闲置民房运营合同范本

闲置民房运营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的闲置民房运营事宜进行决策并承担相应法律责任。甲方通过前期尽职，确认其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）系闲置建筑，建筑面积约XX平方米，具备合法的土地使用权及房屋所有权，现拟委托乙方进行专业化运营管理，以实现资产保值增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX大道XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，拥有丰富的商业地产运营经验，具备国家认可的物业管理资质及行业从业许可，曾成功运营多个类似规模的闲置物业项目。基于甲方提供的标的物业信息及运营需求，乙方同意接受甲方委托，按照本合同约定提供专业运营服务，并享有相应报酬。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方对标的物业运营价值的共同认知及风险共担的协作意愿。甲方作为标的物业的所有权人及委托方，因自身缺乏专业运营能力或资源限制，需借助乙方的商业管理经验及市场资源，以市场化方式盘活闲置资产；乙方则依托其专业团队及行业网络，通过精细化运营提升物业价值，并获取合理收益。双方通过本合同明确权责边界，确保运营活动合法合规，最终实现资产价值最大化。标的物业的具体状况详见附件一《标的物业权属证明及现状报告》，该等文件已由甲方保证其真实性、完整性与合法性，并作为本合同不可分割的一部分。双方确认，在签订本合同前已充分了解标的物业的法律状态、市场环境及潜在风险，并自愿达成合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的闲置民房（以下简称“标的物业”）交由乙方进行专业化、市场化的运营管理，通过乙方的商业运营活动，提升标的物业的资产价值，实现资产保值增值。合同范围包括但不限于标的物业的日常维护、租赁管理、市场营销、客户服务、财务核算以及相关法律事务处理等全部运营事项。具体运营模式、服务标准及费用结算方式等细节，以本合同后续条款及附件约定为准。乙方应在甲方授权范围内，独立自主地开展运营管理工作，并定期向甲方汇报运营情况。

第二条定义

1.标的物业：指甲方委托乙方运营管理的位于XX省XX市XX区XX路XX号的闲置民房，包括房屋主体结构、附属设施及占用范围内的土地使用权。标的物业的权属状况及具体面积以《不动产权证书》（编号：XXXXXXXX）及附件一《标的物业权属证明及现状报告》为准。

2.运营管理：指乙方依据本合同约定，对标的物业进行的租赁招商、租户管理、物业维护、费用收缴、市场推广、财务处理等全部或部分商业运营活动。

3.运营报告：指乙方按照本合同约定定期编制并提交给甲方的，关于标的物业运营状况、财务收支、市场分析等内容的书面文件。

4.市场化租金：指根据标的物业所在区域的市场水平及房屋实际条件，通过公开招租或合理协商确定的租赁价格。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府征收等。

6.合同期限：指本合同约定的有效经营期间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

7.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业标准，对标的物业进行专业运营管理，并有权对乙方的运营工作进行监督和指导。

（2）甲方有权定期查阅乙方的运营报告、财务报表及其他相关经营资料，乙方应予以配合，并提供真实、准确、完整的文件。

（3）甲方应保证其作为标的物业所有权人的权利合法、有效，并应乙方合理请求，及时提供标的物业相关的权属证明、审批文件或许可证件，以支持运营活动。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付运营管理费，不得无故拖欠或克扣。如需调整运营管理费标准，应提前XX日与乙方协商一致。

（5）甲方应负责处理标的物业涉及的重大法律纠纷、政策变动等外部风险，并应乙方要求提供必要的法律支持或解决方案。

（6）甲方应确保标的物业在交予乙方运营前，已清除所有法定优先受偿权及查封等限制状态，如有隐瞒或遗漏，应承担全部责任。

（7）甲方应配合乙方进行租赁招商及市场推广活动，提供必要的场地及信息支持，共同维护标的物业的市场形象。

（8）甲方应承担标的物业因自然灾害等不可抗力因素造成的直接损失，但乙方已采取合理措施仍无法避免的除外。

（9）甲方有权在本合同期满前XX日书面通知乙方终止合同，但应支付乙方已提供服务的相应报酬。

（10）甲方应保证其提供的标的物业信息真实可靠，如因信息虚假导致乙方产生损失，甲方应予以赔偿。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）乙方有权根据本合同约定及市场情况，制定标的物业的运营方案，包括但不限于租赁策略、定价机制、服务标准等，并独立承担运营风险。

（2）乙方应组建专业的运营团队，配备足够的管理人员和服务人员，确保标的物业的日常运营符合本合同约定及行业规范。

（3）乙方应按照本合同约定，定期编制并提交运营报告给甲方，运营报告应包含但不限于租赁情况、收入支出、物业维护、市场分析等内容，并保证数据的真实性、完整性。

（4）乙方应积极进行租赁招商，努力提高标的物业的出租率和市场化租金水平，不得低于当地市场同类物业的租赁价格。

（5）乙方应负责标的物业的日常维护和修缮工作，包括但不限于房屋结构、水电系统、消防设施等，确保物业处于安全、可用的状态。维修费用在XX元以下的，由乙方承担；超过XX元的，经甲方确认后，按实际发生额结算。

（6）乙方应妥善保管标的物业的钥匙、门禁卡等物品，并确保租户的人身及财产安全。如因乙方管理不善造成损失的，应承担相应赔偿责任。

（7）乙方应建立完善的租户管理体系，包括但不限于租户准入、合同签订、押金管理、投诉处理等，确保租赁活动的合法合规。

（8）乙方应负责收取租金、物业费等费用，并应甲方要求提供相应的收款凭证。收取的费用应专项用于标的物业的运营维护，不得挪作他用。

（9）乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方披露财务报表，并接受甲方的审计监督。如发现财务问题，应立即整改并承担相应责任。

（10）乙方应配合甲方处理标的物业涉及的税务、保险等事务，并应甲方要求提供必要的协助。

（11）乙方在运营过程中如需变更运营方案或进行重大投资，应事先征得甲方书面同意，否则由此产生的风险由乙方自行承担。

（12）乙方应确保运营活动符合国家法律法规及当地政府规定，如因乙方违反规定导致行政处罚或法律纠纷，由乙方自行承担责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（13）乙方有权在本合同期满前XX日书面通知甲方终止合同，但应保证标的物业的平稳过渡，并完成所有运营工作的清算。

（14）乙方应购买标的物业的财产保险及公众责任险等必要保险，并将保险单副本提交给甲方备案，保险费用由乙方承担。如因保险范围外的原因造成损失的，乙方应积极采取补救措施，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.运营管理费：甲方同意向乙方支付运营管理费，费率采用以下第（1）种方式确定：

（1）固定年费：人民币XX元整（大写：人民币XX元整），自合同生效之日起计算，每年支付一次。

（2）提成制：按标的物业实际出租收入的一定比例提成，具体比例为出租收入的X%，扣除乙方应得的租金收入、税费及运营成本后的余额，作为乙方的运营管理费。

2.租金收入：标的物业产生的租金收入，在扣除物业管理费、维修费、税费等运营成本后，余额的X%归乙方所有，剩余部分归甲方所有。乙方应每月X日将当月租金收入扣除相关成本后的净额支付给甲方。

3.支付方式：双方均应通过银行转账方式支付款项。甲方应将运营管理费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，户名：XX商业管理股份有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应将租金净额支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付时间：

（1）固定年费：甲方应于每年X月X日前预付下一年度的运营管理费，并在每个季度结束后X日内支付该季度的运营管理费。

（2）提成制：甲方应于每个季度结束后X日内，根据乙方提交的运营报告核实租金收入及运营成本，并在核实无误后X日内支付该季度的提成款。

（3）租金净额：乙方应于每个季度结束后X日内，将当季度的租金净额支付给甲方。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.合同期满前XX日，如双方均未提出书面终止意向，本合同自动续期XX年，续期次数不限。

3.任何一方提前终止合同，应提前XX日书面通知对方，并支付对方已提供服务的相应报酬。提前终止的具体条件和补偿标准，按照本合同第X条“终止条款”的约定执行。

4.关键时间节点：

（1）合同启动日：双方完成合同签署及必要的手续交接之日。

（2）运营报告提交日：每个季度结束后X日内，乙方应向甲方提交上一季度的运营报告。

（3）费用支付日：按照第四条“价格与支付条件”约定的支付时间和金额执行。

（4）年度审计日：每年X月X日前，乙方应配合甲方完成年度财务审计。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付运营管理费或租金净额的，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部运营管理费及租金净额，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）甲方未按本合同约定提供标的物业相关权属证明、审批文件或许可证件，导致乙方无法正常开展运营工作的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方因自身原因导致标的物业无法出租或租金大幅下降的，应承担相应责任，并不得要求乙方承担超出合理范围的损失。

（4）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定履行运营管理义务，导致标的物业运营状况明显低于行业平均水平或造成甲方重大损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金的计算方式为：损失金额的X%或固定金额人民币XX元整（以较高者为准）。

（2）乙方未按本合同约定提交运营报告或财务报表的，每逾期一日，应按报告价值或报表金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（3）乙方擅自改变运营方案或进行重大投资，未经甲方书面同意的，应承担由此产生的全部风险和责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按本合同约定妥善保管标的物业或因管理不善导致租户或第三方人身、财产安全的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元整（或损失金额的X%）。

（5）乙方未按本合同约定支付运营管理费或提成款的，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付款项及违约金。

（6）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方因违约行为支付的违约金总额不应超过合同总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除合同的后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，应提前XX日书面通知对方，并支付对方已提供服务的相应报酬。解除合同后，乙方应将标的物业恢复至合同签订前的状态或双方约定的状态，并配合甲方完成所有运营工作的交接。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或促成了本合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的履行期限以及预计影响范围。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对合同履行造成的影响等详细信息，并附有相关证明文件。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应在合理期限内进行协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并通知对方。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。如无法提供有效证明，则不能免除违约责任。

6.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商仍无法达成一致意见的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同终止等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）种或第（2）种方式解决：

（1）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守法律、法规及行业惯例，本着公平、合理、高效的原则进行。任何一方在争议解决过程中，均应采取措施避免争议扩大，并应积极配合对方解决争议。

3.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照对方的要求，及时提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、财务报表、运营报告、视听资料等。证据材料应真实、完整、有效。

4.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。但法律法规另有规定的除外。

5.诉讼或仲裁地的选择：如选择诉讼方式解决争议，双方同意以标的物业所在地有管辖权的人民法院为诉讼管辖法院。如选择仲裁方式解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面中止或终止合同，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律、法规及政策的规定。

5.完整性条款：本合同包含双方权利与义务的全部约定，除本合同条款外，不存在任何其他口头或书面的约定、承诺或谅解。任何一方不得基于本合同未载明的事项向对方提出任何权利或索赔。

6.分离性条款：本合同