重庆房东租房合同范本

重庆房东租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：重庆XX房地产开发有限公司，注册地址位于重庆市渝中区解放碑步行街88号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经重庆市市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质，主要从事商业地产租赁业务。甲方现合法拥有位于重庆市渝北区大道1号XX商业广场A座15楼1501室的商业用房，该房屋建筑面积约为300平方米，具备完善的消防、安防及水电配套设施，符合国家相关法律法规规定的租赁条件。甲方为促进该房屋的租赁交易，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及重庆市地方性法规的相关规定，特与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

甲方负责人张三，作为公司法定代表人，全面负责本合同的签署及履行，其身份证明文件为《中华人民共和国营业执照》及《法定代表人身份证明书》，均由甲方合法持有并随时可向乙方出示。甲方在本合同签署前已就该商业用房取得完整不动产权证书，并确保其租赁行为未受任何法律限制或权利瑕疵影响。甲方提供的房屋租赁广告及宣传资料均真实有效，不存在虚假承诺或误导性陈述。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：重庆市XX电子商务有限公司，注册地址位于重庆市南岸区江南大道2号环球时代广场B座25楼2501室，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经重庆市市场监督管理局依法注册成立的电子商务企业，主营业务包括网络零售、品牌运营及供应链管理，具备良好的商业信誉和稳定的租赁需求。乙方现需租赁商业用房用于公司日常运营，经市场调研及实地考察，决定租赁甲方拥有的渝北区大道1号XX商业广场A座15楼1501室商业用房，并特此与本合同甲方达成租赁意向。

乙方负责人李四，作为公司法定代表人，全面负责本合同的签署及履行，其身份证明文件为《中华人民共和国营业执照》及《法定代表人身份证明书》，均由乙方合法持有并随时可向甲方出示。乙方在本合同签署前已充分了解该房屋的租赁市场行情及甲方提供的租赁条件，确认其租赁需求与甲方房屋属性高度匹配。乙方承诺其租赁用途合法合规，且具备履行本合同所需的全部经济实力及商业资质。

**合同简介：**

本合同由甲方（重庆XX房地产开发有限公司）作为出租方与乙方（重庆市XX电子商务有限公司）作为承租方签订，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，就甲方合法拥有的渝北区大道1号XX商业广场A座15楼1501室商业用房的租赁事宜达成一致。该房屋用途为商业经营，建筑面积300平方米，具备完善的配套设施及良好的商业区位优势，符合乙方公司运营需求。甲方保证其对该房屋拥有合法出租权，并确保房屋交付时状态良好、符合租赁用途。乙方保证其租赁用途合法，并按时足额支付租金及其他相关费用。双方经友好协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任、违约处理等事项作出明确约定，以兹共同遵守。本合同是双方建立租赁法律关系的核心依据，其附件（如房屋平面、租赁广告、权属证明等）均为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。双方均确认已充分理解本合同各条款内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的渝北区大道1号XX商业广场A座15楼1501室商业用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于合法商业经营事宜。合同范围包括但不限于租赁房屋的租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、物业服务费用承担、双方权利义务、违约责任、不可抗力处理以及争议解决方式等。双方通过本合同确立稳定的租赁法律关系，确保租赁房屋按约定用途使用，并保障各自合法权益。本合同所涉租赁房屋已具备合法出租条件，双方均确认其对本合同标的物具有合法的处分或使用权利。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方合法拥有所有权或使用权，并约定用于商业经营的渝北区大道1号XX商业广场A座15楼1501室商业用房，建筑面积300平方米。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁房屋使用的对价。

4.物业服务费用：指租赁房屋所在小区的公共区域维护、绿化、保安等费用。

5.房屋交付标准：指本合同附件中约定的房屋装修、设备配置及状态。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

7.合法用途：指符合国家法律法规及房屋性质的商业经营活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并监督乙方合理使用租赁房屋。

（2）甲方保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并已清除一切可能影响乙方租赁权益的抵押、查封等权利负担。甲方应向乙方提供房屋不动产权证书及其他权属证明文件供查验。

（3）甲方须在本合同生效之日起10日内，按照本合同附件《房屋交付清单》所列标准，将租赁房屋交付乙方使用。交付时房屋应具备正常商业经营所需的消防、水电、通风等设施，并保证房屋结构安全。

（4）甲方负责租赁房屋主体结构及公共区域设施的维修养护，确保其符合安全标准。因甲方维修不及时导致乙方经营受损的，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方应保证租赁房屋在租赁期间产生的水电等能源费用由乙方承担，并配合乙方办理相关开户及变更手续。

（6）甲方须协助乙方办理租赁登记备案手续，并承担相关行政费用。

（7）租赁期间，甲方不得擅自变更租赁房屋用途或设置抵押，若确需变更应书面通知乙方并协商处理。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋，并依法从事商业经营活动。乙方租赁用途不得违反国家法律法规及房屋管理规约，不得用于非法经营或损害公共利益。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及水电等能源费用，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之五向甲方支付违约金。乙方应提前30日书面通知甲方变更缴费方式。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改房屋结构或改变原有功能布局。如需改造应事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，并恢复原状或承担修复费用。

（4）乙方负责租赁房屋内部设施及装修的维护，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。乙方享有在租赁房屋内部设置必要经营标识及宣传设施的权利，但不得影响房屋整体形象。

（5）乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业服务费及其他公共事业费用，并配合甲方及物业管理方维护租赁房屋周边环境。

（6）租赁期间，乙方不得擅自转租租赁房屋，如需委托第三方使用应经甲方书面同意，并确保第三方履行同等使用义务。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除后10日内，将租赁房屋及其附属设施完好交还甲方，恢复原状或经甲方书面同意的装修部分除外。乙方交还时应提供房屋及设施完好证明，双方共同验收确认。

（8）乙方享有优先承租权：租赁期满如甲方继续出租该房屋，乙方在同等条件下可优先承租，但需提前180日书面通知甲方行使该权利。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：租赁房屋每月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租金标准固定有效，租赁期限届满前不得变更。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行重庆渝中支行；账号：622202************；户名：重庆XX房地产开发有限公司。

3.支付时间：每月5日前为租金支付期限，首期租金应于本合同生效后10日内支付，即于XXXX年XX月XX日前支付XXXX年XX月租金。后续每期租金应于当期开始前5日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

4.其他费用：租赁期间产生的水电、物业、网络等能源及公共事业费用由乙方承担，每月5日前向物业服务中心缴纳，甲方有权从每月租金中代扣该等费用，多退少补。

5.保证金：本合同签订当日，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为租赁保证金，用于担保乙方履行合同义务。租赁期满或合同解除且乙方无违约情形时，甲方应于10日内无息退还该保证金。如保证金不足以弥补乙方违约造成的损失，甲方有权不足额追偿。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满前三个月，如双方无异议，本合同自动续租三年，续租租金按市场行情协商调整。

2.入租日期：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成租赁房屋的交接准备工作，乙方应于该日或之后5日内办理房屋入伙手续并开始使用。逾期交付超过15日的，每逾期一日，甲方应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金。

3.合同解除条件：任何一方单方面解除合同应提前180日书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除，互不承担违约责任。

4.关键节点：每年1月31日前，双方应签署《年度房屋检查确认书》；租赁期满前60日，乙方应书面提出是否续租意向；租赁期满前30日，双方应完成租赁结算及保证金返还手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）交付违约：甲方未按约定交付房屋或交付时房屋状态不符合合同约定的，应承担以下责任：

a.每逾期一日，按月租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计不超过两个月租金；

b.若房屋存在安全隐患或交付面积缩水超过5%，乙方有权解除合同，甲方除退还全部租金及保证金外，还应支付相当于三个月租金的违约金。

（2）权利瑕疵担保：如甲方无法证明其对房屋拥有合法出租权，导致乙方无法正常使用或遭受第三方追索的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费及诉讼费。

（3）续租义务：租赁期满，甲方未按约定续租且无正当理由拒绝乙方优先承租权的，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）租金支付违约：

a.逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金；

b.逾期支付超过60日，甲方除解除合同外，还有权要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，并保留向乙方追偿所有欠租及违约金的权利。

（2）擅自转租或改变用途：乙方擅自转租或改变房屋用途的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

（3）房屋损坏：乙方使用不当造成房屋主体结构或重要设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过乙方预付保证金部分的，甲方有权直接从保证金中扣除，不足部分有权向乙方追偿。

（4）提前退租：乙方需提前解除合同的，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，且已支付租金不予退还。但经甲方书面同意提前退租的除外，此时甲方应退还剩余租赁期内已预收但未使用的租金。

（5）保证金没收情形：租赁期满或合同解除后，如乙方存在以下情形，甲方有权没收保证金：

a.未按时交还房屋；

b.租赁房屋被列入拆迁或征用；

c.违约金不足以弥补甲方损失的；

d.乙方违反保密条款或泄露甲方商业信息的。

**3.共同责任：**

（1）不可抗力事件发生时，双方应采取措施减少损失，因不可抗力导致的合同解除不构成违约责任；

（2）因一方原因导致合同无法履行时，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、搬迁费用等，但赔偿总额不超过乙方已支付租金的总额。

（3）双方均应对租赁房屋采取合理保管措施，因保管不当造成的损失由责任方承担。

**4.法律适用补充：**

本合同项下的所有违约金计算均以书面通知发出之日的实际租金标准为准，如期间租金调整，按调整后的标准计算。任何一方违约导致仲裁或诉讼的，违约方应承担守约方因此支付的律师费、保全费、差旅费等全部合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、法律修订）、暴乱、瘟疫、罢工等不可归责于任何一方当事人的事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预期持续时间。通知应包含相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.协商处理：双方应在不可抗力影响期间保持沟通，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。协商期间不计算为履行期限。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，已产生的费用按实际损失分摊。

5.解除条件：不可抗力影响持续超过60日，且经双方书面确认无法在合理期限内消除的，本合同自动解除。解除时，双方按实际租赁天数比例退还租金及保证金，互不承担违约金。

6.不可抗力认定：若一方对不可抗力事件的影响范围有争议，应提交第三方专业机构评估，评估结论作为争议解决的依据。任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或逃避责任。

第八条争议解决

1.协商优先：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应本着诚实信用原则，争取在30日内达成书面协议。

2.调解介入：协商不成的，任何一方可书面申请重庆市市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成不影响后续法律途径。

3.仲裁选择：如调解未能解决争议，双方应将争议提交重庆仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点为争议发生地或合同签订地。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方可直接向租赁房屋所在地（即重庆市渝北区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及重庆市地方性法规，不适用外国法律及国际惯例。

6.证据规则：双方应保存与争议相关的全部证据，包括往来函件、支付凭证、会议记录等。仲裁或诉讼中，提交证据的一方应承担初步举证责任，但对方可提供反驳证据。

7.专属争议条款：本合同项下的任何争议均不因合同的无效、解除或终止而消灭，应继续通过本条约定方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；挂号信发送的，寄出后5日视为送达。任何一方变更联系方式或地址应提前30日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或单方作出的变更不产生法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.独立性：本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺及协议。任何与本合同内容不一致的文件均无效。

5.转让限制：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。甲方在同等条件下有权拒绝乙方的转让请求。

6.法律适用补充：