理规定。乙方作为承租方，需确保其租赁用途符合物业的规划用途，并严格遵守本合同各项条款，包括但不限于租金支付、物业使用、维修保养及违约责任等。双方均确认对本合同标的物的合法性、权属及风险已充分了解并自愿接受合同约束，任何一方不得以任何理由单方面解除或变更本合同内容，除非经双方书面协商一致。本合同旨在明确双方权利义务，保障租赁交易的安全、稳定与合规，为乙方提供合法、便捷的办公空间，同时也维护甲方作为出租方的合法权益。双方确认本合同签订前已充分履行尽职，并基于真实、准确、完整的信息作出决策，确保合同的有效性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A座10层（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保租赁物业由乙方按照约定的用途和条件合法、稳定地使用。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、使用要求、维修责任划分、物业管理配合、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的权属状态、租赁条件、双方权利义务的详细约定，以及租赁期间可能产生的各项费用分担和风险承担。本合同旨在为乙方提供符合其经营需求的办公空间，同时保障甲方作为出租方的合法权益不受侵害，确保租赁交易的顺利进行和租赁关系的稳定。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A座10层的办公区域，具体范围以甲方提供的《房屋产权证明》或《租赁权证明》及附件《房屋平面》为准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

“物业管理费”指租赁物业所在小区的物业管理公司收取的物业管理服务费用。

“维修责任”指租赁期间租赁物业及其附属设施设备的维修义务归属。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

“争议”指本合同履行过程中双方发生的任何分歧或纠纷。

“附件”指本合同中列明的所有补充文件和附件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保租赁物业的合法出租资格，并在本合同签订前向乙方提供完整的权属证明文件，保证乙方对租赁物业的租赁权不受任何第三方合法主张的影响。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和要求将租赁物业交付给乙方，交付时租赁物业应具备正常使用的状态，并符合国家和深圳市关于办公空间安全、消防、卫生等法律法规的要求。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用租赁物业，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为，如擅自改变租赁物业结构、用途等。

（5）在本合同租赁期间，甲方应负责租赁物业的大修和维护，确保租赁物业的正常使用和安全。如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。

（6）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如营业执照、税务登记等，并应提供必要的协助，但甲方不承担因乙方原因导致的行政罚款或处罚。

（7）甲方应保证租赁物业所在小区的物业管理服务符合深圳市相关标准，并应配合乙方处理与物业管理相关的事务，如维修申请、费用缴纳等。

（8）如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并有权要求甲方保证租赁物业的正常使用和安全。乙方在使用租赁物业时，应遵守国家和深圳市关于办公空间安全、消防、卫生等法律法规的要求。

（2）乙方应按照本合同约定的租金支付方式和时间向甲方支付租金，并应按时足额缴纳物业管理费、水电费等与租赁物业使用相关的费用。逾期支付租金或费用的，乙方应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构、用途或进行大规模装修，如确需改变或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的装修费用。

（4）乙方应负责租赁物业内部的日常维修和保养，如因乙方原因导致租赁物业内部设施设备损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应配合甲方及物业管理公司进行租赁物业的检查、维修和管理工作，并应提供必要的便利条件。如乙方拒不配合，甲方有权采取必要的措施，由此产生的费用由乙方承担。

（6）乙方应保证租赁物业仅用于本合同约定的办公用途，不得用于任何违法活动或危害公共利益的行为。如乙方违反本约定，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（7）乙方应在本合同租赁期满或提前终止时，将租赁物业恢复至正常使用状态，并交还甲方。如乙方需要对租赁物业进行装修，应恢复原状或经甲方同意后保留，由此产生的费用由乙方承担。

（8）乙方应在本合同签订前向甲方提供真实的身份证明和经营资质证明，并应配合甲方进行必要的背景。如乙方提供虚假信息，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（9）乙方应在本合同履行过程中，遵守深圳市相关法律法规及小区管理规定，不得从事任何违法违规行为。如乙方违反本约定，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（10）乙方应在本合同签订后，按照甲方要求提供租赁物业的保险证明，保险范围应包括租赁物业及其附属设施设备的损失，保险费用由乙方承担。

（11）乙方应在本合同租赁期间，妥善保管租赁物业的钥匙、门禁卡等物品，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应在本合同租赁期间，遵守租赁物业所在小区的物业管理规定，如停车、装修、噪音控制等，不得干扰其他租户的正常生活和工作。如乙方违反本约定，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），租金支付方式为银行转账。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，其余租金按月支付。租金支付期间，如遇政府调整税率或税收政策，租金金额相应调整，调整幅度以税务部门公布为准。物业管理费、水电费等费用由乙方承担，并按实际使用量及物业管理公司规定缴纳。甲方应在收到乙方支付的费用后，开具等额发票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2023年11月1日起至2028年10月31日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同期满前六个月书面通知甲方，经双方协商一致，可续签租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同期满后自动终止。甲方应在本合同生效后十日内将租赁物业交付给乙方，乙方应在本合同约定的交付期限内完成对租赁物业的验收。任何一方违反本条约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方提供的租赁物业存在权属争议或无法满足本合同约定的使用条件，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方采取补救措施，如无法补救，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，或对租赁物业进行改造、出售等行为，影响乙方正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方恢复租赁物业的原状，或赔偿由此造成的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金，并有权从乙方提供的担保或保证金中优先受偿。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构、用途或进行大规模装修，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复租赁物业的原状，由此产生的费用由乙方承担。乙方还应按当期应付租金总额的20%向甲方支付违约金。

（3）如乙方在租赁期间，利用租赁物业进行违法活动，或危害公共利益，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方还应按当期应付租金总额的50%向甲方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。

（4）如乙方未能按本合同约定的时间缴纳物业管理费、水电费等费用，每逾期一日，应按当期应付费用总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权从乙方提供的担保或保证金中优先受偿，并有权单方面解除本合同。

（5）如乙方在租赁期满或提前终止时，未能将租赁物业恢复至正常使用状态，或未能交还租赁物业，甲方有权要求乙方恢复租赁物业的原状，或赔偿由此造成的损失。乙方还应按当期应付租金总额的20%向甲方支付违约金。

（6）如乙方提供虚假信息或伪造文件，导致本合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为当期应付租金总额的50%。

**3.违约金的限制**

本合同约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。任何一方主张违约金时，应提供相应的证据证明其实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。但违约金总额不得超过本合同标的额的30%。如双方对违约金有争议，可向人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。

**4.违约责任的承担方式**

本合同约定的违约责任，可以单独适用，也可以合并适用。如一方违约，另一方有权要求其承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约方承担违约责任后，并不影响其继续履行本合同其他义务的权利。如违约行为导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

**5.不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方，应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行合同或延期履行合同。如不可抗力持续超过三十日，双方有权解除本合同，并互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方，应尽力减少损失，并应将减少的损失部分另行支付给对方。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行合同或延期履行合同。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，仍需承担责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同履行已不可能，则视为合同终止。双方应就因不可抗力造成的损失进行协商，确定分担方案，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在三十日内达成一致，任何一方均有权将争议提交深圳市南山区人民法院通过诉讼方式解决。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应遵守法院的判决或裁定，并履行相应的义务。若选择诉讼方式解决争议，应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，保护对方商业秘密和知识产权，避免因争议解决产生额外费用。任何一方不得利用争议解决程序干扰对方正常经营，否则应承担相应的法律责任。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使通知、催告等权利。双方均有权申请财产保全或证据保全，以保障自身合法权益不受损害。若一方违反争议解决约定，另一方有权寻求法律救济，并要求违约方承担相应责任。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。所有书面通知均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。任何一方收到通知后，应在合理期限内确认收到，未确认的，视为已送达。

（2）**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更或补充，均不产生法律效力。

（3）**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本合同终止后仍然有效，直至该等商业秘密进入公共领域为止。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

（4）**独立合同关系**：本合同是双方关于租赁物业租赁关系的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不能被解释为双方之间存在代理、合伙、雇佣或其他类似的法律关系。

（5）**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何一方违反本合同任何条款，经守约方书面催告后十五日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

（6）**法律适用与解释**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并确保本合同的履行不违反任何强制性法律规定。

（7）**通知与送达**：所有根据本合同发出的通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并按照本合同载明的地址