建筑分包抹灰合同范本

建筑分包抹灰合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务分包有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”建设项目中的抹灰工程劳务分包事宜签订。甲方作为该项目的投资建设方，已委托乙方按照国家相关建筑规范和施工标准，承担指定区域的抹灰工程劳务分包工作。乙方作为具备相应资质的建筑劳务分包企业，同意接受甲方的委托，并按照合同约定的内容、质量和进度完成抹灰工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保抹灰工程顺利实施，维护双方的合法权益，并为后续合同条款的履行奠定基础。

在“XX小区”建设项目中，甲方负责提供工程所需的主要建筑材料及设备，并对整体工程进度和质量进行监督；乙方则负责抹灰作业人员，按照甲方提供的施工纸和技术要求，完成指定区域的墙面、地面等抹灰工作。双方合作的前提是乙方需具备相应的劳务分包资质，且能够保证施工人员的安全生产和劳动保障。甲方将根据乙方的实际工作量及质量情况，按约定支付劳务报酬。本合同的有效履行，将直接影响项目整体施工进度和成本控制，因此双方需严格遵照合同约定，共同保障工程的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”建设项目中的抹灰工程进行劳务分包的具体事宜。乙方依据本合同约定，负责施工队伍，完成甲方指定范围内的抹灰工程作业，包括但不限于墙面基层处理、腻子批刮、面层砂浆抹灰、阴阳角找直、压光及成品保护等全部抹灰劳务工作。合同范围涵盖XX小区X号楼至X号楼的X层至X层室内外指定区域的抹灰工程，具体位置及面积以甲方提供的施工纸及工程量清单为准。双方通过本合同的签订与履行，旨在确保抹灰工程按照国家现行施工规范及设计要求完成，为项目的整体竣工验收奠定基础。

第二条定义

1.**“抹灰工程”**：指在本合同约定范围内，对建筑物墙体、地面、顶棚等进行基层处理、腻子批刮、面层砂浆抹灰、压光、养护及成品保护的全部劳务作业活动。

2.**“施工纸”**：指甲方提供的符合国家及行业标准的抹灰工程施工纸，包括平面、剖面及节点详等。

3.**“工程量清单”**：指甲方根据施工纸编制的抹灰工程量明细表，作为本合同价款计算及乙方工作量考核的依据。

4.**“国家现行施工规范”**：指截至合同签订日，中华人民共和国住房和城乡建设部及地方相关部门发布的现行有效的建筑抹灰工程施工及验收规范，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等。

5.**“安全生产”**：指在本合同履行过程中，乙方需确保施工人员的人身安全及施工现场符合国家安全生产法规及甲方制定的安全生产管理规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的施工、作业进度、质量安全及安全生产措施进行全过程的监督与管理，并有权根据合同约定对乙方提出整改要求。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工纸、工程量清单及相关的技术交底文件，并保证文件内容的准确性及合法性。如因文件错误导致乙方返工或损失，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应按照合同约定及时向乙方支付劳务报酬，并负责协调施工现场与其他分包单位的交叉作业，避免因第三方原因造成的工期延误。

（4）甲方应确保乙方施工人员的人身意外伤害保险已覆盖本合同项下作业范围，如因甲方原因导致保险缺失，甲方需承担相应责任。

（5）甲方有权指定第三方对抹灰工程质量进行抽检，抽检费用由甲方承担，如抽检不合格，甲方有权要求乙方无条件整改，整改费用由乙方承担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取劳务报酬，并有权要求甲方提供施工所需的水电接入、材料堆放场地等必要施工条件。如甲方未及时提供，乙方有权顺延工期，并要求甲方承担相应损失。

（2）乙方应组建具备相应技能等级的施工队伍，并确保所有作业人员持证上岗，施工过程中严格遵守国家现行施工规范及甲方的安全生产管理规定。如因乙方原因发生安全事故，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应按照施工纸及工程量清单要求，在保证质量的前提下完成全部抹灰作业，并承担因自身原因导致的返工、材料浪费及工期延误责任。如因甲方原因（如纸变更、工程量增减）导致返工，相关费用由甲方承担。

（4）乙方应自行负责施工过程中的成品保护工作，特别是对已完成抹灰区域的防护措施，如因乙方管理不善造成损坏，乙方需承担修复费用。

（5）乙方应配合甲方的质量检查及验收工作，并提交施工记录、隐蔽工程验收单等相关资料。如甲方要求进行第三方检测，乙方应无条件配合，检测费用由甲方承担。

（6）乙方应遵守施工现场的环保规定，妥善处理施工垃圾及废弃物，如因乙方原因造成环保处罚，责任由乙方承担。

（7）乙方应确保施工人员遵守甲方制定的现场管理规定，包括作息时间、文明施工等，如因乙方人员违规行为导致甲方受罚，乙方需承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下抹灰工程的劳务报酬总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含乙方完成本合同约定的全部抹灰劳务工作所需的人工成本、安全生产措施费、施工工具使用费及其他与劳务分包相关的费用，但不包含甲方提供的材料成本及设备费用。最终结算价格以双方确认的实际完成工程量为基础进行调整。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式支付乙方劳务报酬，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。

3.支付节点：

（1）预付款：合同签订后X日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元。

（2）进度款：抹灰工程完成XX%后X日内，甲方支付至总价款的XX%，即人民币XX元。

（3）进度款：抹灰工程完成XX%后X日内，甲方支付至总价款的XX%，即人民币XX元。

（4）结算款：工程竣工验收合格后X日内，甲方支付至总价款的XX%，即人民币XX元。

（5）尾款：剩余XX%作为质保金，自竣工验收合格之日起X个月后支付。

4.支付前提：乙方每次申请支付时，应提交已完成的工程量报表、发票及甲方要求的其他证明文件。甲方有权对工程量进行核实，核实无误后方可支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部抹灰工程并通过甲方验收之日终止。

2.工期安排：乙方应在收到甲方书面开工通知后X日内进场施工，并按照施工纸及工程量清单要求，在X日内完成全部抹灰工程。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，工期相应顺延。

3.验收标准：抹灰工程验收应按照国家现行施工规范（GB50210）及设计要求进行，验收合格后乙方方可申请结算。甲方应在收到验收申请后X日内验收，逾期未验收视为验收合格。

4.质保期：本合同项下抹灰工程的质保期为竣工验收合格之日起X年，质保期内如出现非乙方原因的质量问题，乙方应无条件修复。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按合同约定支付预付款或进度款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿停工损失。

（2）因甲方原因（如纸错误、工程量变更未确认）导致乙方返工，返工费用由甲方承担，且甲方应承担因此造成的工期延误责任。

（3）甲方未按时提供施工条件（如水电接入、作业面）导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（4）甲方在质保期内未履行修复义务，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，乙方有权委托第三方修复并要求甲方承担费用。

**2.乙方违约责任**

（1）未按合同约定工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿工期延误损失。

（2）抹灰工程质量不符合国家现行施工规范或设计要求，甲方有权要求乙方无条件返工，返工费用由乙方承担，且每出现一次质量问题，乙方可被处以总价款XX%的违约金，累计超过X次，甲方有权解除合同。

（3）施工过程中发生安全事故，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于人员伤亡赔偿、第三方索赔、行政处罚等），同时甲方有权解除合同并扣留全部未付款项。

（4）乙方擅自使用不合格材料或违反安全生产规定，甲方有权要求乙方立即整改，并处以总价款XX%的违约金，情节严重者甲方有权解除合同。

（5）乙方未按时提交工程资料或发票，导致甲方无法结算，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同。

**3.赔偿责任**

（1）任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于人工成本、材料成本、设备租赁费、诉讼费、律师费等。

（2）因违约导致合同解除的，违约方应支付守约方合同总价款XX%的违约金，并赔偿守约方的实际损失。

**4.不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，合同可协商解除或延期履行。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及其他类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同部分或全部义务无法履行。

2.**通知与证明**

任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响及预计持续期限。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围及可能造成的后果。通知发出后，双方应积极采取措施减少损失。

接到通知后，双方应在X日内共同核实不可抗力事件的影响，并书面确认是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如双方无法达成一致，可提交第三方机构（如XX协会）进行鉴定。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应相互配合采取补救措施，如调整工期、变更合同内容等。因不可抗力造成的直接损失（如材料损耗、设备损坏），由各方自行承担。

若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除合同，并按已完成工作量比例结算报酬。解除合同后，双方应就剩余款项、保证金、已发生费用等事项进行清算，并互不追责。

本条所称不可抗力不适用于因一方过错（如未采取合理安全措施）导致的意外事件，或双方已预见到但未采取预防措施的情况。

4.**不可抗力终止**

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，并协商调整受影响的时间节点。如事件导致合同部分条款无法履行，双方可协商修改或补充协议。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可申请由XX市XX区建设委员会或双方认可的第三方进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解达成一致后，双方应签订调解协议书。

2.**仲裁**

如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**

如双方未约定仲裁，任何一方也可向合同履行地（即XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但受争议事项影响的除外。

4.**证据与管辖**

双方在争议解决过程中提交的证据应以书面形式为主，包括但不限于合同文件、往来函件、工程记录、验收报告、付款凭证等。如一方提供虚假证据，应承担相应法律责任。

争议解决期间，双方均应配合争议解决机构或法院的取证工作，不得恶意阻挠或破坏。本合同项下所有争议均适用中华人民共和国法律解释。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担违约责任。

3.**分包与转包**

乙方不得将本合同项下的全部或部分抹灰工程转包给第三方，但可分包非核心劳务作业，且分包方必须具备相应资质。任何转包或非法分包行为均属违约，甲方有权立即解除合同并追究乙方责任。

4.**保密条款**

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.**法律适用与争议优先**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同争议解决条款（第八条）具有优先性，即使其他条款对争议解决另有约定，亦以本条款为准。

6.**不可抗力优先**

若本合同其他条款对不可抗力有不同约定，以第七条为准。任何一方不得以其他不可抗力条款对抗第七条规定的责任免除。

7.**通知与送达**

所有与本合同相关的通知、文件均应以书面形式送达本合同首部列明的地址。如