铺面单间出租合同范本

铺面单间出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出租权，本次合作旨在通过出租铺面单间，为乙方提供经营场所，并获取相应的租金收益。甲方保证所出租的铺面单间产权清晰、权属无争议，并具备合法的出租资质，能够依法履行合同约定的各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市黄浦区南京东路66号，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，本次合作旨在通过租赁甲方提供的铺面单间，用于开展商业经营活动，并保证依照合同约定支付租金及履行其他义务。乙方承诺具备合法的经营资质，所从事的业务符合国家法律法规及地方政策要求，且租赁用途与铺面单间的性质相符。

###合同简介

本合同系基于双方真实意愿及合法合规原则，就甲方将其合法拥有的铺面单间租赁给乙方使用事宜所达成的书面协议。甲方作为出租方，拥有合法的铺面单间出租权，并保证该物业的权属清晰、使用安全及合法合规。乙方作为承租方，通过支付租金的方式获得铺面单间的使用权，并承诺按照约定的用途及方式使用该物业，同时承担相应的合同义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就铺面单间的租赁事宜达成一致，特制定本合同，以资共同遵守。

本合同所涉及的铺面单间位于XX市XX区XX路XX号，具体位置及范围以甲方提供的产权证明及附件为准。该铺面单间建筑面积XX平方米，结构类型为XX，具备正常的使用条件，能够满足乙方开展商业经营活动的需求。甲方承诺在合同签订前已向乙方充分披露铺面单间的实际状况，包括但不限于产权信息、装修情况、设施设备、租赁历史等，并保证所提供的信息真实、准确、完整。乙方在签订本合同前已对铺面单间进行实地考察，确认其符合租赁用途，并自愿接受本合同约定的各项条款。

双方确认，本合同的签订及履行将基于以下前提条件：

1.甲方已取得铺面单间的合法出租权，并具备履行合同所需的全部资质及条件；

2.乙方已获得开展相关经营活动的合法资质，并符合国家及地方关于铺面单间租赁用途的监管要求；

3.双方均具备完全民事行为能力，能够依法签订并履行本合同；

4.铺面单间的租赁行为符合国家法律法规及地方政策规定，不存在任何法律或政策障碍。

基于上述前提条件，双方同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，并共同维护合同的顺利履行。本合同范本所包含的当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，均围绕双方合作的核心目标展开，旨在确保合同的合法性、合规性及可操作性，并为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的铺面单间出租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定用途使用该铺面单间，并按时支付租金及其他应付款项，同时保障甲方的合法权益得以实现。本合同涉及的конкретный内容包括但不限于：铺面单间的租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。具体而言，本合同旨在通过详细约定各项条款，为双方的租赁合作提供全面的法律保障，明确各自的责任与权利，避免因理解差异或履行不到位而引发的纠纷，促进双方合作的顺利进行。铺面单间的具体位置、面积、结构、装修情况及附属设施等详细信息以本合同附件及甲方提供的资料为准，双方均应基于这些信息进行合作。

第二条定义

为清晰界定本合同相关内容，避免歧义，特对本合同中出现的关键术语进行如下定义：

1.“铺面单间”指位于XX市XX区XX路XX号的建筑面积为XX平方米的铺面空间，具体范围及附属设施以本合同附件一《铺面单间现状说明》为准。

2.“租赁期限”指本合同约定的铺面单间出租使用的时间长度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方为使用甲方的铺面单间而应向甲方支付的费用，按月/季/年支付，具体标准及支付方式在本合同第五条约定。

4.“押金”指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱，在本合同第六条约定其数额、支付方式及退还条件。

5.“甲方”指本合同中的出租方XX房地产开发有限公司，及其合法授权的代理人。

6.“乙方”指本合同中的承租方XX商贸有限公司，及其合法授权的代理人。

7.“不可抗力”指本合同履行过程中，非因双方过错而发生的、无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

8.“争议”指双方在履行本合同过程中就权利义务产生的任何分歧或不一致意见。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方对铺面单间的使用情况是否符合本合同约定及法律法规要求。

（2）甲方保证其对本合同项下的铺面单间拥有合法、完整的出租权，且该铺面单间权属清晰，无任何法律纠纷或查封、扣押等情况影响乙方正常使用。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，将铺面单间交付给乙方，并保证交付时的状态符合本合同附件一《铺面单间现状说明》的描述，且具备正常使用条件。

（4）甲方有权要求乙方在使用铺面单间期间，遵守国家及地方关于市容、环境、消防、安全等方面的法律法规，并保持铺面单间的整洁和良好状态。

（5）在本合同租赁期限内，非经乙方书面同意或本合同另有约定，甲方不得擅自变更本合同内容、提前收回铺面单间或将其出租给第三方。

（6）如因甲方原因导致铺面单间无法正常使用，甲方应承担相应责任，并可根据情况解除本合同，退还乙方已支付但未使用的租金并返还押金。

（7）甲方应配合乙方办理铺面单间相关的证照或手续（如需），并承担由此产生的费用。

（8）甲方应保证乙方在铺面单间的使用过程中，享有合法、安静、安全的使用环境，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用铺面单间进行合法经营，并有权要求甲方按照约定提供符合使用条件的铺面单间。

（2）乙方应按照本合同第五条的约定，按时足额向甲方支付租金，并应按照本合同第六条的约定支付押金。逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方支付首期租金及押金，具体支付时间及方式以本合同第五条约定为准。

（4）乙方应合理使用铺面单间及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途，如确需改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的费用，且租赁期满后或合同解除时，除甲方另有约定外，乙方不得要求恢复原状或补偿。

（5）乙方应负责铺面单间内的消防安全、治安防范及日常维护，并应遵守甲方关于铺面单间使用的管理规定（如有），如因乙方原因发生安全事故或造成损失的，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应保持铺面单间的环境卫生，不得堆放杂物或产生污染，并应按时处理垃圾，保持周边环境整洁。

（7）乙方不得在铺面单间内从事非法活动或违反国家法律法规及地方政策规定的行为，如因乙方违法经营造成罚款、处罚或损失的，由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内撤离铺面单间，并配合甲方进行验收，恢复铺面单间的原状或按照甲方要求进行处理。乙方应在撤离前将铺面单间内的物品清空，并确保不影响甲方的后续使用。

（9）乙方应保障甲方的合法权益，不得将铺面单间的租赁权进行转租、转借或分租，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并符合国家法律法规及本合同约定。

（10）乙方应配合甲方对铺面单间的检查和维护工作，如需进入铺面单间进行检查或维修，乙方应予以配合，并应承担因正常维护而产生的合理费用。

（11）乙方在租赁期间，应确保其经营活动符合相关行业的资质要求，并应自行办理和续缴经营所需的一切证照及税费，与甲方无关。

（12）如因乙方原因导致本合同无法继续履行或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将铺面单间出租给乙方使用，租赁期间租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，租赁期限内不变。租金包含但不限于铺面单间的使用权，以及甲方提供的XX服务（如有，请列明）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方应在每月XX日之前（含当日）将当月租金支付至甲方指定账户。

3.首期租金支付：本合同签订生效后XX日内，乙方应支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。乙方应同时支付相当于两个月租金的押金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为乙方履行本合同义务的担保。押金在合同履行完毕，乙方按约定交还铺面单间，并结清所有应付款项后XX日内，由甲方无息退还乙方。

4.逾期支付：若乙方未能按本合同第四条第2款约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过本合同项下三个月租金的总和。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，收回铺面单间，并要求乙方承担违约责任，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于当期租金三倍的违约金。

5.其他费用：租赁期间，因乙方使用铺面单间而产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费、税费等一切费用，均由乙方自行承担并按时缴纳。如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面单间，则该期间的上述费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的铺面单间租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期限自甲方将铺面单间正式交付给乙方使用之日起计算。

2.交付时间：甲方应在本合同生效后XX日内，将铺面单间按照本合同附件一《铺面单间现状说明》所描述的状态交付给乙方。乙方应在此期限内进行验收，如对铺面单间的状况有异议，应在XX日内书面提出，甲方应在收到异议后XX日内予以处理。逾期未验收或验收合格后未及时办理交接手续的，视为铺面单间已符合约定并正式交付。

3.续租：在本合同租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并符合本合同约定的续租条件。甲方在收到乙方续租请求后XX日内，应书面答复乙方是否同意续租及续租terms（如租金调整等）。如双方达成续租协议，应另行签订书面合同或补充协议。如乙方未在规定时间内提出续租请求，或甲方未在规定时间内答复，本合同期满后自动终止。

4.合同终止：租赁期满或合同依法解除后，乙方应在XX日内将铺面单间腾空并交还甲方。甲方应在收到乙方腾空交还铺面单间后XX日内，进行验收。如无异议，应结清乙方所有应付未付款项，并按本合同约定退还押金。如甲方需收回铺面单间用于其他用途，应提前XX日书面通知乙方，并按本合同约定处理相关事宜。

第六条违约责任

为确保本合同的顺利履行，约束双方行为，特约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按本合同第五条第2款约定的时间将铺面单间交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过本合同项下两个月租金的总和。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并全额无息返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方在租赁期间，未经乙方书面同意，擅自提前收回铺面单间，或擅自将铺面单间转租给第三方，甲方应向乙方支付相当于本合同项下三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权要求继续履行合同，或解除合同并要求甲方承担违约责任。

（3）如因甲方原因（包括但不限于产权纠纷、抵押、查封等）导致乙方无法正常使用铺面单间，甲方应承担违约责任。甲方除应按本条第（1）款约定支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并全额无息返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权解除合同，甲方应承担全部责任。

（4）甲方未按时提供必要的证照或手续，影响乙方正常经营的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按本合同第四条第2款约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，收回铺面单间，并要求乙方承担违约责任。违约金总额不超过本合同项下三个月租金的总和。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。解除合同后，乙方已支付的租金不予退还，已支付的押金不予返还。

（2）如乙方逾期支付除租金以外的其他应付款项（如物业管理费、水电费等），每逾期一日，乙方应按当期应付未付费用金额的XX%向甲方支付违约金。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（3）如乙方擅自改变铺面单间的结构或用途，或擅自将铺面单间转租、转借、分租给第三方，甲方有权单方面解除本合同，收回铺面单间，并要求乙方承担违约责任。违约金为相当于本合同项下三个月租金的总和。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。乙方已支付的租金不予退还，已支付的押金不予返还。

（4）如乙方在租赁期间，利用铺面单间从事非法活动，或违反国家法律法规及地方政策规定，造成甲方声誉或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权单方面解除本合同，收回铺面单间，并要求乙方承担违约责任。已支付的租金不予退还，已支付的押金不予返还，并保留进一步追偿的权利。

（5）如乙方未按本合同第五条第4款约定的时间腾空交还铺面单间，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回铺面单间，包括但不限于强制清场，由此产生的费用（如搬家公司费用、律师费等）全部由乙方承担。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。解除合同后，乙方已支付的租金不予退还，已支付的押金不予返还。

（6）乙方对铺面单间的设施设备造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如无法修复或修复费用过高，乙方应赔偿甲方相当于该设施设备价值（或修复费用）的损失。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（7）乙方未履行本合同项下的其他义务，如未保持铺面单间环境整洁、未配合甲方进行必要的检查或维护等，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权处以XX元至XX元人民币的违约金，并有权解除合同，收回铺面单间，已支付的租金不予退还，已支付的押金不予返还。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应支付约定或法定的违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.解除合同的后果：**任何一方依据本合同约定解除合同的，应结清彼此间的所有款项，甲方应向乙方退还剩余租金及押金（若符合退还条件），并按照本合同约定处理铺面单间的交还事宜。违约方还应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经有关部门或权威机构确认。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不迟于XX日）通知对方，并提供相关证明文件。对方收到通知后应及时核实并予以确认或提出异议。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并应在本合同约定的通知义务范围内履行通知义务。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更本合同或解除本合同。若双方无法就变更或解除达成一致，遭遇不可抗力一方可单方面解除本合同，但应提前XX日书面通知对方，并应退还对方已支付但未发生履行义务的租金及相应押金（如有），双方互不承担违约责任，但应相互配合处理善后事宜。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行本合同，或根据实际情况协商变更合同条款。

6.证明责任：主张享有不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书或由双方当事人签名确认调解协议，调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的必要费用。

4.诉讼：除上述第3款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权对诉讼请求不予承认，并要求对方承担因此产生的合理费用。本条约定不影响任何一方根据法律规定或本合同约定向人民法院申请强制执行的权利。

5.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方同意，不得单方面中止履行本合同。

6.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）或按提供的电子邮箱、传真发送（以发出时视为送达）。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的铺面单间正式交付乙方使用之日，为双方权利义务开始实际履行的起始日。

4.合同解除：除本合同另有约定外，